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Pour Zhang Hua (pseudonyme) et d'autres, propriétaires de la ville de la jeunesse du fleuve Yangtze de Wuhan, il n'est pas facile de vendre le petit appartement dont ils disposent : parce que le promoteur n'envisage pas de le racheter et que la maison ne peut être vendue qu'à des étrangers. qui ont obtenu leur diplôme dans les 5 ans suivant l'obtention de leur diplôme. Pour les étudiants, trouver un acheteur approprié dans l'environnement actuel du marché immobilier est presque une « tâche impossible ».

Récemment, de nombreux propriétaires de la ville des jeunes de Wuhan sur le fleuve Yangtze, dont Zhang Hua, ont fait part à la plateforme de plaintes concernant la qualité du papier (https://tousu.thepaper.cn) de leurs expériences de vente de maisons. Ils ont déclaré qu'à l'époque, les conditions de candidature indiquaient clairement que les logements destinés aux étudiants ne pouvaient pas être mis en vente et qu'ils seraient rachetés par le vendeur d'origine. Maintenant que la société de développement n'a exprimé aucune intention de le racheter, ils espèrent que cela sera pertinent. Les départements apporteront les ajustements correspondants à la politique annoncée précédemment en matière de logement pour les étudiants.

À cet égard, le promoteur de la ville de la jeunesse du Yangtze, Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. et le bureau du logement et du développement urbain-rural du district de Wuhan Huangpi, ont tous deux déclaré qu'ils travaillaient dur pour assouplir les restrictions sur la vente de biens d'occasion. Maisons.

C'était autrefois une mesure importante pour les étudiants de rester à Wuhan.

Ce que Zhang Hua et d'autres veulent vendre, c'est la ville de la jeunesse du fleuve Yangtze, connue comme un logement pour étudiants, située dans la zone de développement économique de Panlongcheng, district de Huangpi, ville de Wuhan.

En 2019, Zhang Hua, diplômé de l'université il y a trois ans, a acheté un petit appartement de 72,37 mètres carrés dans la zone A de la ville des jeunes du Yangtsé au prix de 7 400 yuans le mètre carré. , le prix des appartements environnants était de 9 000 yuans par mètre carré de riz".

Selon China Real Estate News, en 2017, afin d'atteindre l'objectif de retenir un million d'étudiants en cinq ans, Wuhan a exploré des solutions à des problèmes tels que l'enregistrement des ménages, le logement et les salaires des étudiants étudiant à Han. Sur la question du logement, en promouvant la réforme structurelle du côté de l'offre immobilière et en utilisant largement le financement, les terrains, les investissements, la réduction des frais de scolarité et d'autres mesures, davantage de diplômés des universités chinoises de la dynastie Han pourront acheter un logement abordable à un prix 20 % inférieur à celui du marché. prix.

Fait partie du contrat d’achat de la maison de M. Zhang

C'est dans ce contexte qu'est née la Cité des jeunes du fleuve Yangtze. Le projet a commencé la construction en 2017, avec une superficie prévue de 1 000 acres et une superficie totale de construction d'environ 1,66 million de mètres carrés, pouvant accueillir 50 000 diplômés universitaires. Parmi eux, la zone A, en tant que premier lot de logements pour étudiants, a été officiellement vendue au monde extérieur en 2019.

Le journaliste du Paper a remarqué que les « Avis de mise en œuvre sur le renforcement de la sécurité du logement des diplômés universitaires (essai) » émis par le Bureau général du Comité municipal du Parti de Wuhan et le gouvernement municipal de Wuhan le 11 octobre 2017 (ci-après dénommés « Avis de mise en œuvre » Opinions (essai)") Il est clairement indiqué que pour les diplômés universitaires qui postulent à un logement abordable pour diplômés universitaires, ils seront attribués, loués et vendus via une méthode de loterie sur liste d'attente conformément aux principes de "priorité haut de gamme, structurel l'optimisation, en mettant en évidence les points clés et en garantissant l'équité". Les étudiants qui ont obtenu leur diplôme dans les 5 ans, sont enregistrés comme foyer à Wuhan, ont démarré une entreprise et sont employés à Wuhan depuis un an, et dont les familles ne sont pas propriétaires de leur propre maison à Wuhan et n'ont aucun dossier de transaction de logement dans les 3 ans, peuvent postuler. pour acheter un logement pour diplômés universitaires.

Documents pertinents publiés par le Bureau général du Comité municipal du Parti de Wuhan et le gouvernement municipal de Wuhan en 2017

Les « Avis de mise en œuvre (essai) » proposent également la mise en œuvre d'un mécanisme de sortie cyclique, et les logements pour les diplômés universitaires ne peuvent pas être répertoriés et échangés. S'il est nécessaire de le vendre, s'il dispose de la pleine propriété, le vendeur initial le rachètera à 80 % du prix du marché à ce moment-là ; s'il dispose d'un droit de propriété commun, les copropriétaires le rachèteront à 80 % du prix du marché ; prix du marché à ce moment-là en fonction de la proportion des droits de propriété.

Les notifications push pertinentes du compte public WeChat de la ville de la jeunesse du fleuve Yangtze ont également montré que les critères de vente dans la ville de la jeunesse du fleuve Yangtze à cette époque étaient les suivants : étudiants dans les cinq ans suivant l'obtention de leur diplôme, possédant un enregistrement de ménage à Wuhan, avoir démarré une entreprise et avoir été employé. à Wuhan depuis plus d'un an, et la famille n'a pas de maison occupée par son propriétaire à Wuhan et n'a pas possédé de maison depuis trois ans.

"En raison du prix favorable et de la politique de rachat, je l'ai acheté sans même y penser à ce moment-là", a déclaré Zhang Hua.

Contenu du compte public de la ville de la jeunesse du fleuve Yangtze

Plaintes répétées en raison de problèmes d'électricité et d'installations auxiliaires

La politique de vente de logements destinés aux diplômés universitaires a changé en 2018.

Le 22 mai 2018, l'Administration municipale de la sécurité et du logement de Wuhan (maintenant rebaptisée : Bureau municipal du logement et de la rénovation urbaine de Wuhan) et le Bureau municipal de recrutement de Wuhan ont publié conjointement les « Mesures d'offre et de gestion de logements abordables municipaux de Wuhan pour les diplômés universitaires » (essai) ». (ci-après dénommés « Mesures d'approvisionnement et de gestion (essai) ») met en avant la notion de rachat prioritaire.

Conformément aux dispositions des « Mesures d'offre et de gestion (essai) », les logements abordables destinés aux diplômés universitaires ne peuvent pas être mis en vente. Si l'acheteur de la maison doit vendre ou se retirer du logement de fin d'études universitaire et dispose de tous les droits de propriété, la société de développement du projet donnera la priorité au rachat à 80 % du prix du marché à ce moment-là. Si la société de développement du projet renonce à la priorité de rachat, l'acheteur peut vendre la maison à d'autres diplômés universitaires qualifiés à 80 % du prix du marché à ce moment-là.

Documents pertinents publiés conjointement par l'Administration municipale de la sécurité et du logement de Wuhan et le Bureau municipal de recrutement de Wuhan en 2018

Dans le même temps, alors que les diplômés universitaires qui achètent ou louent des maisons s'installent, la Cité des jeunes du fleuve Yangtze continue de recevoir des plaintes, dont les plus importantes concernent des problèmes tels que la consommation électrique temporaire et l'insuffisance des installations de soutien régionales.

Selon un rapport de novembre 2023 de « China Real Estate News », le Bureau du logement et du développement urbain et rural du district de Huangpi, ville de Wuhan, en réponse aux plaintes liées aux propriétaires de la zone C de la ville de la jeunesse du Yangtsé, a déclaré que les acheteurs de maisons " Les rapports selon lesquels les développeurs ont utilisé l'alimentation électrique étaient vrais et ils exhortaient les développeurs à résoudre activement le problème de la consommation d'électricité.

Wang Ying (pseudonyme), propriétaire de la zone A de la ville des jeunes du fleuve Yangtze, a déclaré au journal que certains propriétaires de la zone A de la ville des jeunes du fleuve Yangtze sont toujours confrontés à un dilemme pratique : la propriété communautaire empêche certains propriétaires de payer leurs factures d'électricité, et seulement permet à ces propriétaires de recharger 50 kilowattheures d'électricité chaque jour.

"Le 13 juin de cette année, quelqu'un du groupe de propriétaires de la communauté a déclaré que, parce que les frais de propriété n'étaient pas payés, la direction de la propriété n'autorisait que la facturation de 50 kilowattheures d'électricité. Ce n'est qu'après avoir vu le message dans le groupe que Zhang Hua a réagi." sachez que la foncière a limité la facturation des propriétaires qui n'avaient pas payé la redevance foncière. Chaque foyer ne peut recharger que 50 kilowattheures d'électricité par jour. « En été, la température est élevée et la demande d'électricité est élevée. 50 kilowattheures d'électricité seront bientôt consommés. Les propriétaires doivent fréquemment se rendre sur place pour payer leurs factures d'électricité. De plus, les propriétaires ne peuvent pas vérifier eux-mêmes la consommation d'électricité. Ils ne peuvent savoir que l’électricité est épuisée après une panne de courant. Cela leur cause une grande détresse.

À cet égard, le personnel de Yangtze Youth City Property-Vanke Property a déclaré avoir communiqué avec le chef de projet. « Après que le chef de projet ait communiqué en vain avec les propriétaires qui avaient des arriérés à long terme dans le paiement des taxes foncières, il leur a dit que la facture d'électricité était facturée 50 kilowattheures par jour et espérait que les propriétaires pourraient payer les taxes foncières à temps. "

"Nous nous excusons profondément pour les désagréments causés aux résidents par une mauvaise gestion de cette affaire. Nous recouvrerons les frais de propriété impayés par la loi. Le membre du personnel mentionné ci-dessus a déclaré que le chef de projet avait contacté les propriétaires concernés et les avait informés que l'électricité pouvait être fournie." être acheté en fonction de la demande future.

Pousser à assouplir les conditions d’achat

Après avoir vécu cinq ans dans la ville des jeunes du fleuve Yangtze, Zhang Hua a commencé à penser à vendre sa maison. Mais il a constaté qu'il était extrêmement difficile de vendre la maison. « Selon le Bureau municipal du logement et du développement urbain et rural de Wuhan, nous ne pouvons vendre aux étudiants que dans les cinq ans suivant l'obtention de leur diplôme, sur la base du niveau de logement abordable. standard, il est très difficile de trouver un acheteur approprié." .

Il y a un an déjà, Wang Rui (pseudonyme), le voisin de Zhang Hua, avait déjà eu du mal à vendre sa maison. Wang Rui a déclaré à The Paper qu'en 2023, elle s'était adressée au Bureau du logement et des zones urbaines et rurales pour transférer la propriété, mais que cela n'avait pas été achevé à ce moment-là. Cette année, elle a de nouveau appelé le Bureau du logement et du logement urbain-rural, et la réponse qu'elle a reçue a été que les étudiants qualifiés doivent apporter leur enregistrement de ménage et d'autres informations d'identité au guichet du Bureau du logement et du logement pour délivrer une preuve d'achat avant de pouvoir gérer. le transfert.

"Certains voisins ont déjà trouvé des acheteurs, mais ils restent bloqués dans le processus", a déclaré Zhang Hua. Et Wang Rui l'a également confirmé. Elle a déclaré qu'elle avait déjà trouvé plusieurs acheteurs auparavant, mais qu'elle n'avait pas pu finaliser le processus de vente ultérieur car elle n'avait pas satisfait à l'exigence de cinq ans après avoir obtenu son diplôme universitaire.

Le journal s'est enquis de Wuhan Lianjia et a découvert qu'il existe actuellement 19 annonces de logements d'occasion dans la ville des jeunes du fleuve Yangtze à Wuhan Lianjia, dont 6 dans la zone A et 13 dans la zone B. Cependant, il n'y a qu'une seule maison d'occasion publiée sur le site Web de Wuhan Talent Housing (anciennement la plateforme de services d'information sur l'entrepreneuriat et l'emploi des millions d'étudiants de Wuhan).

« Si vous souhaitez vendre des logements abordables, il n'y a pas de nouvelle politique. Selon la politique initiale, ils ne peuvent être vendus aux étudiants que dans les cinq ans suivant l'obtention de leur diplôme. Mais avec le marché immobilier actuel, il est difficile pour les étudiants de remplir cette condition pour être prêt à acheter." Le propriétaire, qui a requis l'anonymat, a déclaré au journal The Paper.

Concernant le processus de transaction de logements abordables pour les diplômés universitaires tels que la ville de la jeunesse du fleuve Yangtze, le 18 juin 2020, le bureau municipal de sécurité du logement et d'administration du logement de Wuhan et le bureau municipal de recrutement de Wuhan ont publié conjointement le « À propos de la réglementation de la gestion des transactions de logements résiduels. pour les diplômés universitaires « Avis de travail » (ci-après dénommé « Avis »). L'« Avis » indique que lorsque le logement destiné aux diplômés universitaires est à nouveau commercialisé, le propriétaire doit soumettre une demande au département de gestion du logement du district. Après avoir accepté la demande, le département de gestion du logement du district demandera l'avis de l'entreprise de développement du projet (co). -propriétaire) sur l'opportunité de revendiquer le droit de rachat prioritaire. Si la société de développement est disposée à racheter, les procédures de rachat seront effectuées conformément au prix déterminé et aux réglementations en vigueur, et le logement sera inclus dans le périmètre de soutien du logement pour les diplômés universitaires.

Concernant la question des transactions de logements d'occasion dans la ville des jeunes du fleuve Yangtze, un journaliste du journal The Paper a appelé Yangtze Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd., le promoteur de la ville des jeunes du fleuve Yangtze, comme propriétaire. Le personnel concerné a déclaré que la dernière politique en matière de logement abordable pour les diplômés universitaires est que les sociétés de développement donnent la priorité aux rachats, mais qu'actuellement, l'entreprise n'a pas l'intention de racheter. Le personnel du service des relations clients de l’entreprise a ensuite confirmé à The Paper que les propriétés concernées n’avaient pas encore été recyclées.

Un journaliste du journal The Paper a désigné le Bureau du logement et du développement urbain-rural du district de Huangpi de la ville de Wuhan comme propriétaire. Le responsable concerné a également déclaré que la dernière politique concernant le rachat de logements pour les étudiants est clairement que « les entreprises donneront la priorité ». de racheter à 80 % du prix du marché à ce moment-là. » Cela signifie que l'entreprise a le droit de choisir de racheter ou de ne pas racheter.

Le responsable mentionné ci-dessus a déclaré avoir remarqué le problème des restrictions sur l'identité des acheteurs de maisons lors du transfert de maisons d'occasion dans la zone A de la ville de la jeunesse du Yangtsé et le signaler activement : « Les progrès actuels sont en cours. examiné par le Bureau municipal des talents, et les propriétaires doivent attendre patiemment quant à savoir si les restrictions seront éventuellement ouvertes. Le champ d'application doit suivre les dernières politiques.