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창장 비즈니스 뉴스●장추야(장장상업보 기자)

부채구조조정을 적극적으로 추진하고 있는 ㈜진커는 아직까지 영업리스크를 해소하지 못하고 있다.

7월 10일 진커주식(000656.SZ)은 상장회사 주주에게 귀속되는 순이익(이하 '순이익')이 올해 상반기 15억 적자를 기록할 것으로 예상된다고 밝혔다. 비경상손익 공제 후 순이익(이하 '비순이익 공제')은 25억 위안, 전년 동기 대비 19억4000만 위안 적자 18억 위안으로 집계됐다. 지난해 같은 기간에는 10억8000만 위안의 적자를 냈다.

Changjiang Business Daily의 한 기자는 2022년과 2023년 Jinke Co., Ltd.의 순이익 손실이 각각 213억 9천만 위안과 87억 3200만 위안에 달했다고 밝혔습니다. 반년 동안 316억 위안을 초과했습니다.

적자는 더욱 심화됐지만 회사의 부채 위기는 아직 해결되지 않았다. 재무보고서에 따르면 2021년부터 2023년까지 자산부채비율은 각각 79.07%, 87.02%, 90.80%였으며, 2024년 상반기에는 91.06%까지 더욱 높아질 전망이다.

2023년 4월 30일 현재 Jinke의 이자부채는 736억 9300만 위안이며, 이 중 473억 1000만 위안은 1년 이내에 만기된다. 같은 기간 화폐자금은 116억4000만 위안에 불과했다.

Jinke Co., Ltd.는 어려움에 직면하여 회사가 주택 공급 보장, 안정성 보장, 자산 보장, 전환 및 업그레이드 촉진이라는 '3개 보증 및 1개 프로모션' 업무 전략을 채택하여 중점을 두고 있다고 밝혔습니다. 운영비용 절감, 효율성 증대, 유동성 리스크 해소에 관한 내용을 담고 있습니다.

Jinke는 2022년 '건물 납품 보장' 작업을 시작한 이후 총 254,000개를 납품했으며 총 납품 면적은 3,848만 평방미터에 달합니다. 업계 평균. 2024년 상반기에 이 회사는 약 26,500개의 주거용 및 상업용 건물을 납품했으며, 납품 면적은 약 421만 평방미터입니다.

Jinke Co., Ltd.는 성공적으로 구조조정 절차에 들어갔고, 2024년 이후 법원에서 구조조정을 승인받은 A주 최초의 전국 상장 부동산 회사라는 점을 언급할 가치가 있습니다.

업계에서는 (주)진커가 성공적으로 조직개편을 추진하고 개편 계획을 완료한다면 회사의 자산과 부채 구조를 최적화하고 회사의 지속적인 운영과 수익성을 크게 향상시키는 데 도움이 될 것으로 믿고 있습니다.

적자 지속 및 자산부채비율 상승

진커(Jinke Co., Ltd.)는 업계에서 '서남왕'으로 알려져 있으며, 2018년 처음으로 매출 1000억 위안을 돌파했고, 2021년에는 매출 1000억 위안을 돌파할 예정이다. 그러나 2022년부터 징커는 큰 손실을 입으며 유동성 위기에 빠졌다.

2022년 Jinke Co., Ltd.는 전년 동기 대비 각각 51.15% 및 694.13% 감소한 548억 6천만 위안의 영업 이익과 -213억 9천만 위안의 순이익을 달성했습니다. 2023년에는 회사 영업이익이 소폭 증가하지만 순이익은 여전히 ​​87억 3200만 위안의 적자를 기록할 것으로 예상된다.

2024년 1분기 회사 영업이익은 75억4000만 위안, 순이익은 -11억1600만 위안으로 전년 동기 대비 각각 24.59%, 293.12% 감소했다.

7월 10일 진커(Jinke Co., Ltd.)는 2024년 상반기 실적 전망을 발표했다. 회사는 2024년 1월부터 6월까지 순이익이 -15억~-25억 위안이 될 것으로 예상하고, 비순이익은 - 8억 위안~-18억 위안. 2023년 같은 기간 회사의 순이익은 -19억4000만 위안, 공제 후 비순이익은 -10억7700만 위안을 기록했다.

Jinke는 실적 변화의 원인은 주로 부동산 프로젝트 인도 감소, 이월 소득 감소, 이자 자본화 프로젝트 감소, 이자 비용 증가 등을 포함한 업계 환경과 회사 자체 운영 조건의 영향 때문이라고 말했습니다. 청산된 손해배상 및 기타 손실의 발생.

부채 측면에서 2023년 4월 30일 현재 Jinke Co., Ltd.의 이자부채는 736억 9300만 위안이며, 이 중 473억 1000만 위안은 1년 이내에 만기됩니다. 같은 기간 화폐자금은 116억4000만 위안에 불과했다. 재무보고서에 따르면 2021년부터 2023년까지 자산부채비율은 각각 79.07%, 87.02%, 90.80%였으며, 2024년 상반기에는 91.06%까지 더욱 높아질 전망이다.

법원의 확인에 따르면 (주)진커는 현재 장부자산이 부채보다 많지만, 기존 유동성이 심각하게 부족해 주요 자산을 실현하기 어려울 수 있다. 지급능력이 명백히 부족하다고 판단함.

Jinke 주식은 또한 많은 소송 및 중재 문제에 직면해 있습니다. 6월 28일, Jinke Co., Ltd.는 현재 공개된 소송 및 중재 사건 외에도 회사와 지주 자회사가 총 6억 1700만 위안에 달하는 새로운 소송 및 중재 사건을 접수했다고 발표했습니다. 해당 기간 동안 감사받은 순자산의 17.59%입니다.

위에서 언급한 소송 및 중재 사건에는 금융대출 계약 분쟁, 건설 프로젝트 건설 계약 분쟁, 상업용 주택 매매 계약 분쟁, 합작 및 협력 계약 분쟁, 노동 분쟁 등이 포함된 것으로 알려졌다.

구조조정, 도입, 보험 및 자산 인도 촉진

막대한 손실과 유동성 위험에 직면한 Jinke Shares는 구조 조정을 선택했습니다.

지난해 7월 31일 회사 이사회와 감사회는 법원에 구조조정 및 사전구조조정을 신청하는 안건을 심의, 승인했다. 올해 2월 회사는 충칭 제5중급인민법원에 정식으로 신청했고, 4월에는 충칭 제5중급인민법원의 승인을 받았다. 이로써 Jinke Co., Ltd.는 A주 부동산 회사 최초로 적극적으로 구조조정을 신청한 회사가 되었습니다. 업계에서는 (주)진커가 성공적으로 조직개편을 추진하고 개편 계획을 완료한다면 회사의 자산과 부채 구조를 최적화하고 회사의 지속적인 운영과 수익성을 크게 향상시키는 데 도움이 될 것으로 믿고 있습니다.

회사가 법원에서 구조조정을 수용하는 판결을 받았기 때문에 Jinke Shares는 2024년 4월 24일부터 상장 폐지 위험 경고 대상이 될 것이라고 발표했으며 주식 약어는 "Jinke Shares"에서 "*ST Jinke"로 변경되었습니다.

현재 회사의 조직개편은 많은 이들로부터 강력한 지지를 받고 있으며, 전략적 투자 도입도 순조롭게 진행되고 있습니다. 회사는 Great Wall Guofu Real Estate Co., Ltd.와 전략적 투자 프레임워크 계약을 체결했으며 향후 관련 업무를 적극적으로 추진하고 전략적 투자자를 소개할 예정입니다.

(주)진커가 6월 25일 시장 기반 모집 및 재편 투자자 선정에 관한 공시를 발표한 후, 운용사는 CICC 캐피탈 오퍼레이션(주)으로부터 재편 투자에 참여하겠다는 의향서를 받았습니다. CICC캐피털은 구조조정 투자자로서 상장기업의 구조조정 투자에 참여할 수 있도록 협력기관과 협력하겠다는 뜻을 밝혔다.

Jinke Co., Ltd.는 어려움에 직면하여 회사는 주택 공급 보장, 안정성 보장, 자산 보장, 변화 및 업그레이드 촉진이라는 "3개 보증 및 1개 프로모션" 업무 전략을 채택했다고 밝혔습니다. 운영비용 절감과 효율성 제고, 금융수입과 지출의 균형 강화, 지속적인 운영능력 제고 및 유동성 리스크 해소에 중점을 둘 예정이다.

자금 조달 측면에서 Jinke Shares는 다양한 금융 기관과 소통해 왔습니다. 주택도시농촌개발부와 국가금융감독국이 부동산 금융 활성화를 위해 화이트리스트 제도를 공동 도입한 이후, 회사는 현재까지 86개 프로젝트를 금융기관에 적극적으로 신청하고 지원을 받아왔다. 전국 15개 성(자치구, 직할시)의 회사가 화이트리스트 최종 후보로 선정되었으며 그 중 14개 프로젝트가 승인되어 총액 4억 9,600만 위안, 9개 프로젝트가 총액 2억 8,100만 위안을 승인받았습니다. 원.

또한, 6월부터 Jinke Holdings의 지배주주인 Jinke Holdings는 지속적으로 주식 증가 계획을 실행해 왔으며 7월 1일 현재 Jinke Holdings의 지정 주식 증가 기관은 총 34,9806만 주를 보유하고 있습니다. 회사 전체 주식 자본금의 0.65%를 차지하며 총 거래 가치는 3627.3만 위안입니다.

Jinke Co., Ltd.는 2022년 "건물 납품 보장" 프로젝트를 시작한 이후 항상 배송 보장을 주요 운영 과제로 간주해 왔으며, 회사는 총 254,000개, 총 배송 면적 38.48을 납품했습니다. 백만 평방미터 규모의 "건물 인도 보장" 진행 상황은 업계 평균보다 훨씬 높습니다.

2024년 상반기에 Jinke Co., Ltd.는 56개 도시에서 86개 프로젝트 납품을 완료하여 약 26,500개의 주거용 및 상업용 건물과 약 421만 평방미터의 납품 면적을 납품했습니다. 회사 계획에 따르면 2024년 배송 면적은 1200만㎡ 이상, 배송 수량은 7만5000개 이상, 배송 완료율은 92% 이상으로 노력할 예정이다. 95%에 도달합니다.

Jinke Shares는 2023년 6월에 지분 발행을 통해 지배주주인 Keyi Small Loan이 보유하고 있는 Hengsheng Daye 20을 매입할 계획이라고 발표했습니다. 완성되면 Hengsheng Daye는 회사의 중요한 자회사가 될 것이며 회사는 "부동산 + 건설 기술"의 산업 시너지를 달성할 것입니다.