berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Berita Bisnis Changjiang●Jiang Chuya, reporter Harian Bisnis Changjiang

Jinke Co., Ltd., yang secara aktif mempromosikan restrukturisasi utang, belum menyelesaikan risiko operasionalnya.

Pada tanggal 10 Juli, Jinke Shares (000656.SZ) mengumumkan bahwa laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan tercatat (selanjutnya disebut "laba bersih") pada semester pertama tahun ini diperkirakan akan mengalami kerugian sebesar 1,5 miliar. 2,5 miliar yuan, kerugian 1,94 miliar pada periode yang sama tahun lalu. Yuan; laba bersih setelah dikurangi keuntungan dan kerugian yang tidak berulang (selanjutnya disebut sebagai "dikurangi laba non-bersih") kehilangan 800 juta yuan menjadi 1,8 miliar yuan, dibandingkan dengan kerugian sebesar 1,08 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu.

Seorang reporter dari Changjiang Business Daily memperhatikan bahwa pada tahun 2022 dan 2023, kerugian laba bersih Jinke Co., Ltd. masing-masing sebesar 21,39 miliar yuan dan 8,732 miliar yuan. Ditambah kerugian pada paruh pertama tahun 2024, kerugian kumulatifnya menjadi dua setengah tahun melebihi 31,6 miliar yuan.

Meski kerugian semakin parah, krisis utang perseroan belum juga teratasi. Laporan keuangan menunjukkan bahwa dari tahun 2021 hingga 2023, rasio aset-liabilitasnya masing-masing sebesar 79,07%, 87,02%, dan 90,80%, dan akan terus meningkat menjadi 91,06% pada paruh pertama tahun 2024.

Pada tanggal 30 April 2023, kewajiban berbunga Jinke adalah 73,693 miliar yuan, dimana 47,301 miliar yuan jatuh tempo dalam satu tahun. Pada periode yang sama, dana moneter hanya sebesar 11,64 miliar yuan.

Jinke Co., Ltd. mengatakan bahwa dalam menghadapi tantangan, perusahaan mengadopsi strategi kerja "tiga jaminan dan satu promosi", yaitu menjamin penyediaan perumahan, menjamin stabilitas, menjamin aset, dan mendorong transformasi dan peningkatan, sehingga dapat fokus. dalam mengurangi biaya operasional, meningkatkan efisiensi, dan menyelesaikan risiko likuiditas.

Sejak peluncuran pekerjaan "pengiriman bangunan yang dijamin" pada tahun 2022, Jinke telah mengirimkan total 254.000 unit dan total luas pengiriman sebesar 38,48 juta meter persegi rata-rata industri. Pada paruh pertama tahun 2024, perseroan menyerahkan sekitar 26.500 bangunan residensial dan komersial, dengan luas penyerahan sekitar 4,21 juta meter persegi.

Perlu disebutkan bahwa Jinke Co., Ltd. telah berhasil memasuki proses reorganisasi dan merupakan perusahaan real estate nasional pertama dengan saham A yang telah diterima untuk reorganisasi oleh pengadilan sejak tahun 2024.

Industri percaya bahwa jika Jinke Co., Ltd. berhasil melaksanakan reorganisasi dan menyelesaikan rencana reorganisasi, hal ini akan membantu mengoptimalkan struktur aset dan liabilitas perusahaan dan secara signifikan meningkatkan kelanjutan operasi dan profitabilitas perusahaan.

Kerugian yang berkelanjutan dan rasio aset-liabilitas yang meningkat

Jinke Co., Ltd. dikenal sebagai "Raja Barat Daya" di industri ini. Pada tahun 2018, penjualannya melebihi 100 miliar yuan untuk pertama kalinya, dan pendapatannya pada tahun 2021 akan melebihi 100 miliar yuan. Namun mulai tahun 2022, Jinke mengalami kerugian besar dan terjerumus ke dalam krisis likuiditas.

Pada tahun 2022, Jinke Co., Ltd. mencapai pendapatan operasional sebesar 54,86 miliar yuan dan laba bersih sebesar -21,39 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun masing-masing sebesar 51,15% dan 694,13%. Pada tahun 2023, pendapatan operasional perseroan sedikit meningkat, namun laba bersihnya masih merugi sebesar 8,732 miliar yuan.

Pada kuartal pertama tahun 2024, pendapatan operasional perusahaan adalah 7,504 miliar yuan dan laba bersih -1,116 miliar yuan, turun masing-masing sebesar 24,59% dan 293,12% dibandingkan tahun lalu.

Pada 10 Juli, Jinke Co., Ltd. merilis perkiraan kinerja untuk paruh pertama tahun 2024. Perusahaan memperkirakan laba bersih dari Januari hingga Juni 2024 sebesar -1,5 miliar hingga -2,5 miliar yuan, dan laba non-bersih setelah dikurangi - 800 juta yuan hingga -1,8 miliar Yuan. Pada periode yang sama tahun 2023, laba bersih perusahaan sebesar -1,940 miliar yuan, dan laba non-bersih setelah dikurangi sebesar -1,077 miliar yuan.

Jinke mengatakan alasan perubahan kinerja ini terutama disebabkan oleh dampak lingkungan industri dan kondisi operasional perusahaan itu sendiri, termasuk berkurangnya penyerahan proyek real estate, berkurangnya pendapatan carry over, berkurangnya proyek kapitalisasi bunga, peningkatan beban bunga, dan akrual ganti rugi yang dilikuidasi dan kerugian lainnya.

Dalam hal utang, pada tanggal 30 April 2023, liabilitas berbunga Jinke Co., Ltd. berjumlah 73,693 miliar yuan, di mana 47,301 miliar yuan jatuh tempo dalam satu tahun. Pada periode yang sama, dana moneter hanya sebesar 11,64 miliar yuan. Laporan keuangan menunjukkan bahwa dari tahun 2021 hingga 2023, rasio aset-liabilitasnya masing-masing sebesar 79,07%, 87,02%, dan 90,80%, dan akan terus meningkat menjadi 91,06% pada paruh pertama tahun 2024.

Menurut verifikasi pengadilan, Jinke Co., Ltd. saat ini tidak mampu melunasi utangnya yang jatuh tempo. Meskipun aset bukunya lebih besar dari kewajibannya, likuiditas yang ada sangat tidak mencukupi dan aset utamanya sulit untuk direalisasikan memutuskan bahwa perusahaan tersebut jelas-jelas tidak memiliki solvabilitas.

Saham Jinke juga menghadapi banyak masalah litigasi dan arbitrase. Pada tanggal 28 Juni, Jinke Co., Ltd. mengumumkan bahwa hingga saat ini, selain kasus litigasi dan arbitrase yang diungkapkan, perusahaan dan anak perusahaan induknya telah menerima kasus litigasi dan arbitrase baru dengan jumlah total 617 juta yuan, yang merupakan kasus terbaru perusahaan. 17,59% dari kekayaan bersih yang diaudit pada periode tersebut.

Dilaporkan bahwa kasus-kasus litigasi dan arbitrase tersebut di atas melibatkan perselisihan kontrak pinjaman keuangan, perselisihan kontrak konstruksi proyek konstruksi, perselisihan kontrak penjualan perumahan komersial, perselisihan kontrak usaha patungan dan kerjasama, perselisihan perburuhan dan jenis lainnya.

Mempromosikan restrukturisasi, pengenalan, asuransi dan penyerahan properti

Menghadapi kerugian besar dan risiko likuiditas, Jinke Shares memilih untuk melakukan reorganisasi.

Pada tanggal 31 Juli tahun lalu, dewan direksi dan dewan pengawas perusahaan meninjau dan menyetujui usulan untuk mengajukan permohonan reorganisasi dan pra-reorganisasi ke pengadilan. Pada bulan Februari tahun ini, perusahaan tersebut secara resmi mengajukan permohonan ke Pengadilan Menengah Rakyat Kelima Chongqing, dan pada bulan April perusahaan tersebut diterima oleh Pengadilan Menengah Rakyat Kelima Chongqing. Jinke Co., Ltd. dengan demikian menjadi perusahaan real estat A-share pertama yang secara aktif mengajukan reorganisasi. Industri percaya bahwa jika Jinke Co., Ltd. berhasil melaksanakan reorganisasi dan menyelesaikan rencana reorganisasi, hal ini akan membantu mengoptimalkan struktur aset dan liabilitas perusahaan dan secara signifikan meningkatkan kelanjutan operasi dan profitabilitas perusahaan.

Karena perusahaan diputuskan oleh pengadilan untuk menerima reorganisasi, Jinke Shares mengumumkan akan dikenakan peringatan risiko delisting mulai 24 April 2024, dan singkatan saham diubah dari "Jinke Shares" menjadi "*ST Jinke".

Saat ini, reorganisasi perusahaan telah mendapat dukungan kuat dari banyak pihak, dan pengenalan investasi strategis berjalan dengan tertib. Perusahaan telah menandatangani perjanjian kerangka investasi strategis dengan Great Wall Guofu Real Estate Co., Ltd. dan akan secara aktif mempromosikan pekerjaan terkait dan memperkenalkan investor strategis di masa depan.

Setelah Jinke Co., Ltd. mengeluarkan pengumuman tentang rekrutmen berbasis pasar dan seleksi investor reorganisasi pada tanggal 25 Juni, manajer telah menerima surat niat dari CICC Capital Operations Co., Ltd. untuk berpartisipasi dalam investasi reorganisasi. CICC Capital menyatakan niatnya untuk bekerja sama dengan lembaga koperasi untuk berpartisipasi dalam investasi restrukturisasi emiten sebagai investor restrukturisasi.

Jinke Co., Ltd. mengatakan bahwa dalam menghadapi tantangan, perusahaan telah mengadopsi strategi kerja "tiga jaminan dan satu promosi", yaitu menjamin penyediaan perumahan, menjamin stabilitas, menjamin aset, dan mendorong transformasi dan peningkatan, sehingga untuk fokus pada pengurangan biaya operasional dan peningkatan efisiensi, memperkuat keseimbangan pendapatan dan pengeluaran keuangan, dan meningkatkan kemampuan untuk terus beroperasi dan menyelesaikan risiko likuiditas.

Dalam hal pembiayaan, Jinke Shares telah berkomunikasi dengan berbagai lembaga keuangan. Sejak Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan dan Administrasi Pengawasan Keuangan Negara bersama-sama memperkenalkan mekanisme daftar putih untuk mempromosikan pembiayaan real estat, perusahaan telah secara aktif mengajukan permohonan dan mencari dukungan dari lembaga keuangan perusahaan di 15 provinsi (daerah otonom dan kotamadya) di seluruh negeri telah masuk dalam daftar putih, di antaranya, 14 proyek telah disetujui dengan jumlah total 496 juta yuan, dan 9 proyek telah dikreditkan dengan jumlah total 281 juta yuan.

Selain itu, sejak bulan Juni, Jinke Holdings, pemegang saham pengendali Jinke Holdings, terus melaksanakan rencana peningkatan kepemilikan sahamnya. Pada tanggal 1 Juli, entitas peningkatan kepemilikan saham yang ditunjuk oleh Jinke Holdings telah meningkatkan kepemilikannya sebanyak 34,9806 juta lembar saham. perusahaan, menyumbang 0,65% dari total modal saham perusahaan.%, dengan total nilai transaksi 36,273 juta yuan.

Jinke Co., Ltd. selalu menganggap memastikan pengiriman sebagai tugas operasi utamanya. Sejak peluncuran proyek "Pengiriman Bangunan yang Dijamin" pada tahun 2022, perusahaan telah mengirimkan total 254,000 unit dan total area yang terkirim sebesar 38.48. juta meter persegi. Kemajuan "Pengiriman Bangunan yang Dijamin" jauh lebih tinggi dari rata-rata industri.

Pada paruh pertama tahun 2024, Jinke Co., Ltd. menyelesaikan penyerahan 86 proyek di 56 kota, menyerahkan sekitar 26,500 bangunan perumahan dan komersial dan luas penyerahan sekitar 4,21 juta meter persegi. Menurut rencana perusahaan, area pengiriman pada tahun 2024 tidak kurang dari 12 juta meter persegi, jumlah unit yang dikirimkan tidak kurang dari 75.000 unit, dan tingkat penyelesaian pengiriman lebih dari 92%, dan akan diupayakan mencapai 95%.

Jinke Shares juga telah memperluas tata ruang industrinya. Pada bulan Juni 2023, Jinke Shares mengumumkan rencananya untuk membeli Hengsheng Daye 20 yang dipegang oleh Keyi Small Loan, anak perusahaan dari pemegang saham pengendali Jinke Holdings, dengan menerbitkan saham selesai, Hengsheng Daye akan menjadi anak perusahaan penting perusahaan, dan perusahaan akan mencapai sinergi industri "teknologi real estate + konstruksi".