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La "Decisione del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese sull'ulteriore approfondimento globale delle riforme e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese" ha stabilito importanti disposizioni per il settore immobiliare. il mio Paese accelererà la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare per meglio rispondere ai rigidi e migliorati bisogni abitativi.

La "Decisione" propone di accelerare la realizzazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che l'acquisto. Per molto tempo, l'offerta immobiliare del mio paese è stata dominata dalle vendite e scarsamente dalle locazioni. L'accento posto sia sulla locazione che sull'acquisto indica che anche in futuro si continuerà a promuovere lo sviluppo dell'affitto di abitazioni. Gli alloggi a prezzi accessibili sono divisi in due tipologie: alloggi a prezzi accessibili di tipo lottistico e alloggi a prezzi accessibili in affitto in lotti. Tra questi, gli alloggi a prezzi accessibili in affitto in lotti comprendono alloggi pubblici in affitto e alloggi in affitto a prezzi accessibili. Gli alloggi pubblici in affitto sono destinati principalmente agli alloggi urbani e alle famiglie con difficoltà di reddito, mentre gli alloggi in affitto a prezzi accessibili sono destinati principalmente ai nuovi cittadini e ai giovani. Mentre il sistema di sicurezza abitativa continua a migliorare, anche il mercato degli affitti immobiliari ha fatto grandi progressi. Alcune città hanno continuato a compiere sforzi per legiferare sugli affitti di case e coltivare imprese di noleggio di case professionali, su larga scala e di marca, e l’attività del mercato degli affitti di case ha continuato ad aumentare.

Aumentare la costruzione e l’offerta di alloggi a prezzi accessibili per soddisfare le rigide esigenze abitative della classe operaia. La pianificazione e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili rappresenta una riforma importante per migliorare il sistema abitativo e di offerta e ricostruire il rapporto tra mercato e sicurezza. Nel corso degli anni, la costruzione di alloggi a prezzi accessibili nel nostro Paese è rimasta relativamente indietro, rappresentando una bassa percentuale dell’offerta immobiliare, non riuscendo a soddisfare la domanda e presentando evidenti carenze. Soprattutto nelle città di primo e secondo livello, a causa degli alti prezzi delle case, alcuni gruppi con reddito da lavoro non possono permettersi alloggi commerciali. Al momento, l’obiettivo della riforma degli alloggi a prezzi accessibili è quello di espandere nuove modalità di assegnazione degli alloggi a prezzi accessibili. L’obiettivo degli alloggi a prezzi accessibili di tipo ortofrutticolo è quello di proteggere due gruppi: uno è il gruppo di redditi salariati le cui difficoltà abitative non sono state risolte e il reddito non è elevato, l’altro è il personale scientifico e tecnologico, gli insegnanti, il personale medico, ecc. che la città deve introdurre.

Le diverse e migliorate esigenze abitative dei residenti urbani e rurali rappresentano un'importante condizione di sostegno affinché il mercato immobiliare del mio Paese abbia ancora ampi margini di sviluppo in futuro. Dai giovani che entrano nella società prima affittando, poi acquistando, prima in piccolo e poi in grande, fino alle loro aspettative per un ambiente di vita di qualità superiore, continuerà ad esserci domanda di miglioramenti abitativi. Pertanto, dovremmo promuovere la costruzione di "buone case" verso le quali le persone hanno nuove aspettative. Questa non è solo una questione di sostentamento per migliorare le condizioni abitative delle persone, ma anche una questione di promozione dello sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. .

Dare piena autonomia al governo di ogni città nella regolamentazione del mercato immobiliare. I governi cittadini hanno la responsabilità primaria della regolamentazione immobiliare. Le amministrazioni cittadine devono preparare e attuare piani di sviluppo abitativo basati sulle condizioni della popolazione, sulla domanda e l’offerta e sulle esigenze di sicurezza, attuare politiche specifiche per la città, ottimizzare le politiche immobiliari e stabilizzare il mercato immobiliare. La "Decisione" sottolinea che le città interessate possono annullare o ridurre le politiche di restrizione all'acquisto di alloggi e annullare gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie. L’annullamento o la riduzione delle politiche di restrizione degli acquisti contribuirà a eliminare o abbassare la soglia per l’acquisto di case e a promuovere il consumo immobiliare. L’eventuale annullamento o riduzione della politica di restrizione all’acquisto di alloggi richiede che le amministrazioni cittadine effettuino adeguamenti tempestivi in ​​base a circostanze specifiche. Se gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie vengono cancellati, significa che le residenze non ordinarie non pagheranno più tasse più elevate rispetto alle residenze ordinarie. Ciò contribuirà a ridurre il costo di acquisto delle residenze non ordinarie e a favorire la liberazione della domanda abitativa. soprattutto la domanda di miglioramento.

Riformare i metodi di finanziamento dello sviluppo immobiliare e il sistema di prevendita degli alloggi commerciali. Migliorare il sistema fiscale immobiliare. Per riformare i metodi di finanziamento dello sviluppo immobiliare, dobbiamo eliminare le carenze del modello passato di "debito elevato, fatturato elevato e leva finanziaria elevata". Da quest'anno, i dipartimenti competenti hanno promosso l'istituzione di un meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare per coordinare e risolvere le difficoltà e i problemi esistenti nel finanziamento immobiliare, proporre un elenco di progetti immobiliari che possono fornire sostegno finanziario e spingerlo verso le istituzioni finanziarie all’interno della regione amministrativa per soddisfare le ragionevoli esigenze di finanziamento dei progetti immobiliari. Il sistema di prevendita degli alloggi commerciali è un modello di vendita di alloggi comunemente utilizzato da molto tempo dalle società di sviluppo immobiliare. Ha promosso il rapido sviluppo del mercato immobiliare del mio paese, ma "prima pagando i soldi e poi consegnando la casa". presenta alcuni inconvenienti. In risposta alla riforma del sistema di prevendita per gli alloggi commerciali, i dipartimenti competenti hanno chiarito che le vendite degli alloggi esistenti possono essere effettuate se le condizioni lo consentono. Attualmente, molte città hanno lanciato vendite pilota di case esistenti e si prevede che la riforma del sistema di prevendita degli alloggi commerciali verrà ulteriormente accelerata. Il miglioramento del sistema fiscale immobiliare è una parte importante della costruzione di un meccanismo a lungo termine per il settore immobiliare. Si prevede che ci saranno misure più flessibili e precise per la tassazione in tutti gli aspetti dello sviluppo, delle transazioni e delle partecipazioni immobiliari.

Attualmente, il mercato immobiliare del mio paese è ancora in un ciclo di aggiustamento e sta subendo cambiamenti positivi. Tutte le località aderiranno alla combinazione di digestione delle scorte esistenti e ottimizzazione degli incrementi, ulteriore implementazione e miglioramento delle nuove politiche immobiliari, garanzia efficace della fornitura di alloggi e rivitalizzazione degli alloggi commerciali esistenti e delle risorse fondiarie. La nuova urbanizzazione avanza ancora, c'è ancora molto spazio per uno sviluppo immobiliare di alta qualità e si può prevedere uno sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. (Fonte di questo articolo: Economic Daily Autore: Kang Shu)