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Para Zhang Hua (seudónimo) y otros, propietarios de la ciudad juvenil del río Yangtze de Wuhan, no es fácil vender el pequeño apartamento que tienen: porque el desarrollador no planea volver a comprarlo y la casa sólo puede venderse a extranjeros. que se hayan graduado dentro de los 5 años posteriores a la graduación Para los estudiantes universitarios, encontrar un comprador adecuado en el entorno actual del mercado inmobiliario es casi una "tarea imposible".

Recientemente, muchos propietarios de la ciudad juvenil del río Yangtze de Wuhan, incluido Zhang Hua, contaron a The Paper Quality Complaint Platform (https://tousu.thepaper.cn) sobre sus experiencias de venta de viviendas. Dijeron que en ese momento, las condiciones de la solicitud dejaban claro que las viviendas para estudiantes universitarios no podían comercializarse y serían recompradas por el vendedor original. Ahora que la empresa promotora no ha expresado ninguna intención de recomprarlas, esperan que sea relevante. Los departamentos harán los ajustes correspondientes a la política previamente anunciada sobre alojamiento para estudiantes universitarios.

En este sentido, el desarrollador de la Ciudad Juvenil de Yangtze Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito Huangpi de Wuhan dijeron que están trabajando arduamente para relajar las restricciones a la venta de bienes de segunda mano. casas.

Alguna vez fue una medida importante para que los estudiantes universitarios permanecieran en Wuhan.

Lo que Zhang Hua y otros quieren vender es la Ciudad Juvenil del Río Yangtze, conocida como vivienda para estudiantes universitarios, ubicada en la Zona de Desarrollo Económico de Panlongcheng, Distrito de Huangpi, Ciudad de Wuhan.

En 2019, Zhang Hua, que se había graduado de la universidad hace tres años, compró un pequeño apartamento de 72,37 metros cuadrados en la Zona A de la Ciudad Juvenil de Yangtze a un precio de 7.400 yuanes por metro cuadrado. , el precio de los apartamentos de los alrededores era de 9.000 yuanes por metro cuadrado de arroz".

Según China Real Estate News, en 2017, para lograr el objetivo de retener a un millón de estudiantes universitarios en cinco años, Wuhan exploró soluciones a cuestiones como el registro de hogares, la vivienda y los salarios de los estudiantes universitarios que estudiaban en Han. En cuanto a la cuestión de la vivienda, al promover la reforma estructural del sector inmobiliario por el lado de la oferta y utilizar de manera integral las finanzas, la tierra, la inversión, la reducción de tarifas y otras medidas, más graduados de las universidades chinas de la dinastía Han pueden comprar viviendas asequibles a un 20% menos que el mercado. precio.

Parte del contrato de compra de la casa del Sr. Zhang

Es en este contexto que surgió la Ciudad Juvenil del Río Yangtze. El proyecto comenzó a construirse en 2017, con un área planificada de 1.000 acres y un área total de construcción de aproximadamente 1,66 millones de metros cuadrados, con capacidad para 50.000 graduados universitarios. Entre ellos, el Área A, como el primer lote de viviendas asequibles para estudiantes universitarios, se vendió oficialmente al mundo exterior en 2019.

El reportero del periódico notó que las "Opiniones de Implementación para Fortalecer la Seguridad de la Vivienda de los Graduados Universitarios (ensayo)" emitidas por la Oficina General del Comité del Partido Municipal de Wuhan y el Gobierno Municipal de Wuhan el 11 de octubre de 2017 (en lo sucesivo, "las Opiniones (Prueba)") Se establece claramente que para los graduados universitarios que soliciten viviendas asequibles para graduados universitarios, serán asignadas, alquiladas y vendidas a través de un método de lotería en lista de espera de acuerdo con los principios de "prioridad de alto nivel, estructura optimización, destacando los puntos clave y garantizando la equidad". Pueden postularse los estudiantes universitarios que se hayan graduado dentro de los 5 años, que tengan registro de hogar en Wuhan, que hayan iniciado un negocio y hayan trabajado en Wuhan durante un año, y cuyas familias no sean propietarias de sus propias casas en Wuhan y no tengan registros de transacciones de vivienda dentro de los 3 años. para comprar una vivienda para graduados universitarios.

Documentos relevantes emitidos por la Oficina General del Comité Municipal del Partido de Wuhan y el Gobierno Municipal de Wuhan en 2017

Las "Opiniones de Implementación (Prueba)" también proponen la implementación de un mecanismo de salida cíclico, y las viviendas para graduados universitarios no pueden cotizarse ni comercializarse. Si es necesario vender, si tiene plenos derechos de propiedad, el vendedor original la recomprará al 80% del precio de mercado en ese momento; si tiene derechos de propiedad conjunta, los copropietarios la recomprarán al 80% del precio de mercado; precio de mercado en ese momento según la proporción de derechos de propiedad.

Las notificaciones automáticas relevantes de la cuenta pública de WeChat de la Ciudad Juvenil del Río Yangtze también mostraron que los criterios para las ventas en la Ciudad Juvenil del Río Yangtze en ese momento eran: estudiantes universitarios dentro de los cinco años posteriores a la graduación, poseer un registro de hogar en Wuhan, haber iniciado un negocio y haber estado empleado. en Wuhan durante más de un año, y la familia no tiene una casa ocupada por su dueño en Wuhan y no ha sido propietaria de una casa en los últimos tres años.

"Debido al precio favorable y a la política de recompra, lo compré sin siquiera pensarlo en ese momento", dijo Zhang Hua.

Contenido de la cuenta pública de la Ciudad Juvenil del Río Yangtze

Quejas repetidas por problemas con la electricidad y las instalaciones auxiliares.

La política de venta de viviendas para graduados universitarios cambió en 2018.

El 22 de mayo de 2018, la Administración Municipal de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Wuhan (ahora rebautizada como Oficina Municipal de Vivienda y Renovación Urbana de Wuhan) y la Oficina Municipal de Contratación de Wuhan emitieron conjuntamente las "Medidas municipales de gestión y suministro de viviendas asequibles de Wuhan para graduados universitarios" (ensayo)". (en lo sucesivo, "Medidas de suministro y gestión (ensayo)") propone el concepto de recompra prioritaria.

De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de oferta y gestión (prueba)", no se permite comercializar viviendas asequibles para graduados universitarios. Si el comprador de la vivienda necesita vender o retirarse de la vivienda de graduación de estudiantes universitarios y tiene plenos derechos de propiedad, la empresa desarrolladora del proyecto dará prioridad a recomprarla al 80% del precio de mercado en ese momento. Si la empresa desarrolladora del proyecto renuncia a la prioridad de recompra, el comprador puede vender la casa a otros graduados universitarios calificados al 80% del precio de mercado en ese momento.

Documentos relevantes emitidos conjuntamente por la Oficina de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Wuhan y la Oficina de Contratación Municipal de Wuhan en 2018

Al mismo tiempo, a medida que los graduados universitarios que compran o alquilan casas se mudan allí, la Ciudad Juvenil del Río Yangtze continúa recibiendo quejas, las más destacadas de las cuales son cuestiones como el consumo temporal de energía y las instalaciones de apoyo regionales inadecuadas.

Según un informe de noviembre de 2023 de "China Real Estate News", la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Huangpi, ciudad de Wuhan, en respuesta a las quejas relacionadas con los propietarios del Área C de la ciudad juvenil de Yangtze, declaró que los compradores de viviendas Los informes de que los desarrolladores utilizaron el suministro de energía eran ciertos y los instaban a resolver activamente el problema del consumo de electricidad.

Wang Ying (seudónimo), propietario del Área A de la Ciudad Juvenil del Río Yangtze, dijo a The Paper que algunos propietarios del Área A de la Ciudad Juvenil del Río Yangtze todavía enfrentan un dilema práctico: la propiedad comunitaria restringe a algunos propietarios el pago de facturas de electricidad, y solo permite a estos propietarios recargar 50 kilovatios hora de electricidad cada día.

"El 13 de junio de este año, alguien del grupo de propietarios de la comunidad dijo que debido a que no se pagó la tarifa de la propiedad, la administración de la propiedad solo permitió que se cargaran 50 kilovatios-hora de electricidad. Solo después de ver el mensaje en el grupo, Zhang Hua". Sabemos que la empresa inmobiliaria restringió el cobro a los propietarios que no habían pagado la tasa de propiedad. Cada hogar sólo puede recargar 50 kilovatios hora de electricidad al día. "En verano, la temperatura es alta y la demanda de electricidad es alta. Pronto se consumirán 50 kilovatios-hora de electricidad. Los propietarios deben ir con frecuencia a la propiedad para pagar las facturas de electricidad. Además, los propietarios no pueden verificar el consumo de electricidad por sí mismos. Sólo pueden saber que la electricidad se ha agotado después de un corte de energía, lo que les causa una gran angustia”.

En este sentido, el personal de Yangtze Youth City Property-Vanke Property declaró que se han comunicado con el director del proyecto. "Después de que el director del proyecto se comunicara en vano con los propietarios que tenían atrasos de largo plazo en el pago de las tarifas de propiedad, les dijo que la factura de electricidad se cobraba 50 kilovatios hora por día y esperaba que los propietarios pudieran pagar las tarifas de propiedad a tiempo. "

"Pedimos disculpas profundamente por las molestias causadas a los residentes por el manejo inadecuado de este asunto. Recuperaremos las tarifas de propiedad pendientes a través de la ley". El miembro del personal mencionado anteriormente dijo que el director del proyecto se puso en contacto con los propietarios pertinentes y les informó que la electricidad puede. ser adquirido según la demanda en el futuro.

Presionando para relajar las condiciones de compra

Después de vivir en la Ciudad Juvenil del Río Yangtze durante cinco años, Zhang Hua comenzó a pensar en vender su casa. Pero descubrió que era extremadamente difícil vender la casa: "Según la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wuhan, sólo podemos venderla a estudiantes universitarios dentro de los cinco años posteriores a la graduación según el estándar de vivienda asequible. estándar, es muy difícil encontrar un comprador adecuado".

Hace tan solo un año, el vecino de Zhang Hua, Wang Rui (seudónimo), ya había tenido dificultades para vender su casa. Wang Rui le dijo a The Paper que en 2023 acudió a la Oficina de Vivienda y Urbano-Rural para transferir la propiedad, pero no se completó en ese momento. Este año volvió a llamar a la Oficina de Vivienda y Vivienda Urbana-Rural, y la respuesta que recibió fue que los estudiantes universitarios calificados deben llevar el registro de su hogar y otra información de identidad a la ventanilla de la Oficina de Vivienda y Vivienda para emitir un comprobante de compra antes de que ella pueda manejar la transferencia.

"Algunos vecinos ya han encontrado compradores, pero se quedan estancados en el proceso", dijo Zhang Hua. Y Wang Rui también lo confirmó. Dijo que había encontrado varios compradores antes, pero que no pudo completar el proceso de venta posterior porque no cumplió con el requisito de cinco años después de graduarse de la universidad.

El periódico preguntó sobre Wuhan Lianjia y descubrió que actualmente hay 19 listados de viviendas de segunda mano en la Ciudad Juvenil del Río Yangtze en Wuhan Lianjia, incluidas 6 en el Área A y 13 en el Área B. Sin embargo, solo hay una casa de segunda mano publicada en el sitio web de Wuhan Talent Housing (anteriormente Plataforma de servicios de información sobre emprendimiento y empleo de millones de estudiantes universitarios de Wuhan).

"Si desea vender viviendas asequibles, no existe una nueva política. Según la política original, sólo se puede vender a estudiantes universitarios dentro de los cinco años posteriores a la graduación. Pero con el mercado inmobiliario actual, es difícil para los estudiantes universitarios que cumplir esta condición para estar dispuesto a comprar", dijo a The Paper el propietario, que no quiso ser identificado.

Con respecto al proceso de transacción de viviendas asequibles para graduados universitarios como la Ciudad Juvenil del Río Yangtze, el 18 de junio de 2020, la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de Vivienda de Wuhan y la Oficina Municipal de Contratación de Wuhan emitieron conjuntamente el documento "Acerca de la regulación de la gestión de segundas transacciones de Vivienda asequible para graduados universitarios"Aviso de Trabajo" (en adelante, "Aviso"). El "Aviso" establece que cuando se vuelva a negociar la vivienda de los graduados universitarios, el propietario deberá presentar una solicitud a la autoridad de vivienda del distrito. Después de aceptar la solicitud, la autoridad de vivienda del distrito buscará la opinión de la empresa de desarrollo del proyecto (copropietario). sobre si reclamar el derecho de recompra prioritaria. Si la empresa promotora está dispuesta a recomprar, los procedimientos de recompra se llevarán a cabo de acuerdo con el precio determinado y las regulaciones pertinentes, y la vivienda se incluirá en el ámbito de apoyo a la vivienda para graduados universitarios.

Con respecto a la cuestión de las transacciones de viviendas de segunda mano en la Ciudad Juvenil del Río Yangtze, un periodista de The Paper nombró a Yangtze Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd., el desarrollador de la Ciudad Juvenil del Río Yangtze, como propietario. El personal relevante dijo que la última política sobre viviendas asequibles para graduados universitarios es que las empresas de desarrollo dan prioridad a las recompras, pero actualmente la empresa no tiene planes de recomprar. El personal del departamento de relaciones con el cliente de la empresa confirmó posteriormente a The Paper que las propiedades relevantes aún no se han reciclado.

Un periodista de The Paper llamó a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Huangpi de la ciudad de Wuhan como propietario. La persona a cargo también afirmó que la última política sobre la recompra de viviendas para estudiantes universitarios es claramente que "las empresas darán prioridad". recomprar al 80% del precio de mercado en ese momento." Esto significa que la empresa tiene derecho a optar por recomprar o no recomprar.

El responsable antes mencionado dijo que han notado el problema de las restricciones a la identidad de los compradores de viviendas en la transferencia de casas de segunda mano en la Zona A de la Ciudad Juvenil de Yangtze y están informando activamente sobre ello. revisado por la Oficina Municipal de Talento, y los propietarios deben esperar pacientemente para saber si eventualmente se abrirán las restricciones. El alcance debe seguir las últimas políticas”.