Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Δύο χρόνια μετά την αναστολή της κατασκευής της Zhujiang Four Seasons Joy City στο Nanjing, στην επαρχία Jiangsu, ανακοινώθηκε επίσημα ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν check out και να επιστρέψουν τις προκαταβολές τους. Αυτή είναι η πρώτη περίπτωση στη χώρα όπου η κυβέρνηση συντόνισε το κεντρικό check-out και επιστροφή της προκαταβολής μετά την αναστολή της κατασκευής ενός οικιστικού έργου. Αναφέρεται ότι, υπό τον επίσημο συντονισμό, ο προγραμματιστής συμφώνησε να ξεκινήσει τη διαδικασία ολοκλήρωσης των αγορών. Προς το παρόν, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν υπογράψει σχετικές συμφωνίες με προγραμματιστές.

Είναι αρκετά τραγικό για ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων να διαπιστώνουν ότι μετά από σκληρή δουλειά για να αγοράσουν ένα σπίτι, διαπιστώνουν ότι το σπίτι είναι σε ερειπωμένη κατάσταση. Αλλά το χειρότερο από αυτό είναι ότι όχι μόνο το σπίτι είναι ερειπωμένο, αλλά και το στεγαστικό δάνειο της τράπεζας πρέπει να αποπληρωθεί εγκαίρως, το οποίο είναι ακόμη χειρότερο. Επομένως, αυτή η περίπτωση στο Nanjing όπου ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει να κάνει check out και να επιστρέψει την προκαταβολή θα κάνει αναμφίβολα ευχαριστημένους πολλούς αγοραστές σπιτιού.

Όπως όλοι γνωρίζουμε, η έντιμη διαχείριση και οι δίκαιες συναλλαγές αποτελούν κοινούς κανόνες της αγοράς. Ειδικά για το επίπεδο των πωλήσεων προϊόντων, αντανακλάται κυρίως στους αγοραστές που πληρώνουν για αγαθά και στους εμπόρους που παραδίδουν αγαθά που πληρούν τα πρότυπα και τις συμφωνίες. Εάν ο έμπορος δεν μπορεί να παραδώσει τα αγαθά εγκαίρως, ο έμπορος θα πρέπει να επιστρέψει αμέσως την τιμή αγοράς στο ακέραιο και μπορεί επίσης να υποστεί ζημίες τόκων του αγοραστή. Υπάρχουν πολλά παρόμοια παραδείγματα, όπως τηλεοράσεις, κλιματιστικά κ.λπ. που αγοράστηκαν από καταναλωτές, εάν ο έμπορος δεν μπορεί να τα παραδώσει εγκαίρως, το αντίτιμο που κατέβαλε ο καταναλωτής πρέπει να επιστραφεί το συντομότερο δυνατό. Εάν ένας καταναλωτής διαπιστώσει ότι το προϊόν δεν είναι σωστό μετά την παραλαβή του προϊόντος ενώ ψωνίζει στο διαδίκτυο ή θέλει να επιστρέψει το προϊόν χωρίς κανένα λόγο, ο έμπορος θα πρέπει επίσης να συνεργαστεί ενεργά και ορισμένες πλατφόρμες έχουν επίσης ξεκινήσει μια πολιτική "δεύτερης επιστροφής χρημάτων", η οποία μπορεί να επιτευχθεί χωρίς ο καταναλωτής να επιστρέψει το προϊόν που έλαβε.

Μπορεί να ειπωθεί ότι η "καμία παράδοση ή επιστροφή χρημάτων" έχει γίνει εδώ και πολύ καιρό η βασική γραμμή της επιχείρησης. Ο Αστικός Κώδικας ορίζει ξεκάθαρα ότι τα μέρη εκπληρώνουν πλήρως τις υποχρεώσεις τους όπως έχουν συμφωνηθεί. Εάν ένα μέρος καθυστερήσει την εκτέλεση ενός σημαντικού χρέους, το άλλο μέρος μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση Μετά τη λήξη της σύμβασης, το μέρος μπορεί να απαιτήσει από το άλλο μέρος να λάβει διορθωτικά μέτρα ή να φέρει ευθύνη για παραβίαση της σύμβασης, όπως αποζημίωση για ζημίες.

Ειδικά για την πώληση εμπορικών κατοικιών, αφού ο ιδιοκτήτης πληρώσει την προκαταβολή ή την πληρωμή κατοικίας, ο κύριος του έργου θα πρέπει να παραδώσει το σπίτι όπως έχει συμφωνηθεί, εάν το σπίτι παραδοθεί εκπρόθεσμα, ο κύριος του έργου θα πρέπει να καταβάλει τέλη απόδοσης καθυστέρησης ή να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη για τις σχετικές ζημίες. Εάν το σπίτι δεν μπορεί να παραδοθεί για οποιονδήποτε λόγο, η πληρωμή του σπιτιού θα πρέπει να επιστραφεί πλήρως και να αποζημιωθεί η απώλεια τόκων. Ωστόσο, αυτή η αιώνια αλήθεια, γνωστή σε όλες τις γυναίκες και τα παιδιά, δεν φαίνεται να λειτουργεί στην αγορά ακινήτων. Ο λόγος είναι ότι αφενός υπάρχουν παραλείψεις στην τρέχουσα στεγαστική πολιτική και αφετέρου η εποπτεία από αρμόδια τμήματα είναι ανεπαρκής.

Σε ένα γενικό σενάριο συναλλαγής στην αγορά, ο αγοραστής πληρώνει τον πωλητή και ο πωλητής παραδίδει τα αγαθά, χωρίς να εμπλέκεται τρίτος. Στην αγορά ακινήτων, προκειμένου να αμβλυνθούν οι οικονομικοί περιορισμοί ενός μεγάλου αριθμού αγοραστών κατοικιών που δεν είναι σε θέση να αυξήσουν το σύνολο της πληρωμής του σπιτιού βραχυπρόθεσμα, εισήχθη ένα μοντέλο στεγαστικών δανείων, δηλαδή ο ιδιοκτήτης λαμβάνει δάνειο από η τράπεζα να αγοράσει ένα σπίτι, αλλά η πληρωμή του σπιτιού δεν παραδίδεται απευθείας στον ιδιοκτήτη. Με αυτόν τον τρόπο, ο ιδιοκτήτης γίνεται οφειλέτης της τράπεζας και χρειάζεται να αποπληρώνει το δάνειο στην τράπεζα σε μηνιαία βάση.

Συνήθως, δεν υπάρχει κίνδυνος σε αυτό το μοντέλο κατά τη διάρκεια της ανάκαμψης των ακινήτων, ακόμη και κατά τη διάρκεια της ύφεσης των ακινήτων, εάν οι προγραμματιστές μπορούν να διασφαλίσουν ότι τα κεφάλαια χρησιμοποιούνται πλήρως για την ανάπτυξη ακινήτων αντί να εκτρέπονται για άλλους σκοπούς, βασικά δεν θα οδηγήσει σε. ημιτελής στέγαση. Αλλά ο κίνδυνος έγκειται ακριβώς σε αυτό, αφού ορισμένοι προγραμματιστές έλαβαν τα κεφάλαια προπώλησης, δεν τα χρησιμοποίησαν για την ανάπτυξη των δικών τους ακινήτων, αντίθετα, οικειοποιήθηκαν τα κεφάλαια προπώλησης για να συνεχίσουν να αγοράζουν γη για επέκταση. Κάτω από αυτήν την κατάσταση, η μόχλευση συνεχίζει να αυξάνεται όταν η αγορά πέσει ή η κεφαλαιακή αλυσίδα σπάσει, η ιδιοκτησία θα είναι αναπόφευκτα ημιτελής και τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ιδιοκτητών δεν θα προστατεύονται με κανέναν τρόπο. Για να μην αναφέρουμε ότι ο προγραμματιστής μπορεί να παραδώσει το σπίτι, ακόμη και η επιστροφή χρημάτων είναι βασικά αδύνατη.

Όταν ο προγραμματιστής δεν μπορεί να παραδώσει το σπίτι, η επιστροφή της προκαταβολής κατά το check-out ήταν αρχικά βασικές ανάγκες και νόμιμα δικαιώματα του ιδιοκτήτη, αλλά τώρα έχει γίνει πολυτέλεια. Χρειάστηκαν πολλά χρόνια ανατροπών και ισχυρός επίσημος συντονισμός για να γίνει αυτό, και έπρεπε να αντιμετωπίσουμε πολλά χρόνια χαμένου ενδιαφέροντος, αλλά σε σύγκριση με εκείνους τους ιδιοκτήτες που όχι μόνο δεν πήραν σπίτι, αλλά έπρεπε επίσης να αποπληρώσουν το στεγαστικό δάνειο. αυτό είναι ήδη μια ευλογία ανάμεσα στις κακοτυχίες.

Η προστασία των βασικών δικαιωμάτων και συμφερόντων των ιδιοκτητών σημαίνει διατήρηση της κοινωνικής σταθερότητας και διατήρηση του κοινωνικού κατώτατου ορίου της ειλικρίνειας και της πίστης. Οι αρμόδιες υπηρεσίες θα πρέπει να αναλάβουν ενεργές ενέργειες για την ολοκληρωμένη προώθηση παρόμοιων μοντέλων, να διαμορφώσουν πιο επιστημονικές και λογικές πολιτικές, να εποπτεύουν αυστηρά τα κεφάλαια προπώλησης εμπορικών κατοικιών, να διασφαλίζουν ότι δεσμεύονται κονδύλια, να αποτρέπουν αποτελεσματικά την αυθαίρετη κατάχρηση και να επιδιώκουν την επίτευξη «εγγυημένης παράδοσης κτιρίων. " Ακόμη και αν το σπίτι είναι ημιτελές, τα κεφάλαια προπώλησης μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να διασφαλιστεί ότι "η προκαταβολή θα επιστραφεί κατά το check-out", έτσι ώστε η επένδυση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών να μπορεί να προστατευθεί, τουλάχιστον δεν θα πέσουν η χειρότερη κατάσταση του «ούτε σπίτι ούτε λεφτά» .

Λογοτεχνική ιστορία Hongju