noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Noticias de negocios de Changjiang●Jiang Chuya, reportero del Changjiang Business Daily

Jinke Co., Ltd., que promueve activamente la reestructuración de la deuda, aún no ha resuelto sus riesgos operativos.

El 10 de julio, Jinke Shares (000656.SZ) anunció que se espera que el beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa que cotiza en bolsa (en lo sucesivo, "beneficio neto") en el primer semestre de este año sea una pérdida de 1.500 millones de dólares. 2,5 mil millones de yuanes, una pérdida de 1,94 mil millones de yuanes en el mismo período del año pasado; después de deducir ganancias y pérdidas no recurrentes (en lo sucesivo, "deducir ganancias no netas") perdió 800 millones de yuanes a 1,8 mil millones de yuanes. en comparación con una pérdida de 1.080 millones de yuanes en el mismo período del año pasado.

Un periodista del Changjiang Business Daily señaló que en 2022 y 2023, las pérdidas de ganancias netas de Jinke Co., Ltd. fueron de 21,39 mil millones de yuanes y 8,732 mil millones de yuanes respectivamente. Sumando las pérdidas del primer semestre de 2024, su pérdida acumulada se divide en dos. años y medio superó los 31,6 mil millones de yuanes.

Si bien las pérdidas han empeorado, la crisis de deuda de la empresa aún no se ha resuelto. El informe financiero muestra que de 2021 a 2023, sus ratios activo-pasivo fueron del 79,07%, 87,02% y 90,80% respectivamente, y aumentarán aún más hasta el 91,06% en el primer semestre de 2024.

Al 30 de abril de 2023, los pasivos que devengan intereses de Jinke ascendían a 73.693 millones de yuanes, de los cuales 47.301 millones de yuanes vencían en el plazo de un año. Durante el mismo período, los fondos monetarios ascendieron a sólo 11.640 millones de yuanes.

Jinke Co., Ltd. dijo que ante los desafíos, la compañía adoptó la estrategia de trabajo de "tres garantías y una promoción", es decir, garantizar la entrega de viviendas, garantizar la estabilidad, garantizar los activos y promover la transformación y mejora, para enfocarse en reducir los costos operativos, aumentar la eficiencia y resolver los riesgos de liquidez.

Desde el inicio de las obras de "entrega garantizada de edificios" en 2022, Jinke ha entregado un total de 254.000 unidades y una superficie total entregada de 38,48 millones de metros cuadrados. El progreso de la "entrega garantizada de edificios" es mucho mayor que el de la empresa. promedio industrial. En el primer semestre de 2024, la empresa entregó aproximadamente 26.500 edificios residenciales y comerciales, con una superficie entregada de aproximadamente 4,21 millones de metros cuadrados.

Vale la pena mencionar que Jinke Co., Ltd. ha entrado con éxito en el proceso de reorganización y es la primera empresa inmobiliaria con acciones A que cotiza en bolsa a nivel nacional y que ha sido aceptada para su reorganización por el tribunal desde 2024.

La industria cree que si Jinke Co., Ltd. implementa con éxito la reorganización y completa el plan de reorganización, ayudará a optimizar la estructura de activos y pasivos de la empresa y mejorará significativamente las operaciones continuas y la rentabilidad de la empresa.

Pérdidas continuas y aumento de la relación activo-pasivo

Jinke Co., Ltd. es conocido como el "Rey del Suroeste" en la industria. En 2018, sus ventas superaron los 100 mil millones de yuanes por primera vez y sus ingresos en 2021 superarán los 100 mil millones de yuanes. Sin embargo, a partir de 2022, Jinke sufrió grandes pérdidas y cayó en una crisis de liquidez.

En 2022, Jinke Co., Ltd. logró unos ingresos operativos de 54,86 mil millones de yuanes y un beneficio neto de -21,39 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 51,15% y 694,13% respectivamente. En 2023, los ingresos operativos de la empresa aumentarán ligeramente, pero su beneficio neto seguirá siendo una pérdida de 8.732 millones de yuanes.

En el primer trimestre de 2024, los ingresos operativos de la empresa fueron de 7.504 millones de yuanes y el beneficio neto fue de -1.116 millones de yuanes, una disminución interanual del 24,59% y 293,12% respectivamente.

El 10 de julio, Jinke Co., Ltd. publicó un pronóstico de desempeño para el primer semestre de 2024. La compañía espera que el beneficio neto de enero a junio de 2024 sea de -1.500 millones a -2.500 millones de yuanes, y el beneficio no neto después de deducir - 800 millones de yuanes a -1.800 millones de yuanes. En el mismo período de 2023, el beneficio neto de la empresa fue de -1.940 millones de yuanes y el beneficio no neto después de deducir fue de -1.077 millones de yuanes.

Jinke dijo que las razones del cambio en el desempeño se deben principalmente al impacto del entorno de la industria y las propias condiciones operativas de la compañía, incluida la reducción de la entrega de proyectos inmobiliarios, la reducción de los ingresos remanentes, la reducción de los proyectos de capitalización de intereses, el aumento de los gastos por intereses y acumulación de daños y perjuicios y otras pérdidas.

En términos de deuda, al 30 de abril de 2023, los pasivos que devengan intereses de Jinke Co., Ltd. ascendían a 73.693 millones de yuanes, de los cuales 47.301 millones de yuanes vencían en un año. Durante el mismo período, los fondos monetarios ascendieron a sólo 11.640 millones de yuanes. El informe financiero muestra que de 2021 a 2023, sus ratios activo-pasivo fueron del 79,07%, 87,02% y 90,80% respectivamente, y aumentarán aún más hasta el 91,06% en el primer semestre de 2024.

Según la verificación del tribunal, Jinke Co., Ltd. actualmente no puede pagar sus deudas vencidas. Aunque sus activos contables son mayores que sus pasivos, su liquidez existente es gravemente insuficiente y sus principales activos pueden ser difíciles de liquidar. determinó que carece claramente de solvencia.

Las acciones de Jinke también enfrentan muchos litigios y arbitrajes. El 28 de junio, Jinke Co., Ltd. anunció que hasta el momento, además de los casos de litigio y arbitraje divulgados, la empresa y sus filiales holding han recibido nuevos casos de litigio y arbitraje por un total de 617 millones de yuanes, lo que representa el más reciente de la empresa. 17,59% del patrimonio neto auditado del período.

Se informa que los casos de litigio y arbitraje antes mencionados involucran disputas sobre contratos de préstamos financieros, disputas sobre contratos de construcción de proyectos de construcción, disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales, disputas sobre contratos de empresas conjuntas y de cooperación, disputas laborales y otros tipos.

Promover reestructuraciones, introducción, seguros y entrega de inmuebles.

Ante enormes pérdidas y riesgos de liquidez, Jinke Shares decidió reorganizarse.

El 31 de julio del año pasado, el consejo de administración y el consejo de supervisores de la empresa revisaron y aprobaron la propuesta para solicitar al tribunal la reorganización y la pre-reorganización. En febrero de este año, la empresa presentó una solicitud formal ante el Quinto Tribunal Popular Intermedio de Chongqing, y en abril fue aceptada por el Quinto Tribunal Popular Intermedio de Chongqing. Jinke Co., Ltd. se ha convertido así en la primera empresa inmobiliaria de acciones A en solicitar activamente la reorganización. La industria cree que si Jinke Co., Ltd. implementa con éxito la reorganización y completa el plan de reorganización, ayudará a optimizar la estructura de activos y pasivos de la empresa y mejorará significativamente las operaciones continuas y la rentabilidad de la empresa.

Debido a que el tribunal dictaminó que la empresa aceptaba la reorganización, Jinke Shares anunció que estaría sujeta a una advertencia de riesgo de exclusión de la lista a partir del 24 de abril de 2024, y la abreviatura de las acciones se cambió de "Jinke Shares" a "*ST Jinke".

En la actualidad, la reorganización de la empresa ha recibido un fuerte apoyo de muchas partes y la introducción de inversiones estratégicas avanza de manera ordenada. La empresa ha firmado un acuerdo marco de inversión estratégica con Great Wall Guofu Real Estate Co., Ltd. y promoverá activamente el trabajo relacionado e introducirá inversores estratégicos en el futuro.

Después de que Jinke Co., Ltd. emitiera un anuncio sobre el reclutamiento y selección de inversores de reorganización basados ​​en el mercado el 25 de junio, el administrador recibió una carta de intención de CICC Capital Operations Co., Ltd. para participar en la inversión de reorganización. CICC Capital expresó su intención de cooperar con instituciones cooperativas para participar en la inversión de reestructuración de empresas que cotizan en bolsa como inversor de reestructuración.

Jinke Co., Ltd. dijo que ante los desafíos, la empresa ha adoptado la estrategia de trabajo de "tres garantías y una promoción", es decir, garantizar la entrega de viviendas, garantizar la estabilidad, garantizar los activos y promover la transformación y mejora, para que para centrarse en reducir los costos operativos y aumentar la eficiencia, fortalecer el equilibrio de ingresos y gastos financieros y mejorar la capacidad para continuar operando y resolver riesgos de liquidez.

En términos de financiación, Jinke Shares se ha estado comunicando con varias instituciones financieras. Desde que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Supervisión Financiera introdujeron conjuntamente un mecanismo de lista blanca para promover la financiación inmobiliaria, la empresa ha solicitado activamente solicitudes y ha buscado apoyo de instituciones financieras. Hasta ahora, 86 proyectos del. empresas en 15 provincias (regiones autónomas y municipios) de todo el país han sido preseleccionadas para la lista blanca, entre las cuales, se han aprobado 14 proyectos por un monto total de 496 millones de yuanes, y a 9 proyectos se les ha acreditado un monto total de 281 millones yuan.

Además, desde junio, Jinke Holdings, el accionista mayoritario de Jinke Holdings, ha seguido implementando su plan de aumento de participación. A partir del 1 de julio, las entidades designadas para aumentar la participación de Jinke Holdings han aumentado sus tenencias de un total de 34,9806 millones de acciones. empresa, que representa el 0,65% del capital social total de la empresa%, con un valor total de transacción de 36.273 millones de yuanes.

Jinke Co., Ltd. siempre ha considerado garantizar la entrega como su principal tarea operativa Desde el lanzamiento del proyecto "Entrega garantizada de edificios" en 2022, la empresa ha entregado un total de 254.000 unidades y una superficie total entregada de 38,48. millones de metros cuadrados El progreso de la "Entrega Garantizada de Edificios" es mucho mayor que el promedio de la industria.

En el primer semestre de 2024, Jinke Co., Ltd. completó la entrega de 86 proyectos en 56 ciudades, entregando aproximadamente 26.500 edificios residenciales y comerciales y un área entregada de aproximadamente 4,21 millones de metros cuadrados. Según el plan de la compañía, el área de entrega en 2024 será de no menos de 12 millones de metros cuadrados, el número de unidades entregadas será de no menos de 75.000 unidades y la tasa de finalización de la entrega será de más del 92%, y se esforzará para llegar al 95%.

Jinke Shares también amplió su diseño industrial En junio de 2023, Jinke Shares anunció que planeaba comprar Hengsheng Daye 20 en propiedad de Keyi Small Loan, una subsidiaria del accionista mayoritario Jinke Holdings, mediante la emisión de acciones porcentuales. Una vez completado, Hengsheng Daye se convertirá en una importante filial de la empresa y la empresa logrará una sinergia industrial de "tecnología inmobiliaria + construcción".