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Der „Beschluss des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas über die weitere umfassende Vertiefung der Reformen und die Förderung einer Modernisierung nach chinesischem Vorbild“ hat wichtige Weichen für den Immobilienbereich gestellt. Mein Land wird den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung beschleunigen, um den starren und verbesserten Wohnbedürfnissen besser gerecht zu werden.

Die „Entscheidung“ schlägt vor, den Aufbau eines Wohnungssystems zu beschleunigen, das sowohl Miete als auch Kauf fördert. Lange Zeit wurde das Wohnungsangebot meines Landes durch Verkäufe und kurzfristig durch Vermietung dominiert. Die Fokussierung auf Miete und Kauf deutet darauf hin, dass die Entwicklung der Wohnungsvermietung auch in Zukunft weiter vorangetrieben wird. Bezahlbarer Wohnraum wird in zwei Arten unterteilt: bezahlbarer Kleinwohnungsbau und bezahlbarer Kleinwohnungsbau. Zu den bezahlbaren Kleinwohnungswohnungen gehören öffentliche Mietwohnungen und bezahlbarer Mietwohnungsbau. Öffentliche Mietwohnungen sind hauptsächlich für städtische Wohnungen und Familien mit Einkommensschwierigkeiten gedacht, während erschwingliche Mietwohnungen hauptsächlich für Neubürger und junge Menschen bestimmt sind. Während sich das Wohnungssicherungssystem weiter verbessert, hat auch der Wohnungsmietmarkt große Fortschritte gemacht. Einige Städte haben weiterhin Anstrengungen unternommen, um die Wohnungsvermietung gesetzlich zu regeln und professionelle, große und markenrechtlich geschützte Wohnungsvermietungsunternehmen aufzubauen, und die Aktivität auf dem Wohnungsvermietungsmarkt hat weiter zugenommen.

Erhöhen Sie den Bau und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum, um den strengen Wohnbedürfnissen der Arbeiterklasse gerecht zu werden. Die Planung und der Bau von bezahlbarem Wohnraum ist eine große Reform zur Verbesserung des Wohnungs- und Versorgungssystems und zur Neugestaltung des Verhältnisses zwischen Markt und Sicherheit. Im Laufe der Jahre ist der Bau von bezahlbarem Wohnraum in unserem Land relativ zurückgeblieben, da er nur einen geringen Anteil am Wohnungsangebot ausmacht, die Nachfrage nicht decken kann und offensichtliche Mängel aufweist. Insbesondere in Städten der ersten und zweiten Reihe können sich einige Gruppen mit erwerbstätigem Einkommen aufgrund der hohen Immobilienpreise keine Gewerbewohnungen leisten. Der Schwerpunkt der Reform des bezahlbaren Wohnraums liegt derzeit auf der Ausweitung neuer Möglichkeiten der Vergabe bezahlbaren Wohnraums. Der Schwerpunkt des bezahlbaren Wohnraums liegt auf dem Schutz zweier Gruppen: Die eine ist die Gruppe der Arbeitnehmer, deren Wohnprobleme noch nicht gelöst sind und deren Einkommen nicht hoch ist, die andere ist das wissenschaftliche und technische Personal, die Lehrer, das medizinische Personal usw. die die Stadt einführen muss.

Die vielfältigen und verbesserten Wohnbedürfnisse der Stadt- und Landbewohner sind eine wichtige Grundvoraussetzung dafür, dass der Immobilienmarkt meines Landes auch in Zukunft noch viel Raum für Entwicklung bietet. Von jungen Menschen, die in die Gesellschaft eintreten, indem sie zuerst mieten, dann kaufen, zuerst kleine und dann große, bis hin zu ihren Erwartungen an ein hochwertigeres Wohnumfeld wird es weiterhin eine Nachfrage nach Wohnraumverbesserungen geben. Deshalb sollten wir den Bau von „guten Häusern“ fördern, an die die Menschen neue Erwartungen haben. Dabei geht es nicht nur um eine Frage des Lebensunterhalts, um die Wohnverhältnisse der Menschen zu verbessern, sondern auch um die Förderung einer stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes .

Geben Sie jeder Stadtregierung völlige Autonomie bei der Regulierung des Immobilienmarktes. Die Stadtverwaltungen tragen die Hauptverantwortung für die Immobilienregulierung. Stadtverwaltungen müssen Wohnungsbaupläne basierend auf Bevölkerungsverhältnissen, Angebot und Nachfrage sowie Sicherheitsbedürfnissen vorbereiten und umsetzen, stadtspezifische Richtlinien umsetzen, Immobilienrichtlinien optimieren und den Immobilienmarkt stabilisieren. In der „Entscheidung“ wird betont, dass es den betreffenden Städten gestattet ist, Richtlinien zur Beschränkung des Wohnungskaufs aufzuheben oder zu reduzieren und Standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche Wohnungen aufzuheben. Die Aufhebung oder Reduzierung von Kaufbeschränkungsmaßnahmen wird dazu beitragen, die Hemmschwelle für den Hauskauf zu beseitigen oder zu senken und den Wohnungskonsum zu fördern. Ob die Politik zur Beschränkung des Wohnungskaufs aufgehoben oder reduziert werden soll, erfordert von den Stadtverwaltungen, rechtzeitig Anpassungen auf der Grundlage spezifischer Umstände vorzunehmen. Wenn die Standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche Wohnungen aufgehoben werden, bedeutet dies, dass für nicht gewöhnliche Wohnungen keine höheren Steuern mehr gezahlt werden als für gewöhnliche Wohnungen. Dies wird dazu beitragen, die Anschaffungskosten für nicht gewöhnliche Wohnungen zu senken und die Nachfrage nach Wohnraum zu fördern. insbesondere Verbesserungsbedarf.

Reform der Finanzierungsmethoden für die Immobilienentwicklung und des Vorverkaufssystems für Gewerbeimmobilien. Verbessern Sie das Immobiliensteuersystem. Um die Finanzierungsmethoden der Immobilienentwicklung zu reformieren, müssen wir die Mängel des bisherigen Modells „hohe Verschuldung, hoher Umsatz und hoher Verschuldungsgrad“ beseitigen. Seit diesem Jahr fördern die zuständigen Abteilungen die Einrichtung eines Koordinierungsmechanismus für Immobilienfinanzierungen, um die Schwierigkeiten und Probleme bei der Immobilienfinanzierung zu koordinieren und zu lösen, eine Liste von Immobilienprojekten vorzuschlagen, die Finanzierungsunterstützung bieten können, und diese an Finanzinstitute weiterzuleiten innerhalb der Verwaltungsregion, um den angemessenen Finanzierungsbedarf von Immobilienprojekten zu decken. Das Vorverkaufssystem für Gewerbeimmobilien ist ein seit langem von Immobilienentwicklungsunternehmen häufig verwendetes Modell für den Wohnungsverkauf. Es hat die schnelle Entwicklung des Immobilienmarktes in meinem Land gefördert, aber „zuerst Geld bezahlen und dann das Haus übergeben“. hat gewisse Nachteile. Als Reaktion auf die Reform des Vorverkaufssystems für Gewerbeimmobilien haben die zuständigen Behörden klargestellt, dass Bestandsimmobilienverkäufe durchgeführt werden können, wenn die Bedingungen dies zulassen. Derzeit haben viele Städte Pilotverkäufe bestehender Häuser gestartet, und es wird erwartet, dass die Reform des Vorverkaufssystems für Gewerbewohnungen weiter beschleunigt wird. Die Verbesserung des Immobiliensteuersystems ist ein wichtiger Teil des Aufbaus eines langfristigen Mechanismus für Immobilien. Es wird erwartet, dass es flexiblere und präzisere Maßnahmen für die Besteuerung in allen Aspekten der Immobilienentwicklung, -transaktionen und -bestände geben wird.

Derzeit befindet sich der Immobilienmarkt meines Landes noch in einem Anpassungszyklus und erfährt auch positive Veränderungen. Alle Kommunen werden sich an die Kombination bestehender Bestände und Optimierung der Zuwächse halten, neue Immobilienpolitiken weiter umsetzen und verbessern, die Bereitstellung von Wohnraum wirksam sicherstellen und bestehende Gewerbewohnungen und Grundstücksressourcen revitalisieren. Die neue Urbanisierung schreitet immer noch voran, es gibt noch viel Raum für hochwertige Immobilienentwicklung und es ist mit einer stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes zu rechnen. (Quelle dieses Artikels: Economic Daily Autor: Kang Shu)