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A "Decisão do Comitê Central do Partido Comunista da China sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês" fez arranjos importantes para o campo imobiliário. o meu país acelerará a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário para melhor responder às necessidades habitacionais rígidas e melhoradas.

A “Decisão” propõe acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra. Durante muito tempo, a oferta de habitação no meu país foi dominada pelas vendas e reduzida pelo arrendamento. A ênfase tanto no arrendamento como na compra indica que o desenvolvimento do arrendamento habitacional continuará a ser promovido no futuro. A habitação a preços acessíveis é dividida em dois tipos: habitação a preços acessíveis em loteamento e habitação a preços acessíveis em loteamento. Entre eles, habitação a preços acessíveis em loteamento inclui habitação pública para arrendamento e habitação para aluguer a preços acessíveis. A habitação pública para arrendamento destina-se principalmente a habitações urbanas e famílias com dificuldades de rendimento, enquanto a habitação para arrendamento acessível destina-se principalmente a novos cidadãos e jovens. Embora o sistema de segurança habitacional continue a melhorar, o mercado de arrendamento habitacional também registou grandes progressos. Algumas cidades continuaram a envidar esforços para legislar sobre o arrendamento habitacional e cultivar empresas de arrendamento habitacional profissionais, de grande escala e de marca, e a actividade do mercado de arrendamento habitacional continuou a aumentar.

Aumentar a construção e a oferta de habitação a preços acessíveis para satisfazer as rígidas necessidades habitacionais da classe trabalhadora. Planear e construir habitação a preços acessíveis é uma reforma importante para melhorar o sistema habitacional e o sistema de abastecimento e reconstruir a relação entre o mercado e a segurança. Ao longo dos anos, a construção de habitação a preços acessíveis no nosso país tem ficado relativamente atrasada, representando uma baixa proporção da oferta de habitação, não conseguindo satisfazer a procura e apresentando deficiências óbvias. Especialmente nas cidades de primeiro e segundo níveis, devido aos elevados preços da habitação, alguns grupos com rendimentos activos não podem pagar habitação comercial. Actualmente, o foco da reforma da habitação a preços acessíveis é expandir novas formas de atribuição de habitação a preços acessíveis. O foco da habitação acessível do tipo loteamento é proteger dois grupos: um é o grupo de rendimentos assalariados cujas dificuldades de habitação não foram resolvidas e o rendimento não é elevado; o outro é o pessoal científico e tecnológico, professores, pessoal médico, etc. que a cidade precisa apresentar.

As diversas e melhores necessidades de habitação dos residentes urbanos e rurais são uma importante condição de apoio para que o mercado imobiliário do meu país ainda tenha amplo espaço para desenvolvimento no futuro. Desde os jovens que entram pela primeira vez na sociedade, primeiro alugando e depois comprando, primeiro pequenos e depois grandes, até às suas expectativas de um ambiente de vida de maior qualidade, continuará a haver procura de melhorias habitacionais. Portanto, devemos promover a construção de “boas casas” para as quais as pessoas tenham novas expectativas. Esta não é apenas uma questão de subsistência para melhorar as condições de habitação das pessoas, mas também uma questão de promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. .

Dar total autonomia a cada prefeitura na regulação do mercado imobiliário. Os governos municipais são os principais responsáveis ​​pela regulamentação imobiliária. Os governos municipais precisam de preparar e implementar planos de desenvolvimento habitacional com base nas condições da população, na oferta e na procura, e nas necessidades de segurança, implementar políticas específicas da cidade, optimizar as políticas imobiliárias e estabilizar o mercado imobiliário. A “Decisão” enfatiza que as cidades relevantes podem cancelar ou reduzir as políticas de restrição à compra de habitação e cancelar os padrões para residências comuns e não comuns. O cancelamento ou redução das políticas de restrição de compra ajudará a eliminar ou diminuir o limite para a compra de casa e a promover o consumo de habitação. A decisão de cancelar ou reduzir a política de restrição à compra de habitação exige que os governos municipais façam ajustes oportunos com base em circunstâncias específicas. Se os padrões para residências comuns e não comuns forem cancelados, isso significa que as residências não comuns não pagarão mais impostos mais elevados do que as residências comuns. Isso ajudará a reduzir o custo de compra de residências não comuns e a promover a liberação da demanda por habitação. especialmente demanda de melhoria.

Reformar os métodos de financiamento do desenvolvimento imobiliário e o sistema de pré-venda de habitações comerciais. Melhorar o sistema tributário imobiliário. Para reformar os métodos de financiamento do desenvolvimento imobiliário, devemos eliminar as deficiências do modelo anterior de "alta dívida, elevado volume de negócios e elevada alavancagem". Desde este ano, os departamentos competentes têm promovido a criação de um mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário para coordenar e resolver as dificuldades e problemas existentes no financiamento imobiliário, propor uma lista de projetos imobiliários que podem fornecer apoio financeiro e encaminhá-lo às instituições financeiras. dentro da região administrativa para atender às necessidades razoáveis ​​de financiamento de projetos imobiliários. O sistema de pré-venda de moradias comerciais é um modelo de venda de moradias comumente utilizado por empresas de incorporação imobiliária há muito tempo. Promoveu o rápido desenvolvimento do mercado imobiliário do meu país, mas "pagando primeiro o dinheiro e depois entregando a casa". tem certas desvantagens. Em resposta à reforma do sistema de pré-venda de habitações comerciais, os departamentos relevantes deixaram claro que as vendas de habitações existentes podem ser realizadas se as condições o permitirem. Actualmente, muitas cidades já realizaram vendas piloto de casas existentes, e espera-se que a reforma do sistema de pré-venda de casas comerciais seja ainda mais acelerada. A melhoria do sistema fiscal imobiliário é uma parte importante da construção de um mecanismo de longo prazo para o sector imobiliário. Espera-se que haja medidas mais flexíveis e precisas para a tributação em todos os aspectos do desenvolvimento, transacções e participações imobiliárias.

Atualmente, o mercado imobiliário do meu país ainda se encontra num ciclo de ajustamento e também passa por mudanças positivas. Todas as localidades aderirão à combinação de digestão dos stocks existentes e optimização dos incrementos, implementação e melhoria de novas políticas imobiliárias, garantia efectiva da entrega de habitação e revitalização da habitação comercial existente e dos recursos fundiários. A nova urbanização ainda está a avançar, ainda há espaço considerável para o desenvolvimento imobiliário de alta qualidade e pode-se esperar o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. (Fonte deste artigo: Economic Daily Autor: Kang Shu)