Belegung

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Für Zhang Hua (Pseudonym) und andere, die Eigentümer der Wuhan Yangtze River Youth City, ist es nicht einfach, ihre kleine Wohnung zu verkaufen, da der Bauträger keinen Rückkauf plant und das Haus nur an Ausländer verkauft werden kann die ihren Abschluss innerhalb von 5 Jahren nach ihrem Abschluss gemacht haben, ist es im aktuellen Immobilienmarktumfeld eine nahezu „unmögliche Aufgabe“, einen geeigneten Käufer zu finden.

Kürzlich erzählten viele Eigentümer der Wuhan Yangtze River Youth City, darunter Zhang Hua, der Paper Quality Complaint Platform (https://tousu.thepaper.cn) von ihren Erfahrungen mit dem Hausverkauf. Sie sagten, dass die Bewerbungsbedingungen zu diesem Zeitpunkt klarstellten, dass Wohnungen für Studenten nicht zum Verkauf angeboten werden könnten und vom ursprünglichen Verkäufer zurückgekauft würden. Da die Entwicklungsgesellschaft nun keine Absicht geäußert hat, sie zurückzukaufen, hoffen sie, dass dies relevant ist Die Abteilungen werden entsprechende Anpassungen an den zuvor angekündigten Richtlinien für die Unterbringung von College-Studenten vornehmen.

In diesem Zusammenhang sagten der Yangtze Youth City-Entwickler Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. und das Wuhan Huangpi District Housing and Urban-Rural Development Bureau, dass sie hart daran arbeiten, die Beschränkungen für den Verkauf von Gebrauchtwaren zu lockern Häuser.

Es war einst eine wichtige Maßnahme für College-Studenten, in Wuhan zu bleiben

Was Zhang Hua und andere verkaufen wollen, ist die Yangtze River Youth City, bekannt als Wohnraum für Studenten, in der Wirtschaftsentwicklungszone Panlongcheng, Bezirk Huangpi, Stadt Wuhan.

Im Jahr 2019 kaufte Zhang Hua, der vor drei Jahren sein Studium abgeschlossen hatte, eine 72,37 Quadratmeter große kleine Wohnung in Zone A der Yangtze Youth City zu einem Preis von 7.400 Yuan pro Quadratmeter Der Preis für die umliegenden Wohnungen betrug 9.000 Yuan pro Quadratmeter Reis.

Laut China Real Estate News untersuchte Wuhan im Jahr 2017 Lösungen für Probleme wie Haushaltsregistrierung, Wohnraum und Löhne für in Han studierende Studenten, um das Ziel zu erreichen, innerhalb von fünf Jahren eine Million College-Studenten zu halten. In der Wohnungsfrage können durch die Förderung der angebotsseitigen Strukturreform von Immobilien und die umfassende Nutzung von Finanzmitteln, Grundstücken, Investitionen, Gebührensenkungen und anderen Maßnahmen mehr Absolventen chinesischer Universitäten in der Han-Dynastie bezahlbaren Wohnraum zu einem Preis von 20 % unter dem Marktpreis kaufen Preis.

Teil von Herrn Zhangs Hauskaufvertrag

Vor diesem Hintergrund entstand 2017 der Bau der Yangtze River Youth City mit einer geplanten Fläche von 1.000 Hektar und einer Gesamtbaufläche von rund 1,66 Millionen Quadratmetern, die Platz für 50.000 Hochschulabsolventen bietet. Unter anderem wurde Area A als erstes Paket bezahlbaren Wohnraums für Studenten im Jahr 2019 offiziell an die Außenwelt verkauft.

Der Paper-Reporter bemerkte, dass die „Umsetzungsgutachten zur Stärkung der Wohnsicherheit von Universitätsabsolventen (Testversion)“, herausgegeben vom Generalbüro des Parteikomitees der Stadt Wuhan und der Stadtregierung von Wuhan am 11. Oktober 2017 (im Folgenden als „Umsetzung“ bezeichnet). Meinungen (Testversion)“) Es wird klargestellt, dass Hochschulabsolventen, die sich für bezahlbaren Wohnraum für Hochschulabsolventen bewerben, diese über eine Wartelisten-Lotteriemethode gemäß den Grundsätzen „High-End-Priorität, Struktur“ zugeteilt, vermietet und verkauft werden optimieren, Kernpunkte hervorheben und für Fairness sorgen.“ Bewerben können sich College-Studenten, die innerhalb von fünf Jahren ihren Abschluss gemacht haben, über eine Wuhan-Haushaltsregistrierung verfügen, ein Unternehmen gegründet haben und seit einem Jahr in Wuhan beschäftigt sind und deren Familien keine eigenen Häuser in Wuhan besitzen und innerhalb von drei Jahren keine Aufzeichnungen über Wohnungstransaktionen haben eine Wohnung für Hochschulabsolventen zu kaufen.

Relevante Dokumente, herausgegeben vom Generalbüro des Wuhan Municipal Party Committee und der Wuhan Municipal Government im Jahr 2017

Die „Implementation Opinions (Trial)“ schlagen außerdem die Einführung eines zyklischen Ausstiegsmechanismus vor, und Wohnungen für Hochschulabsolventen dürfen nicht gelistet und gehandelt werden. Wenn ein Verkauf erforderlich ist und volle Eigentumsrechte bestehen, wird der ursprüngliche Verkäufer es zu 80 % des damaligen Marktpreises zurückkaufen; wenn es gemeinsame Eigentumsrechte hat, werden es die Miteigentümer zu 80 % zurückkaufen Marktpreis entsprechend dem Anteil der Eigentumsrechte.

Relevante Push-Benachrichtigungen vom öffentlichen WeChat-Konto der Yangtze River Youth City zeigten auch, dass die Kriterien für Verkäufe in der Yangtze River Youth City zu dieser Zeit waren: College-Studenten innerhalb von fünf Jahren nach ihrem Abschluss, Besitz einer Wuhan-Haushaltsregistrierung, Gründung eines Unternehmens und Beschäftigung in Wuhan seit mehr als einem Jahr, und die Familie hat kein eigengenutztes Haus in Wuhan und hat innerhalb von drei Jahren kein Haus besessen.

„Aufgrund des günstigen Preises und der Rückkaufpolitik habe ich es damals gekauft, ohne überhaupt darüber nachzudenken“, sagte Zhang Hua.

Inhalt des öffentlichen Kontos der Yangtze River Youth City

Immer wieder Beschwerden wegen Problemen mit Strom und unterstützenden Einrichtungen

Die Verkaufspolitik für Wohnraum für Hochschulabsolventen hat sich im Jahr 2018 geändert.

Am 22. Mai 2018 haben die Wuhan Municipal Housing Security and Housing Administration (jetzt umbenannt in Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau) und das Wuhan Municipal Recruitment Bureau gemeinsam die „Wuhan Municipal Affordable Housing Supply and Management Measures for University Graduates“ (Testversion) herausgegeben. (im Folgenden als „Versorgungs- und Managementmaßnahmen (Testversion)“ bezeichnet) stellt das Konzept des vorrangigen Rückkaufs vor.

Nach den Bestimmungen der „Supply and Management Measures (Trial)“ darf bezahlbarer Wohnraum für Hochschulabsolventen nicht zum Handel angeboten werden. Wenn der Hauskäufer die Studentenwohnheime verkaufen oder sich davon zurückziehen muss und über volle Eigentumsrechte verfügt, wird die Projektentwicklungsgesellschaft dem Rückkauf zu 80 % des damaligen Marktpreises Vorrang einräumen. Verzichtet die Projektentwicklungsgesellschaft auf den Rückkaufsvorrang, kann der Käufer das Haus zu 80 % des damaligen Marktpreises an andere qualifizierte Hochschulabsolventen verkaufen.

Relevante Dokumente, die 2018 gemeinsam vom Wuhan Municipal Housing Security and Housing Administration Bureau und dem Wuhan Municipal Recruitment Bureau herausgegeben wurden

Gleichzeitig gehen in der Yangtze River Youth City immer wieder Beschwerden ein, wenn Hochschulabsolventen einziehen, die Häuser kaufen oder mieten. Die häufigsten Beschwerden betreffen Themen wie vorübergehenden Stromverbrauch und unzureichende regionale Unterstützungseinrichtungen.

Laut einem Bericht von „China Real Estate News“ vom November 2023 erklärte das Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung des Bezirks Huangpi, Stadt Wuhan, als Reaktion auf Beschwerden im Zusammenhang mit Eigentümern des Bereichs C der Yangtze Youth City, dass die Hauskäufer 'Berichte, dass die Entwickler die Stromversorgung verwendeten, stimmten, und sie forderten die Entwickler auf, das Problem des Stromverbrauchs aktiv zu lösen.

Wang Ying (Pseudonym), der Eigentümer von Yangtze River Youth City Area A, sagte gegenüber The Paper, dass einige Eigentümer von Area A der Yangtze River Youth City immer noch vor einem praktischen Dilemma stünden – das Gemeinschaftseigentum hindere einige Eigentümer daran, Stromrechnungen zu bezahlen, und zwar nur ermöglicht es diesen Besitzern, täglich 50 Kilowattstunden Strom nachzuladen.

„Am 13. Juni dieses Jahres sagte jemand aus der Gemeindeeigentümergruppe, dass die Hausverwaltung nur die Abrechnung von 50 Kilowattstunden Strom erlaubt habe, weil die Grundstücksgebühr nicht bezahlt worden sei.“ Beachten Sie, dass die Immobiliengesellschaft das Laden von Eigentümern, die die Immobiliengebühr nicht bezahlt haben, eingeschränkt hat. Jeder Haushalt kann nur 50 Kilowattstunden Strom pro Tag nachladen. „Im Sommer sind die Temperaturen hoch und der Strombedarf hoch. 50 Kilowattstunden Strom werden bald verbraucht sein. Eigentümer müssen häufig vor Ort sein, um die Stromrechnungen zu bezahlen. Außerdem können Eigentümer den Stromverbrauch nicht selbst überprüfen.“ . Sie können nur wissen, dass der Strom nach einem Stromausfall erschöpft ist. Dies bereitet uns große Sorgen.“

In diesem Zusammenhang erklärten die Mitarbeiter von Yangtze Youth City Property-Vanke Property, dass sie mit dem Projektmanager kommuniziert hätten. „Nachdem der Projektmanager erfolglos mit den Eigentümern kommuniziert hatte, die seit langem mit der Zahlung der Grundstücksgebühren im Rückstand waren, teilte er ihnen mit, dass die Stromrechnung 50 Kilowattstunden pro Tag beläuft, und hoffte, dass die Eigentümer die Grundstücksgebühren rechtzeitig bezahlen könnten.“ "

„Wir entschuldigen uns zutiefst für die Unannehmlichkeiten, die den Bewohnern durch die unsachgemäße Behandlung dieser Angelegenheit entstanden sind. Wir werden die ausstehenden Immobiliengebühren per Gesetz einfordern.“ künftig je nach Bedarf eingekauft werden.

Drängen auf eine Lockerung der Einkaufsbedingungen

Nachdem Zhang Hua fünf Jahre lang in der Yangtze River Youth City gelebt hatte, begann er darüber nachzudenken, sein Haus zu verkaufen. Er stellte jedoch fest, dass es äußerst schwierig war, das Haus zu verkaufen. „Nach Angaben des Wuhan Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau können wir es aufgrund des Standards für bezahlbaren Wohnraum nur innerhalb von fünf Jahren nach dem Abschluss an College-Studenten verkaufen.“ Standard ist es sehr schwierig, einen geeigneten Käufer zu finden.

Bereits vor einem Jahr hatte Zhang Huas Nachbar Wang Rui (Pseudonym) Schwierigkeiten, sein Haus zu verkaufen. Wang Rui erzählte The Paper, dass sie sich im Jahr 2023 an das Housing and Urban-Rural Bureau gewandt habe, um die Eigentumsübertragung zu beantragen, diese jedoch zu diesem Zeitpunkt noch nicht abgeschlossen sei. Dieses Jahr rief sie erneut beim Housing and Urban-Rural Housing Bureau an und erhielt die Antwort, dass qualifizierte College-Studenten ihre Haushaltsregistrierung und andere Identitätsinformationen zum Fenster des Housing and Housing Bureau bringen müssen, um einen Kaufbeleg auszustellen, bevor sie damit umgehen kann die Übertragung.

„Einige Nachbarn haben bereits Käufer gefunden, aber sie bleiben dabei hängen“, sagte Zhang Hua. Und auch Wang Rui bestätigte dies. Sie sagte, sie habe bereits mehrere Käufer gefunden, könne den anschließenden Verkaufsprozess jedoch nicht abschließen, da sie die Anforderungen von fünf Jahren nach dem College-Abschluss nicht erfüllt habe.

Die Zeitung erkundigte sich nach Wuhan Lianjia und stellte fest, dass es derzeit 19 Angebote für Gebrauchtwohnungen in der Yangtze River Youth City in Wuhan Lianjia gibt, darunter 6 in Bereich A und 13 in Bereich B. Auf der Wuhan Talent Housing-Website (ehemals Wuhan Millions of College Students Entrepreneurship and Employment Information Service Platform) ist jedoch nur ein gebrauchtes Haus veröffentlicht.

„Wenn Sie bezahlbaren Wohnraum verkaufen möchten, gibt es keine neue Richtlinie. Nach der ursprünglichen Richtlinie kann diese nur innerhalb von fünf Jahren nach ihrem Abschluss an College-Studenten verkauft werden. Aber auf dem aktuellen Immobilienmarkt ist es für College-Studenten schwierig.“ „Erfüllen Sie diese Bedingung, um zum Kauf bereit zu sein“, sagte der Eigentümer, der nicht namentlich genannt werden wollte, gegenüber The Paper.

Bezüglich des Transaktionsprozesses von bezahlbarem Wohnraum für Hochschulabsolventen wie der Yangtze River Youth City haben das Wuhan Municipal Housing Security and Housing Administration Bureau und das Wuhan Municipal Recruiting Bureau am 18. Juni 2020 gemeinsam die „Über die Regulierung der Verwaltung von Zweittransaktionen von“ herausgegeben „Bezahlbares Wohnen für Hochschulabsolventen“ „Stellenausschreibung“ (im Folgenden „Ausschreibung“ genannt). In der „Mitteilung“ heißt es, dass der Eigentümer beim erneuten Verkauf von Hochschulabsolventenwohnungen einen Antrag bei der Bezirkswohnungsbehörde einreichen muss. Nach Annahme des Antrags wird die Bezirkswohnungsbehörde die Stellungnahme des Projektentwicklungsunternehmens (Miteigentümers) einholen. darüber, ob das Recht auf vorrangigen Rückkauf in Anspruch genommen werden soll. Wenn die Entwicklungsgesellschaft zum Rückkauf bereit ist, werden die Rückkaufverfahren gemäß dem festgelegten Preis und den einschlägigen Vorschriften durchgeführt und die Wohnungen werden in den unterstützenden Umfang der Wohnungen für Hochschulabsolventen einbezogen.

Zum Thema Gebrauchtwohnungstransaktionen in der Yangtze River Youth City nannte ein Reporter von The Paper Yangtze Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd., den Entwickler der Yangtze River Youth City, als Eigentümer. Relevante Mitarbeiter sagten, dass die neueste Richtlinie zu bezahlbarem Wohnraum für Hochschulabsolventen darin besteht, dass Entwicklungsunternehmen Rückkäufen Vorrang einräumen, das Unternehmen derzeit jedoch keine Pläne für Rückkäufe hat. Mitarbeiter der Kundenbeziehungsabteilung des Unternehmens bestätigten später gegenüber The Paper, dass die betreffenden Immobilien noch nicht recycelt wurden.

Ein Reporter von The Paper nannte das Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung des Bezirks Huangpi der Stadt Wuhan als Eigentümer. Die zuständige Person erklärte auch, dass die neueste Politik beim Rückkauf von Wohnraum für Studenten eindeutig darin besteht, dass „Unternehmen Vorrang haben werden.“ zu 80 % des Marktpreises zu diesem Zeitpunkt zurückzukaufen.“ Dies bedeutet, dass das Unternehmen das Recht hat, zu entscheiden, ob es einen Rückkauf tätigt oder nicht.

Die oben genannte verantwortliche Person sagte, dass sie das Problem der Identitätsbeschränkungen für Hauskäufer bei der Übertragung von Gebrauchthäusern in der Zone A der Yangtze Youth City bemerkt habe und aktiv darüber berichte: „Die aktuellen Fortschritte sind im Gange.“ Vom Municipal Talent Bureau überprüft, und die Eigentümer müssen geduldig abwarten, ob die Beschränkungen irgendwann aufgehoben werden. Der Umfang muss den neuesten Richtlinien entsprechen.“