Новости

«Решение Центрального комитета Коммунистической партии Китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации в китайском стиле» внесло важные изменения в сферу недвижимости. моя страна ускорит создание новой модели развития недвижимости, чтобы лучше удовлетворять жесткие и улучшенные потребности в жилье.

В «Решении» предлагается ускорить создание жилищной системы, способствующей как аренде, так и покупке. В течение долгого времени в предложении жилья в моей стране преобладала продажа и сдавалось в аренду. Акцент как на аренде, так и на покупке указывает на то, что развитие аренды жилья будет продолжаться и в будущем. Доступное жилье делится на два типа: надельное доступное жилье и надельно-арендное доступное жилье. Среди них надельно-арендное доступное жилье включает государственное арендное жилье и доступное арендное жилье. Государственное арендуемое жилье в основном предназначено для городского жилья и семей с трудностями в доходах, тогда как доступное арендное жилье предназначено в основном для новых граждан и молодежи. Хотя система жилищного обеспечения продолжает совершенствоваться, рынок аренды жилья также добился значительного прогресса. Некоторые города продолжают предпринимать усилия по законодательному оформлению аренды жилья и развитию профессиональных, крупных и фирменных предприятий по аренде жилья, а активность рынка аренды жилья продолжает расти.

Увеличить строительство и предложение доступного жилья для удовлетворения жестких жилищных потребностей рабочего класса. Планирование и строительство доступного жилья является крупной реформой, направленной на улучшение жилищной системы и системы снабжения, а также восстановление взаимосвязи между рынком и безопасностью. На протяжении многих лет строительство доступного жилья в нашей стране относительно отставало, составляя низкую долю жилищного предложения, не удовлетворяя спрос и имея очевидные недостатки. Из-за высоких цен на жилье некоторые группы с работающим доходом, особенно в городах первого и второго уровня, не могут позволить себе коммерческое жилье. В настоящее время целью реформы доступного жилья является расширение новых способов распределения доступного жилья. Доступное жилье надельного типа направлено на защиту двух групп: одна - это группа наемных работников, жилищные проблемы которых не решены, а доходы невысоки, другая - научно-технический персонал, преподаватели, медицинский персонал и т. д. что городу необходимо внедрить.

Разнообразные и улучшенные жилищные потребности городских и сельских жителей являются важным поддерживающим условием для того, чтобы рынок недвижимости моей страны по-прежнему имел широкие возможности для развития в будущем. От молодых людей, вступающих в общество сначала в аренду, а затем покупая, сначала небольшие, а затем крупные, до их ожиданий более качественной среды обитания, будет продолжаться спрос на улучшение жилищных условий. Поэтому мы должны способствовать строительству «хороших домов», на которые у людей возлагаются новые надежды. Это не только вопрос средств к существованию для улучшения жилищных условий людей, но и вопрос содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. .

Полностью предоставить каждому городскому правительству автономию в регулировании рынка недвижимости. Городские власти несут основную ответственность за регулирование рынка недвижимости. Городским властям необходимо подготовить и реализовать планы жилищного строительства с учетом условий населения, спроса и предложения, а также потребностей безопасности, реализовать политику, специфичную для города, оптимизировать политику в сфере недвижимости и стабилизировать рынок недвижимости. В «Решении» подчеркивается, что соответствующим городам разрешено отменять или сокращать политику ограничения покупки жилья, а также отменять стандарты для обычного и неординарного жилья. Отмена или сокращение политики ограничения покупок поможет устранить или снизить порог для покупки жилья и будет способствовать потреблению жилья. Отмена или сокращение политики ограничения покупки жилья требует от городских властей своевременного внесения корректировок с учетом конкретных обстоятельств. Если стандарты для обычного и необычного жилья будут отменены, это означает, что необычные дома больше не будут платить более высокие налоги, чем обычные дома. Это поможет снизить стоимость покупки необычного жилья и будет способствовать снижению спроса на жилье. особенно спрос на улучшение.

Реформировать методы финансирования развития недвижимости и систему предпродажной подготовки коммерческого жилья. Улучшить систему налогообложения недвижимости. Чтобы реформировать методы финансирования развития недвижимости, мы должны устранить недостатки прошлой модели «высокого долга, высокого оборота и высокого кредитного плеча». С этого года соответствующие ведомства способствуют созданию механизма координации финансирования недвижимости для координации и решения трудностей и проблем, существующих в финансировании недвижимости, предлагают список проектов недвижимости, которые могут оказать финансовую поддержку, и доводят его до финансовых учреждений. в пределах административного региона для удовлетворения разумных финансовых потребностей проектов в сфере недвижимости. Система предпродажи коммерческого жилья представляет собой модель продажи жилья, широко используемую девелоперскими компаниями в течение длительного времени. Она способствовала быстрому развитию рынка недвижимости в моей стране, но «сначала нужно заплатить деньги, а затем передать дом». имеет определенные недостатки. В ответ на реформу системы предварительной продажи коммерческого жилья соответствующие ведомства ясно дали понять, что продажа существующего жилья может осуществляться, если позволяют условия. В настоящее время во многих городах запущены пилотные продажи существующих домов, и ожидается, что реформа предпродажной системы коммерческого жилья будет еще более ускорена. Совершенствование системы налогообложения недвижимости является важной частью построения долгосрочного механизма недвижимости. Ожидается, что будут приняты более гибкие и точные меры налогообложения во всех аспектах развития недвижимости, сделок и холдингов.

В настоящее время рынок недвижимости моей страны все еще находится в процессе адаптации и также претерпевает положительные изменения. Все населенные пункты будут придерживаться сочетания анализа существующих запасов и оптимизации приращений, дальнейшего внедрения и совершенствования новой политики в сфере недвижимости, эффективного обеспечения поставки жилья и оживления существующего коммерческого жилья и земельных ресурсов. Новая урбанизация все еще развивается, еще есть значительные возможности для качественного развития недвижимости, и можно ожидать стабильного и здорового развития рынка недвижимости. (Источник этой статьи: Economic Daily Автор: Кан Шу)