notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Per Zhang Hua (pseudonimo) e altri, proprietari della Wuhan Yangtze River Youth City, non è facile vendere il piccolo appartamento che possiedono: perché il costruttore non ha intenzione di riacquistarlo, e la casa può essere venduta solo a stranieri che si sono laureati entro 5 anni dalla laurea Per gli studenti universitari, trovare un acquirente adatto nell'attuale contesto del mercato immobiliare è quasi un "compito impossibile".

Recentemente, molti proprietari della città giovanile del fiume Yangtze di Wuhan, tra cui Zhang Hua, hanno raccontato alla piattaforma di reclamo sulla qualità della carta (https://tousu.thepaper.cn) le loro esperienze di vendita di case. Hanno detto che a quel tempo, le condizioni della richiesta chiarivano che gli alloggi per gli studenti universitari non potevano essere messi in vendita e sarebbero stati riacquistati dal venditore originale. Ora che la società di sviluppo non ha espresso alcuna intenzione di riacquistarli, sperano che sia rilevante i dipartimenti apporteranno le modifiche corrispondenti alla politica precedentemente annunciata per gli alloggi per gli studenti universitari.

A questo proposito, il costruttore della Yangtze Youth City, Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. e il Wuhan Huangpi District Housing and Urban-Rural Development Bureau hanno entrambi affermato che stanno lavorando duramente per allentare le restrizioni sulla vendita di beni di seconda mano. case.

Un tempo era una misura importante per gli studenti universitari rimanere a Wuhan

Ciò che Zhang Hua e altri vogliono vendere è la città giovanile del fiume Yangtze, conosciuta come alloggi per studenti universitari, situata nella zona di sviluppo economico di Panlongcheng, distretto di Huangpi, città di Wuhan.

Nel 2019, Zhang Hua, che si era laureato tre anni fa, ha acquistato un piccolo appartamento di 72,37 metri quadrati nella zona A della città giovanile di Yangtze al prezzo di 7.400 yuan al metro quadrato. “Il prezzo era favorevole , il prezzo degli appartamenti circostanti era di 9.000 yuan al metro quadrato di riso".

Secondo China Real Estate News, nel 2017, per raggiungere l’obiettivo di trattenere un milione di studenti universitari in cinque anni, Wuhan ha esplorato soluzioni a questioni come la registrazione delle famiglie, l’alloggio e i salari per gli studenti universitari che studiano ad Han. Sulla questione degli alloggi, promuovendo la riforma strutturale dal lato dell’offerta immobiliare e utilizzando in modo completo finanza, terreni, investimenti, riduzione delle tasse e altre misure, un numero maggiore di laureati delle università cinesi della dinastia Han può acquistare alloggi a prezzi accessibili a un prezzo inferiore del 20% rispetto al mercato prezzo.

Parte del contratto di acquisto della casa del signor Zhang

È in questo contesto che è emersa la città della gioventù del fiume Yangtze. La costruzione del progetto è iniziata nel 2017, con un'area pianificata di 1.000 acri e un'area edificabile totale di circa 1,66 milioni di metri quadrati, che può ospitare 50.000 laureati. Tra questi, l’Area A, il primo lotto di alloggi a prezzi accessibili per studenti universitari, è stata ufficialmente venduta al mondo esterno nel 2019.

Il giornalista del Paper ha notato che i "Pareri di attuazione sul rafforzamento della sicurezza abitativa dei laureati universitari (prova)" emessi dall'Ufficio generale del comitato municipale del partito di Wuhan e dal governo municipale di Wuhan l'11 ottobre 2017 (di seguito denominati "Pareri di attuazione Opinioni (prova)") Si afferma chiaramente che i laureati che fanno domanda per alloggi a prezzi accessibili per laureati, saranno assegnati, affittati e venduti attraverso il metodo della lotteria con lista d'attesa in conformità con i principi di "priorità di fascia alta, strutturale ottimizzazione, evidenziando i punti chiave e garantendo l'equità". Possono presentare domanda gli studenti universitari che si sono laureati entro 5 anni, hanno la registrazione della famiglia a Wuhan, hanno avviato un'impresa e sono stati impiegati a Wuhan per un anno e le cui famiglie non possiedono la propria casa a Wuhan e non hanno registrazioni di transazioni immobiliari entro 3 anni. per acquistare un alloggio per laureati.

Documenti rilevanti rilasciati dall'Ufficio Generale del Comitato del Partito Municipale di Wuhan e dal Governo Municipale di Wuhan nel 2017

I "Pareri di attuazione (prova)" propongono anche l'attuazione di un meccanismo di uscita ciclico e gli alloggi per i laureati non possono essere quotati e scambiati. Se è necessario vendere, se gode di piena proprietà, il venditore originario lo riacquisterà all'80% del prezzo di mercato in quel momento, se ha la proprietà congiunta, i comproprietari lo riacquisteranno all'80%; prezzo di mercato in quel momento in base alla proporzione dei diritti di proprietà.

Le notifiche push pertinenti dall'account pubblico WeChat della Città giovanile del fiume Yangtze hanno mostrato anche che i criteri per le vendite nella Città giovanile del fiume Yangtze a quel tempo erano: studenti universitari entro cinque anni dalla laurea, in possesso della registrazione della famiglia di Wuhan, che avevano avviato un'impresa ed erano stati impiegati a Wuhan da più di un anno e la famiglia non ha una casa occupata dal proprietario a Wuhan e non ha posseduto una casa da tre anni.

"A causa del prezzo favorevole e della politica di riacquisto, l'ho comprato senza nemmeno pensarci in quel momento", ha detto Zhang Hua.

Contenuti dell'account pubblico della città giovanile del fiume Yangtze

Reclami ripetuti a causa di problemi con l'elettricità e le strutture di supporto

La politica di vendita degli alloggi per i laureati è cambiata nel 2018.

Il 22 maggio 2018, l'Ufficio municipale per la sicurezza e il rinnovamento urbano di Wuhan (ora ribattezzato: Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau) e l'Ufficio municipale per il reclutamento di Wuhan hanno emesso congiuntamente le "Misure municipali per la fornitura e la gestione di alloggi a prezzi accessibili a Wuhan per i laureati" (prova)" (di seguito "Misure di fornitura e gestione (esperimento)") propone il concetto di riacquisto prioritario.

Secondo le disposizioni delle "Misure di fornitura e gestione (prova)", gli alloggi a prezzi accessibili per i laureati non possono essere quotati in borsa. Se l'acquirente della casa deve vendere o ritirare l'alloggio per lo studente universitario e gode di pieni diritti di proprietà, la società di sviluppo del progetto darà priorità al riacquisto dell'abitazione all'80% del prezzo di mercato in quel momento. Se la società di sviluppo del progetto rinuncia alla priorità di riacquisto, l'acquirente può vendere la casa ad altri laureati qualificati all'80% del prezzo di mercato in quel momento.

Documenti pertinenti rilasciati congiuntamente dall'Ufficio municipale per la sicurezza e l'amministrazione degli alloggi di Wuhan e dall'Ufficio per il reclutamento municipale di Wuhan nel 2018

Allo stesso tempo, man mano che i laureati che acquistano o affittano case si trasferiscono, la città giovanile del fiume Yangtze continua a ricevere lamentele, le più importanti delle quali riguardano questioni come il consumo temporaneo di energia e le strutture di supporto regionali inadeguate.

Secondo un rapporto del novembre 2023 di "China Real Estate News", l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del distretto di Huangpi, città di Wuhan, in risposta ai reclami relativi ai proprietari dell'area C della città giovanile di Yangtze, ha affermato che gli acquirenti di case I rapporti secondo cui gli sviluppatori utilizzavano l'alimentazione elettrica erano veri e invitavano gli sviluppatori a risolvere attivamente il problema del consumo di elettricità.

Wang Ying (pseudonimo), il proprietario dell'area A della città giovanile del fiume Yangtze, ha dichiarato a The Paper che alcuni proprietari dell'area A della città giovanile del fiume Yangtze stanno ancora affrontando un dilemma pratico: la proprietà comunitaria impedisce ad alcuni proprietari di pagare le bollette dell'elettricità e solo consente a questi proprietari di ricaricare 50 kilowattora di elettricità ogni giorno.

"Il 13 giugno di quest'anno, qualcuno nel gruppo dei proprietari della comunità ha detto che, poiché la tassa sulla proprietà non è stata pagata, la gestione della proprietà ha consentito che venissero addebitati solo 50 kilowattora di elettricità. Zhang Hua ha visto il messaggio nel gruppo." sapere che la società immobiliare ha limitato la tariffazione dei proprietari che non avevano pagato la tassa di proprietà. Ogni famiglia può ricaricare solo 50 kilowattora di elettricità al giorno. "In estate, la temperatura è alta e la richiesta di elettricità è elevata. Presto verranno consumati 50 kilowattora di elettricità. I ​​proprietari devono recarsi spesso presso la proprietà per pagare le bollette dell'elettricità. Inoltre, i proprietari non possono controllare da soli il consumo di elettricità Possono solo sapere che l’elettricità è esaurita dopo un’interruzione di corrente, causando grande disagio alle loro vite”.

A questo proposito, il personale di Yangtze Youth City Property-Vanke Property ha dichiarato di aver comunicato con il project manager. "Dopo che il responsabile del progetto ha comunicato inutilmente con i proprietari che avevano arretrati di lunga data nel pagare le tasse sulla proprietà, ha detto loro che la bolletta elettrica costava 50 kilowattora al giorno e sperava che i proprietari potessero pagare le tasse sulla proprietà in tempo. "

"Ci scusiamo profondamente per il disagio causato ai residenti da una gestione impropria di questa questione. Recupereremo le spese di proprietà in sospeso attraverso la legge." Il suddetto membro dello staff ha detto che il responsabile del progetto ha contattato i proprietari interessati e li ha informati che l'elettricità può essere acquistato in base alla domanda futura.

Spingere per allentare le condizioni di acquisto

Dopo aver vissuto nella città giovanile del fiume Yangtze per cinque anni, Zhang Hua iniziò a pensare di vendere la sua casa. Ma ha scoperto che era estremamente difficile vendere la casa. "Secondo l'Ufficio per l'edilizia abitativa municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Wuhan, possiamo venderla solo a studenti universitari entro cinque anni dalla laurea in base allo standard degli alloggi a prezzi accessibili. Secondo questo standard, è molto difficile trovare un acquirente adatto." .

Già un anno fa Wang Rui (pseudonimo), vicino di Zhang Hua, aveva avuto difficoltà a vendere la sua casa. Wang Rui ha detto a The Paper che nel 2023 si è recata all'Ufficio per l'edilizia abitativa e urbano-rurale per trasferire la proprietà, ma in quel momento l'operazione non è stata completata. Quest'anno ha chiamato di nuovo l'Housing and Urban-Rural Housing Bureau e la risposta che ha ottenuto è stata che gli studenti universitari qualificati devono portare la registrazione della famiglia e altre informazioni di identità allo sportello dell'Housing and Housing Bureau per rilasciare una prova di acquisto prima di poter gestire il trasferimento.

"Alcuni vicini hanno già trovato acquirenti, ma rimangono bloccati nel processo", ha detto Zhang Hua. E anche Wang Rui lo ha confermato. Ha detto di aver trovato diversi acquirenti in precedenza, ma di non essere stata in grado di completare il successivo processo di vendita perché non soddisfaceva il requisito dei cinque anni dopo la laurea.

Il documento ha indagato su Wuhan Lianjia e ha scoperto che attualmente ci sono 19 annunci di alloggi di seconda mano nella città giovanile del fiume Yangtze su Wuhan Lianjia, di cui 6 nell'area A e 13 nell'area B. Tuttavia, c'è solo una casa di seconda mano pubblicata sul sito web Wuhan Talent Housing (ex piattaforma di servizi di informazione sull'imprenditorialità e l'occupazione di milioni di studenti universitari di Wuhan).

"Se vuoi vendere alloggi a prezzi accessibili, non esiste una nuova politica. Secondo la politica originale, possono essere venduti solo a studenti universitari entro cinque anni dalla laurea. Ma con l'attuale mercato immobiliare, è difficile per gli studenti universitari che soddisfare questa condizione per essere disposti a comprare." Il proprietario, che ha voluto restare anonimo, ha detto al The Paper.

Per quanto riguarda il processo di transazione di alloggi a prezzi accessibili per laureati come Yangtze River Youth City, il 18 giugno 2020, l'Ufficio municipale per la sicurezza e l'amministrazione degli alloggi di Wuhan e l'Ufficio per il reclutamento municipale di Wuhan hanno pubblicato congiuntamente il documento "Informazioni sulla regolamentazione della gestione delle seconde transazioni di Alloggi a prezzi accessibili per laureati “Bando di lavoro” (di seguito “Bando”). L'"Avviso" stabilisce che quando gli alloggi dei laureati vengono nuovamente scambiati, il proprietario deve presentare una domanda all'autorità distrettuale per l'edilizia abitativa. Dopo aver accettato la domanda, l'autorità distrettuale per l'edilizia abitativa chiederà il parere dell'impresa di sviluppo del progetto (comproprietario). sull’opportunità di rivendicare il diritto di riacquisto prioritario. Se la società di sviluppo è disposta al riacquisto, le procedure di riacquisto verranno eseguite secondo il prezzo determinato e le normative pertinenti, e gli alloggi saranno inclusi nell'ambito di supporto degli alloggi per i laureati.

Per quanto riguarda la questione delle transazioni di abitazioni di seconda mano nella città giovanile del fiume Yangtze, un giornalista di The Paper ha chiamato Yangtze Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd., lo sviluppatore della città giovanile del fiume Yangtze, come proprietario. Il personale interessato ha affermato che l'ultima politica sugli alloggi a prezzi accessibili per i laureati prevede che le società di sviluppo diano priorità ai riacquisti, ma attualmente la società non ha intenzione di riacquistare. Il personale del dipartimento relazioni con i clienti dell’azienda ha successivamente confermato a The Paper che le proprietà pertinenti non sono state ancora riciclate.

Un giornalista di The Paper ha chiamato in qualità di proprietario l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Huangpi della città di Wuhan. Il responsabile ha inoltre affermato che l'ultima politica relativa al riacquisto di alloggi per gli studenti universitari è chiaramente che "le imprese daranno la priorità. di riacquistare all'80% del prezzo di mercato in quel momento." Ciò significa che la società ha il diritto di scegliere se riacquistare o meno.

Il suddetto responsabile ha affermato di aver notato il problema delle restrizioni sull'identità degli acquirenti di case nel trasferimento di case di seconda mano nella Zona A della città giovanile di Yangtze e di segnalarlo attivamente "I progressi attuali sono in corso esaminato dal Municipal Talent Bureau, e i proprietari devono attendere pazientemente per quanto riguarda l’eventuale apertura delle restrizioni. L’ambito deve seguire le politiche più recenti.