uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Zhang Hualle (salanimi) ja muille, Wuhan Yangtze River Youth Cityn omistajille, ei ole helppoa myydä pientä asuntoa, joka heillä on: koska rakennuttaja ei aio ostaa sitä takaisin ja talo voidaan myydä vain ulkomaalaisille jotka ovat valmistuneet 5 vuoden sisällä valmistumisesta Sopivan ostajan löytäminen nykyisessä kiinteistömarkkinaympäristössä on lähes "mahdoton tehtävä".

Äskettäin monet Wuhan Yangtze River Youth Cityn omistajat, mukaan lukien Zhang Hua, kertoivat The Paper Quality Complaint Platformille (https://tousu.thepaper.cn) kodin myyntikokemuksistaan. He sanoivat, että tuolloin hakuehdoissa tehtiin selväksi, että korkeakouluopiskelijoiden asuntoja ei voitu listata kaupankäynnin kohteeksi ja että alkuperäinen myyjä ostaisi ne takaisin. Nyt kun kehitysyhtiö ei ole ilmaissut aikomusta ostaa sitä takaisin, he toivovat, että se on merkityksellistä laitokset tekevät vastaavat muutokset aiemmin julkistettuun korkeakouluopiskelijoiden asumispolitiikkaan.

Tältä osin Jangtse Youth City -kehittäjä Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. ja Wuhan Huangpi District Housing and Urban-Rural Development Bureau sanoivat molemmat, että he tekevät lujasti töitä lieventääkseen käytettyjen tavaroiden myyntiä koskevia rajoituksia. taloja.

Se oli kerran tärkeä toimenpide opiskelijoille pysyä Wuhanissa

Se, mitä Zhang Hua ja muut haluavat myydä, on Jangtse-joen nuorisokaupunki, joka tunnetaan korkeakouluopiskelijoiden asuntona ja joka sijaitsee Panlongchengin talouskehitysalueella, Huangpi-alueella, Wuhanin kaupungissa.

Kolme vuotta sitten yliopistosta valmistunut Zhang Hua osti 72,37 neliömetrin pienen asunnon Jangtse Youth Cityn A-vyöhykkeeltä hintaan 7400 yuania. ”Hinta oli tuolloin edullinen , ympäröivien asuntojen hinta oli 9 000 yuania per neliömetri.

China Real Estate News -lehden mukaan vuonna 2017 Wuhan etsi ratkaisuja esimerkiksi kotitalouksien rekisteröintiin, asumiseen ja Hanissa opiskelevien korkeakouluopiskelijoiden palkoihin saavuttaakseen tavoitteen säilyttää miljoona korkeakouluopiskelijaa viidessä vuodessa. Asuntoasioissa edistämällä kiinteistöjen tarjontapuolen rakenneuudistusta ja käyttämällä kokonaisvaltaisesti rahoitusta, maata, investointeja, maksujen alennuksia ja muita toimenpiteitä useampi Han-dynastian kiinalaisista yliopistoista valmistunut voi ostaa kohtuuhintaista asuntoa 20 % halvemmalla kuin markkinat. hinta.

Osa Zhangin talon ostosopimusta

Tätä taustaa vasten syntyi Jangtse-joen nuorisokaupunki, jonka rakentaminen aloitettiin vuonna 2017, ja sen suunniteltu pinta-ala on 1 000 hehtaaria ja rakennusala on noin 1,66 miljoonaa neliömetriä, johon mahtuu 50 000 korkeakoulusta valmistuvaa. Niistä A-alue, ensimmäinen erä korkeakouluopiskelijoiden kohtuuhintaisia ​​asuntoja, myytiin virallisesti ulkomaailmalle vuonna 2019.

Paperitoimittaja huomasi, että Wuhanin kaupunginpuolueen komitean ja Wuhanin kunnanhallituksen 11. lokakuuta 2017 julkaisemat "Täytäntöönpanolausunnot korkeakoulututkinnon suorittaneiden asumisturvan vahvistamisesta (kokeilu)" (jäljempänä "toteutus"). Lausunnot (kokeilu)") On selkeästi todettu, että korkeakoulututkinnon suorittaneille, jotka hakevat kohtuuhintaista asuntoa korkeakoulututkinnon suorittaneille, heidät jaetaan, vuokrataan ja myydään jonotuslistalla arpajaismenetelmällä "korkean prioriteetin, rakenteellisen" periaatteiden mukaisesti. optimointi, avainkohtien korostaminen ja oikeudenmukaisuuden varmistaminen". Hakemuksen voivat hakea korkeakouluopiskelijat, jotka ovat valmistuneet 5 vuoden sisällä, joilla on Wuhanin kotitalousrekisteröinti, jotka ovat aloittaneet yrityksen ja työskennelleet Wuhanissa vuoden ja joiden perheillä ei ole omaa kotia Wuhanissa eikä heillä ole asuntokaupparekisteriä 3 vuoden sisällä. ostaa korkeakoulututkinnon suorittaneen asunnon.

Asiaan liittyvät asiakirjat, jotka Wuhanin kaupungin puoluekomitean päätoimisto ja Wuhanin kunnanhallitus ovat julkaisseet vuonna 2017

"Toteutuslausunnot (Trial)" ehdottaa myös syklisen irtautumismekanismin käyttöönottoa, eikä korkeakoulututkinnon suorittaneiden asuntoja voida listata ja käydä kauppaa. Jos se on tarpeen myydä, jos sillä on täydet omistusoikeudet, alkuperäinen myyjä ostaa sen takaisin 80%:lla senhetkisestä markkinahinnasta, jos sillä on yhteisomistusoikeus, osaomistajat ostavat sen takaisin 80%:lla markkinahinta tuolloin omistusoikeuksien osuuden mukaan.

Asiaankuuluvat push-ilmoitukset Yangtze River Youth Cityn WeChatin julkiselta tililtä osoittivat myös, että Yangtze River Youth Cityn myynnin kriteerit olivat tuolloin: korkeakouluopiskelijat viiden vuoden sisällä valmistumisesta, Wuhanin kotitalouden rekisteröinti, yrityksen perustaminen ja työllisyys. Wuhanissa yli vuoden, eikä perheellä ole omistusasuntoja Wuhanissa, eikä hän ole omistanut taloa kolmen vuoden kuluessa.

"Suotuisan hinnan ja takaisinostopolitiikan vuoksi ostin sen edes ajattelematta sitä silloin", Zhang Hua sanoi.

Yangtze River Youth City julkisen tilin sisältöä

Toistuvasti valituksia sähkö- ja tukilaitteiden ongelmista

Yliopistosta valmistuneiden asuntojen myyntipolitiikka muuttui vuonna 2018.

22. toukokuuta 2018 Wuhanin kaupungin asuntoturva- ja asuntohallinto (nykyinen nimi: Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau) ja Wuhan Municipal Recruitment Bureau julkaisivat yhdessä "Wuhanin kaupungin kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa ja hallintoa koskevat toimenpiteet yliopiston valmistuneille" (Trial) (jäljempänä "Supply and Management Measures (kokeilu)") esittää ensisijaisen takaisinoston käsitteen.

Hankinta- ja hallintatoimenpiteiden (kokeilu) määräysten mukaan korkeakoulututkinnon suorittaneiden kohtuuhintaisia ​​asuntoja ei saa listata kaupankäynnin kohteeksi. Mikäli asunnon ostaja joutuu myymään tai vetäytymään opiskelijoiden valmistujaisasunnosta ja hänellä on täydet omistusoikeudet, hankekehitysyhtiö ostaa sen etusijalle 80 %:lla senhetkisestä markkinahinnasta. Mikäli hankekehitysyritys luopuu etuoikeudesta takaisinostoon, ostaja voi myydä talon muille korkeakoulututkinnon suorittaneille 80 %:lla senhetkisestä markkinahinnasta.

Asiaan liittyvät asiakirjat, jotka Wuhanin kaupungin asuntoturva- ja asuntohallintovirasto ja Wuhanin kaupungin rekrytointitoimisto ovat yhdessä myöntäneet vuonna 2018

Samaan aikaan, kun korkeakoulututkinnon suorittaneet, jotka ostavat tai vuokraavat taloja, muuttavat sisään, Jangtse-joen nuorisokaupunkiin tulee edelleen valituksia, joista merkittävimmät ovat tilapäinen virrankulutus ja riittämättömät alueelliset tukipalvelut.

"China Real Estate Newsin" marraskuussa 2023 julkaiseman raportin mukaan Wuhanin kaupungin Huangpi-alueen asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitystoimisto vastasi Jangtse Youth Cityn alueen C omistajia koskeviin valituksiin, että asunnon ostajat totesivat. Raportit kehittäjien käyttäneen virtalähdettä pitivät paikkansa ja kehottivat kehittäjiä ratkaisemaan aktiivisesti sähkönkulutusongelmaa.

Wang Ying (salanimi), Jangtse-joen nuorisokaupungin alueen A omistaja, kertoi The Paperille, että jotkut Jangtse-joen nuorisokaupungin alueen A omistajista ovat edelleen käytännön ongelman edessä - yhteisön omaisuus rajoittaa joitain omistajia maksamasta sähkölaskuja, ja vain mahdollistaa näiden omistajien lataamisen 50 kilowattituntia sähköä päivittäin.

"Tämän vuoden kesäkuun 13. päivänä joku yhteisön omistajaryhmästä sanoi, että koska kiinteistömaksua ei maksettu, kiinteistönhoito salli vain 50 kilowattituntia sähkön veloituksen Zhang Hua vasta nähtyään viestin ryhmässä." tietää, että kiinteistöyhtiö rajoitti kiinteistömaksua maksamattomien omistajien laskutusta Jokainen kotitalous voi ladata sähköä vain 50 kilowattituntia vuorokaudessa. "Kesällä lämpötila on korkea ja sähkön kysyntä korkea. 50 kilowattituntia sähköä kuluu pian. Omistajat joutuvat usein käymään kiinteistössä maksamassa sähkölaskuja. Omistaja ei myöskään voi itse tarkistaa sähkön käyttöä He voivat vain tietää, että sähköt ovat lopussa sähkökatkon jälkeen. Tämä aiheuttaa meille suurta ahdistusta heidän elämäänsä.

Tältä osin Yangtze Youth City Property-Vanke Propertyn henkilökunta ilmoitti, että he ovat kommunikoineet projektipäällikön kanssa. "Kun projektipäällikkö oli kommunikoinut omistajien kanssa, joilla oli pitkäaikaisia ​​maksurästejä turhaan, hän kertoi heille, että sähkölaskua laskutetaan 50 kilowattituntia päivässä ja toivoi, että omistajat voisivat maksaa kiinteistömaksut ajoissa. "

"Pahoittelemme syvästi asian epäasianmukaisesta käsittelystä asukkaille aiheutuneita haittoja. Perimme maksamattomat kiinteistömaksut lain kautta. Yllämainittu työntekijä sanoi, että projektipäällikkö on ottanut yhteyttä asianomaisiin omistajiin ja ilmoittanut heille, että sähkö voi." ostetaan jatkossa kysynnän mukaan.

Puristaa ostoehtoja

Asuttuaan viisi vuotta Jangtse-joen nuorisokaupungissa Zhang Hua alkoi miettiä talonsa myyntiä. Mutta hän havaitsi, että talon myyminen oli äärimmäisen vaikeaa "Wuhanin kaupungin asunto- ja kaupunkikehitystoimiston mukaan voimme myydä korkeakouluopiskelijoille vain viiden vuoden kuluessa valmistumisesta kohtuuhintaisten asuntojen standardien perusteella. vakiona, sopivan ostajan löytäminen on erittäin vaikeaa."

Jo vuosi sitten Zhang Huan naapurin Wang Ruin (salanimi) oli ollut vaikea myydä taloaan. Wang Rui kertoi The Paperille, että hän meni vuonna 2023 Housing and Urban-Rural Bureaulle siirtämään omistusta, mutta se ei tuolloin saatu päätökseen. Tänä vuonna hän soitti uudelleen asunto- ja kaupunki-maaseututoimistoon, ja hän sai vastauksen, että pätevien korkeakouluopiskelijoiden on tuotava taloutensa rekisteröinti ja muut henkilötiedot Asunto- ja asuntotoimiston ikkunaan saadakseen ostotositteen ennen kuin hän voi käsitellä sitä. siirto.

"Jotkut naapurit ovat jo löytäneet ostajia, mutta he juuttuvat prosessiin", Zhang Hua sanoi. Ja myös Wang Rui vahvisti tämän. Hän kertoi löytäneensä useita ostajia aiemmin, mutta ei pystynyt saamaan myöhempää myyntiprosessia päätökseen, koska hän ei täyttänyt viiden vuoden vaatimusta yliopistosta valmistumisen jälkeen.

Lehti tiedusteli Wuhan Lianjiasta ja havaitsi, että Wuhan Lianjiassa sijaitsevassa Jangtse-joen nuorisokaupungissa on tällä hetkellä 19 käytettyä asuntoa, joista 6 on alueella A ja 13 alueella B. Wuhan Talent Housing -verkkosivustolla (entinen Wuhan Millions of College Students Entrepreneurship and Employment Information Service Platform) on kuitenkin julkaistu vain yksi käytetty talo.

"Jos haluaa myydä kohtuuhintaista asuntoa, uutta politiikkaa ei ole. Alkuperäisen politiikan mukaan se voidaan myydä vain korkeakouluopiskelijoille viiden vuoden kuluessa valmistumisesta. Mutta nykyisellä kiinteistömarkkinoilla opiskelijoiden on vaikeaa, täytä tämä ehto ollakseen valmis ostamaan." Omistaja, joka ei halunnut nimeään, kertoi The Paperille.

Mitä tulee Yangtse River Youth Cityn kaltaisten korkeakoulututkinnon suorittaneiden kohtuuhintaisten asuntojen kauppaan, 18. kesäkuuta 2020 Wuhanin kaupungin asuntoturva- ja asuntohallintovirasto ja Wuhanin kaupungin rekrytointitoimisto julkaisivat yhdessä asiakirjan "Toisten transaktioiden hallinnoinnin sääntelemisestä Edullinen asunto yliopistosta valmistuneille" Työilmoitus" (jäljempänä "Ilmoitus"). "Ilmoituksessa" todetaan, että kun korkeakoulututkinnon suorittaneiden asunnolla käydään kauppaa, omistajan on jätettävä hakemus piirin asuntoviranomaiselle hakemuksen hyväksymisen jälkeen kaupungin asuntohallinto pyytää hankkeen kehittämisyrityksen (osaomistajan) lausunnot. siitä, vaaditaanko etuoikeus takaisinostoon. Mikäli kehitysyhtiö on valmis ostamaan takaisin, takaisinostomenettelyt suoritetaan sovitun hinnan ja asiaa koskevien määräysten mukaisesti ja asunto sisällytetään korkeakoulututkinnon suorittaneiden asumisen tukipiiriin.

Mitä tulee kysymykseen käytettyjen asuntojen liiketoimista Yangtze River Youth Cityssä, The Paperin toimittaja kutsui omistajaksi Yangtze Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd.:tä, Yangtze River Youth Cityn kehittäjää. Vastaava henkilöstö sanoi, että uusin politiikka korkeakoulututkinnon suorittaneiden kohtuuhintaisten asuntojen suhteen on, että kehitysyhtiöt antavat etusijalle takaisinostot, mutta tällä hetkellä yhtiöllä ei ole suunnitelmia ostaa takaisin. Yhtiön asiakassuhdeosaston henkilökunta vahvisti myöhemmin The Paperille, että asiaankuuluvia kiinteistöjä ei ole vielä kierrätetty.

The Paperin toimittaja kutsui Wuhanin kaupungin Huangpi District Housing and Urban-Rural Development Bureaua omistajaksi Asianomainen vastuuhenkilö totesi myös, että uusin politiikka, joka koskee opiskelijoiden asuntojen ostamista, on selvästi, että "yritykset antavat etusijalle. ostaa takaisin 80 %:lla senhetkisestä markkinahinnasta." Tämä tarkoittaa, että yrityksellä on oikeus valita, ostaako se takaisin vai ei.

Yllä mainittu vastuuhenkilö kertoi, että he ovat havainneet asunnonostajien henkilöllisyyteen kohdistuvat rajoitukset Jangtse Youth Cityn vyöhykkeellä A ja raportoivat siitä aktiivisesti Kaupungin Talent Bureau tarkistaa, ja omistajien on odotettava kärsivällisesti, avataanko rajoitukset lopulta.