Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Changjiang Business News●Jiang Chuya, ρεπόρτερ της Changjiang Business Daily

Η Jinke Co., Ltd., η οποία προωθεί ενεργά την αναδιάρθρωση του χρέους, δεν έχει ακόμη επιλύσει τους λειτουργικούς της κινδύνους.

Στις 10 Ιουλίου, η Jinke Shares (000656.SZ) ανακοίνωσε ότι τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στους μετόχους της εισηγμένης εταιρείας (εφεξής «καθαρά κέρδη») κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους αναμένεται να είναι ζημιά 1,5 δισεκατομμυρίων 2,5 δισεκατομμύρια γιουάν, ζημία 1,94 δισεκατομμυρίων γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι, μετά την αφαίρεση των μη επαναλαμβανόμενων κερδών και ζημιών (εφεξής «αφαίρεση του μη καθαρού κέρδους») έχασε 800 εκατομμύρια γιουάν σε 1,8 δισεκατομμύρια γιουάν. σε σύγκριση με απώλεια 1,08 δισ. γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ένας ρεπόρτερ από την Changjiang Business Daily παρατήρησε ότι το 2022 και το 2023, οι καθαρές απώλειες κερδών της Jinke Co., Ltd. ήταν 21,39 δισεκατομμύρια γιουάν και 8,732 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, προσθέτοντας τις απώλειες κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 ενάμιση χρόνια ξεπέρασε τα 31,6 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ενώ οι ζημίες έχουν επιδεινωθεί, η κρίση χρέους της εταιρείας δεν έχει ακόμη επιλυθεί. Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι από το 2021 έως το 2023, οι λόγοι ενεργητικού-παθητικού ήταν 79,07%, 87,02% και 90,80% αντίστοιχα, και θα αυξηθούν περαιτέρω στο 91,06% το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Στις 30 Απριλίου 2023, οι τοκοφόρες υποχρεώσεις της Jinke ήταν 73,693 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων 47,301 δισεκατομμύρια γιουάν ήταν απαιτητές εντός ενός έτους. Κατά την ίδια περίοδο, τα νομισματικά κεφάλαια ήταν μόνο 11,64 δισεκατομμύρια γιουάν.

Η Jinke Co., Ltd. είπε ότι ενόψει των προκλήσεων, η εταιρεία υιοθέτησε τη στρατηγική εργασίας «τρεις εγγυήσεις και μία προώθηση», δηλαδή εγγύηση παράδοσης στέγης, εγγύηση σταθερότητας, εγγύηση περιουσιακών στοιχείων και προώθηση του μετασχηματισμού και της αναβάθμισης, ώστε να επικεντρωθεί για τη μείωση του λειτουργικού κόστους, την αύξηση της αποτελεσματικότητας και την επίλυση των κινδύνων ρευστότητας.

Από την έναρξη των εργασιών «εγγυημένης παράδοσης κτιρίων» το 2022, η Jinke έχει παραδώσει συνολικά 254.000 μονάδες και συνολική παραδοθείσα έκταση 38,48 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων μέσο όρο του κλάδου. Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η εταιρεία παρέδωσε περίπου 26.500 οικιστικά και εμπορικά κτίρια, με παραδοθείσα έκταση περίπου 4,21 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Αξίζει να αναφερθεί ότι η Jinke Co., Ltd. μπήκε με επιτυχία στη διαδικασία αναδιοργάνωσης και είναι η πρώτη κτηματομεσιτική εταιρεία σε μετοχές Α που είναι εισηγμένη σε εθνικό επίπεδο που έχει γίνει δεκτή για αναδιοργάνωση από το δικαστήριο από το 2024.

Ο κλάδος πιστεύει ότι εάν η Jinke Co., Ltd. εφαρμόσει με επιτυχία την αναδιοργάνωση και ολοκληρώσει το σχέδιο αναδιοργάνωσης, θα βοηθήσει στη βελτιστοποίηση της δομής του ενεργητικού και του παθητικού της εταιρείας και θα βελτιώσει σημαντικά τις συνεχιζόμενες λειτουργίες και την κερδοφορία της εταιρείας.

Συνεχείς ζημιές και αυξανόμενος λόγος ενεργητικού-παθητικού

Η Jinke Co., Ltd. είναι γνωστή ως ο «Βασιλιάς της Νοτιοδυτικής» βιομηχανίας Το 2018, οι πωλήσεις της ξεπέρασαν τα 100 δισεκατομμύρια γιουάν για πρώτη φορά και τα έσοδά της το 2021 θα ξεπεράσουν τα 100 δισεκατομμύρια γιουάν. Ωστόσο, ξεκινώντας το 2022, ο Jinke υπέστη μεγάλες απώλειες και έπεσε σε κρίση ρευστότητας.

Το 2022, η Jinke Co., Ltd. πέτυχε λειτουργικά έσοδα 54,86 δισεκατομμυρίων γιουάν και καθαρά κέρδη -21,39 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση από έτος σε έτος κατά 51,15% και 694,13% αντίστοιχα. Το 2023, τα λειτουργικά έσοδα της εταιρείας θα αυξηθούν ελαφρώς, αλλά τα καθαρά κέρδη της θα εξακολουθήσουν να είναι ζημία 8,732 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Το πρώτο τρίμηνο του 2024, τα λειτουργικά έσοδα της εταιρείας ήταν 7,504 δισεκατομμύρια γιουάν και τα καθαρά κέρδη ήταν -1,116 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 24,59% και 293,12% από έτος σε έτος αντίστοιχα.

Στις 10 Ιουλίου, η Jinke Co., Ltd. δημοσίευσε μια πρόβλεψη απόδοσης για το πρώτο εξάμηνο του 2024. Η εταιρεία αναμένει τα καθαρά κέρδη από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024 να είναι -1,5 δισεκατομμύρια έως -2,5 δισεκατομμύρια γιουάν, και τα μη καθαρά κέρδη μετά την αφαίρεση - 800 εκατομμύρια γιουάν έως -1,8 δισεκατομμύρια γιουάν. Την ίδια περίοδο του 2023, τα καθαρά κέρδη της εταιρείας ήταν -1,940 δισεκατομμύρια γιουάν και τα μη καθαρά κέρδη μετά την αφαίρεση ήταν -1,077 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ο Jinke είπε ότι οι λόγοι για την αλλαγή στην απόδοση οφείλονται κυρίως στον αντίκτυπο του βιομηχανικού περιβάλλοντος και των συνθηκών λειτουργίας της ίδιας της εταιρείας, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης της παράδοσης έργων ακίνητης περιουσίας, του μειωμένου εισοδήματος μεταφοράς, των έργων μειωμένης κεφαλαιοποίησης τόκων, των αυξημένων δαπανών τόκων και συσσώρευση ρευστοποιημένων ζημιών και άλλων ζημιών .

Όσον αφορά το χρέος, στις 30 Απριλίου 2023, οι τοκοφόρες υποχρεώσεις της Jinke Co., Ltd. ήταν 73,693 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων 47,301 δισεκατομμύρια γιουάν ήταν απαιτητές εντός ενός έτους. Κατά την ίδια περίοδο, τα νομισματικά κεφάλαια ήταν μόνο 11,64 δισεκατομμύρια γιουάν. Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι από το 2021 έως το 2023, οι λόγοι ενεργητικού-παθητικού ήταν 79,07%, 87,02% και 90,80% αντίστοιχα, και θα αυξηθούν περαιτέρω στο 91,06% το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Σύμφωνα με την επαλήθευση του δικαστηρίου, η Jinke Co., Ltd. δεν είναι σε θέση να εξοφλήσει τις οφειλές της, αν και τα λογιστικά της στοιχεία είναι μεγαλύτερα από τις υποχρεώσεις της, η υφιστάμενη ρευστότητά της είναι σοβαρά ανεπαρκής και τα κύρια περιουσιακά της στοιχεία είναι δύσκολο διαπιστώθηκε ότι στερείται σαφώς φερεγγυότητας.

Οι μετοχές της Jinke αντιμετωπίζουν επίσης πολλά ζητήματα διαφορών και διαιτησίας. Στις 28 Ιουνίου, η Jinke Co., Ltd. ανακοίνωσε ότι από τώρα, εκτός από τις αποκαλυπτόμενες υποθέσεις διαφορών και διαιτησίας, η εταιρεία και οι θυγατρικές της που κατέχουν έχουν λάβει νέες υποθέσεις διαφορών και διαιτησίας συνολικού ύψους 617 εκατομμυρίων γιουάν, που αντιστοιχούν στις πιο πρόσφατες υποθέσεις της εταιρείας 17,59% του ελεγμένου καθαρού ενεργητικού της περιόδου.

Αναφέρεται ότι οι προαναφερθείσες υποθέσεις διαφορών και διαιτησίας αφορούν διαφορές συμβάσεων χρηματοοικονομικού δανείου, διαφορές συμβάσεων κατασκευής κατασκευαστικών έργων, διαφορές συμβάσεων πώλησης εμπορικών κατοικιών, διαφορές συμβάσεων κοινοπραξίας και συνεργασίας, εργατικές διαφορές και άλλα είδη.

Προώθηση της αναδιάρθρωσης, της εισαγωγής, της ασφάλισης και της παράδοσης ακινήτων

Αντιμέτωπη με τεράστιες ζημίες και κινδύνους ρευστότητας, η Jinke Shares επέλεξε να αναδιοργανωθεί.

Στις 31 Ιουλίου πέρυσι, το διοικητικό συμβούλιο και το εποπτικό συμβούλιο της εταιρείας εξέτασαν και ενέκριναν την πρόταση υποβολής αίτησης στο δικαστήριο για αναδιοργάνωση και προαναδιοργάνωση. Τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, η εταιρεία υπέβαλε επίσημα αίτηση στο πέμπτο ενδιάμεσο λαϊκό δικαστήριο του Chongqing και τον Απρίλιο έγινε δεκτό από το πέμπτο ενδιάμεσο λαϊκό δικαστήριο του Chongqing. Η Jinke Co., Ltd. έγινε έτσι η πρώτη εταιρεία ακινήτων A-share που υποβάλλει ενεργά αίτηση για αναδιοργάνωση. Ο κλάδος πιστεύει ότι εάν η Jinke Co., Ltd. εφαρμόσει με επιτυχία την αναδιοργάνωση και ολοκληρώσει το σχέδιο αναδιοργάνωσης, θα βοηθήσει στη βελτιστοποίηση της δομής του ενεργητικού και του παθητικού της εταιρείας και θα βελτιώσει σημαντικά τις συνεχιζόμενες λειτουργίες και την κερδοφορία της εταιρείας.

Επειδή η εταιρεία αποφάσισε από το δικαστήριο να αποδεχθεί την αναδιοργάνωση, η Jinke Shares ανακοίνωσε ότι θα υπόκειται σε προειδοποίηση κινδύνου διαγραφής από τις 24 Απριλίου 2024 και η συντομογραφία της μετοχής άλλαξε από "Jinke Shares" σε "*ST Jinke".

Επί του παρόντος, η αναδιοργάνωση της εταιρείας έχει λάβει ισχυρή υποστήριξη από πολλά μέρη και η εισαγωγή στρατηγικών επενδύσεων προχωρά με εύρυθμο τρόπο. Η εταιρεία έχει υπογράψει συμφωνία πλαίσιο στρατηγικής επένδυσης με την Great Wall Guofu Real Estate Co., Ltd. και θα προωθήσει ενεργά σχετικές εργασίες και θα εισαγάγει στρατηγικούς επενδυτές στο μέλλον.

Αφού η Jinke Co., Ltd. εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με την πρόσληψη βάσει της αγοράς και την επιλογή επενδυτών αναδιοργάνωσης στις 25 Ιουνίου, ο διαχειριστής έλαβε επιστολή προθέσεων από την CICC Capital Operations Co., Ltd. να συμμετάσχει στην επένδυση αναδιοργάνωσης. Η CICC Capital εξέφρασε την πρόθεσή της να συνεργαστεί με συνεταιριστικά ιδρύματα για να συμμετάσχει στην επένδυση αναδιάρθρωσης εισηγμένων εταιρειών ως επενδυτής αναδιάρθρωσης.

Η Jinke Co., Ltd. είπε ότι ενόψει των προκλήσεων, η εταιρεία υιοθέτησε τη στρατηγική εργασίας «τρεις εγγυήσεις και μία προώθηση», δηλαδή εγγύηση παράδοσης στέγης, εγγύηση σταθερότητας, εγγύηση περιουσιακών στοιχείων και προώθηση του μετασχηματισμού και της αναβάθμισης. να επικεντρωθεί στη μείωση του λειτουργικού κόστους και στην αύξηση της αποτελεσματικότητας, στην ενίσχυση της ισορροπίας των χρηματοοικονομικών εσόδων και δαπανών και στη βελτίωση της ικανότητας συνέχισης της λειτουργίας και επίλυσης των κινδύνων ρευστότητας.

Όσον αφορά τη χρηματοδότηση, η Jinke Shares επικοινωνεί με διάφορα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Από τότε που το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης και η Κρατική Διοίκηση Χρηματοοικονομικής Εποπτείας εισήγαγαν από κοινού έναν μηχανισμό λευκής λίστας για την προώθηση της χρηματοδότησης ακινήτων, η εταιρεία έχει υποβάλει ενεργά αίτηση για αιτήσεις και έχει ζητήσει υποστήριξη από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εταιρεία σε 15 επαρχίες (αυτόνομες περιφέρειες και δήμους) σε όλη τη χώρα έχουν επιλεγεί για τη λευκή λίστα, μεταξύ των οποίων έχουν εγκριθεί 14 έργα με συνολικό ποσό 496 εκατομμυρίων γιουάν και 9 έργα έχουν πιστωθεί με συνολικό ποσό 281 εκατομμύρια γιουάν.

Επιπλέον, από τον Ιούνιο, η Jinke Holdings, ο έλεγχος μέτοχος της Jinke Holdings, συνέχισε να εφαρμόζει το σχέδιο αύξησης των μετοχών της Από την 1η Ιουλίου, οι καθορισμένες οντότητες αύξησης μετοχών της Jinke Holdings αύξησαν τις συμμετοχές τους συνολικά κατά 34,9806 εκατομμύρια μετοχές. εταιρεία, που αντιπροσωπεύει το 0,65% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας, με συνολική αξία συναλλαγής 36,273 εκατ. γιουάν.

Η Jinke Co., Ltd. θεωρούσε πάντα τη διασφάλιση της παράδοσης ως το πρωταρχικό της καθήκον από την έναρξη του έργου "Εγγυημένη παράδοση κτιρίων" το 2022, η εταιρεία έχει παραδώσει συνολικά 254.000 μονάδες και συνολική έκταση 38,48. εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων Η πρόοδος της «Εγγυημένης Παράδοσης Κτιρίων» είναι πολύ υψηλότερη από τον μέσο όρο του κλάδου.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Jinke Co., Ltd. ολοκλήρωσε την παράδοση 86 έργων σε 56 πόλεις, παραδίδοντας περίπου 26.500 οικιστικά και εμπορικά κτίρια και μια παραδοθείσα έκταση περίπου 4,21 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων. Σύμφωνα με το σχέδιο της εταιρείας, η περιοχή παράδοσης το 2024 δεν θα είναι μικρότερη από 12 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, ο αριθμός των μονάδων που θα παραδοθούν δεν θα είναι μικρότερος από 75.000 μονάδες και το ποσοστό ολοκλήρωσης παράδοσης θα είναι μεγαλύτερο από 92% και θα προσπαθήσει να φτάσει το 95%.

Η Jinke Shares έχει επίσης επεκτείνει τη βιομηχανική της διάταξη Τον Ιούνιο του 2023, η Jinke Shares ανακοίνωσε ότι σχεδίαζε να αγοράσει την Hengsheng Daye 20 που κατείχε η Keyi Small Loan, θυγατρική του μετόχου Jinke Holdings, με την έκδοση μετοχών Ολοκληρώθηκε, η Hengsheng Daye θα γίνει σημαντική θυγατρική της εταιρείας και η εταιρεία θα επιτύχει βιομηχανική συνέργεια «τεχνολογίας ακινήτων + κατασκευής».