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Para Zhang Hua (pseudônimo) e outros, proprietários da Cidade Juvenil do Rio Yangtze de Wuhan, não é fácil vender o pequeno apartamento que possuem: porque o desenvolvedor não pretende comprá-lo de volta e a casa só pode ser vendida a estrangeiros que se formaram 5 anos após a formatura Para estudantes universitários, encontrar um comprador adequado no atual ambiente do mercado imobiliário é quase uma “tarefa impossível”.

Recentemente, muitos proprietários da Cidade Juvenil do Rio Yangtze de Wuhan, incluindo Zhang Hua, contaram à The Paper Quality Complaint Platform (https://tousu.thepaper.cn) sobre suas experiências de venda de casas. Afirmaram que, naquela altura, as condições de candidatura deixavam claro que as habitações para estudantes universitários não poderiam ser colocadas no mercado e seriam recompradas pelo vendedor original. Agora que a incorporadora afirmou que não tem intenção de recompra, eles afirmaram que. espero que os departamentos relevantes façam os ajustes correspondentes à política de alojamento para estudantes universitários anunciada anteriormente.

A esse respeito, o desenvolvedor da Cidade Juvenil de Yangtze, Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. e o Departamento de Habitação Distrital e Desenvolvimento Urbano-Rural de Wuhan Huangpi, disseram que estão trabalhando duro para relaxar as restrições à venda de produtos usados. casas.

Já foi uma medida importante para estudantes universitários permanecerem em Wuhan

O que Zhang Hua e outros querem vender é a Cidade Juvenil do Rio Yangtze, conhecida como alojamento para estudantes universitários, localizada na Zona de Desenvolvimento Econômico de Panlongcheng, distrito de Huangpi, cidade de Wuhan.

Em 2019, Zhang Hua, que se formou na universidade há três anos, comprou um pequeno apartamento de 72,37 metros quadrados na Zona A da Cidade Juvenil de Yangtze pelo preço de 7.400 yuans por metro quadrado. , o preço dos apartamentos vizinhos era de 9.000 yuans por metro quadrado de arroz".

De acordo com a China Real Estate News, em 2017, para atingir a meta de reter um milhão de estudantes universitários em cinco anos, Wuhan explorou soluções para questões como registo familiar, habitação e salários para estudantes universitários que estudam em Han. Na questão da habitação, ao promover a reforma estrutural do lado da oferta imobiliária e ao utilizar de forma abrangente financiamento, terrenos, investimentos, redução de taxas e outras medidas, mais graduados das universidades chinesas na Dinastia Han podem comprar habitação a preços acessíveis a 20% menos do que o mercado preço.

Parte do contrato de compra de casa do Sr. Zhang

É neste contexto que surgiu a Cidade Juvenil do Rio Yangtze. O projeto iniciou a construção em 2017, com uma área planejada de 1.000 hectares e uma área total de construção de aproximadamente 1,66 milhão de metros quadrados, que pode acomodar 50.000 graduados universitários. Entre eles, a Área A, como o primeiro lote de moradias populares para estudantes universitários, foi oficialmente vendida ao mundo exterior em 2019.

O repórter do Paper notou que o Gabinete Geral do Comitê do Partido Municipal de Wuhan e o Gabinete Geral do Governo Municipal de Wuhan emitiram os "Pareceres de Implementação sobre o Fortalecimento da Segurança Habitacional de Graduados Universitários (Julgamento)" (doravante denominados "Pareceres de Implementação ( Julgamento)") emitido em 11 de outubro de 2017. É claramente afirmado que para graduados universitários que se candidatarem a moradias populares para graduados universitários, eles serão alocados, alugados e vendidos por meio de um método de loteria de lista de espera, de acordo com os princípios de "alta -prioridade final, otimização estrutural, destaque de pontos-chave e garantia de justiça”. Estudantes universitários que se formaram dentro de cinco anos, têm registro de residência em Wuhan, iniciaram um negócio e trabalharam em Wuhan por um ano, e cujas famílias não possuem casa própria em Wuhan e não têm registros de transações habitacionais dentro de três anos, podem se inscrever para comprar uma moradia para pós-graduação.

Documentos relevantes emitidos pelo Gabinete Geral do Comitê do Partido Municipal de Wuhan e pelo Governo Municipal de Wuhan em 2017

As “Opiniões de Implementação (Julgamento)” também propõem a implementação de um mecanismo de saída cíclico, e as moradias para graduados universitários não podem ser listadas e negociadas. Se for necessário vender, se tiver direitos de propriedade totais, o vendedor original irá recompra-lo a 80% do preço de mercado nesse momento; se tiver direitos de propriedade conjunta, os co-proprietários irão recompra-lo a 80% do preço de mercado; preço de mercado naquele momento de acordo com a proporção dos direitos de propriedade.

Notificações push relevantes da conta pública do WeChat da Cidade Juvenil do Rio Yangtze também mostraram que os critérios para vendas na Cidade Juvenil do Rio Yangtze naquela época eram: estudantes universitários dentro de cinco anos de formatura, possuir registro residencial em Wuhan, ter iniciado um negócio e estar empregado em Wuhan há mais de um ano, e a família não tem casa ocupada pelo proprietário em Wuhan e não possui registro de transação há três anos.

"Por causa do preço favorável e da política de recompra, comprei-o sem sequer pensar nisso na altura", disse Zhang Hua.

Conteúdo da conta pública da Cidade Juvenil do Rio Yangtze

Reclamações repetidas devido a problemas com eletricidade e instalações de apoio

A política de vendas de moradias para graduados universitários mudou em 2018.

Em 22 de maio de 2018, a Administração Municipal de Habitação e Segurança da Habitação de Wuhan (agora renomeada: Departamento Municipal de Habitação e Renovação Urbana de Wuhan) e o Departamento Municipal de Recrutamento de Wuhan emitiram conjuntamente as "Medidas Municipais de Oferta e Gestão de Habitação Acessível de Wuhan para Graduados Universitários" (Teste)" (doravante denominadas "Medidas de Fornecimento e Gestão (Teste)") apresenta o conceito de recompra prioritária.

De acordo com as disposições das "Medidas de Fornecimento e Gestão (Teste)", não é permitida a listagem para negociação de moradias populares para graduados universitários. Se o comprador da casa precisar vender ou retirar-se da moradia de formatura do estudante universitário e tiver todos os direitos de propriedade, a empresa de desenvolvimento do projeto dará prioridade à recompra por 80% do preço de mercado naquele momento. Se a empresa de desenvolvimento do projeto abrir mão da prioridade de recompra, o comprador poderá vender a casa para outros universitários qualificados por 80% do preço de mercado da época.

Documentos relevantes emitidos conjuntamente pela Administração Municipal de Segurança e Habitação de Wuhan e pelo Departamento Municipal de Recrutamento de Wuhan em 2018

Ao mesmo tempo, à medida que os licenciados que compram ou alugam casas se mudam para lá, a Cidade Juvenil do Rio Yangtze continua a receber reclamações, sendo as mais proeminentes questões como o consumo temporário de energia e instalações de apoio regional inadequadas.

De acordo com um relatório de novembro de 2023 da "China Real Estate News", o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do distrito de Huangpi, cidade de Wuhan, em resposta a reclamações relacionadas aos proprietários da Área C da Cidade Juvenil de Yangtze, afirmou que os compradores de casas 'relata que os desenvolvedores usaram fonte de alimentação eram verdadeiros, e eles estavam instando os desenvolvedores a resolver ativamente o problema do consumo de eletricidade.

Wang Ying (pseudônimo), proprietário da Área A da Cidade Juvenil do Rio Yangtze, disse ao The Paper que alguns proprietários da Área A da Cidade Juvenil do Rio Yangtze ainda enfrentam um dilema prático - a propriedade comunitária restringe alguns proprietários de pagar contas de eletricidade, e apenas permite que esses proprietários recarreguem 50 quilowatts-hora de eletricidade todos os dias.

“Em 13 de junho deste ano, alguém do grupo de proprietários da comunidade disse que, como a taxa de propriedade não foi paga, a administração da propriedade só permitiu a cobrança de 50 quilowatts-hora de eletricidade. Somente depois de ver a mensagem no grupo é que Zhang Hua.” saiba que a imobiliária restringiu a cobrança dos proprietários que não pagaram a taxa de propriedade. Cada domicílio só pode recarregar 50 quilowatts-hora de eletricidade por dia. "No verão, a temperatura é alta e a demanda por eletricidade é alta. 50 quilowatts-hora de eletricidade serão consumidos em breve. Os proprietários devem ir frequentemente à propriedade para pagar as contas de eletricidade. Além disso, os proprietários não podem verificar o consumo de eletricidade por si próprios Eles só podem saber que a eletricidade acabou após uma queda de energia. Isso nos causa grande sofrimento em suas vidas.”

A este respeito, a equipe da Yangtze Youth City Property-Vanke Property afirmou que se comunicou com o gerente do projeto. "Depois que o gerente do projeto se comunicou com os proprietários que tinham atrasos de longo prazo no pagamento das taxas de propriedade sem sucesso, ele disse-lhes que a conta de eletricidade era cobrada em 50 quilowatts-hora por dia e esperava que os proprietários pudessem pagar as taxas de propriedade a tempo. "

"Pedimos desculpas profundamente pelo inconveniente causado aos residentes pelo tratamento inadequado deste assunto. Recuperaremos as taxas de propriedade pendentes por meio da lei. O funcionário mencionado acima disse que o gerente do projeto entrou em contato com os proprietários relevantes e os informou que a eletricidade pode." ser adquirido de acordo com a demanda no futuro.

Pressionando para relaxar as condições de compra

Depois de morar na Cidade da Juventude do Rio Yangtze por cinco anos, Zhang Hua começou a pensar em vender sua casa. Mas ele descobriu que era extremamente difícil vender a casa "De acordo com o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Wuhan, só podemos vender para estudantes universitários dentro de cinco anos após a formatura, com base no padrão de moradia acessível. De acordo com isto. padrão, é muito difícil encontrar um comprador adequado." .

Há um ano, Wang Rui (pseudônimo), vizinho de Zhang Hua, já tinha dificuldade em vender sua casa. Wang Rui disse ao The Paper que em 2023, dirigiu-se ao Gabinete de Habitação e Urbano-Rural para transferir a propriedade, mas a operação não foi concluída nessa altura. Este ano, ela ligou novamente para o Departamento de Habitação e Habitação Urbano-Rural, e a resposta que obteve foi que os estudantes universitários qualificados devem trazer o registro de sua residência e outras informações de identidade para a janela do Departamento de Habitação e Habitação para emitir um comprovante de compra antes que ela possa lidar com a transferência.

“Alguns vizinhos já encontraram compradores, mas ficaram presos no processo”, disse Zhang Hua. E Wang Rui também confirmou isso. Ela disse que já havia encontrado vários compradores antes, mas não conseguiu concluir o processo de venda subsequente porque não cumpriu o requisito de cinco anos após se formar na faculdade.

O jornal perguntou sobre Wuhan Lianjia e descobriu que existem atualmente 19 anúncios de moradias usadas na Cidade Juvenil do Rio Yangtze, em Wuhan Lianjia, incluindo 6 na Área A e 13 na Área B. No entanto, há apenas uma casa de segunda mão divulgada no site da Wuhan Talent Housing (anteriormente Plataforma de Serviços de Informações sobre Empreendedorismo e Emprego de Milhões de Estudantes Universitários de Wuhan).

“Se você quiser vender moradias populares, não existe uma nova política. De acordo com a política original, elas só podem ser vendidas para estudantes universitários dentro de cinco anos após a formatura. atender a essa condição para estar disposto a comprar." O proprietário, que não quis ser identificado, disse ao The Paper.

Em relação ao processo de transação de moradias populares para graduados universitários, como a Cidade Juvenil do Rio Yangtze, em 18 de junho de 2020, o Departamento Municipal de Segurança Habitacional e Administração de Habitação de Wuhan e o Departamento Municipal de Recrutamento de Wuhan emitiram conjuntamente o "Sobre a Regulamentação da Gestão de Segundas Transações de Moradia Acessível para Graduados Universitários" Aviso de Trabalho" (doravante denominado "Aviso"). O "Aviso" afirma que quando a habitação dos graduados universitários for comercializada novamente, o proprietário deverá apresentar um pedido à autoridade distrital de habitação. Após aceitar o pedido, a autoridade distrital de habitação solicitará a opinião da empresa de desenvolvimento do projeto (co-proprietário). sobre se deve reivindicar o direito de recompra prioritária. Caso a incorporadora esteja disposta a recomprar, os procedimentos de recompra serão realizados de acordo com o preço determinado e a regulamentação pertinente, e a moradia será incluída no âmbito de apoio de moradia para graduados universitários.

Em relação à questão das transações de moradias usadas na Cidade Juvenil do Rio Yangtze, um repórter do The Paper chamou Yangtze Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd., o desenvolvedor da Cidade Juvenil de Yangtze, como proprietário. Pessoal relevante disse que a política mais recente sobre habitação a preços acessíveis para graduados universitários é que as empresas de desenvolvimento dêem prioridade às recompras, mas atualmente a empresa não tem planos de recompra. A equipe do departamento de relacionamento com o cliente da empresa confirmou posteriormente ao The Paper que as propriedades relevantes ainda não foram recicladas.

Um repórter do The Paper chamou o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do Distrito de Huangpi da cidade de Wuhan como proprietário. A pessoa responsável também afirmou que a última política relativa à recompra de moradias para estudantes universitários é claramente que "as empresas darão prioridade". recomprar a 80% do preço de mercado naquele momento." Isso significa que a empresa tem o direito de optar por recomprar ou não recomprar.

O responsável acima mencionado disse que percebeu a questão das restrições à identidade dos compradores na transferência de casas usadas na Zona A da Cidade Juvenil de Yangtze e está relatando ativamente "O progresso atual está sendo revisado. pelo Departamento Municipal de Talentos, e os proprietários precisam esperar pacientemente para saber se as restrições serão eventualmente abertas. O escopo precisa seguir as políticas mais recentes.