berita

"Keputusan Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tentang Memperdalam Reformasi Lebih Komprehensif dan Mempromosikan Modernisasi Gaya Tiongkok" membuat pengaturan besar di bidang real estate. negara saya akan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estate untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku dan lebih baik.

"Keputusan" tersebut mengusulkan untuk mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mendorong penyewaan dan pembelian. Sejak lama, pasokan perumahan di negara saya didominasi oleh penjualan dan kekurangan pasokan perumahan. Penekanan pada sewa dan pembelian menunjukkan bahwa perkembangan perumahan sewa akan terus digalakkan di masa depan. Perumahan terjangkau dibagi menjadi dua jenis, yaitu perumahan terjangkau tipe penjatahan dan perumahan terjangkau sewa penjatahan. Diantaranya, perumahan terjangkau sewa penjatahan meliputi perumahan sewa umum dan perumahan sewa terjangkau. Perumahan sewa umum terutama diperuntukkan bagi perumahan perkotaan dan keluarga dengan kesulitan pendapatan, sedangkan perumahan sewa yang terjangkau terutama diperuntukkan bagi warga baru dan generasi muda. Meskipun sistem keamanan perumahan terus membaik, pasar persewaan perumahan juga mengalami kemajuan besar. Beberapa kota terus melakukan upaya dalam mengatur persewaan perumahan dan membina perusahaan persewaan perumahan yang profesional, berskala besar, dan bermerek, dan aktivitas pasar persewaan perumahan terus meningkat.

Meningkatkan pembangunan dan penyediaan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi masyarakat kelas pekerja. Perencanaan dan pembangunan perumahan yang terjangkau merupakan reformasi besar untuk memperbaiki sistem perumahan dan sistem pasokan serta merekonstruksi hubungan antara pasar dan keamanan. Selama bertahun-tahun, pembangunan perumahan yang terjangkau di negara kita relatif tertinggal, menyebabkan rendahnya proporsi pasokan perumahan, gagal memenuhi permintaan, dan memiliki kekurangan yang jelas. Khususnya di kota-kota lapis pertama dan kedua, karena tingginya harga perumahan, beberapa kelompok masyarakat berpenghasilan kerja tidak mampu membeli perumahan komersial. Saat ini, fokus reformasi perumahan yang terjangkau adalah memperluas cara-cara baru dalam mengalokasikan perumahan yang terjangkau. Fokus dari perumahan terjangkau tipe penjatahan adalah untuk melindungi dua kelompok: satu adalah kelompok pendapatan bergaji yang kesulitan perumahannya belum terselesaikan dan pendapatannya tidak tinggi; yang perlu diperkenalkan oleh kota ini.

Kebutuhan perumahan yang beragam dan meningkat bagi penduduk perkotaan dan pedesaan merupakan kondisi pendukung penting agar pasar real estate di negara saya tetap memiliki ruang luas untuk pengembangan di masa depan. Dari kaum muda yang pertama kali memasuki masyarakat, pertama-tama menyewa, kemudian membeli, pertama-tama kecil dan kemudian besar, hingga harapan mereka akan lingkungan hidup yang lebih berkualitas, permintaan akan perbaikan perumahan akan terus ada. Oleh karena itu, kita harus mendorong pembangunan “rumah bagus” yang menjadi harapan baru masyarakat. Hal ini bukan hanya masalah mata pencaharian untuk memperbaiki kondisi perumahan masyarakat, tetapi juga masalah mendorong perkembangan pasar real estate yang stabil dan sehat. .

Memberikan sepenuhnya otonomi kepada setiap pemerintah kota dalam mengatur pasar real estat. Pemerintah kota memikul tanggung jawab utama atas regulasi real estate. Pemerintah kota perlu mempersiapkan dan melaksanakan rencana pembangunan perumahan berdasarkan kondisi populasi, penawaran dan permintaan, serta kebutuhan keamanan, menerapkan kebijakan khusus kota, mengoptimalkan kebijakan real estat, dan menstabilkan pasar real estat. "Keputusan" tersebut menekankan bahwa kota-kota terkait diperbolehkan untuk membatalkan atau mengurangi kebijakan pembatasan pembelian rumah dan membatalkan standar untuk tempat tinggal biasa dan non-biasa. Membatalkan atau mengurangi kebijakan pembatasan pembelian akan membantu menghilangkan atau menurunkan ambang batas pembelian rumah dan meningkatkan konsumsi perumahan. Pembatalan atau pengurangan kebijakan pembatasan pembelian perumahan mengharuskan pemerintah kota untuk melakukan penyesuaian tepat waktu berdasarkan keadaan tertentu. Jika standar tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa dibatalkan, berarti tempat tinggal non-biasa tidak lagi membayar pajak yang lebih tinggi daripada tempat tinggal biasa. Hal ini akan membantu mengurangi biaya pembelian tempat tinggal non-biasa dan mendorong pelepasan permintaan perumahan. terutama permintaan perbaikan.

Mereformasi metode pembiayaan pengembangan real estat dan sistem pra-penjualan perumahan komersial. Memperbaiki sistem pajak real estat. Untuk mereformasi metode pembiayaan pengembangan real estat, kita harus menghilangkan kekurangan model masa lalu yaitu "hutang tinggi, perputaran tinggi, dan leverage tinggi". Sejak tahun ini, departemen terkait telah mendorong pembentukan mekanisme koordinasi pembiayaan real estat untuk mengoordinasikan dan menyelesaikan kesulitan dan permasalahan yang ada dalam pembiayaan real estat, mengusulkan daftar proyek real estat yang dapat memberikan dukungan pembiayaan, dan mendorongnya ke lembaga keuangan. dalam wilayah administratif untuk memenuhi kebutuhan pembiayaan yang wajar untuk proyek real estat. Sistem pra-penjualan perumahan komersial adalah model penjualan perumahan yang umum digunakan oleh perusahaan pengembang real estat sejak lama. Sistem ini telah mendorong perkembangan pesat pasar real estat di negara saya, tetapi "membayar uang terlebih dahulu dan kemudian menyerahkan rumah". memang memiliki kelemahan tertentu. Menanggapi reformasi sistem pra-penjualan perumahan komersial, departemen terkait telah menegaskan bahwa penjualan perumahan yang ada dapat dilakukan jika kondisinya memungkinkan. Saat ini, banyak kota yang sudah melakukan uji coba penjualan rumah yang sudah ada, dan diharapkan reformasi sistem pra-penjualan rumah komersial akan semakin dipercepat. Memperbaiki sistem perpajakan real estat merupakan bagian penting dari pembangunan mekanisme jangka panjang untuk real estat. Diharapkan akan ada langkah-langkah perpajakan yang lebih fleksibel dan tepat di semua aspek pengembangan, transaksi, dan kepemilikan real estat.

Saat ini, pasar real estate di negara saya masih dalam siklus penyesuaian dan juga mengalami perubahan positif. Semua daerah akan mematuhi kombinasi antara mencerna stok yang ada dan mengoptimalkan peningkatan, menerapkan lebih lanjut dan meningkatkan kebijakan real estat baru, memastikan penyediaan perumahan secara efektif, dan merevitalisasi perumahan komersial dan sumber daya lahan yang ada. Urbanisasi baru masih terus berlanjut, masih terdapat banyak ruang untuk pengembangan real estat berkualitas tinggi, dan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat dapat diharapkan. (Sumber artikel ini: Economic Daily Penulis: Kang Shu)