Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Чжан Хуа (псевдоним) и другим владельцам Молодёжного города Ухань на реке Янцзы продать имеющуюся у них небольшую квартиру непросто: ведь застройщик не намерен её выкупать, а дом можно продать только иностранцам. которые закончили обучение в течение 5 лет после окончания учебы. Для студентов колледжей найти подходящего покупателя в нынешних условиях рынка недвижимости является практически «невыполнимой задачей».

Недавно многие владельцы Молодежного города на реке Янцзы в Ухане, в том числе Чжан Хуа, рассказали Платформе жалоб на качество бумаги (https://tousu.thepaper.cn) о своем опыте продажи домов. Они сказали, что на тот момент в условиях заявки было ясно, что жилье для студентов не может быть выставлено на продажу и будет выкуплено первоначальным продавцом. Теперь, когда девелоперская компания заявила, что не намерена выкупать его, они заявили, что на тот момент в условиях заявки было ясно, что жилье для студентов не может быть выставлено на продажу и будет выкуплено первоначальным продавцом. Надеемся, что профильные ведомства внесут соответствующие коррективы в ранее объявленную политику обеспечения жильем студентов.

В связи с этим компания-застройщик «Молодежного города Янцзы» «Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd.» и Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития района Хуанпи заявили, что они прилагают все усилия, чтобы ослабить ограничения на продажу подержанных автомобилей. дома.

Когда-то для студентов колледжей оставаться в Ухане было важной мерой.

Чжан Хуа и другие хотят продать Молодежный город на реке Янцзы, известный как жилье для студентов колледжей, расположенный в зоне экономического развития Паньлунчэн, район Хуанпи, город Ухань.

В 2019 году Чжан Хуа, окончивший университет три года назад, приобрел небольшую квартиру площадью 72,37 квадратных метра в зоне А Молодёжного города Янцзы по цене 7400 юаней за квадратный метр: «Цена на тот момент была выгодной. , цена окружающих квартир составляла 9000 юаней за квадратный метр риса».

По данным China Real Estate News, в 2017 году, чтобы достичь цели по сохранению одного миллиона студентов колледжей за пять лет, Ухань изучил решения таких вопросов, как регистрация домохозяйств, жилье и заработная плата для студентов, обучающихся в Хань. Что касается жилищного вопроса, продвигая структурную реформу предложения недвижимости и комплексно используя финансы, землю, инвестиции, снижение платы и другие меры, больше выпускников китайских университетов во времена династии Хань смогут покупать доступное жилье на 20% ниже, чем на рынке. цена.

Часть контракта на покупку дома г-на Чжана

Именно на этом фоне возник Молодежный город на реке Янцзы. Строительство проекта началось в 2017 году с запланированной площадью 1000 акров и общей площадью застройки около 1,66 миллиона квадратных метров, в котором могут разместиться 50 000 выпускников колледжей. Среди них Зона А, первая партия доступного жилья для студентов колледжей, была официально продана внешнему миру в 2019 году.

Репортер газеты отметил, что Главное управление муниципального комитета партии Уханя и Главное управление муниципального правительства Ухани опубликовали «Заключения по осуществлению мер по усилению жилищной безопасности выпускников университетов (испытание)» (далее именуемые «Заключения по внедрению ( Судебный)"), выданный 11 октября 2017 года. Четко указано, что выпускникам колледжей, претендующим на получение доступного жилья для выпускников колледжей, будет выделено, сдано в аренду и продано методом очередности лотереи в соответствии с принципами "высокой -конечный приоритет, структурная оптимизация, выделение ключевых моментов и обеспечение справедливости». Студенты колледжей, окончившие обучение в течение пяти лет, имеющие регистрацию домохозяйства в Ухане, начавшие бизнес и проработавшие в Ухане один год, а также чьи семьи не владеют собственными домами в Ухане и не имеют записей о сделках с жильем в течение трех лет, могут подать заявку. приобрести жилье выпускнику колледжа.

Соответствующие документы, выпущенные Главным управлением городского комитета партии Ухани и муниципальным правительством Ухани в 2017 году.

«Мнения по внедрению (испытание)» также предлагает внедрение механизма циклического выхода, при этом жилье для выпускников колледжей не может быть выставлено на продажу и продано. Если необходимо продать, если он имеет полные права собственности, первоначальный продавец выкупит его за 80% рыночной цены на тот момент, если у него есть права совместной собственности, совладельцы выкупят его за 80% от рыночной цены; рыночная цена на тот момент соответствовала доле прав собственности.

Соответствующие push-уведомления из общедоступного аккаунта WeChat Молодежного города на реке Янцзы также показали, что критериями продаж в Молодежном городе на реке Янцзы в то время были: студенты колледжа в течение пяти лет после окончания учебы, имеющие регистрацию семьи в Ухане, начавшие бизнес и трудоустроенные. в Ухане более одного года, и у семьи нет собственного дома в Ухане, и она не владела домом в течение трех лет.

«Из-за выгодной цены и политики обратного выкупа я купил его, даже не задумываясь об этом в то время», — сказал Чжан Хуа.

Содержимое общедоступного аккаунта Молодёжного города реки Янцзы

Неоднократные жалобы на проблемы с электричеством и вспомогательными объектами

В 2018 году изменилась политика продаж жилья для выпускников колледжей.

22 мая 2018 года Муниципальное управление жилищного обеспечения и жилищного управления Ухани (теперь переименованное в Муниципальное бюро жилищного строительства и обновления городов) и Муниципальное бюро набора персонала Ухани совместно опубликовали «Муниципальные меры по обеспечению и управлению доступным жильем в Ухане для выпускников университетов» (испытательная версия)». (далее – «Меры снабжения и управления (испытательные)») выдвигает концепцию приоритетного выкупа.

Согласно положениям «Мер снабжения и управления (испытательная версия)», доступное жилье для выпускников колледжей не допускается выставлять на продажу. Если покупателю дома необходимо продать или снять жилье для выпускников колледжа и он имеет полные права собственности, компания-разработчик проекта отдаст приоритет его выкупу за 80% от рыночной цены на тот момент. Если девелоперская компания откажется от приоритета выкупа, покупатель может продать дом другим квалифицированным выпускникам колледжей за 80% от рыночной цены на тот момент.

Соответствующие документы, совместно выпущенные Уханьской муниципальной жилищной безопасностью и жилищным управлением и Уханьским муниципальным бюро найма в 2018 году.

В то же время, когда выпускники колледжей покупают или арендуют дома, въезжают в Молодежный город на реке Янцзы, продолжают поступать жалобы, наиболее заметными из которых являются такие проблемы, как временное потребление электроэнергии и неадекватность региональных вспомогательных объектов.

Согласно сообщению China Real Estate News от ноября 2023 года, Бюро жилищного и городского и сельского развития района Хуанпи города Ухань в ответ на жалобы, связанные с владельцами зоны C Молодежного города Янцзы, заявило, что покупатели жилья Сообщения о том, что разработчики использовали источник питания, были правдой, и они призывали разработчиков активно решать проблему потребления электроэнергии.

Ван Ин (псевдоним), владелец Зоны А Молодёжного города на реке Янцзы, рассказал The Paper, что некоторые владельцы Зоны А Молодёжного города на реке Янцзы до сих пор сталкиваются с практической дилеммой: общественная собственность не позволяет некоторым владельцам оплачивать счета за электроэнергию, и только позволяет этим владельцам заряжать 50 киловатт-часов электроэнергии каждый день.

«13 июня этого года кто-то из группы владельцев сообщества сказал, что, поскольку плата за недвижимость не была уплачена, управление недвижимостью разрешило взимать плату только за 50 киловатт-часов электроэнергии. Только после того, как увидел сообщение в группе, Чжан Хуа сделал это». Знайте, что компания, занимающаяся недвижимостью, ограничила взимание платы с владельцев, не уплативших плату за недвижимость. Каждое домохозяйство может перезаряжать только 50 киловатт-часов электроэнергии в день. «Летом температура высокая, а потребность в электроэнергии высока. Скоро израсходуется 50 киловатт-часов электроэнергии. Владельцам приходится часто приходить на объект, чтобы оплатить счета за электроэнергию. Кроме того, владельцы не могут самостоятельно проверить потребление электроэнергии. .Они могут знать только, что электричество закончилось после отключения электроэнергии. Это причиняет нам большие страдания».

В связи с этим сотрудники Yangtze Youth City Property-Vanke Property заявили, что связались с руководителем проекта. «После того, как руководитель проекта безрезультатно пообщался с владельцами, у которых была длительная задолженность по оплате недвижимости, он сообщил им, что счет за электроэнергию взимается в размере 50 киловатт-часов в день, и надеется, что владельцы смогут вовремя оплатить плату за недвижимость. "

«Мы глубоко извиняемся за неудобства, причиненные жильцам ненадлежащим решением этого вопроса. Мы возместим непогашенную плату за недвижимость в соответствии с законом». быть приобретены в соответствии с спросом в будущем.

Призываем смягчить условия покупки

Прожив пять лет в Молодёжном городе на реке Янцзы, Чжан Хуа начал подумывать о продаже своего дома. Но он обнаружил, что продать дом было чрезвычайно сложно: «По данным Управления муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития Уханя, мы можем продать его студентам колледжей только в течение пяти лет после окончания учебы, исходя из стандартов доступного жилья. стандарт, найти подходящего покупателя очень сложно».

Еще год назад сосед Чжан Хуа Ван Жуй (псевдоним) уже столкнулся с трудностями при продаже своего дома. Ван Жуй рассказала The Paper, что в 2023 году она обратилась в Жилищное и городско-сельское бюро для передачи права собственности, но на тот момент это не было завершено. В этом году она снова позвонила в Жилищное и городско-сельское жилищное бюро, и получила ответ, что квалифицированные студенты колледжа должны принести свою регистрацию домохозяйства и другую идентификационную информацию в окно Жилищного и жилищного бюро, чтобы выдать подтверждение покупки, прежде чем она сможет справиться с этим. перевод.

«Некоторые соседи уже нашли покупателей, но они застряли в этом процессе», — сказал Чжан Хуа. И Ван Жуй также подтвердил это. Она сказала, что уже нашла несколько покупателей раньше, но не смогла завершить последующий процесс продажи, поскольку не выполнила требование пятилетнего срока после окончания колледжа.

Газета поинтересовалась ситуацией в Ухане Ляньцзя и обнаружила, что в настоящее время в Молодежном городе на реке Янцзы в Ухане Ляньцзя имеется 19 объектов вторичного жилья, в том числе 6 в зоне А и 13 в зоне Б. Тем не менее, на веб-сайте Wuhan Talent Housing (бывшая Платформа информационной службы по предпринимательству и трудоустройству миллионов студентов колледжей Ухань) опубликован только один подержанный дом.

«Если вы хотите продать доступное жилье, новой политики не существует. Согласно первоначальной политике, оно может быть продано только студентам колледжей в течение пяти лет после окончания учебы. Но при нынешнем рынке недвижимости студентам колледжей, которые выполните это условие, чтобы быть готовым купить». Владелец, пожелавший остаться неизвестным, рассказал The Paper.

Что касается процесса сделок по доступному жилью для выпускников университетов, таких как Молодежный город на реке Янцзы, 18 июня 2020 года Уханьское муниципальное бюро жилищной безопасности и жилищного управления и Уханьское муниципальное бюро найма совместно опубликовали «О регулировании управления вторыми сделками Доступное жилье для выпускников вузов «Уведомление о приеме на работу» (далее «Уведомление»). В «Уведомлении» указано, что при повторной продаже жилья выпускников колледжа собственник должен подать заявление в районное жилищное управление. После принятия заявления районное жилищное управление запросит мнение проектного предприятия (совладельца). о том, требовать ли права приоритетного выкупа. Если девелоперская компания желает осуществить выкуп, процедуры выкупа будут проведены в соответствии с установленной ценой и соответствующими правилами, а жилье будет включено в объем обеспечения жильем для выпускников вузов.

Что касается вопроса о сделках с подержанным жильем в Молодежном городе на реке Янцзы, репортер The Paper назвал Yangtze Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd., застройщика Молодежного города Янцзы, в качестве владельца. Соответствующие сотрудники сообщили, что последняя политика в отношении доступного жилья для выпускников колледжей заключается в том, что девелоперские компании отдают приоритет выкупу, но в настоящее время у компании нет планов по выкупу. Сотрудники отдела по работе с клиентами компании позже подтвердили The Paper, что соответствующие объекты недвижимости еще не были переработаны.

Репортер The Paper назвал районное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития города Ухань владельцем. Соответствующее ответственное лицо также заявило, что последняя политика в отношении выкупа жилья для студентов ясно гласит, что «предприятия будут отдавать приоритет». выкупить по цене 80% от рыночной цены на тот момент». Это означает, что компания имеет право выбирать, выкупать или не выкупать.

Вышеупомянутое ответственное лицо заявило, что они заметили проблему ограничений личности покупателей при передаче подержанных домов в зоне А Молодежного города Янцзы и активно сообщают об этом: «Текущий прогресс рассматривается. Муниципальным бюро талантов, и владельцам нужно терпеливо ждать, будут ли в конечном итоге сняты ограничения. Объем должен соответствовать последним политикам».