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Notizie economiche di Changjiang●Jiang Chuya, giornalista del Changjiang Business Daily

Jinke Co., Ltd., che sta promuovendo attivamente la ristrutturazione del debito, non ha ancora risolto i propri rischi operativi.

Il 10 luglio Jinke Shares (000656.SZ) ha annunciato che l'utile netto attribuibile agli azionisti della società quotata (di seguito denominato "utile netto") nella prima metà di quest'anno dovrebbe essere una perdita di 1,5 miliardi 2,5 miliardi di yuan, una perdita di 1,94 miliardi rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso; l'utile netto al netto degli utili e delle perdite non ricorrenti (di seguito denominato "dedotto l'utile non netto") ha perso 800 milioni di yuan attestandosi a 1,8 miliardi di yuan. rispetto alla perdita di 1,08 miliardi di yuan nello stesso periodo dell'anno scorso.

Un giornalista del Changjiang Business Daily ha notato che nel 2022 e nel 2023, le perdite di profitto nette di Jinke Co., Ltd. sono state rispettivamente di 21,39 miliardi di yuan e 8,732 miliardi di yuan Sommando le perdite nella prima metà del 2024, la sua perdita cumulativa è divisa in due e mezzo anno hanno superato i 31,6 miliardi di yuan.

Sebbene le perdite siano peggiorate, la crisi del debito dell'azienda non è stata ancora risolta. Il rapporto finanziario mostra che dal 2021 al 2023 i suoi rapporti attività-passività sono stati rispettivamente del 79,07%, 87,02% e 90,80%, e saliranno ulteriormente al 91,06% nella prima metà del 2024.

Al 30 aprile 2023, le passività fruttifere di Jinke ammontavano a 73,693 miliardi di yuan, di cui 47,301 miliardi di yuan con scadenza entro un anno. Nello stesso periodo i fondi monetari ammontavano solo a 11,64 miliardi di yuan.

Jinke Co., Ltd. ha affermato che, di fronte alle sfide, la società ha adottato la strategia di lavoro di "tre garanzie e una promozione", vale a dire garantire la consegna degli alloggi, garantire la stabilità, salvaguardare i beni e promuovere la trasformazione e il miglioramento, al fine di concentrarsi sulla riduzione dei costi operativi, sull’aumento dell’efficienza e sulla risoluzione dei rischi di liquidità.

Dall'avvio dei lavori di "consegna garantita degli edifici" nel 2022, Jinke ha consegnato un totale di 254.000 unità e una superficie totale di 38,48 milioni di metri quadrati. Il progresso della "consegna garantita degli edifici" è molto più elevato di quello del settore media. Nella prima metà del 2024 la società ha consegnato circa 26.500 edifici residenziali e commerciali, con una superficie consegnata di circa 4,21 milioni di metri quadrati.

Vale la pena ricordare che Jinke Co., Ltd. è entrata con successo nel processo di riorganizzazione ed è la prima società immobiliare quotata a livello nazionale in azioni A ad essere stata accettata per la riorganizzazione dal tribunale dal 2024.

L'industria ritiene che se Jinke Co., Ltd. implementerà con successo la riorganizzazione e completerà il piano di riorganizzazione, ciò contribuirà a ottimizzare la struttura patrimoniale e passiva della società e migliorerà significativamente la continuità operativa e la redditività della società.

Perdite continue e rapporto attività-passività in aumento

Jinke Co., Ltd. è conosciuta nel settore come il "Re del sud-ovest". Nel 2018, le sue vendite hanno superato per la prima volta i 100 miliardi di yuan e le sue entrate nel 2021 supereranno i 100 miliardi di yuan. Tuttavia, a partire dal 2022, Jinke ha subito ingenti perdite ed è caduta in una crisi di liquidità.

Nel 2022, Jinke Co., Ltd. ha ottenuto un utile operativo di 54,86 miliardi di yuan e un utile netto di -21,39 miliardi di yuan, con un calo su base annua rispettivamente del 51,15% e del 694,13%. Nel 2023, l'utile operativo dell'azienda aumenterà leggermente, ma il suo utile netto sarà comunque una perdita di 8,732 miliardi di yuan.

Nel primo trimestre del 2024, l'utile operativo della società è stato di 7,504 miliardi di yuan e l'utile netto è stato di -1,116 miliardi di yuan, con un calo su base annua rispettivamente del 24,59% e del 293,12%.

Il 10 luglio, Jinke Co., Ltd. ha pubblicato una previsione di performance per la prima metà del 2024. La società prevede che l'utile netto da gennaio a giugno 2024 sarà compreso tra -1,5 e -2,5 miliardi di yuan e l'utile non netto dopo aver dedotto - Da 800 milioni di yuan a -1,8 miliardi di yuan. Nello stesso periodo del 2023, l'utile netto della società è stato di -1,940 miliardi di yuan e l'utile non netto al netto delle deduzioni è stato di -1,077 miliardi di yuan.

Jinke ha affermato che le ragioni del cambiamento delle prestazioni sono principalmente dovute all'impatto dell'ambiente industriale e delle condizioni operative della società, tra cui la riduzione della consegna di progetti immobiliari, la riduzione del reddito riportato, la riduzione dei progetti di capitalizzazione degli interessi, l'aumento delle spese per interessi e accantonamento di penalità e altre perdite .

In termini di debito, al 30 aprile 2023, le passività fruttifere di Jinke ammontavano a 73,693 miliardi di yuan, di cui 47,301 miliardi di yuan con scadenza entro un anno. Nello stesso periodo i fondi monetari ammontavano solo a 11,64 miliardi di yuan. Il rapporto finanziario mostra che dal 2021 al 2023 i suoi rapporti attività-passività sono stati rispettivamente del 79,07%, 87,02% e 90,80%, e saliranno ulteriormente al 91,06% nella prima metà del 2024.

Secondo la verifica del tribunale, Jinke Co., Ltd. non è attualmente in grado di saldare i debiti scaduti. Sebbene le sue attività contabili siano superiori alle sue passività, la sua liquidità esistente è gravemente insufficiente e le sue attività principali sono difficili da realizzare ha stabilito che è chiaramente priva di solvibilità.

Jinke Co., Ltd. deve affrontare anche numerosi problemi contenziosi e arbitrati. Il 28 giugno, Jinke Co., Ltd. ha annunciato che a partire da ora, oltre ai casi di contenzioso e arbitrato divulgati, la società e le sue filiali hanno ricevuto nuovi casi di contenzioso e arbitrato per un totale di 617 milioni di yuan, che rappresentano i più recenti casi della società 17,59% del patrimonio netto sottoposto a revisione per il periodo.

È stato riferito che i suddetti casi di contenzioso e arbitrato riguardano controversie su contratti di prestito finanziario, controversie su contratti di costruzione di progetti di costruzione, controversie su contratti di vendita di alloggi commerciali, controversie su contratti di joint venture e cooperazione, controversie di lavoro e altri tipi.

Promuovere la ristrutturazione, l'introduzione, l'assicurazione e la consegna dell'immobile

Di fronte a enormi perdite e rischi di liquidità, Jinke Shares ha scelto di riorganizzarsi.

Il 31 luglio dello scorso anno, il consiglio di amministrazione e il consiglio di vigilanza della società hanno esaminato e approvato la proposta di presentare domanda di riorganizzazione e pre-riorganizzazione al tribunale. Nel febbraio di quest'anno, la società ha presentato formalmente domanda alla Quinta Corte Intermedia del Popolo di Chongqing e in aprile la richiesta è stata accettata dalla Quinta Corte Intermedia del Popolo di Chongqing. Jinke Co., Ltd. è quindi diventata la prima società immobiliare con azioni di classe A a richiedere attivamente la riorganizzazione. L'industria ritiene che se Jinke Co., Ltd. implementerà con successo la riorganizzazione e completerà il piano di riorganizzazione, ciò contribuirà a ottimizzare la struttura patrimoniale e passiva della società e migliorerà significativamente la continuità operativa e la redditività della società.

Poiché il tribunale ha deciso che la società accettava la riorganizzazione, Jinke Shares ha annunciato che sarebbe stata soggetta a un avviso di rischio di delisting a partire dal 24 aprile 2024 e l'abbreviazione del titolo è stata modificata da "Jinke Shares" a "*ST Jinke".

Allo stato attuale, la riorganizzazione della società ha ricevuto un forte sostegno da molte parti e l'introduzione di investimenti strategici sta procedendo in modo ordinato. La società ha firmato un accordo quadro di investimento strategico con Great Wall Guofu Real Estate Co., Ltd. e promuoverà attivamente il lavoro correlato e introdurrà investitori strategici in futuro.

Dopo che Jinke Co., Ltd. ha pubblicato il 25 giugno un annuncio sul reclutamento e sulla selezione degli investitori per la riorganizzazione basata sul mercato, il gestore ha ricevuto una lettera di intenti da CICC Capital Operations Co., Ltd. per partecipare all'investimento nella riorganizzazione. CICC Capital ha espresso l'intenzione di collaborare con istituzioni cooperative per partecipare agli investimenti di ristrutturazione delle società quotate in qualità di investitore in ristrutturazione.

Jinke Co., Ltd. ha affermato che, di fronte alle sfide, la società ha adottato la strategia di lavoro di "tre garanzie e una promozione", ovvero garantire la consegna degli alloggi, garantire la stabilità, garantire i beni e promuovere la trasformazione e il miglioramento, quindi di concentrarsi sulla riduzione dei costi operativi e sull’aumento dell’efficienza, sul rafforzamento dell’equilibrio tra entrate e spese finanziarie e sul miglioramento della capacità di continuare a operare e risolvere i rischi di liquidità.

In termini di finanziamento, Jinke Shares ha comunicato con vari istituti finanziari. Da quando il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale e l'Amministrazione statale per la vigilanza finanziaria hanno introdotto congiuntamente un meccanismo di lista bianca per promuovere il finanziamento immobiliare, la società ha attivamente presentato domanda e cercato sostegno da parte delle istituzioni finanziarie. Ad oggi, 86 progetti del società in 15 province (regioni autonome e comuni) in tutto il paese sono state selezionate per la lista bianca, tra cui 14 progetti sono stati approvati per un importo totale di 496 milioni di yuan e a 9 progetti è stato accreditato un importo totale di 281 milioni yuan.

Inoltre, da giugno, Jinke Holdings, l'azionista di controllo di Jinke Holdings, ha continuato ad attuare il suo piano di aumento della partecipazione. A partire dal 1 luglio, le entità designate per l'aumento della partecipazione di Jinke Holdings hanno complessivamente aumentato le loro partecipazioni per 34,9806 milioni di azioni della società. pari allo 0,65% del capitale azionario totale della società%, con un valore totale della transazione di 36,273 milioni di yuan.

Jinke Co., Ltd. ha sempre considerato la garanzia della consegna come il suo compito operativo principale Dal lancio del progetto "Consegna garantita di edifici" nel 2022, l'azienda ha consegnato un totale di 254.000 unità e un'area totale consegnata di 38,48. milioni di metri quadrati Il progresso della "Consegna garantita degli edifici" è di gran lunga superiore alla media del settore.

Nella prima metà del 2024, Jinke Co., Ltd. ha completato la consegna di 86 progetti in 56 città, consegnando circa 26.500 edifici residenziali e commerciali e un'area consegnata di circa 4,21 milioni di metri quadrati. Secondo il piano dell'azienda, l'area di consegna nel 2024 non sarà inferiore a 12 milioni di metri quadrati, il numero di unità consegnate non sarà inferiore a 75.000 unità e il tasso di completamento della consegna sarà superiore al 92% e si impegnerà raggiungere il 95%.

Jinke Shares ha inoltre ampliato la propria struttura industriale. Nel giugno 2023, Jinke Shares ha annunciato l'intenzione di acquistare Hengsheng Daye 20 detenuta da Keyi Small Loan, una controllata dell'azionista di controllo Jinke Holdings, mediante l'emissione di azioni in percentuale Una volta completata, Hengsheng Daye diventerà un'importante filiale della società e la società realizzerà una sinergia industriale di "immobili + tecnologia di costruzione".