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武漢長江青年都市の所有者である張華さん（仮名）らにとって、所有する小さなアパートを売却するのは簡単ではない。なぜなら、開発業者はアパートを買い戻すつもりがなく、この家は外国人にしか販売できないからだ。卒業後5年以内の大学生にとって、現在の不動産市場環境では適切な買い手を見つけることはほぼ「不可能」です。

最近、張華氏を含む武漢長江青年都市の多くの所有者が、紙品質苦情プラットフォーム（https://tousu.thepaper.cn）に住宅販売の経験について語った。当時の申請条件では、大学生向けの住宅は取引に出品できず、元の売主が買い戻すことが明らかにされていたと彼らは述べたが、現在、開発会社はそれを買い戻す意向を表明していないため、関連性があることを期待していると述べた。各学部は、大学生向けの住居に関する以前に発表された方針に対応する調整を行う予定です。

この点に関して、長江青年都市の開発会社である長江青年都市開発（武漢）有限公司と武漢黄邂区住宅・都市農村開発局はいずれも、中古住宅の販売制限を緩和するために懸命に取り組んでいると述べた。家々。

かつては大学生が武漢に滞在することが重要な措置だった

張華氏らが売り出したいのは、武漢市黄邇区盤龍城経済開発区にある大学生向けの住宅として知られる長江青年都市だ。

3年前に大学を卒業した張華さんは2019年、長江青年都市のAゾーンにある72.37平方メートルの小さなアパートを1平方メートル当たり7,400元の価格で購入した。 、周囲のアパートの価格は米1平方メートルあたり9,000元でした。

中国不動産ニュースによると、2017年、武漢は5年間で100万人の大学生を維持するという目標を達成するために、漢で学ぶ大学生の戸籍、住宅、賃金などの問題の解決策を模索した。住宅問題では、不動産の供給側の構造改革を推進し、金融、土地、投資、手数料引き下げなどの措置を総合的に活用することで、より多くの漢代の中国大学卒業生が市場より20％安い手頃な価格で住宅を購入できるようにする。価格。

張氏の住宅購入契約の一部

このような背景を背景に、このプロジェクトは2017年に建設が開始され、計画面積は1,000エーカー、総建設面積は約166万平方メートルで、大学卒業生5万人を収容することができる。このうちエリアAは、大学生向け住宅の第一弾として2019年に正式に外部に販売された。

本紙記者は、2017年10月11日に武漢市党委員会総弁公室と武漢市政府が発表した「大学卒業生の住居保障強化に関する実施意見（試行）」（以下、「実施意見」という）が公表されたことに気づいた。 「意見（試行）」） 大卒者向け低価格住宅に応募する大卒者については、「高級優先、構造的優先」の原則に基づき、待機リスト抽選方式により割り当て、賃貸、販売することが明記されている。最適化、重要なポイントの強調、公平性の確保。」卒業後5年以内で、武漢に戸籍があり、武漢で起業して1年以上雇用されており、家族が武漢に持ち家を持たず、3年以内に住宅取引記録がない大学生が応募できる。大卒向けの住宅を購入するため。

2017年に武漢市党委員会総弁公室と武漢市政府が発行した関連文書

「実施意見書（試行）」では、循環退出メカニズムの導入も提案しており、大卒者向けの住宅は上場・取引できない。売却する必要がある場合、完全な所有権を持っている場合、元の売主はその時点の市場価格の 80% で買い戻します。共有財産権を持っている場合は、共同所有者がその時点の市場価格の 80% で買い戻します。財産権の割合に応じて、その時点の市場価格が決定されます。

長江青年都市のWeChat公式アカウントからの関連プッシュ通知からも、当時の長江青年都市の販売基準は次のとおりであったことが示されている：卒業後5年以内の大学生、武漢の戸籍を所有していること、起業して就職していること武漢に1年以上滞在しており、家族は武漢に持ち家がなく、3年以内に住宅を所有していない。

「有利な価格と買い取り政策のおかげで、当時は何も考えずに購入しました」と張華さんは語った。

長江青年都市のパブリック アカウントのコンテンツ

電気や付随設備のトラブルで苦情が繰り返される

大卒向け住宅の販売方針は2018年に変更された。

2018年5月22日、武漢市住宅保障住宅管理局（現在は武漢市住宅・都市再生局に改称）と武漢市採用局は共同で「武漢市大学卒業生向け低価格住宅供給・管理対策（試行版）」を発表した。 （以下、「供給・管理措置（試行）」という。）では、優先買入の考え方を打ち出している。

「供給管理措置（試行）」の規定により、大卒者向けの手頃な価格の住宅は取引に上場することが認められていない。住宅購入者が大学生の卒業住宅を売却または撤退する必要があり、完全な所有権を持っている場合、プロジェクト開発会社は優先的にその時点の市場価格の80％で住宅を買い戻すことになります。プロジェクト開発会社が買い戻しの優先権を放棄した場合、買い手はその時点の市場価格の80％で他の資格のある大学卒業生に住宅を売却できる。

2018年に武漢市住宅保障住宅管理局と武漢市人材募集局が共同発行した関連文書

同時に、住宅を購入または賃貸する大学卒業生が移住するにつれて、長江青年都市には引き続き苦情が寄せられており、その中で最も顕著なのは、一時的な電力消費や不十分な地域支援施設などの問題です。

「中国不動産ニュース」の2023年11月の報道によると、武漢市黄邳区住宅・都市農村開発局は、長江青年都市C地区の所有者に関する苦情に対し、住宅購入者が次のように述べた。 」の報道によると、開発者が電源を使用していたことは事実であり、開発者に対し電力消費の問題を積極的に解決するよう促していた。

長江青年都市エリアAの所有者である王英さん（仮名）は本紙に対し、長江青年都市のエリアAの一部の所有者は依然として現実的なジレンマに直面していると語った。共有財産により一部の所有者は電気代の支払いが制限されており、一部の所有者は電気代の支払いを制限されている。これらの所有者は毎日 50 キロワット時の電力を充電できます。

「今年6月13日、コミュニティ所有者グループの誰かが、不動産使用料が支払われなかったため、不動産管理者は50キロワット時の電力しか充電を許可しなかったと述べた。張華さんはグループ内のメッセージを見て初めてそう思った。」不動産会社が、不動産使用料を支払っていない所有者への充電を制限していることは、各世帯が 1 日あたり 50 キロワット時までしか充電できないことを知っています。 「夏は気温が高く、電力需要が多くなります。50キロワット時の電力はすぐに使い果たしてしまいます。オーナーは頻繁に電気代を支払うために物件に行かなければなりません。また、オーナーは電気の使用量を自分で確認することができません。」彼らは停電後に電気が枯渇したことを知ることしかできないので、私たちは彼らの生活に大きな苦痛を与えています。」

この点に関して、長江青年都市施設・万科施設のスタッフは、プロジェクトマネージャーと連絡をとったと述べた。 「プロジェクトマネージャーは、不動産料金の支払いを長期間滞納している所有者と連絡を取り合いましたが、無駄でした。その後、電気料金は1日あたり50キロワット時請求されており、所有者が期限までに不動産料金を支払うことを望んでいると伝えました。」 」

「この問題の不適切な対応により住民の皆様にご迷惑をおかけしたことを深くお詫び申し上げます。未払いの物件使用料は法に基づいて回収する予定です。プロジェクトマネージャーは関係所有者に連絡し、電気が使用できる可能性があることを伝えました。」と上記のスタッフは述べた。将来的には需要に応じて購入する予定です。

購入条件の緩和を推進

長江青年都市に5年間住んだ後、張華さんは家を売却することを考え始めた。しかし、同氏は住宅の売却が極めて困難であることを発見し、「武漢市住宅・都市農村開発局によると、手頃な価格の住宅の基準に基づいて、卒業後5年以内の大学生にのみ販売できるという。」標準では、適切な買い手を見つけるのは非常に困難です。」

張華さんの隣人、王瑞さん（仮名）は1年前にはすでに家を売るのが難しいと感じていた。王瑞さんは本紙に対し、2023年に所有権移転のため住宅都市農村局に出向いたが、その時点では完了していないと語った。今年も彼女は住宅・都市・農村住宅局に電話したところ、資格のある大学生は戸籍やその他の身分情報を住宅・住宅局の窓口に持参し、購入証明書を発行してからでないと対応できないという返事が返ってきた。転送。

「近隣住民の一部はすでに買い手を見つけているが、その過程で行き詰まっている」と張華さんは語った。そして王瑞もこれを認めた。彼女はこれまでに何人かの買い手を見つけたが、大学卒業後5年という条件を満たしていなかったため、その後の売却手続きを完了できなかったと語った。

同紙が武漢連家について問い合わせたところ、現在、武漢連家の長江青年都市には19軒の中古住宅が掲載されており、そのうち6軒がエリアAに、13軒がエリアBにあることが判明した。しかし、武漢人材住宅ウェブサイト（旧武漢百万大学生起業家雇用情報サービスプラットフォーム）で公開されている中古住宅は一軒だけだ。

「手頃な価格の住宅を販売したい場合、新しい政策はありません。当初の政策によれば、卒業後5年以内の大学生にのみ住宅を販売できます。しかし、現在の不動産市場では、次のような大学生にはそれが困難です。」喜んで購入するためには、この条件を満たしてください」と所有者は匿名を希望しなかったが、本紙に語った。

長江青年都市などの大学卒業生向けの低価格住宅の取引プロセスについて、2020年6月18日、武漢市住宅安全・住宅管理局と武漢市募集局は共同で「残留住宅取引の管理規制について」を発表した。大学卒業生向け「勤務通知書」（以下「通知書」といいます。） 「通知」には、大学卒業生向け住宅を再び取引する場合、所有者は地区住宅管理部門に申請を提出し、申請を受理した後、地区住宅管理部門がプロジェクト開発企業（共同）の意見を求めると記載されている。 -所有者）優先買戻し権を主張するかどうかについて。開発会社が買い戻しの意思を示した場合、決定された価格と関連規定に従って買い戻し手続きが行われ、当該住宅は大卒向け住宅の支援対象に含まれることになる。

長江青年都市の中古住宅取引問題について、本紙記者は長江青年都市の開発会社である長江青年都市開発（武漢）有限公司を所有者としている。関係者によると、大卒者向けの手頃な価格の住宅に関する最新の政策は、開発会社が再購入を優先するというものだが、現時点で同社には再購入の計画はないという。同社の顧客対応部門のスタッフはその後、関連資産がまだリサイクルされていないことを同紙に認めた。

同紙の記者は、所有者として武漢市黄邳区住宅・都市農村開発局に電話をかけ、その担当者も、大学生向け住宅の買い戻しに関する最新の方針は明らかに「企業が優先する」と述べた。当時の市場価格の80％で買い戻す」というもので、企業には買い戻すか買わないかを選択する権利があることを意味する。

前出の担当者は、長江青年都市A区の中古住宅譲渡における住宅購入者の身元制限の問題に気づき、積極的に報告していると述べた。市人材局によって審査されており、最終的に制限が解除されるかどうかについては、オーナーは辛抱強く待つ必要がある。その範囲は最新の方針に従う必要がある。」