uutiset

"Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksellä uudistusten kokonaisvaltaisesta syventämisestä ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistämisestä" tehtiin suuria järjestelyjä kiinteistöalalla. maani vauhdittaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista vastatakseen paremmin jäykkään ja parempiin asuntotarpeisiin.

"Päätöksessä" ehdotetaan sekä vuokraamista että ostamista edistävän asumisjärjestelmän perustamisen nopeuttamista. Kotimaani asuntotarjontaa on pitkään hallinnut myynti ja lyhyttä leasing. Sekä vuokraamisen että ostamisen painottaminen viittaa siihen, että asuntojen vuokraamisen kehitystä edistetään myös tulevaisuudessa. Edullinen asunto on jaettu kahteen tyyppiin: siirtomaa-tyyppinen kohtuuhintainen asunto ja siirtomaa-hintainen vuokra-asunto. Julkinen vuokra-asunto on pääosin kaupunkiasumiseen ja toimeentulovaikeuksissa oleville perheille, kun taas kohtuuhintaiset vuokra-asunnot ovat pääasiassa uusille asukkaille ja nuorille. Samalla kun asuntoturvajärjestelmä paranee edelleen, myös asuntojen vuokramarkkinat ovat edistyneet merkittävästi. Joissakin kaupungeissa on jatkettu panostusta asuntojen vuokraamisen lainsäädäntöön ja ammattimaisten, suur- ja merkkiasuntovuokrayritysten kasvattamiseen, ja asuntovuokramarkkinoiden aktiviteetti on jatkanut kasvuaan.

Lisätään kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista ja tarjontaa työväenluokan ihmisten jäykkien asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Kohtuuhintaisten asuntojen suunnittelu ja rakentaminen on suuri uudistus asuntojärjestelmän ja huoltojärjestelmän parantamiseksi sekä markkinoiden ja turvallisuuden välisen suhteen rekonstruoimiseksi. Kohtuuhintaisten asuntojen rakentaminen on maassamme vuosien mittaan jäänyt suhteellisen jälkeen, ja sen osuus asuntotarjonnasta on alhainen, ei vastaa kysyntään ja siinä on ilmeisiä puutteita. Etenkin ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa joillakin työssäkäyvillä ei ole asuntojen korkeiden hintojen vuoksi varaa kaupalliseen asumiseen. Tällä hetkellä kohtuuhintaisen asumisen uudistuksen painopiste on laajentaa uusia tapoja kohdentaa kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Osuuspohjaisten kohtuuhintaisten asuntojen painopiste on suojella kahta ryhmää: toinen on palkkatuloryhmä, jonka asumisongelmia ei ole ratkaistu ja tulot eivät ole korkeat, toinen on tieteellinen ja tekninen henkilöstö, opettajat, hoitohenkilökunta jne. jotka kaupungin on esitettävä.

Kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuoliset ja parantuneet asumistarpeet ovat tärkeä tukiedellytys sille, että kotimaani kiinteistömarkkinoilla on vielä paljon kehittämisen varaa tulevaisuudessa. Nuorten, jotka tulevat yhteiskuntaan ensin vuokraamalla, sitten ostamalla, ensin pieniä ja sitten suuria, heidän odotuksiinsa laadukkaammasta elinympäristöstä, kysyntää asuntojen parannuksille tulee jatkossakin. Siksi meidän tulee edistää "hyvien talojen" rakentamista, joihin ihmisillä on uusia odotuksia. Tämä ei ole vain toimeentulokysymys ihmisten asumisolosuhteiden parantamiseksi, vaan myös kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistäminen. .

Anna jokaiselle kaupunginhallitukselle täysi itsemääräämisoikeus kiinteistömarkkinoiden säätelyssä. Kiinteistöalan sääntelystä päävastuu on kaupunginhallituksella. Kaupunkien hallitusten tulee laatia ja toteuttaa asumiskehityssuunnitelmia väestöolosuhteiden, kysynnän ja tarjonnan sekä turvallisuustarpeiden perusteella, toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​linjauksia, optimoida kiinteistöpolitiikkaa ja vakauttaa kiinteistömarkkinoita. "Päätös" korostaa, että asianomaiset kaupungit voivat peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituksia ja peruuttaa tavallisia ja epätavallisia asuntoja koskevia standardeja. Ostorajoitusten peruuttaminen tai vähentäminen auttaa poistamaan tai laskemaan asunnon ostokynnystä ja edistämään asunnon kulutusta. Asunnonostorajoituspolitiikan peruuttaminen tai vähentäminen edellyttää kaupunkien hallituksilta oikea-aikaisia ​​muutoksia erityisolosuhteiden mukaan. Jos tavallisten ja muiden asuntojen standardit puretaan, se tarkoittaa, että muut asunnot eivät enää maksa tavallisia asuntoja korkeampia veroja. erityisesti parannusvaatimus.

Uudistaa kiinteistökehitysrahoitustapoja ja kaupallisen asunnon ennakkomyyntijärjestelmää. Kiinteistöverojärjestelmän parantaminen. Kiinteistökehityksen rahoitusmenetelmien uudistamiseksi meidän on poistettava aiemman "korkean velan, suuren liikevaihdon ja suuren vipuvaikutuksen" -mallin puutteet. Tästä vuodesta lähtien asianomaiset osastot ovat edistäneet kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin perustamista kiinteistörahoituksen vaikeuksien ja ongelmien koordinoimiseksi ja ratkaisemiseksi, ehdottaneet luetteloa kiinteistöhankkeista, jotka voivat tarjota rahoitustukea, ja työntäneet sen rahoituslaitoksille. hallinnollisella alueella vastaamaan kiinteistöhankkeiden kohtuullisiin rahoitustarpeisiin. Liikeasuntojen ennakkomyyntijärjestelmä on kiinteistökehitysyhtiöiden pitkään käyttämä asuntojen myyntimalli. Se on edistänyt kotimaani kiinteistömarkkinoiden nopeaa kehitystä, mutta "maksamalla ensin rahaa ja sitten luovuttaen talon". sillä on tiettyjä haittoja. Vastauksena liikeasuntojen ennakkomyyntijärjestelmän uudistamiseen asianomaiset osastot ovat tehneet selväksi, että olemassa oleva asuntomyynti voidaan toteuttaa olosuhteiden salliessa. Tällä hetkellä monissa kaupungeissa on käynnistetty olemassa olevien talojen pilottimyynti, ja liikeasuntojen ennakkomyyntijärjestelmän uudistusta odotetaan edelleen vauhdittavan. Kiinteistöverojärjestelmän parantaminen on tärkeä osa kiinteistöjen pitkän aikavälin mekanismin rakentamista. Verotukseen odotetaan joustavia ja tarkempia toimenpiteitä kaikilla kiinteistökehitys-, liiketoimi- ja omistustoiminnalla.

Tällä hetkellä kotimaani kiinteistömarkkinat ovat vielä sopeutumissyklissä ja myös myönteisiä muutoksia. Kaikki paikkakunnat noudattavat olemassa olevien varastojen sulattamisen ja lisäysten optimoinnin yhdistelmää, jatkavat uusien kiinteistöpolitiikkojen täytäntöönpanoa ja parantamista, varmistavat tehokkaasti asuntojen toimituksen ja elvyttävät olemassa olevia kaupallisia asuntoja ja maaresursseja. Uusi kaupungistuminen etenee edelleen, laadukkaalle kiinteistökehitykselle on vielä runsaasti tilaa ja kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä on odotettavissa. (Tämän artikkelin lähde: Economic Daily Kirjoittaja: Kang Shu)