소식

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우한 장강청년도시 소유주인 장화(가명) 등은 자신이 소유한 작은 아파트를 팔기가 쉽지 않다. 개발업체가 다시 살 계획이 없고, 집은 외국인에게만 팔 수 있기 때문이다. 졸업 후 5년 이내 졸업한 대학생들에게 현재 부동산 시장 환경에서 적합한 매수자를 찾는 것은 거의 '불가능한 일'이다.

최근 Zhang Hua를 포함한 우한 장강 청년 도시의 많은 소유주들은 종이 품질 불만 사항 플랫폼(https://tousu.thepaper.cn)에 자신의 주택 판매 경험에 대해 이야기했습니다. 당시 신청 조건에는 대학생 주택은 매매 목록에 올릴 수 없으며 원 매도인이 환매할 것이라는 점을 분명히 명시하고 있었는데, 지금은 개발업체가 환매 의사를 밝히지 않았기 때문에 관련이 있기를 바란다고 합니다. 각 부서는 이전에 발표된 대학생 주택 정책에 상응하는 조정을 할 것입니다.

이와 관련, 장강청년도시 개발업체인 장강청년도시개발(우한) 유한회사와 우한 황피구 주택도시농촌개발국은 모두 중고 판매 제한을 완화하기 위해 열심히 노력하고 있다고 밝혔다. 주택.

한때 대학생들이 우한에 머무르는 것이 중요한 조치였습니다.

Zhang Hua 등이 팔고 싶어하는 것은 우한시 황피구 판룽청 경제개발구에 위치한 대학생 주택으로 알려진 장강청년도시이다.

3년 전 대학을 졸업한 장화(Zhang Hua) 씨는 2019년 양쯔청년도시 A구역의 소형 아파트를 제곱미터당 7,400위안(한화 약 1천3백만원)에 구입했다. , 주변 아파트 가격은 쌀 제곱미터당 9,000위안이었습니다."

중국 부동산 뉴스에 따르면, 2017년 우한은 5년 내 대학생 100만 명 유지라는 목표를 달성하기 위해 한에서 공부하는 대학생들의 호적, 주거, ​​임금 등 문제에 대한 해결책을 모색했습니다. 주택 문제에서는 부동산 공급 측면의 구조적 개혁을 추진하고 금융, 토지, 투자, 수수료 인하 등 조치를 종합적으로 활용해 더 많은 한나라 대학 졸업생들이 시장보다 20% 낮은 가격으로 주택을 구입할 수 있게 됐다. 가격.

장 씨 주택 구입 계약의 일부

이런 배경에서 장강청년도시가 2017년 착공해 계획면적 1000에이커, 총 건축면적 약 166만㎡, 대학 졸업생 5만명을 수용할 수 있게 됐다. 그 중 A구역은 첫 번째 대학생 주택으로 2019년 공식적으로 외부에 매각됐다.

신문 기자는 2017년 10월 11일 우한시 당 위원회 사무국과 우한시 정부가 발표한 '대졸생의 주거 보장 강화에 관한 시행 의견(시험)'(이하 '시행안'이라 함)에 주목했습니다. 의견(심판)') 대졸자 저렴한주택을 신청하는 대졸자에 대해서는 '고급우선, 구조적 구조' 원칙에 따라 대기자 추첨방식을 통해 배정, 임대, 매각한다는 점을 명확히 명시하고 있습니다. 최적화, 핵심 사항 강조, 공정성 보장'을 제공합니다. 대학 졸업 후 5년 이내, 우한 호적 보유, 창업 후 우한에서 1년 근무, 우한 내 가구가 없고 3년 이내에 주택 거래 기록이 없는 대학생이 지원 가능 대학 졸업자 주택을 구입합니다.

2017년 우한시당위원회 사무국 및 우한시정부에서 발행한 관련 문서

'실시 의견(재판)'에서도 순환적 퇴출 메커니즘의 시행을 제안하고 있으며, 대졸자 주택은 상장 및 거래가 불가능하다. 매각할 필요가 있고 완전한 재산권이 있는 경우 원래 판매자는 당시 시장 가격의 80%에 환매하며, 공동 재산권이 있는 경우 공유자는 시가의 80%에 환매합니다. 그 당시의 시장가격은 재산권의 비율에 따른 것입니다.

장강청년도시 위챗 공개 계정의 관련 푸시 알림에 따르면 당시 장강청년도시 판매 기준은 졸업 후 5년 이내 대학생, 우한 호적 보유, 사업 시작 및 취업 등이었다. 우한에서 1년 이상 거주했으며, 가족은 우한에 자가 거주 주택이 없으며, 3년 이내에 주택을 소유하지 않았습니다.

장화는 "가격이 저렴하고 바이백 정책이 좋아서 당시에는 별 생각 없이 샀다"고 말했다.

장강청년도시 공개계정 콘텐츠

전력 및 지원시설 문제로 민원 반복

2018년부터 대졸자 주택 매매 정책이 변경되었습니다.

2018년 5월 22일, 우한 시 주택 안전 및 주택 관리국(현재 명칭: 우한 시 주택 도시 재개발국)과 우한 시 모집국은 공동으로 "대학생을 위한 우한 시 주택 공급 및 관리 조치"(시험)를 발표했습니다. (이하 "공급관리조치(재판)"이라 한다)에서는 우선환매의 개념을 제시하고 있다.

'공급관리대책(시범)' 규정에 따르면 대졸자저렴주택은 매매상장을 할 수 없다. 주택 구매자가 대학생 졸업용 주택을 매각하거나 철회해야 하고 모든 재산권을 보유하고 있는 경우, 프로젝트 개발 회사는 당시 시가의 80%로 우선적으로 환매할 것입니다. 사업개발사가 환매 우선권을 포기할 경우 구매자는 해당 주택을 당시 시세의 80% 가격에 다른 자격을 갖춘 대졸자에게 매각할 수 있다.

2018년 우한시 주택안전주택국과 우한시 모집국이 공동으로 발행한 관련 문서

동시에, 집을 사거나 임대하는 대학 졸업생들이 입주함에 따라 장강청년도시에는 일시적인 전력 소비, 지역 지원 시설 부족 등의 문제가 가장 두드러지는 불만 사항이 지속적으로 접수되고 있습니다.

2023년 11월 "중국 부동산 뉴스"의 보도에 따르면, 우한시 황피구 주택 및 도시 농촌 개발국은 양쯔강 청년 도시 C구역 소유자와 관련된 불만 사항에 대해 다음과 같이 밝혔습니다. ' 개발자들이 전원을 사용했다는 보도는 사실이었으며, 개발자들에게 전력소비 문제를 적극적으로 해결해 줄 것을 촉구하고 있었습니다.

Yangtze River Youth City Area A의 소유주인 Wang Ying(가명)은 The Paper와의 인터뷰에서 Yangtze River Youth City의 A구역 소유자 중 일부가 여전히 실질적인 딜레마에 직면해 있다고 말했습니다. 이 소유자는 매일 50kWh의 전기를 재충전할 수 있습니다.

"올해 6월 13일, 지역 소유주 그룹의 누군가가 부동산 요금을 지불하지 않았기 때문에 부동산 관리팀에서 메시지를 본 후에야 50kWh의 전기만 충전하도록 허용했다고 말했습니다." 부동산 회사는 부동산 수수료를 지불하지 않은 소유자에 대한 충전을 제한했다는 것을 알고 있습니다. 각 가구는 하루에 50kWh만 충전할 수 있습니다. "여름에는 기온이 높고 전기 수요도 많습니다. 50kWh의 전기가 곧 고갈됩니다. 소유자는 전기 요금을 지불하기 위해 해당 부동산에 자주 가야 합니다. 또한 소유자는 스스로 전기 사용량을 확인할 수 없습니다. . 정전이 발생한 후에야 전기가 소진되었다는 사실만 알 수 있기 때문에 우리는 그들의 삶에 큰 고통을 안겨줍니다.”

이와 관련해 장강청년도시부동산-반커부동산 관계자는 해당 프로젝트 매니저와 소통을 했다고 밝혔다. “사업관리자는 장기간 재산세를 체납한 건축주들에게 연락을 취했으나 소용이 없었으며, 전기요금은 하루 50kWh가 청구됐다며 건축주가 제때에 재산세를 납부해주기를 바랐습니다. "

해당 관계자는 "이번 사안을 부적절하게 처리해 주민들에게 불편을 끼쳐드린 점 깊이 사과드린다"며 "앞으로 미납된 재산세는 법을 통해 환수하겠다"고 말했다. 향후 수요에 따라 구매할 수 있습니다.

구매조건 완화 추진

장화는 장강청년도시에서 5년간 거주한 후 집을 팔까 고민하기 시작했습니다. 하지만 그는 집을 파는 것이 극도로 어렵다는 것을 알게 됐다. "우한 시 주택 및 도시 농촌 개발국에 따르면 저렴한 주택 기준을 기준으로 졸업 후 5년 이내의 대학생에게만 팔 수 있습니다. 이에 따르면. 기준으로는 적합한 구매자를 찾기가 매우 어렵습니다." .

이미 1년 전, 장화의 이웃 왕루이(가명)는 이미 집을 팔기가 어렵다는 사실을 깨달았다. Wang Rui는 The Paper에 2023년에 소유권 이전을 위해 주택도농국에 갔지만 당시 완료되지 않았다고 말했습니다. 올해 그녀는 주택도농주택국에 다시 전화를 걸었고, 그녀가 받은 대답은 자격을 갖춘 대학생들이 주택국 창구에 호구 등록 및 기타 신원 정보를 가져와 구매 증명을 발급해야 처리할 수 있다는 것이었습니다. 이동 수단.

Zhang Hua는 “일부 이웃은 이미 구매자를 찾았지만 그 과정에서 막히고 있습니다.”라고 말했습니다. 그리고 왕루이도 이를 확인했다. 그녀는 이전에 여러 구매자를 찾았지만 대학 졸업 후 5년 요건을 충족하지 못해 후속 판매 프로세스를 완료할 수 없었다고 말했습니다.

신문은 우한 롄자에 대해 문의한 결과 현재 우한 롄자 장강청년도시에 A구역 6곳, B구역 13곳을 포함해 19곳의 중고 주택 매물이 있다는 사실을 발견했다. 그러나 우한 인재 주택 웹사이트(구 우한 수백만 대학생 창업 및 고용 정보 서비스 플랫폼)에는 중고 주택이 단 한 곳만 공개되어 있습니다.

"저렴한 주택을 팔고 싶다면 새로운 정책은 없습니다. 원래 정책에 따르면 졸업 후 5년 이내 대학생에게만 판매가 가능합니다. 하지만 현재 부동산 시장 상황에서는 대학생이 살기 어렵습니다. 이 조건을 충족하면 기꺼이 구매할 의향이 있습니다." 이름을 밝히기를 원하지 않은 소유자는 The Paper에 말했습니다.

장강 청년 도시 등 대학 졸업생을 위한 저렴한 주택 거래 과정과 관련하여 2020년 6월 18일 우한 시 주택 보안 및 주택 관리국과 우한 시 모집 국은 공동으로 "잔류 주택 거래 관리 규제에 관한 정보"를 발표했습니다. 대학졸업생의 경우 "취업통지"(이하 "통지"라 한다)를 실시합니다. "고시"에는 대졸자 주택이 다시 거래될 경우 소유자가 신청서를 지구 주택 관리 부서에 제출해야 하며, 신청서를 접수한 후 지구 주택 관리 부서는 프로젝트 개발 기업(공동회사)의 의견을 구해야 한다고 명시되어 있습니다. - 소유자) 우선환매권 주장 여부에 대해 문의드립니다. 개발사가 환매 의사를 밝힌 경우, 결정된 가격 및 관련 규정에 따라 환매 절차가 진행되며, 해당 주택은 대졸자 주택 지원 범위에 포함된다.

장강청년도시 중고주택 거래 문제에 대해 더페이퍼 기자는 장강청년도시 개발사인 양쯔청년도시개발(우한)유한공사를 소유주로 꼽았다. 관계자는 최근 대졸자들을 위한 저렴한 주택 정책에 개발업체가 우선적으로 환매를 하도록 규정하고 있지만 현재로서는 환매 계획이 없다고 전했다. 회사의 고객 관계 부서 직원은 관련 자산이 아직 재활용되지 않았다는 사실을 나중에 The Paper에 확인했습니다.

더 페이퍼의 한 기자는 우한시 황피구 주택도시농촌개발국을 소유주로 부르며, 관련 담당자도 대학생 주택 환매에 관한 최근 정책에서 "기업이 우선권을 행사할 것"이라고 분명히 밝혔습니다. 당시 시가의 80%로 환매한다"는 뜻이다. 이는 기업이 환매 여부를 선택할 권리가 있다는 뜻이다.

해당 관계자는 양쯔청년도시 A구역 중고주택 양도에 있어 주택 구매자 신원 제한 문제를 인지하고 적극적으로 보고하고 있다고 밝혔다. 지방자치단체의 검토를 거쳐 소유주들은 인내심을 갖고 기다려야 합니다. 제한 조치가 결국 공개될지는 범위가 최신 정책을 따라야 합니다.”