Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Για τον Zhang Hua (ψευδώνυμο) και άλλους, τους ιδιοκτήτες του Wuhan Yangtze River Youth City, δεν είναι εύκολο να πουλήσουν το μικρό διαμέρισμα που έχουν: επειδή ο κατασκευαστής δεν σκοπεύει να το αγοράσει πίσω και το σπίτι μπορεί να πουληθεί μόνο σε αλλοδαπούς που έχουν αποφοιτήσει εντός 5 ετών από την αποφοίτησή τους, η εύρεση ενός κατάλληλου αγοραστή στο τρέχον περιβάλλον της αγοράς ακινήτων είναι σχεδόν «αδύνατο».

Πρόσφατα, πολλοί ιδιοκτήτες του Wuhan Yangtze River Youth City, συμπεριλαμβανομένου του Zhang Hua, είπαν στην Πλατφόρμα Παραπόνων Ποιότητας Χαρτιού (https://tousu.thepaper.cn) για τις εμπειρίες τους στην πώληση σπιτιών. Είπαν ότι εκείνη την εποχή, οι όροι αίτησης κατέστησαν σαφές ότι η στέγαση για φοιτητές δεν μπορούσε να διατεθεί στην αγορά και θα αγοραζόταν ξανά από τον αρχικό πωλητή Τώρα που η εταιρεία ανάπτυξης δήλωσε ότι δεν έχει πρόθεση επαναγοράς ελπίζουμε ότι τα αρμόδια τμήματα θα κάνουν τις αντίστοιχες προσαρμογές στην προαναφερθείσα πολιτική για τη στέγαση των φοιτητών.

Από την άποψη αυτή, ο προγραμματιστής Yangtze Youth City, Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. και το Γραφείο Αστικής και Αγροτικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας Wuhan Huangpi, δήλωσαν και οι δύο ότι εργάζονται σκληρά για να χαλαρώσουν τους περιορισμούς στην πώληση μεταχειρισμένων σπίτια.

Κάποτε ήταν σημαντικό μέτρο για τους φοιτητές να παραμείνουν στη Γουχάν

Αυτό που θέλουν να πουλήσουν ο Zhang Hua και άλλοι είναι η Πόλη Νεολαίας του ποταμού Yangtze, γνωστή ως στέγαση για φοιτητές, που βρίσκεται στη Ζώνη Οικονομικής Ανάπτυξης Panlongcheng, στην περιοχή Huangpi, στην πόλη Wuhan.

Το 2019, ο Zhang Hua, ο οποίος είχε αποφοιτήσει από το πανεπιστήμιο πριν από τρία χρόνια, αγόρασε ένα μικρό διαμέρισμα 72,37 τετραγωνικών μέτρων στη Ζώνη Α της πόλης Yangtze στην τιμή των 7.400 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο , η τιμή των γύρω διαμερισμάτων ήταν 9.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο».

Σύμφωνα με το China Real Estate News, το 2017, προκειμένου να επιτύχει τον στόχο της διατήρησης ενός εκατομμυρίου φοιτητών σε πέντε χρόνια, η Γουχάν διερεύνησε λύσεις σε ζητήματα όπως η εγγραφή του νοικοκυριού, η στέγαση και οι μισθοί για φοιτητές που σπουδάζουν στο Χαν. Όσον αφορά το στεγαστικό ζήτημα, με την προώθηση της διαρθρωτικής μεταρρύθμισης στην πλευρά της προσφοράς ακινήτων και τη συνολική χρήση χρηματοδότησης, γης, επενδύσεων, μείωσης τελών και άλλων μέτρων, περισσότεροι απόφοιτοι κινεζικών πανεπιστημίων στη δυναστεία Χαν μπορούν να αγοράσουν οικονομικά προσιτή στέγαση 20% χαμηλότερα από την αγορά τιμή.

Μέρος της σύμβασης αγοράς σπιτιού του κ. Zhang

Σε αυτό το πλαίσιο προέκυψε το Yangtze River Youth City Το έργο ξεκίνησε να κατασκευάζεται το 2017, με προγραμματισμένη έκταση 1.000 στρεμμάτων και συνολική έκταση κατασκευής περίπου 1,66 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, η οποία μπορεί να φιλοξενήσει 50.000 απόφοιτους κολεγίου. Μεταξύ αυτών, η Περιοχή Α, ως η πρώτη παρτίδα οικονομικά προσιτών κατοικιών για φοιτητές, πουλήθηκε επίσημα στον έξω κόσμο το 2019.

Ο δημοσιογράφος της εφημερίδας παρατήρησε ότι το Γενικό Γραφείο της Επιτροπής του Δημοτικού Κόμματος της Γουχάν και το Γενικό Γραφείο της Δημοτικής Κυβέρνησης της Γουχάν εξέδωσαν τις «Γνωμοδοτήσεις Εφαρμογής για την Ενίσχυση της Ασφάλειας Στέγασης των Αποφοίτων Πανεπιστημίου (Δοκιμαστική)» (εφεξής «Γνωμοδοτήσεις Εφαρμογής ( Δοκιμαστική)") που εκδόθηκε στις 11 Οκτωβρίου 2017. Αναφέρεται ξεκάθαρα ότι για τους απόφοιτους κολεγίου που υποβάλλουν αίτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση για αποφοίτους κολεγίων, θα παραχωρηθούν, θα ενοικιαστούν και θα πωληθούν με τη μέθοδο της κλήρωσης λίστας αναμονής σύμφωνα με τις αρχές του «υψηλού -τελική προτεραιότητα, δομική βελτιστοποίηση, επισήμανση βασικών σημείων και διασφάλιση δικαιοσύνης». Οι φοιτητές που έχουν αποφοιτήσει εντός πέντε ετών, έχουν εγγραφεί σε νοικοκυριό στη Γουχάν, έχουν ξεκινήσει μια επιχείρηση και έχουν εργαστεί στη Γουχάν για ένα χρόνο και των οποίων οι οικογένειες δεν έχουν δικά τους σπίτια στη Γουχάν και δεν έχουν αρχεία συναλλαγών στέγασης εντός τριών ετών, μπορούν να υποβάλουν αίτηση να αγοράσει μια στέγη για πτυχιούχο κολεγίου.

Σχετικά έγγραφα που εκδόθηκαν από το Γενικό Γραφείο της Επιτροπής του Δημοτικού Κόμματος της Γουχάν και τη Δημοτική Κυβέρνηση της Γουχάν το 2017

Οι «Γνωμοδοτήσεις Εφαρμογής (Δοκιμαστική)» προτείνουν επίσης την εφαρμογή ενός μηχανισμού κυκλικής εξόδου και η στέγαση για αποφοίτους κολεγίων δεν μπορεί να εισαχθεί και να διαπραγματευτεί. Εάν είναι απαραίτητο να πουληθεί, εάν έχει πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας, ο αρχικός πωλητής θα το επαναγοράσει στο 80% της αγοραίας τιμής εκείνη τη στιγμή, εάν έχει δικαιώματα κοινής ιδιοκτησίας, οι συνιδιοκτήτες θα το εξαγοράσουν στο 80% του αγοραία τιμή εκείνη την εποχή σύμφωνα με την αναλογία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Οι σχετικές ειδοποιήσεις push από τον δημόσιο λογαριασμό WeChat της Yangtze River Youth City έδειξαν επίσης ότι τα κριτήρια για τις πωλήσεις στο Yangtze River Youth City εκείνη την εποχή ήταν: φοιτητές εντός πέντε ετών από την αποφοίτησή τους, κατοχή εγγραφής στο νοικοκυριό της Wuhan, έναρξη επιχείρησης και απασχόληση στη Γουχάν για περισσότερο από ένα χρόνο, και η οικογένεια δεν έχει ιδιοκατοικημένο σπίτι στη Γουχάν και δεν έχει σπίτι εντός τριών ετών.

«Λόγω της ευνοϊκής τιμής και της πολιτικής επαναγοράς, το αγόρασα χωρίς καν να το σκεφτώ εκείνη τη στιγμή», είπε ο Zhang Hua.

Περιεχόμενο δημόσιου λογαριασμού στον ποταμό Yangtze Youth City

Καταγγελίες επανειλημμένα λόγω προβλημάτων ηλεκτρισμού και υποστηρικτικών εγκαταστάσεων

Η πολιτική πωλήσεων για στέγαση για αποφοίτους κολεγίου άλλαξε το 2018.

Στις 22 Μαΐου 2018, η Διοίκηση Ασφάλειας και Στέγασης του Wuhan Municipal Housing (τώρα μετονομάστηκε σε: Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau) και το Wuhan Municipal Recruitment Bureau εξέδωσαν από κοινού το "Wuhan Municipal Affordable Housing Supply and Management" (εφεξής «Μέτρα Προμήθειας και Διαχείρισης (Δοκιμαστική)») προβάλλει την έννοια της επαναγοράς κατά προτεραιότητα.

Σύμφωνα με τις διατάξεις των «Μέτρων Προμήθειας και Διαχείρισης (Δοκιμαστική)», δεν επιτρέπεται η εισαγωγή προς διαπραγμάτευση οικονομικά προσιτής στέγης για πτυχιούχους κολεγίων. Εάν ο αγοραστής κατοικίας πρέπει να πουλήσει ή να αποσυρθεί από τη στέγαση αποφοίτησης φοιτητή και έχει πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας, η εταιρεία ανάπτυξης του έργου θα δώσει προτεραιότητα στην επαναγορά της στο 80% της τιμής της αγοράς εκείνη τη στιγμή. Εάν η εταιρεία ανάπτυξης έργου εγκαταλείψει την προτεραιότητα για επαναγορά, ο αγοραστής μπορεί να πουλήσει το σπίτι σε άλλους πτυχιούχους κολεγίου που διαθέτουν τα κατάλληλα προσόντα στο 80% της τιμής της αγοράς εκείνη τη στιγμή.

Σχετικά έγγραφα που εκδόθηκαν από κοινού από τη Δημοτική Υπηρεσία Ασφάλειας και Στέγασης της Γουχάν και το Δημοτικό Γραφείο Προσλήψεων της Γουχάν το 2018

Ταυτόχρονα, καθώς οι απόφοιτοι κολεγίου που αγοράζουν ή νοικιάζουν σπίτια μετακομίζουν, η πόλη της Νεολαίας του ποταμού Yangtze συνεχίζει να δέχεται παράπονα, τα πιο σημαντικά από τα οποία είναι ζητήματα όπως η προσωρινή κατανάλωση ρεύματος και οι ανεπαρκείς περιφερειακές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις.

Σύμφωνα με μια αναφορά τον Νοέμβριο του 2023 από το "China Real Estate News", το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας Huangpi, στην πόλη Wuhan, ως απάντηση σε καταγγελίες που σχετίζονται με ιδιοκτήτες της περιοχής C της πόλης Yangtze Youth City, δήλωσε ότι οι αγοραστές κατοικιών Οι αναφορές ότι οι προγραμματιστές χρησιμοποίησαν τροφοδοτικό ήταν αληθείς και προέτρεπαν τους προγραμματιστές να λύσουν ενεργά το πρόβλημα της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.

Ο Wang Ying (ψευδώνυμο), ο ιδιοκτήτης του Yangtze River Youth City Area A, είπε στο The Paper ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες της περιοχής A του Yangtze River Youth City εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ένα πρακτικό δίλημμα - η κοινοτική ιδιοκτησία περιορίζει ορισμένους ιδιοκτήτες από το να πληρώνουν λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και μόνο επιτρέπει σε αυτούς τους ιδιοκτήτες να επαναφορτίζουν 50 κιλοβατώρες ηλεκτρικής ενέργειας κάθε μέρα.

«Στις 13 Ιουνίου, κάποιος από την ομάδα των ιδιοκτητών της κοινότητας είπε ότι επειδή δεν καταβλήθηκε το τέλος ιδιοκτησίας, η διαχείριση του ακινήτου επέτρεψε να χρεωθούν μόνο 50 κιλοβατώρες ηλεκτρικής ενέργειας Μόνο αφού είδε το μήνυμα στην ομάδα γνωρίζετε ότι η εταιρεία ακινήτων περιόρισε τη χρέωση των ιδιοκτητών που δεν είχαν πληρώσει το τέλος ιδιοκτησίας Κάθε νοικοκυριό μπορεί να επαναφορτίζει μόνο 50 κιλοβατώρες ηλεκτρικής ενέργειας την ημέρα. "Το καλοκαίρι, η θερμοκρασία είναι υψηλή και η ζήτηση για ηλεκτρισμό υψηλή. 50 κιλοβατώρες ηλεκτρικής ενέργειας θα εξαντληθούν σύντομα. Οι ιδιοκτήτες πρέπει συχνά να πηγαίνουν στο ακίνητο για να πληρώνουν τους λογαριασμούς ρεύματος. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να ελέγξουν τη χρήση του ρεύματος μόνοι τους Μπορούν να γνωρίζουν μόνο ότι η ηλεκτρική ενέργεια εξαντλείται μετά από διακοπή ρεύματος. Αυτό μας προκαλεί μεγάλη αγωνία στη ζωή τους.

Από την άποψη αυτή, το προσωπικό του Yangtze Youth City Property-Vanke Property δήλωσε ότι έχει επικοινωνήσει με τον υπεύθυνο του έργου. «Αφού ο διαχειριστής του έργου επικοινώνησε με τους ιδιοκτήτες που είχαν μακροχρόνιες καθυστερήσεις στην πληρωμή τελών ακινήτων χωρίς αποτέλεσμα, τους είπε ότι ο λογαριασμός του ρεύματος χρεωνόταν 50 κιλοβατώρες την ημέρα και ήλπιζε ότι οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να πληρώσουν έγκαιρα τα τέλη ακινήτων. "

"Ζητούμε βαθιά συγγνώμη για την ταλαιπωρία που προκλήθηκε στους κατοίκους από τον ακατάλληλο χειρισμό αυτού του θέματος. Θα ανακτήσουμε τα εκκρεμή τέλη ιδιοκτησίας μέσω του νόμου να αγοραστεί σύμφωνα με τη ζήτηση στο μέλλον.

Πιέζοντας να χαλαρώσουν οι συνθήκες αγοράς

Αφού έζησε στο Yangtze River Youth City για πέντε χρόνια, ο Zhang Hua άρχισε να σκέφτεται να πουλήσει το σπίτι του. Όμως διαπίστωσε ότι ήταν εξαιρετικά δύσκολο να πουλήσει το σπίτι «Σύμφωνα με το Γραφείο Δημοτικής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Γουχάν, μπορούμε να πουλήσουμε σε φοιτητές μόνο εντός πέντε ετών από την αποφοίτηση με βάση το πρότυπο της οικονομικής στέγης. στάνταρ, είναι πολύ δύσκολο να βρεις κατάλληλο αγοραστή." .

Ήδη πριν από ένα χρόνο, ο γείτονας του Zhang Hua, Wang Rui (ψευδώνυμο) είχε ήδη δυσκολευτεί να πουλήσει το σπίτι του. Η Wang Rui είπε στο The Paper ότι το 2023 πήγε στο Housing and Urban-Rural Bureau για να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία, αλλά δεν ολοκληρώθηκε εκείνη τη στιγμή. Φέτος τηλεφώνησε ξανά στο Housing and Urban-Rural Housing Bureau και η απάντηση που έλαβε ήταν ότι οι ειδικευμένοι φοιτητές πρέπει να φέρουν την εγγραφή του νοικοκυριού τους και άλλα στοιχεία ταυτότητας στο παράθυρο του Housing and Housing Bureau για να εκδώσουν απόδειξη αγοράς προτού να μπορέσει να το χειριστεί. η μεταφορά.

«Κάποιοι γείτονες έχουν ήδη βρει αγοραστές, αλλά κολλάνε στη διαδικασία», είπε ο Zhang Hua. Και ο Wang Rui το επιβεβαίωσε επίσης. Είπε ότι είχε βρει αρκετούς αγοραστές στο παρελθόν, αλλά δεν μπόρεσε να ολοκληρώσει την επακόλουθη διαδικασία πώλησης επειδή δεν πληρούσε την απαίτηση πέντε ετών μετά την αποφοίτησή της από το κολέγιο.

Το Paper ρώτησε για το Wuhan Lianjia και διαπίστωσε ότι υπάρχουν επί του παρόντος 19 καταχωρήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών στην πόλη Yangtze River Youth της Wuhan Lianjia, συμπεριλαμβανομένων 6 στην Περιοχή Α και 13 στην Περιοχή Β. Ωστόσο, υπάρχει μόνο ένα μεταχειρισμένο σπίτι που κυκλοφόρησε στον ιστότοπο Wuhan Talent Housing (πρώην Πλατφόρμα Υπηρεσιών Πληροφοριών για την Επιχειρηματικότητα και την Απασχόληση Εκατομμυρίων φοιτητών του Wuhan).

"Εάν θέλετε να πουλήσετε οικονομικά προσιτές κατοικίες, δεν υπάρχει νέα πολιτική. Σύμφωνα με την αρχική πολιτική, μπορεί να πωληθεί μόνο σε φοιτητές εντός πέντε ετών από την αποφοίτησή τους. Αλλά με την τρέχουσα αγορά ακινήτων, είναι δύσκολο για τους φοιτητές που πληρούν αυτήν την προϋπόθεση για να είναι πρόθυμοι να αγοράσουν." Ο ιδιοκτήτης, ο οποίος δεν ήθελε να κατονομαστεί, είπε στο The Paper.

Όσον αφορά τη διαδικασία συναλλαγής προσιτής στέγασης για πτυχιούχους πανεπιστημίου όπως το Yangtze River Youth City, στις 18 Ιουνίου 2020, το Γραφείο Ασφάλειας και Διαχείρισης Στέγασης της Γουχάν και το Γραφείο Προσλήψεων του Γουχάν εξέδωσαν από κοινού την «Σχετικά με τη ρύθμιση της διαχείρισης της δεύτερης συναλλαγής Προσιτή στέγαση για πτυχιούχους πανεπιστημίου» Προκήρυξη Εργασίας» (εφεξής «Ειδοποίηση»). Η "Ειδοποίηση" αναφέρει ότι όταν η στέγαση αποφοίτων κολεγίου γίνει εκ νέου διαπραγμάτευση, ο ιδιοκτήτης θα υποβάλει αίτηση στην αρχή στέγασης της περιφέρειας Μετά την αποδοχή της αίτησης, η αρχή στέγασης της περιφέρειας θα ζητήσει τη γνώμη της επιχείρησης ανάπτυξης του έργου (συνιδιοκτήτης). σχετικά με το αν θα διεκδικήσει το δικαίωμα επαναγοράς προτεραιότητας. Εάν η αναπτυξιακή εταιρεία είναι πρόθυμη να επαναγοράσει, οι διαδικασίες επαναγοράς θα πραγματοποιηθούν σύμφωνα με την καθορισμένη τιμή και τους σχετικούς κανονισμούς και η κατοικία θα περιλαμβάνεται στο υποστηρικτικό πεδίο στέγασης για πτυχιούχους πανεπιστημίου.

Σχετικά με το ζήτημα των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στην πόλη Yangtze River Youth City, ένας δημοσιογράφος από το The Paper αποκάλεσε την Yangtze Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd., την εταιρεία ανάπτυξης της Yangtze Youth City, ως ιδιοκτήτη. Το αρμόδιο προσωπικό είπε ότι η πιο πρόσφατη πολιτική για οικονομικά προσιτή στέγαση για αποφοίτους πανεπιστημίου είναι ότι οι αναπτυξιακές εταιρείες δίνουν προτεραιότητα στις επαναγορές, αλλά επί του παρόντος η εταιρεία δεν έχει σχέδια για επαναγορά. Το προσωπικό από το τμήμα σχέσεων με τους πελάτες της εταιρείας επιβεβαίωσε αργότερα στο The Paper ότι τα σχετικά ακίνητα δεν έχουν ακόμη ανακυκλωθεί.

Ένας δημοσιογράφος από το The Paper κάλεσε το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας Χουανγκπί ως ιδιοκτήτη. να επαναγοράσει στο 80% της αγοραίας τιμής εκείνη τη στιγμή." Αυτό σημαίνει ότι η εταιρεία έχει το δικαίωμα να επιλέξει να επαναγοράσει ή να μην επαναγοράσει.

Ο προαναφερόμενος υπεύθυνος είπε ότι έχει παρατηρήσει το ζήτημα των περιορισμών στην ταυτότητα των αγοραστών στη μεταβίβαση μεταχειρισμένων κατοικιών στη Ζώνη Α της Πόλης Νεολαίας Γιανγκτσέ και το αναφέρουν ενεργά «Η τρέχουσα πρόοδος εξετάζεται από το Municipal Talent Bureau, και οι ιδιοκτήτες πρέπει να περιμένουν υπομονετικά για το αν τελικά θα ανοίξουν οι περιορισμοί.