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Wirtschaftsnachrichten aus Changjiang●Jiang Chuya, Reporter von Changjiang Business Daily

Jinke Co., Ltd., das die Umschuldung aktiv vorantreibt, hat seine Betriebsrisiken noch nicht gelöst.

Am 10. Juli gab Jinke Shares (000656.SZ) bekannt, dass der den Aktionären des börsennotierten Unternehmens zuzurechnende Nettogewinn (im Folgenden als „Nettogewinn“ bezeichnet) im ersten Halbjahr dieses Jahres voraussichtlich einen Verlust von 1,5 Milliarden US-Dollar betragen wird 2,5 Milliarden Yuan, ein Verlust von 1,94 Milliarden Yuan im gleichen Zeitraum des Vorjahres, nach Abzug einmaliger Gewinne und Verluste (im Folgenden als „Abzug nicht Nettogewinn“ bezeichnet) verloren 800 Millionen Yuan auf 1,8 Milliarden Yuan. im Vergleich zu einem Verlust von 1,08 Milliarden Yuan im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Ein Reporter der Changjiang Business Daily stellte fest, dass sich die Nettogewinnverluste von Jinke Co., Ltd. in den Jahren 2022 und 2023 auf 21,39 Milliarden Yuan bzw. 8,732 Milliarden Yuan beliefen anderthalb Jahre überstiegen 31,6 Milliarden Yuan.

Während sich die Verluste verschlimmerten, ist die Schuldenkrise des Unternehmens noch nicht gelöst. Aus dem Finanzbericht geht hervor, dass die Aktiv-Passiv-Verhältnisse von 2021 bis 2023 bei 79,07 %, 87,02 % bzw. 90,80 % lagen und im ersten Halbjahr 2024 weiter auf 91,06 % steigen werden.

Zum 30. April 2023 beliefen sich die verzinslichen Verbindlichkeiten von Jinke auf 73,693 Milliarden Yuan, wovon 47,301 Milliarden Yuan innerhalb eines Jahres fällig waren. Im gleichen Zeitraum betrugen die Geldmittel nur 11,64 Milliarden Yuan.

Jinke Co., Ltd. sagte, dass das Unternehmen angesichts der Herausforderungen die Arbeitsstrategie „drei Garantien und eine Förderung“ übernommen habe, nämlich die Bereitstellung von Wohnraum, die Gewährleistung von Stabilität, die Gewährleistung von Vermögenswerten sowie die Förderung von Transformation und Modernisierung, um sich zu konzentrieren auf die Senkung der Betriebskosten, die Steigerung der Effizienz und die Lösung von Liquiditätsrisiken.

Seit Beginn der Arbeiten zur „garantierten Gebäudelieferung“ im Jahr 2022 hat Jinke insgesamt 254.000 Einheiten und eine gelieferte Gesamtfläche von 38,48 Millionen Quadratmetern geliefert. Der Fortschritt der „garantierten Gebäudelieferung“ ist viel höher als der Branchendurchschnitt. Im ersten Halbjahr 2024 lieferte das Unternehmen rund 26.500 Wohn- und Gewerbegebäude mit einer übergebenen Fläche von rund 4,21 Millionen Quadratmetern.

Erwähnenswert ist, dass Jinke Co., Ltd. erfolgreich in den Umstrukturierungsprozess eingetreten ist und das erste landesweit börsennotierte Immobilienunternehmen mit A-Aktien ist, das seit 2024 vom Gericht zur Umstrukturierung angenommen wurde.

Die Branche geht davon aus, dass die erfolgreiche Umsetzung der Umstrukturierung durch Jinke Co., Ltd. und die Vervollständigung des Umstrukturierungsplans dazu beitragen wird, die Vermögens- und Verbindlichkeitsstruktur des Unternehmens zu optimieren und den laufenden Betrieb und die Rentabilität des Unternehmens erheblich zu verbessern.

Anhaltende Verluste und steigendes Asset-Liability-Verhältnis

Jinke Co., Ltd. ist in der Branche als „König des Südwestens“ bekannt. Im Jahr 2018 überstieg sein Umsatz erstmals 100 Milliarden Yuan, und sein Umsatz wird im Jahr 2021 100 Milliarden Yuan überschreiten. Ab 2022 erlitt Jinke jedoch große Verluste und geriet in eine Liquiditätskrise.

Im Jahr 2022 erzielte Jinke Co., Ltd. ein Betriebsergebnis von 54,86 Milliarden Yuan und einen Nettogewinn von -21,39 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 51,15 % bzw. 694,13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Jahr 2023 wird das Betriebsergebnis des Unternehmens leicht steigen, der Nettogewinn wird jedoch immer noch einen Verlust von 8,732 Milliarden Yuan ausmachen.

Im ersten Quartal 2024 belief sich das Betriebsergebnis des Unternehmens auf 7,504 Milliarden Yuan und der Nettogewinn auf -1,116 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 24,59 % bzw. 293,12 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Am 10. Juli veröffentlichte Jinke Co., Ltd. eine Leistungsprognose für das erste Halbjahr 2024. Das Unternehmen erwartet von Januar bis Juni 2024 einen Nettogewinn von -1,5 bis -2,5 Milliarden Yuan und einen Nicht-Nettogewinn nach Abzug von - 800 Millionen Yuan auf -1,8 Milliarden Yuan. Im gleichen Zeitraum des Jahres 2023 betrug der Nettogewinn des Unternehmens -1,940 Milliarden Yuan, und der Nicht-Nettogewinn nach Abzug belief sich auf -1,077 Milliarden Yuan.

Jinke sagte, dass die Gründe für die Leistungsänderung hauptsächlich auf die Auswirkungen des Branchenumfelds und der eigenen Betriebsbedingungen des Unternehmens zurückzuführen seien, darunter eine geringere Abwicklung von Immobilienprojekten, geringere Übertragungserträge, geringere Zinskapitalisierungsprojekte, höhere Zinsaufwendungen usw Anfallen von pauschalierten Schadensersatzansprüchen und anderen Verlusten.

In Bezug auf die Schulden beliefen sich die verzinslichen Verbindlichkeiten von Jinke Co., Ltd. zum 30. April 2023 auf 73,693 Milliarden Yuan, wovon 47,301 Milliarden Yuan innerhalb eines Jahres fällig waren. Im gleichen Zeitraum betrugen die Geldmittel nur 11,64 Milliarden Yuan. Aus dem Finanzbericht geht hervor, dass die Aktiv-Passiv-Verhältnisse von 2021 bis 2023 bei 79,07 %, 87,02 % bzw. 90,80 % lagen und im ersten Halbjahr 2024 weiter auf 91,06 % steigen werden.

Laut der gerichtlichen Überprüfung ist Jinke Co., Ltd. derzeit nicht in der Lage, seine fälligen Schulden zu begleichen. Obwohl sein Buchvermögen größer ist als seine Verbindlichkeiten, ist seine vorhandene Liquidität erheblich unzureichend und seine Hauptvermögenswerte können nur schwer realisiert werden festgestellt, dass es eindeutig an Zahlungsfähigkeit mangelt.

Jinke-Aktien sind auch mit zahlreichen Rechtsstreitigkeiten und Schiedsverfahren konfrontiert. Am 28. Juni gab Jinke Co., Ltd. bekannt, dass das Unternehmen und seine Holding-Tochtergesellschaften zusätzlich zu den offengelegten Rechtsstreitigkeiten und Schiedsverfahren bisher neue Rechtsstreitigkeiten und Schiedsverfahren im Gesamtwert von 617 Millionen Yuan erhalten haben, was die jüngsten Fälle des Unternehmens darstellt 17,59 % des geprüften Nettovermögens für den Zeitraum.

Es wird berichtet, dass es sich bei den oben genannten Rechtsstreitigkeiten und Schiedsverfahren um Streitigkeiten über Finanzdarlehensverträge, Streitigkeiten über Bauprojektbauverträge, Streitigkeiten über gewerbliche Wohnungskaufverträge, Streitigkeiten über Joint-Venture- und Kooperationsverträge, Arbeitsstreitigkeiten und andere Arten handelt.

Förderung der Umstrukturierung, Einführung, Versicherung und Immobilienübergabe

Angesichts der enormen Verluste und Liquiditätsrisiken entschied sich Jinke Shares für eine Umstrukturierung.

Am 31. Juli letzten Jahres prüften und genehmigten der Vorstand und der Aufsichtsrat des Unternehmens den Vorschlag, beim Gericht eine Umstrukturierung und Vorumstrukturierung zu beantragen. Im Februar dieses Jahres reichte das Unternehmen offiziell einen Antrag beim Fünften Mittleren Volksgericht Chongqing ein, und im April wurde der Antrag vom Fünften Mittleren Volksgericht Chongqing angenommen. Jinke Co., Ltd. ist damit das erste A-Aktien-Immobilienunternehmen, das aktiv eine Umstrukturierung beantragt hat. Die Branche geht davon aus, dass die erfolgreiche Umsetzung der Umstrukturierung durch Jinke Co., Ltd. und die Vervollständigung des Umstrukturierungsplans dazu beitragen wird, die Vermögens- und Verbindlichkeitsstruktur des Unternehmens zu optimieren und den laufenden Betrieb und die Rentabilität des Unternehmens erheblich zu verbessern.

Da das Unternehmen vom Gericht entschieden wurde, die Umstrukturierung zu akzeptieren, kündigte Jinke Shares an, dass es ab dem 24. April 2024 einer Delisting-Risikowarnung unterliegen würde, und die Aktienabkürzung wurde von „Jinke Shares“ in „*ST Jinke“ geändert.

Derzeit wird die Umstrukturierung des Unternehmens von vielen Seiten nachdrücklich unterstützt und die Einführung strategischer Investitionen schreitet ordnungsgemäß voran. Das Unternehmen hat eine Rahmenvereinbarung für strategische Investitionen mit Great Wall Guofu Real Estate Co., Ltd. unterzeichnet und wird in Zukunft damit verbundene Arbeiten aktiv fördern und strategische Investoren vorstellen.

Nachdem Jinke Co., Ltd. am 25. Juni eine Ankündigung zur marktbasierten Rekrutierung und Auswahl von Reorganisationsinvestoren herausgegeben hatte, erhielt der Manager eine Absichtserklärung von CICC Capital Operations Co., Ltd., sich an der Reorganisationsinvestition zu beteiligen. CICC Capital bekundete seine Absicht, mit genossenschaftlichen Institutionen zusammenzuarbeiten, um sich als Restrukturierungsinvestor an der Restrukturierungsinvestition börsennotierter Unternehmen zu beteiligen.

Jinke Co., Ltd. sagte, dass das Unternehmen angesichts der Herausforderungen die Arbeitsstrategie „drei Garantien und eine Förderung“ übernommen habe, d Dabei liegt der Schwerpunkt auf der Senkung der Betriebskosten und der Steigerung der Effizienz, der Stärkung des Gleichgewichts zwischen Finanzeinnahmen und -ausgaben sowie der Verbesserung der Fähigkeit, den Betrieb fortzusetzen und Liquiditätsrisiken zu lösen.

Im Hinblick auf die Finanzierung hat Jinke Shares mit verschiedenen Finanzinstituten kommuniziert. Seit das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung gemeinsam mit der staatlichen Finanzaufsichtsbehörde einen Whitelist-Mechanismus zur Förderung der Immobilienfinanzierung eingeführt hat, hat das Unternehmen aktiv Anträge gestellt und Unterstützung bei Finanzinstituten gesucht. Bisher wurden 86 Projekte durchgeführt Unternehmen in 15 Provinzen (autonome Regionen und Gemeinden) im ganzen Land wurden für die Whitelist in die engere Wahl gezogen, von denen 14 Projekte mit einem Gesamtbetrag von 496 Millionen Yuan genehmigt wurden und 9 Projekten ein Gesamtbetrag von 281 Millionen Yuan gutgeschrieben wurde Yuan.

Darüber hinaus hat Jinke Holdings, der Mehrheitsaktionär von Jinke Holdings, seit Juni seinen Aktienerhöhungsplan weiter umgesetzt. Zum 1. Juli haben die von Jinke Holdings benannten Aktienerhöhungsgesellschaften ihre Beteiligungen auf insgesamt 34,9806 Millionen Aktien erhöht Unternehmen, das 0,65 % des gesamten Aktienkapitals des Unternehmens ausmacht, mit einem Gesamttransaktionswert von 36,273 Millionen Yuan.

Jinke Co., Ltd. betrachtet die Sicherstellung der Lieferung seit jeher als seine primäre Betriebsaufgabe. Seit dem Start des Projekts „Garantierte Lieferung von Gebäuden“ im Jahr 2022 hat das Unternehmen insgesamt 254.000 Einheiten und eine gelieferte Gesamtfläche von 38,48 Quadratmetern geliefert Der Fortschritt bei der „Garantierten Lieferung von Gebäuden“ liegt weit über dem Branchendurchschnitt.

Im ersten Halbjahr 2024 schloss Jinke Co., Ltd. die Lieferung von 86 Projekten in 56 Städten ab und lieferte etwa 26.500 Wohn- und Gewerbegebäude und eine gelieferte Fläche von etwa 4,21 Millionen Quadratmetern. Nach dem Plan des Unternehmens wird die Lieferfläche im Jahr 2024 nicht weniger als 12 Millionen Quadratmeter betragen, die Anzahl der gelieferten Einheiten wird nicht weniger als 75.000 Einheiten betragen und die Lieferabschlussquote wird mehr als 92 % betragen, und das Unternehmen wird sich bemühen 95 % erreichen.

Jinke Shares hat außerdem sein Industrielayout erweitert. Im Juni 2023 gab Jinke Shares bekannt, dass es nach der Transaktion den Kauf von Hengsheng Daye 20, einer Tochtergesellschaft des Mehrheitsaktionärs Jinke Holdings, plant Nach Fertigstellung wird Hengsheng Daye eine wichtige Tochtergesellschaft des Unternehmens und das Unternehmen wird industrielle Synergien aus „Immobilien + Bautechnologie“ erzielen.