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La "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre una mayor profundización integral de las reformas y la promoción de la modernización al estilo chino" hizo importantes arreglos para el campo inmobiliario. Mi país acelerará la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario para satisfacer mejor las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda.

La "Decisión" propone acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra. Durante mucho tiempo, la oferta de viviendas en mi país ha estado dominada por las ventas y la escasez por el arrendamiento. El énfasis tanto en el alquiler como en la compra indica que se seguirá promoviendo el desarrollo del alquiler de viviendas en el futuro. La vivienda asequible se divide en dos tipos: vivienda asequible de tipo parcela y vivienda asequible de alquiler. Entre ellas, la vivienda asequible de alquiler incluye viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler asequible. La vivienda pública de alquiler está destinada principalmente a viviendas urbanas y familias con dificultades de ingresos, mientras que la vivienda de alquiler asequible está destinada principalmente a nuevos ciudadanos y jóvenes. Si bien el sistema de seguridad de la vivienda continúa mejorando, el mercado de alquiler de viviendas también ha logrado grandes avances. Algunas ciudades han seguido haciendo esfuerzos para legislar el alquiler de viviendas y cultivar empresas de alquiler de viviendas profesionales, de gran escala y de marca, y la actividad del mercado de alquiler de viviendas ha seguido aumentando.

Incrementar la construcción y oferta de viviendas asequibles para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de la clase trabajadora. La planificación y construcción de viviendas asequibles es una reforma importante para mejorar el sistema de vivienda y el sistema de suministro y reconstruir la relación entre el mercado y la seguridad. A lo largo de los años, la construcción de viviendas asequibles en nuestro país se ha quedado relativamente rezagada, representando una proporción baja de la oferta de viviendas, no satisfaciendo la demanda y teniendo deficiencias evidentes. Especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel, debido a los altos precios de la vivienda, algunos grupos de ingresos laborales no pueden permitirse viviendas comerciales. En la actualidad, el objetivo de la reforma de la vivienda asequible es ampliar nuevas formas de asignar viviendas asequibles. El objetivo de las viviendas asequibles de tipo parcelario es proteger a dos grupos: uno es el grupo de ingresos asalariados cuyas dificultades de vivienda no se han resuelto y los ingresos no son elevados; el otro es el personal científico y tecnológico, los profesores, el personal médico, etc. que la ciudad necesita introducir.

Las diversas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes urbanos y rurales son una importante condición de apoyo para que el mercado inmobiliario de mi país todavía tenga un amplio margen de desarrollo en el futuro. Desde los jóvenes que ingresan a la sociedad primero alquilando y luego comprando, primero pequeños y luego grandes, hasta sus expectativas de un entorno de vida de mayor calidad, seguirá habiendo demanda de mejoras en la vivienda. Por lo tanto, debemos promover la construcción de "buenas casas" sobre las cuales la gente tenga nuevas expectativas. Esto no es sólo una cuestión de medios de vida para mejorar las condiciones de vivienda de la gente, sino también una cuestión de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. .

Dar plena autonomía a cada gobierno municipal para regular el mercado inmobiliario. Los gobiernos municipales son los principales responsables de la regulación inmobiliaria. Los gobiernos municipales deben preparar e implementar planes de desarrollo de vivienda basados ​​en las condiciones de la población, la oferta y la demanda y las necesidades de seguridad, implementar políticas específicas de la ciudad, optimizar las políticas inmobiliarias y estabilizar el mercado inmobiliario. La "Decisión" enfatiza que las ciudades relevantes pueden cancelar o reducir las políticas de restricción de compra de viviendas y cancelar los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias. Cancelar o reducir las políticas de restricción de compra ayudará a eliminar o reducir el umbral para la compra de vivienda y promoverá el consumo de vivienda. La cancelación o reducción de la política de restricción de la compra de viviendas requiere que los gobiernos municipales realicen ajustes oportunos en función de circunstancias específicas. Si se cancelan los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias, significa que las residencias no ordinarias ya no pagarán impuestos más altos que las residencias ordinarias. Esto ayudará a reducir el costo de compra de las residencias no ordinarias y promoverá la liberación de la demanda de vivienda. especialmente la demanda de mejora.

Reformar los métodos de financiación del desarrollo inmobiliario y el sistema de preventa de viviendas comerciales. Mejorar el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles. Para reformar los métodos de financiación del desarrollo inmobiliario, debemos eliminar las deficiencias del modelo pasado de "alta deuda, alta rotación y alto apalancamiento". Desde este año, los departamentos pertinentes han promovido el establecimiento de un mecanismo de coordinación de la financiación inmobiliaria para coordinar y resolver las dificultades y problemas existentes en la financiación inmobiliaria, proponer una lista de proyectos inmobiliarios que puedan proporcionar apoyo financiero y empujarlo a las instituciones financieras. dentro de la región administrativa para satisfacer las necesidades financieras razonables de proyectos inmobiliarios. El sistema de preventa de viviendas comerciales es un modelo de venta de viviendas comúnmente utilizado por las empresas promotoras de bienes raíces durante mucho tiempo. Ha promovido el rápido desarrollo del mercado inmobiliario de mi país, pero "primero pagando dinero y luego entregando la casa". tiene ciertos inconvenientes. En respuesta a la reforma del sistema de preventa de viviendas comerciales, los departamentos pertinentes han dejado claro que las ventas de viviendas existentes se pueden llevar a cabo si las condiciones lo permiten. En la actualidad, muchas ciudades han puesto en marcha ventas piloto de viviendas existentes y se espera que se acelere aún más la reforma del sistema de preventa de viviendas comerciales. Mejorar el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles es una parte importante de la construcción de un mecanismo a largo plazo para los bienes raíces. Se espera que haya medidas tributarias más flexibles y precisas en todos los aspectos del desarrollo, las transacciones y las tenencias de bienes raíces.

Actualmente, el mercado inmobiliario de mi país todavía se encuentra en un ciclo de ajuste y también está experimentando cambios positivos. Todas las localidades se adherirán a la combinación de digerir las existencias existentes y optimizar los incrementos, implementar y mejorar aún más nuevas políticas inmobiliarias, garantizar efectivamente la entrega de viviendas y revitalizar las viviendas comerciales existentes y los recursos de suelo. La nueva urbanización sigue avanzando, todavía hay un margen considerable para el desarrollo inmobiliario de alta calidad y se puede esperar un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. (Fuente de este artículo: Economic Daily Autor: Kang Shu)