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La « Décision du Comité central du Parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise » a apporté d'importantes dispositions dans le domaine immobilier. mon pays accélérera la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier pour mieux répondre aux besoins de logement rigides et améliorés.

La « Décision » propose d'accélérer la mise en place d'un système de logement favorisant à la fois la location et l'achat. Pendant longtemps, l'offre de logements en Chine a été dominée par les ventes et déficitaire par la location. L'accent mis à la fois sur la location et sur l'achat indique que le développement de la location de logements continuera d'être encouragé à l'avenir. Le logement abordable est divisé en deux types : les logements abordables de type lotissement et les logements abordables en location par lotissement. Parmi eux, les logements abordables en location par lotissement comprennent les logements locatifs publics et les logements locatifs abordables. Les logements locatifs publics sont principalement destinés aux logements urbains et aux familles ayant des difficultés de revenus, tandis que les logements locatifs abordables sont principalement destinés aux nouveaux citoyens et aux jeunes. Tandis que le système de sécurité du logement continue de s'améliorer, le marché de la location de logements a également fait de grands progrès. Certaines villes ont continué à déployer des efforts pour légiférer sur la location de logements et développer des entreprises de location de logements professionnelles, à grande échelle et de marque, et l'activité du marché de la location de logements a continué de croître.

Augmenter la construction et l’offre de logements abordables pour répondre aux besoins rigides de logement de la classe ouvrière. La planification et la construction de logements abordables constituent une réforme majeure visant à améliorer le système de logement et le système d'offre et à reconstruire la relation entre le marché et la sécurité. Au fil des années, la construction de logements abordables dans notre pays a pris un retard relatif, représentant une faible proportion de l'offre de logements, ne parvenant pas à répondre à la demande et présentant des lacunes évidentes. En particulier dans les villes de premier et de deuxième rang, en raison des prix élevés de l'immobilier, certains groupes à revenus actifs ne peuvent pas se permettre de se loger dans un logement commercial. À l’heure actuelle, l’objectif de la réforme du logement abordable est d’élargir de nouvelles façons d’attribuer des logements abordables. L'objectif des logements abordables de type lotissement est de protéger deux groupes : l'un est celui des salariés dont les difficultés de logement n'ont pas été résolues et dont les revenus ne sont pas élevés ; l'autre est celui du personnel scientifique et technologique, des enseignants, du personnel médical, etc. que la ville doit introduire.

Les besoins diversifiés et améliorés en matière de logement des résidents urbains et ruraux constituent une condition de soutien importante pour que le marché immobilier chinois puisse encore disposer d'une large marge de développement à l'avenir. Depuis les jeunes qui entrent dans la société en tant que locataires, puis acheteurs, d'abord petits puis grands, jusqu'à leurs attentes d'un environnement de vie de meilleure qualité, la demande d'améliorations du logement continuera à exister. Nous devons donc promouvoir la construction de « bonnes maisons » pour lesquelles la population a de nouvelles attentes. Il s'agit non seulement d'une question de moyens de subsistance pour améliorer les conditions de logement de la population, mais aussi de promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier. .

Donner pleinement à chaque municipalité l’autonomie dans la régulation du marché immobilier. Les gouvernements municipaux sont les premiers responsables de la réglementation immobilière. Les gouvernements municipaux doivent préparer et mettre en œuvre des plans de développement de logements basés sur les conditions de la population, l'offre et la demande ainsi que les besoins de sécurité, mettre en œuvre des politiques spécifiques à la ville, optimiser les politiques immobilières et stabiliser le marché immobilier. La « Décision » souligne que les villes concernées sont autorisées à annuler ou à réduire les politiques de restriction d'achat de logements et à annuler les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires. L’annulation ou la réduction des politiques de restriction d’achat contribueront à éliminer ou à abaisser le seuil d’achat d’un logement et à promouvoir la consommation immobilière. Qu'il s'agisse d'annuler ou de réduire la politique de restriction de l'achat de logements, les autorités municipales doivent procéder à des ajustements en temps opportun en fonction des circonstances spécifiques. Si les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires sont annulées, cela signifie que les résidences non ordinaires ne paieront plus d'impôts plus élevés que les résidences ordinaires, ce qui contribuera à réduire le coût d'achat des résidences non ordinaires et favorisera la libération de la demande de logements. en particulier la demande d'amélioration.

Réformer les méthodes de financement du développement immobilier et le système de prévente de logements commerciaux. Améliorer le système de fiscalité foncière. Pour réformer les méthodes de financement de la promotion immobilière, il faut éliminer les défauts du modèle passé « d'endettement élevé, de chiffre d'affaires élevé et d'endettement élevé ». Depuis cette année, les départements concernés ont promu la création d'un mécanisme de coordination du financement immobilier pour coordonner et résoudre les difficultés et problèmes existants dans le financement immobilier, proposer une liste de projets immobiliers pouvant fournir un soutien financier et la transmettre aux institutions financières. au sein de la région administrative pour répondre aux besoins raisonnables de financement des projets immobiliers. Le système de prévente de logements commerciaux est un modèle de vente de logements couramment utilisé depuis longtemps par les sociétés de promotion immobilière. Il a favorisé le développement rapide du marché immobilier chinois, mais « payer d'abord l'argent, puis remettre la maison ». présente certains inconvénients. En réponse à la réforme du système de prévente de logements commerciaux, les départements concernés ont clairement indiqué que les ventes de logements existants peuvent être réalisées si les conditions le permettent. À l'heure actuelle, de nombreuses villes ont lancé des ventes pilotes de maisons existantes et on s'attend à ce que la réforme du système de prévente de logements commerciaux soit encore accélérée. L'amélioration du système de fiscalité immobilière est un élément important de la construction d'un mécanisme à long terme pour l'immobilier. On s'attend à ce que des mesures fiscales plus flexibles et plus précises soient mises en place dans tous les aspects de la promotion, des transactions et des détentions immobilières.

Actuellement, le marché immobilier chinois est encore dans un cycle d'ajustement et connaît également des changements positifs. Toutes les localités adhéreront à la combinaison de la digestion des stocks existants et de l'optimisation des augmentations, mettront en œuvre et amélioreront davantage les nouvelles politiques immobilières, assureront efficacement la livraison de logements et revitaliseront les logements commerciaux et les ressources foncières existants. La nouvelle urbanisation continue de progresser, il existe encore une marge considérable pour un développement immobilier de haute qualité et on peut s'attendre à un développement stable et sain du marché immobilier. (Source de cet article : Economic Daily Auteur : Kang Shu)