berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Bagi Zhang Hua (nama samaran) dan lainnya, pemilik Kota Pemuda Sungai Yangtze Wuhan, tidak mudah menjual apartemen kecil yang mereka miliki: karena pengembang tidak berencana membelinya kembali, dan rumahnya hanya bisa dijual kepada orang asing. yang telah lulus dalam waktu 5 tahun setelah kelulusan. Bagi mahasiswa, menemukan pembeli yang cocok di lingkungan pasar properti saat ini hampir merupakan "tugas yang mustahil".

Baru-baru ini, banyak pemilik Kota Pemuda Sungai Yangtze Wuhan, termasuk Zhang Hua, menceritakan kepada The Paper Quality Complaint Platform (https://tousu.thepaper.cn) tentang pengalaman menjual rumah mereka. Mereka mengatakan bahwa pada saat itu, ketentuan permohonan memperjelas bahwa perumahan bagi mahasiswa tidak dapat didaftarkan untuk diperdagangkan dan akan dibeli kembali oleh penjual aslinya. Kini perusahaan pengembang sudah menyatakan tidak berniat untuk membeli kembali, mereka berharap itu relevan departemen akan melakukan penyesuaian terhadap kebijakan perumahan bagi mahasiswa yang diumumkan sebelumnya.

Dalam hal ini, pengembang Yangtze Youth City, Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. dan Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Huangpi Wuhan, keduanya mengatakan bahwa mereka bekerja keras untuk melonggarkan pembatasan penjualan barang bekas. rumah.

Ini pernah menjadi langkah penting bagi mahasiswa untuk tinggal di Wuhan

Yang ingin dijual Zhang Hua dan lainnya adalah Kota Pemuda Sungai Yangtze, yang dikenal sebagai perumahan mahasiswa, terletak di Zona Pengembangan Ekonomi Panlongcheng, Distrik Huangpi, Kota Wuhan.

Pada tahun 2019, Zhang Hua, yang telah lulus dari universitas tiga tahun lalu, membeli sebuah apartemen kecil seluas 72,37 meter persegi di Zona A Kota Pemuda Yangtze dengan harga 7,400 yuan per meter persegi , harga apartemen di sekitarnya adalah 9.000 yuan per meter persegi beras".

Menurut China Real Estate News, pada tahun 2017, untuk mencapai tujuan mempertahankan satu juta mahasiswa dalam lima tahun, Wuhan mencari solusi untuk berbagai masalah seperti registrasi rumah tangga, perumahan, dan gaji bagi mahasiswa yang belajar di Han. Mengenai masalah perumahan, dengan mempromosikan reformasi struktural sisi penawaran real estate dan secara komprehensif menggunakan keuangan, tanah, investasi, pengurangan biaya dan langkah-langkah lainnya, lebih banyak lulusan universitas Tiongkok di Dinasti Han dapat membeli perumahan yang terjangkau dengan harga 20% lebih rendah dari harga pasar. harga.

Bagian dari kontrak pembelian rumah Tuan Zhang

Dengan latar belakang inilah muncullah Kota Pemuda Sungai Yangtze. Proyek ini mulai dibangun pada tahun 2017, dengan rencana luas 1.000 hektar dan total luas pembangunan sekitar 1,66 juta meter persegi, yang dapat menampung 50.000 lulusan perguruan tinggi. Diantaranya, Area A, sebagai perumahan gelombang pertama bagi mahasiswa, resmi dijual ke dunia luar pada tahun 2019.

Reporter Makalah memperhatikan bahwa "Pendapat Implementasi tentang Penguatan Keamanan Perumahan Lulusan Universitas (Percobaan)" yang dikeluarkan oleh Kantor Umum Komite Partai Kota Wuhan dan Pemerintah Kota Wuhan pada tanggal 11 Oktober 2017 (selanjutnya disebut sebagai "Penerapan Pendapat (Uji Coba)") Dinyatakan dengan jelas bahwa bagi lulusan perguruan tinggi yang mengajukan permohonan perumahan terjangkau bagi lulusan perguruan tinggi, akan dialokasikan, disewakan dan dijual melalui metode undian daftar tunggu sesuai dengan prinsip "prioritas kelas atas, struktural optimasi, menyoroti poin-poin penting, dan memastikan keadilan". Mahasiswa yang telah lulus dalam waktu 5 tahun, memiliki registrasi rumah tangga di Wuhan, telah memulai bisnis dan bekerja di Wuhan selama satu tahun, dan yang keluarganya tidak memiliki rumah sendiri di Wuhan dan tidak memiliki catatan transaksi perumahan dalam waktu 3 tahun, dapat mendaftar untuk membeli perumahan lulusan perguruan tinggi.

Dokumen terkait yang dikeluarkan oleh Kantor Umum Komite Partai Kota Wuhan dan Pemerintah Kota Wuhan pada tahun 2017

"Pendapat Implementasi (Uji Coba)" juga mengusulkan penerapan mekanisme keluar siklis, dan perumahan bagi lulusan perguruan tinggi tidak dapat didaftarkan dan diperdagangkan. Jika perlu untuk menjual, jika ia mempunyai hak milik penuh, maka penjual asal akan membeli kembali dengan harga 80% dari harga pasar pada waktu itu; jika ia mempunyai hak milik bersama, pemilik bersama akan membeli kembali dengan harga 80% dari harga harga pasar pada saat itu menurut proporsi hak milik.

Pemberitahuan push yang relevan dari akun publik WeChat di Kota Pemuda Sungai Yangtze juga menunjukkan bahwa kriteria penjualan di Kota Pemuda Sungai Yangtze pada saat itu adalah: mahasiswa dalam waktu lima tahun setelah kelulusan, memiliki registrasi rumah tangga di Wuhan, telah memulai bisnis dan telah bekerja di Wuhan selama lebih dari satu tahun, dan keluarga tersebut tidak memiliki rumah yang ditempati oleh pemilik di Wuhan dan tidak memiliki rumah dalam waktu tiga tahun.

"Karena harga yang menguntungkan dan kebijakan pembelian kembali, saya membelinya tanpa memikirkannya saat itu," kata Zhang Hua.

Konten akun publik Kota Pemuda Sungai Yangtze

Komplain berulang kali karena permasalahan listrik dan fasilitas pendukungnya

Kebijakan penjualan perumahan bagi lulusan perguruan tinggi berubah pada tahun 2018.

Pada tanggal 22 Mei 2018, Administrasi Keamanan dan Perumahan Kota Wuhan (sekarang berganti nama menjadi: Biro Perumahan dan Pembaruan Perkotaan Kota Wuhan) dan Biro Perekrutan Kota Wuhan bersama-sama mengeluarkan "Langkah-langkah Manajemen dan Pasokan Perumahan Terjangkau Kota Wuhan untuk Lulusan Universitas" (Uji Coba)" (selanjutnya disebut “Uji Pasokan dan Pengelolaan (Uji Coba)”) mengedepankan konsep pembelian kembali prioritas.

Menurut ketentuan "Langkah-langkah Pasokan dan Pengelolaan (Uji Coba)", perumahan yang terjangkau bagi lulusan perguruan tinggi tidak boleh didaftarkan untuk diperdagangkan. Jika pembeli rumah perlu menjual atau menarik rumah wisuda mahasiswa dan memiliki hak milik penuh, perusahaan pengembang proyek akan memberikan prioritas untuk membeli kembali dengan harga 80% dari harga pasar saat itu. Jika perusahaan pengembang proyek melepaskan prioritas untuk pembelian kembali, pembeli dapat menjual rumah tersebut kepada lulusan perguruan tinggi lain yang memenuhi syarat dengan harga 80% dari harga pasar saat itu.

Dokumen terkait yang dikeluarkan bersama oleh Administrasi Keamanan dan Perumahan Kota Wuhan dan Biro Perekrutan Kota Wuhan pada tahun 2018

Pada saat yang sama, seiring dengan pindahnya lulusan perguruan tinggi yang membeli atau menyewa rumah, Kota Pemuda Sungai Yangtze terus menerima keluhan, yang paling menonjol adalah masalah seperti konsumsi listrik sementara dan fasilitas pendukung regional yang tidak memadai.

Menurut laporan pada November 2023 oleh "China Real Estate News", Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Huangpi, Kota Wuhan, dalam menanggapi keluhan terkait pemilik Area C Kota Pemuda Yangtze, menyatakan bahwa pembeli rumah ' Laporan bahwa para pengembang menggunakan pasokan listrik adalah benar, dan mereka mendesak para pengembang untuk secara aktif menyelesaikan masalah konsumsi listrik.

Wang Ying (nama samaran), pemilik Area A Kota Pemuda Sungai Yangtze, mengatakan kepada The Paper bahwa beberapa pemilik Area A Kota Pemuda Sungai Yangtze masih menghadapi dilema praktis - properti komunitas membatasi beberapa pemilik untuk membayar tagihan listrik, dan hanya memungkinkan pemilik ini mengisi ulang listrik sebesar 50 kilowatt-jam setiap hari.

"Pada 13 Juni tahun ini, seseorang dalam kelompok pemilik komunitas mengatakan bahwa karena biaya properti tidak dibayarkan, manajemen properti hanya mengizinkan pengisian listrik sebesar 50 kilowatt-jam." Baru setelah melihat pesan di grup tersebut, Zhang Hua baru sadar Ketahuilah bahwa perusahaan properti membatasi penagihan kepada pemilik yang belum membayar biaya properti. Setiap rumah tangga hanya dapat mengisi ulang listrik sebesar 50 kilowatt-jam per hari. "Di musim panas, suhu udara tinggi dan kebutuhan listrik tinggi. Listrik sebesar 50 kilowatt-jam akan segera habis. Pemilik harus sering pergi ke properti untuk membayar tagihan listrik. Selain itu, pemilik tidak dapat memeriksa sendiri penggunaan listrik .

Terkait hal ini, staf Yangtze Youth City Property-Vanke Property menyatakan telah berkomunikasi dengan manajer proyek. "Setelah manajer proyek berkomunikasi dengan pemilik yang memiliki tunggakan jangka panjang dalam membayar biaya properti tetapi tidak berhasil, dia memberi tahu mereka bahwa tagihan listrik dibebankan 50 kilowatt-jam per hari dan berharap pemilik dapat membayar biaya properti tepat waktu. "

"Kami sangat meminta maaf atas ketidaknyamanan yang ditimbulkan kepada warga karena penanganan masalah ini yang tidak tepat. Kami akan memulihkan biaya properti yang tertunggak melalui hukum." Anggota staf yang disebutkan di atas mengatakan bahwa manajer proyek telah menghubungi pemilik terkait dan memberi tahu mereka bahwa listrik bisa dibeli sesuai permintaan di masa depan.

Mendorong untuk melonggarkan kondisi pembelian

Setelah tinggal di Kota Pemuda Sungai Yangtze selama lima tahun, Zhang Hua mulai berpikir untuk menjual rumahnya. Namun dia menyadari bahwa sangat sulit untuk menjual rumah tersebut. "Menurut Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Wuhan, kami hanya dapat menjual kepada mahasiswa dalam waktu lima tahun setelah kelulusan berdasarkan standar perumahan yang terjangkau. Menurut ini standar, sangat sulit untuk menemukan pembeli yang cocok." .

Setahun yang lalu, tetangga Zhang Hua, Wang Rui (nama samaran) sudah kesulitan menjual rumahnya. Wang Rui mengatakan kepada The Paper bahwa pada tahun 2023, dia pergi ke Biro Perumahan dan Perkotaan-Pedesaan untuk mentransfer kepemilikan, tetapi hal itu belum selesai pada saat itu. Tahun ini dia menelepon lagi Biro Perumahan dan Perumahan Perkotaan-Pedesaan, dan jawaban yang dia dapatkan adalah bahwa mahasiswa yang memenuhi syarat harus membawa registrasi rumah tangga dan informasi identitas lainnya ke jendela Biro Perumahan dan Perumahan untuk mengeluarkan bukti pembelian sebelum dia dapat menanganinya. transfer.

“Beberapa tetangga telah menemukan pembeli, namun mereka terjebak dalam prosesnya,” kata Zhang Hua. Dan Wang Rui juga membenarkan hal ini. Ia mengaku sempat menemukan beberapa pembeli sebelumnya, namun tidak dapat menyelesaikan proses penjualan selanjutnya karena tidak memenuhi syarat lima tahun setelah lulus kuliah.

Makalah tersebut menanyakan tentang Lianjia Wuhan dan menemukan bahwa saat ini terdapat 19 listing perumahan bekas di Kota Pemuda Sungai Yangtze di Lianjia Wuhan, termasuk 6 di Area A dan 13 di Area B. Namun, hanya ada satu rumah bekas yang dirilis di situs web Perumahan Bakat Wuhan (sebelumnya Platform Layanan Informasi Kewirausahaan dan Ketenagakerjaan Jutaan Mahasiswa Wuhan).

“Kalau mau jual rumah terjangkau, tidak ada kebijakan baru. Sesuai kebijakan awal, hanya bisa dijual kepada mahasiswa dalam waktu lima tahun setelah lulus. memenuhi syarat ini agar bersedia membeli." Pemiliknya, yang tidak mau disebutkan namanya, mengatakan kepada The Paper.

Mengenai proses transaksi perumahan terjangkau bagi lulusan universitas seperti Yangtze River Youth City, pada tanggal 18 Juni 2020, Biro Keamanan Perumahan dan Administrasi Perumahan Kota Wuhan dan Biro Perekrutan Kota Wuhan bersama-sama mengeluarkan "Tentang Pengaturan Pengelolaan Transaksi Perumahan Sisa bagi Lulusan Universitas “Pemberitahuan Kerja” (selanjutnya disebut “Pemberitahuan”). "Pemberitahuan" tersebut menyatakan bahwa ketika perumahan untuk lulusan perguruan tinggi diperdagangkan kembali, pemilik harus mengajukan permohonan ke departemen pengelolaan perumahan distrik. Setelah menerima permohonan tersebut, departemen pengelolaan perumahan distrik akan meminta pendapat dari perusahaan pengembangan proyek (co -pemilik) tentang apakah akan mengklaim hak pembelian kembali prioritas. Apabila pihak pengembang bersedia melakukan pembelian kembali, maka tata cara pembelian kembali akan dilakukan sesuai dengan harga yang ditentukan dan peraturan terkait, dan perumahan tersebut akan dimasukkan dalam lingkup penunjang perumahan bagi lulusan perguruan tinggi.

Terkait isu transaksi perumahan bekas di Yangtze River Youth City, reporter The Paper menyebut Yangtze Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd., pengembang Yangtze River Youth City, sebagai pemiliknya. Pihak terkait mengatakan, kebijakan terbaru mengenai perumahan terjangkau bagi lulusan perguruan tinggi adalah perusahaan pengembang mengutamakan pembelian kembali, namun saat ini perusahaan belum memiliki rencana untuk membeli kembali. Staf dari departemen hubungan pelanggan perusahaan kemudian mengonfirmasi kepada The Paper bahwa properti terkait belum didaur ulang.

Seorang reporter dari The Paper menyebut Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Huangpi Kota Wuhan sebagai pemilik. Penanggung jawab terkait juga menyatakan bahwa kebijakan terbaru mengenai pembelian kembali perumahan untuk mahasiswa jelas bahwa "perusahaan akan memberikan prioritas." untuk membeli kembali dengan harga 80% dari harga pasar saat itu.” Artinya, perusahaan berhak memilih untuk membeli kembali atau tidak membeli kembali.

Penanggung jawab yang disebutkan di atas mengatakan bahwa mereka telah memperhatikan masalah pembatasan identitas pembeli rumah dalam pengalihan rumah bekas di Zona A Kota Pemuda Yangtze, dan secara aktif melaporkannya ditinjau oleh Biro Bakat Kota, dan pemilik harus menunggu dengan sabar apakah pembatasan pada akhirnya akan dibuka. Ruang lingkupnya harus mengikuti kebijakan terbaru.”