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「改革をさらに包括的に深化させ、中国式近代化を促進することに関する中国共産党中央委員会の決定」では、不動産分野で大きな取り決めがなされた。我が国は、厳格かつ改善された住宅ニーズにさらに応えるため、不動産開発の新しいモデルの構築を加速するつもりです。

「決定」は、賃貸と購入の両方を促進する住宅制度の構築を加速することを提案している。長い間、我が国の住宅供給は販売が大半を占め、賃貸が不足してきた。賃貸と購入の両方に重点が置かれているということは、今後も賃貸住宅の開発が促進されることを示しています。割安住宅には、市民賃貸住宅と市民賃貸住宅があります。公共賃貸住宅は主に都市部の住宅や収入が困難な世帯を対象とし、手頃な価格の賃貸住宅は主に新住民や若者を対象としています。住宅セキュリティ制度が改善を続ける一方で、賃貸住宅市場も大きく発展しています。一部の都市では、賃貸住宅の法整備や専門的で大規模なブランド賃貸住宅企業の育成に引き続き努力しており、賃貸住宅市場の活動は引き続き活発化している。

労働者階級の厳しい住宅ニーズを満たすために、手頃な価格の住宅の建設と供給を増やす。手頃な価格の住宅の計画と建設は、住宅制度と供給システムを改善し、市場と安全の関係を再構築するための大きな改革です。長年にわたり、我が国における手頃な価格の住宅の建設は相対的に遅れており、住宅供給に占める割合は低く、需要を満たしておらず、明らかな欠点があります。特に一級都市や二級都市では、住宅価格が高いため、一部の勤労所得層は商業用住宅を買う余裕がありません。現在、手頃な価格の住宅改革の焦点は、手頃な価格の住宅を割り当てる新しい方法を拡大することです。分譲型低価格住宅は、住宅難が解決されておらず収入が高くない給与所得層と、科学技術関係者、教員、医療従事者などの２つの層を保護することに重点を置いている。市が導入する必要がある。

都市部と農村部の住民の多様かつ改善された住宅ニーズは、我が国の不動産市場が将来にわたって依然として広い発展の余地を残している重要な支持条件である。社会に出た若者の、最初は賃貸、次に購入、小規模から大規模まで、より質の高い住環境への期待から、住宅整備へのニーズは今後も続いていくでしょう。したがって、国民が新たな期待を寄せる「よい住宅」の建設を促進することは、国民の住宅環境を改善するための生活問題であると同時に、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進する問題でもあります。 。

不動産市場の規制に関して各市政府に完全な自主性を与える。不動産規制の主な責任は市政府にあります。都市政府は、人口状況、需要と供給、安全のニーズに基づいて住宅開発計画を作成および実施し、都市固有の政策を実施し、不動産政策を最適化し、不動産市場を安定させる必要があります。 「決定」は、関係都市が住宅購入制限政策の解除や縮小、一般および非一般住宅の基準の解除を許可されることを強調している。購入制限政策を解除または軽減することは、住宅購入の敷居をなくすか引き下げ、住宅消費を促進するのに役立ちます。住宅購入制限政策を中止するか縮小するかについては、都市政府が特定の状況に基づいて適時に調整する必要がある。一般住宅と一般住宅の基準が撤廃されれば、一般住宅に比べて高い税金がかからなくなり、一般住宅の購入コストが下がり、住宅需要の解放が促進されます。特に改善要求。

不動産開発の融資方法と商業住宅の事前販売制度を改革する。不動産税制を改善する。不動産開発の資金調達方法を改革するには、「高負債、高回転率、高レバレッジ」という過去のモデルの欠点を解消しなければなりません。今年から関係部門は、不動産融資に存在する困難や問題点を調整・解決するための不動産融資調整メカニズムの構築を推進し、融資支援が可能な不動産プロジェクトのリストを提案し、金融機関にプッシュしている。不動産プロジェクトの合理的な資金調達ニーズを満たすために行政区域内で。商業住宅の事前販売システムは、長い間、不動産開発会社が一般的に使用してきた住宅販売モデルであり、我が国の不動産市場の急速な発展を促進してきましたが、「先にお金を払ってから住宅を引き渡す」方式です。特定の欠点があります。商業住宅の事前販売制度の改革を受けて、関係部門は条件が許せば既存住宅の販売も可能であることを明らかにした。現在、すでに多くの都市で中古住宅の試験販売が行われており、今後、事業用住宅の先行販売制度改革がさらに加速すると予想される。不動産税制の改善は、不動産の長期的な仕組みを構築する上で重要な部分であり、不動産の開発、取引、保有のあらゆる面において、より柔軟かつ的確な課税措置が講じられることが期待されています。

現在、我が国の不動産市場はまだ調整サイクルの中にあり、前向きな変化も起きています。すべての地方自治体は、既存の在庫の消化と増分の最適化の組み合わせを堅持し、新しい不動産政策をさらに実施および改善し、住宅の供給を効果的に確保し、既存の商業用住宅および土地資源を活性化する。新たな都市化が依然として進行しており、質の高い不動産開発の余地が依然として大きく、不動産市場の安定的かつ健全な発展が期待されています。 (この記事の出典：経済日報 著者：康熙)