Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Деловые новости Чанцзяна● Цзян Чуя, репортер Changjiang Business Daily.

Jinke Co., Ltd., которая активно способствует реструктуризации долга, еще не урегулировала свои операционные риски.

10 июля компания Jinke Shares (000656.SZ) объявила, что чистая прибыль, причитающаяся акционерам листинговой компании (далее именуемая «чистая прибыль») в первой половине этого года, как ожидается, составит убыток в размере 1,5 миллиардов долларов США. 2,5 млрд юаней, убыток в 1,94 млрд юаней за тот же период прошлого года, чистая прибыль после вычета разовых прибылей и убытков (далее «вычет нечистой прибыли») потеряла 800 млн юаней до 1,8 млрд юаней. по сравнению с убытком в 1,08 млрд юаней за тот же период прошлого года.

Репортер Changjiang Business Daily заметил, что в 2022 и 2023 годах чистые убытки компании Jinke Co., Ltd. составили 21,39 млрд юаней и 8,732 млрд юаней соответственно. Если сложить убытки за первую половину 2024 года, то совокупный убыток увеличится вдвое. за полтора года превысил 31,6 млрд юаней.

Хотя убытки возросли, долговой кризис компании еще не разрешен. Финансовый отчет показывает, что с 2021 по 2023 год коэффициенты активов и пассивов составляли 79,07%, 87,02% и 90,80% соответственно, а в первой половине 2024 года они вырастут до 91,06%.

По состоянию на 30 апреля 2023 года процентные обязательства Jinke составляли 73,693 млрд юаней, из которых 47,301 млрд юаней подлежали погашению в течение одного года. За тот же период денежные средства составили всего 11,64 млрд юаней.

Компания Jinke Co., Ltd. заявила, что перед лицом проблем компания приняла стратегию работы «три гарантии и одно продвижение», а именно: гарантия сдачи жилья, гарантия стабильности, гарантия активов, а также содействие преобразованию и модернизации, чтобы сосредоточиться по снижению операционных затрат, повышению эффективности и решению рисков ликвидности.

С момента запуска работ по «гарантированной сдаче зданий» в 2022 году компания Jinke поставила в общей сложности 254 000 квартир общей сданной площадью 38,48 миллиона квадратных метров. Прогресс «гарантированной сдачи зданий» намного превышает запланированный. средний по отрасли. В первом полугодии 2024 года компания сдала около 26 500 жилых и коммерческих зданий общей площадью около 4,21 миллиона квадратных метров.

Стоит отметить, что Jinke Co., Ltd. успешно вступила в процесс реорганизации и является первой зарегистрированной на национальном уровне компанией по недвижимости с акциями А, которая была принята к реорганизации судом с 2024 года.

В отрасли полагают, что если Jinke Co., Ltd. успешно проведет реорганизацию и выполнит план реорганизации, это поможет оптимизировать структуру активов и пассивов компании и значительно улучшить ее дальнейшую деятельность и прибыльность.

Продолжающиеся убытки и рост соотношения активов и пассивов

Компания Jinke Co., Ltd. известна в отрасли как «Король Юго-Запада». В 2018 году ее объем продаж впервые превысил 100 миллиардов юаней, а выручка в 2021 году превысит 100 миллиардов юаней. Однако начиная с 2022 года Jinke понесла большие убытки и попала в кризис ликвидности.

В 2022 году операционная прибыль Jinke Co., Ltd. составила 54,86 млрд юаней, а чистая прибыль -21,39 млрд юаней, что на 51,15% и 694,13% меньше, чем в прошлом году. В 2023 году операционная прибыль компании немного увеличится, но ее чистая прибыль по-прежнему будет убыточной в размере 8,732 млрд юаней.

В первом квартале 2024 года операционная прибыль компании составила 7,504 млрд юаней, а чистая прибыль - -1,116 млрд юаней, что на 24,59% и 293,12% меньше, чем годом ранее.

10 июля компания Jinke Co., Ltd. опубликовала прогноз производительности на первое полугодие 2024 года. Компания ожидает, что чистая прибыль с января по июнь 2024 года составит от -1,5 до -2,5 млрд юаней, а нечистая прибыль после вычета - От 800 млн юаней до -1,8 млрд юаней. За тот же период 2023 года чистая прибыль компании составила -1,940 млрд юаней, а нечистая прибыль после вычета -1,077 млрд юаней.

Джинке сказал, что причины изменения показателей в основном связаны с влиянием отраслевой среды и собственными условиями работы компании, включая сокращение реализации проектов в сфере недвижимости, снижение переходящего дохода, сокращение проектов капитализации процентов, увеличение процентных расходов и начисление неустойки и других убытков.

Что касается долга, то по состоянию на 30 апреля 2023 года процентные обязательства Jinke Co., Ltd. составляли 73,693 млрд юаней, из которых 47,301 млрд юаней подлежали погашению в течение одного года. За тот же период денежные средства составили всего 11,64 млрд юаней. Финансовый отчет показывает, что с 2021 по 2023 год коэффициенты активов и пассивов составляли 79,07%, 87,02% и 90,80% соответственно, а в первой половине 2024 года они вырастут до 91,06%.

Согласно проверке суда, Jinke Co., Ltd. в настоящее время не в состоянии погасить свои долги. Хотя ее балансовые активы превышают ее обязательства, ее существующая ликвидность серьезно недостаточна, и ее основные активы трудно реализовать. установил, что ему явно не хватает платежеспособности.

Акции Jinke также сталкиваются с множеством судебных и арбитражных проблем. 28 июня компания Jinke Co., Ltd. объявила, что на данный момент, в дополнение к раскрытым судебным и арбитражным делам, компания и ее дочерние компании получили новые судебные и арбитражные дела на общую сумму 617 миллионов юаней, что составляет последние судебные и арбитражные дела компании. 17,59% аудированных чистых активов за период.

Сообщается, что вышеупомянутые судебные и арбитражные дела включают споры по договорам финансового кредита, споры по договорам строительного подряда, споры по договорам купли-продажи коммерческого жилья, споры по договорам о совместном предприятии и сотрудничестве, трудовые споры и другие виды.

Содействие реструктуризации, внедрению, страхованию и передаче имущества

Столкнувшись с огромными потерями и рисками ликвидности, Jinke Shares решила провести реорганизацию.

31 июля прошлого года совет директоров и наблюдательный совет компании рассмотрели и одобрили предложение об обращении в суд о реорганизации и дореорганизации. В феврале этого года компания официально подала заявку в Народный суд пятой промежуточной инстанции Чунцина, а в апреле она была принята Народным судом пятой промежуточной инстанции Чунцина. Таким образом, Jinke Co., Ltd. стала первой компанией по недвижимости с долей А, которая активно подала заявку на реорганизацию. В отрасли полагают, что если Jinke Co., Ltd. успешно проведет реорганизацию и выполнит план реорганизации, это поможет оптимизировать структуру активов и пассивов компании и значительно улучшить ее дальнейшую деятельность и прибыльность.

Поскольку суд постановил, что компания согласна на реорганизацию, Jinke Shares объявила, что с 24 апреля 2024 года ей будет вынесено предупреждение о риске исключения из листинга, а аббревиатура акций была изменена с «Jinke Shares» на «*ST Jinke».

В настоящее время реорганизация компании получила мощную поддержку со стороны многих сторон, а внедрение стратегических инвестиций продвигается планомерно. Компания подписала рамочное соглашение о стратегических инвестициях с компанией Great Wall Guofu Real Estate Co., Ltd. и в будущем будет активно продвигать соответствующую работу и привлекать стратегических инвесторов.

После того, как 25 июня компания Jinke Co., Ltd. опубликовала объявление о рыночном наборе и выборе инвесторов для реорганизации, менеджер получил письмо о намерении от CICC Capital Operations Co., Ltd. принять участие в инвестициях в реорганизацию. CICC Capital выразила намерение сотрудничать с кооперативными учреждениями для участия в инвестициях в реструктуризацию листинговых компаний в качестве инвестора реструктуризации.

Компания Jinke Co., Ltd. заявила, что перед лицом проблем компания приняла стратегию работы «три гарантии и одно продвижение», то есть гарантия доставки жилья, гарантия стабильности, гарантия активов и содействие трансформации и модернизации, поэтому как сосредоточиться на сокращении операционных расходов и повышении эффективности, укреплении баланса финансовых доходов и расходов, а также улучшении способности продолжать операционную деятельность и устранять риски ликвидности.

Что касается финансирования, Jinke Shares общается с различными финансовыми учреждениями. Поскольку Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития и Государственная администрация финансового надзора совместно ввели механизм «белого списка» для содействия финансированию недвижимости, компания активно подала заявки и обратилась за поддержкой к финансовым учреждениям. На данный момент это 86 проектов. компании в 15 провинциях (автономных районах и муниципалитетах) по всей стране вошли в шорт-лист белого списка, среди которых одобрено 14 проектов на общую сумму 496 млн юаней, а кредитовано 9 проектов на общую сумму 281 млн юаней. юань.

Кроме того, с июня компания Jinke Holdings, контролирующий акционер Jinke Holdings, продолжает реализацию своего плана по увеличению пакета акций. По состоянию на 1 июля назначенные компании Jinke Holdings увеличили свои владения в общей сложности на 34,9806 миллиона акций. компании, что составляет 0,65% от общего акционерного капитала компании%, с общей стоимостью сделки 36,273 млн юаней.

Jinke Co., Ltd. всегда считала обеспечение доставки своей основной операционной задачей. С момента запуска проекта «Гарантированная сдача зданий» в 2022 году компания поставила в общей сложности 254 000 единиц общей сданной площадью 38,48 кв.м. миллионов квадратных метров. Прогресс «Гарантированной сдачи зданий» намного выше, чем в среднем по отрасли.

В первой половине 2024 года компания Jinke Co., Ltd. завершила сдачу 86 проектов в 56 городах, сдав около 26 500 жилых и коммерческих зданий общей площадью около 4,21 миллиона квадратных метров. По плану компании, площадь сдачи в 2024 году составит не менее 12 миллионов квадратных метров, количество поставленных единиц – не менее 75 000 единиц, степень выполнения поставок – более 92%, и она будет стремиться достичь 95%.

Jinke Shares также расширила свою промышленную структуру. В июне 2023 года Jinke Shares объявила, что планирует приобрести Hengsheng Daye 20, принадлежащую Keyi Small Loan, дочерней компании контролирующего акционера Jinke Holdings, путем выпуска акций. После завершения строительства Hengsheng Daye станет важным дочерним предприятием компании, и компания достигнет промышленной синергии «недвижимость + строительные технологии».