समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

(पाठः/सम्पादकः xie hongjuan/ma yuanyuan) २९ सितम्बर् दिनाङ्के शङ्घाई, गुआंगझौ, शेन्झेन् च क्रमशः नूतनाः सम्पत्तिबाजारनीतयः प्रकाशितवन्तः, समग्रतीव्रता च अपेक्षायाः अन्तः एव आसीत् प्रेससमयपर्यन्तं बीजिंग-नगरेण अद्यापि अनुवर्तनदस्तावेजं न निर्गतम् ।

सामग्रीयाः दृष्ट्या शङ्घाई, शेन्झेन्, गुआंगझौ इत्यत्र नवीननीतिषु क्रयप्रतिबन्धनीतिषु अनुकूलनं, पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य न्यूनीकरणं, मूल्य-वर्धित-कर-मुक्ति-कालस्य न्यूनीकरणं च सन्ति, ते गृहक्रयणस्य कुलमागधां वर्धयितुं, सीमां न्यूनीकर्तुं च केन्द्रीभवन्ति गृहक्रयणार्थं, गृहक्रयणस्य व्ययस्य न्यूनीकरणाय च।

आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतीनां समायोजनस्य दृष्ट्या ग्वाङ्गझौ प्रथमं प्रथमस्तरीयं नगरं यत् क्रयप्रतिबन्धान् पूर्णतया हृतवान् ।

विशेषतया, ग्वाङ्गझौ-सूचने उल्लेखितम् अस्ति यत् दलस्य केन्द्रीयसमितेः राज्यपरिषदः च निर्णयान् व्यवस्थां च सम्यक् कार्यान्वितुं, जनसमूहस्य चिन्तानां प्रतिक्रियां दातुं, अचलसम्पत्बाजारस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं प्रवर्धयितुं, सहमतिः सह of the guangzhou municipal people's government, अस्मिन् नगरे आवासक्रयणार्थं गृहेषु विविधाः क्रयप्रतिबन्धनीतयः रद्दाः अभवन्

पूर्वं गुआंगझौ-नगरस्य प्रासंगिकनीतिषु निर्धारितं यत् युएक्सिउ, हैझू, लिवान, तियानहे, बैयुन् (जिआङ्गगाओ-नगरं, ताइहे-नगरं, रेन्हे-नगरं, झोङ्गलुओटन-नगरं विहाय), नान्शा-इत्यादीनां जिल्हेषु आवासक्रयणप्रतिबन्धक्षेत्राणि, क्रयप्रतिबन्धे च क्रयणं भवति क्षेत्र १२० वर्गमीटर् अधिकं (१२० वर्गमीटर् विहाय) भवनक्षेत्रस्य क्रयणे कोऽपि प्रतिबन्धः नास्ति क्रयणतिथितः पूर्वं ६ मासेषु अस्मिन् नगरे निरन्तरं भुक्तिः भवति ।

क्रयप्रतिबन्धनीतेः समायोजनस्य अनन्तरं गुआङ्गझौ-नगरस्य गृहपञ्जीकरणं, अगृहपञ्जीकरणनिवासीपरिवाराः, नगरस्य अन्तः आवासक्रयणं कुर्वन्तः एकलव्यक्तिः च गृहक्रयणयोग्यतायाः समीक्षायाः अधीनाः न भविष्यन्ति, तथा च सङ्ख्यायां प्रतिबन्धाः न भविष्यन्ति आवास-एककानि क्रीतानि।

"प्रथमस्तरीयनगरत्वेन ग्वाङ्गझौ-नगरस्य नीतिसमायोजनस्य महत्त्वं बेलवेther अस्ति।" तथा शेन्झेन् इत्यनेन प्रतिबन्धाः पूर्णतया रद्दाः न कृताः क्रयणप्रतिबन्धाः अपि सूचयन्ति यत् "द्वय-पट्टिका-प्रणाल्याः" पृष्ठभूमितः, सामान्यदिशा वाणिज्यिक-आवास-बाजारे क्रय-प्रतिबन्धान् पूर्णतया उत्थापयितुं भविष्यति

झाङ्ग बो इत्यनेन अग्रे उक्तं यत् क्रयप्रतिबन्धानां उत्थापनं विविधानां, उन्नतानां च आवश्यकतानां प्रवेशाय अधिकं अनुकूलं भविष्यति यतः ग्वाङ्गझौ ग्रेटर बे एरिया इत्यस्य मूलक्षेत्रे स्थितः अस्ति तथा च ग्वाङ्गझौ-फोशान् इत्यस्य कृते अपि महत्त्वपूर्णः विकासक्षेत्रः अस्ति एकीकृत अर्थव्यवस्था, इदं बहिःस्थानां कृते अत्यन्तं आकर्षकम् अस्ति तदतिरिक्तं, गुआंगझौ आवासमूल्यानां विस्तृतः ढालः बहिःस्थानां कृते अत्र निवसितुं अधिकं अनुकूलं करोति अपेक्षा अस्ति यत् एतत् कदमः अक्टोबर् मासे ग्वांगझू-नगरस्य सम्पत्ति-बाजारस्य लेनदेनस्य मात्रां वर्धयिष्यति।

तस्य विपरीतम्, शङ्घाई-नगरस्य ध्यानं अद्यापि क्रयप्रतिबन्धनीतिं अनुकूलितुं वर्तते तेषु, गैर-स्थानीयनिवासीगृहेषु तथा च एकलव्यक्तिषु ये बाह्य-रिंग-मार्गात् बहिः आवासं क्रियन्ते, तेषां कृते सामाजिकबीमायाः वा व्यक्तिगत-आयकरस्य वा दातुं वर्षाणां संख्या गृहस्य क्रयणं क्रयणदिनात् पूर्वं क्रमशः वर्षेषु समायोजितं भविष्यति भुगतानं 1 वर्षं वा अधिकं वा कृतम्। ये गैर-स्थानीयनिवासी परिवाराः "शंघाई निवास-अनुज्ञापत्रं" धारयन्ति तथा च येषां बिन्दवः मानकमूल्यं प्राप्नुवन्ति तथा च अस्मिन् नगरे त्रयः वर्षाणि वा अधिकं यावत् सामाजिकबीमा वा व्यक्तिगत-आयकरं वा दत्तवन्तः, ते आवास-इकायानां क्रयणे शङ्घाई-निवासी-परिवारानाम् इव व्यवहारं प्राप्नुयुः . मुक्तव्यापारक्षेत्रस्य लिङ्गङ्गनवक्षेत्रे अधिकविभेदितगृहक्रयणनीतिः कार्यान्विता भविष्यति ये समूहाः नूतनक्षेत्रे कार्यं कुर्वन्ति तथा च कार्य-आवासपृथक्करणं भवति, तेषां कृते विद्यमानस्य आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतेः कार्यान्वयनस्य आधारेण ते नूतनक्षेत्रे अतिरिक्तं गृहं क्रेतुं शक्नुवन्ति।

शेन्झेन् समायोजनेषु अपि केन्द्रीभूता अस्ति (नगरे निवासिनः इति पञ्जीकृताः केचन परिवारसदस्याः सन्ति, अधः समानाः) द्वौ गृहौ क्रयणं यावत् सीमिताः सन्ति, तथा च नगरे पञ्जीकृताः वयस्काः एकलजनाः (तलाकप्राप्ताः अपि सन्ति, समानाः अधः) एकं गृहं क्रेतुं सीमिताः सन्ति। उपर्युक्तस्य आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतेः कार्यान्वयनस्य आधारेण यांतियन्-मण्डले, बाओआन्-मण्डले (xin'an-स्ट्रीट्, xixiang-स्ट्रीट् च विहाय), longgang-मण्डले, longhua-मण्डले, pingshan-मण्डले, guangming-मण्डले, एकं अधिकं यूनिटं क्रेतुं शक्यते , तथा दापेङ्ग न्यू डिस्ट्रिक्ट आवास।

शेन्झेन्-नगरे ये परिवाराः वयस्काः एकलजनाः च पञ्जीकृतनिवासिनः न सन्ति, ते एकं गृहं क्रेतुं सीमिताः सन्ति । फुटियान्-मण्डलस्य, लुओहु-मण्डलस्य, नानशान-मण्डलस्य, बाओआन्-मण्डलस्य च xin’an-मार्गस्य, xixiang-नगरस्य च अन्तः गृहं क्रेतुं क्रयणस्य तिथ्याः एकवर्षपूर्वं अस्मिन् नगरे व्यक्तिगत-आयकरस्य अथवा सामाजिकबीमायाः निरन्तर-भुगतानस्य प्रमाणं दातव्यम् यदा यांतियन्-मण्डले, बाओआन्-मण्डले (xin'an-मार्गं xixiang-मार्गं च विहाय), longgang-मण्डले, longhua-मण्डले, pingshan-मण्डले, guangming-मण्डले, dapeng-new-मण्डले च गृहं क्रियन्ते चेत्, व्यक्तिगत-आयकर-प्रदानस्य आवश्यकता नास्ति वा सामाजिक बीमा प्रमाण पत्र।

तदतिरिक्तं ये परिवाराः द्वौ वा अधिकौ नाबालिगौ बालकौ सन्ति ये अस्य नगरस्य पञ्जीकृतनिवासिनः न सन्ति, ते उपर्युक्ता आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतिं कार्यान्वितुं आधारेण एकं अधिकं गृहं क्रेतुं शक्नुवन्ति।

झाङ्ग बो इत्यनेन उक्तं यत् शङ्घाई, शेन्झेन्, ग्वाङ्गझौ च सर्वेऽपि अवकाशदिनात् पूर्वं नीतयः जारीकृतवन्तः, निःसंदेहं राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशदिवसस्य सम्पत्तिविपण्यस्य अवसरं ग्रहीतुं। वस्तुतः यतः सितम्बरमासे पोलिट्ब्यूरो-समागमेन स्वरः निर्धारितः, राज्यपरिषद्-सूचनाकार्यालयेन च २४ सितम्बर्-दिनाङ्के वित्तीयनीतीः प्रवर्तन्ते, तदा सम्पत्ति-बाजारस्य भविष्यस्य विषये विपण्य-अपेक्षासु महती उन्नतिः अभवत् तथापि, राष्ट्रीयनीतयः प्रवृत्तेः दिशा अस्ति, तथा च विस्तृतयोजनानि कार्यान्वितुं विविधस्थानीयानां "नगरविशिष्टनीतयः" कार्यान्वितुं आवश्यकाः सन्ति, अस्मिन् समये शङ्घाई-नीतिः अतीव समये एव अस्ति, यत् गृहक्रयणसमूहं स्वसकारात्मकापेक्षाणां पुष्टिं कर्तुं अधिकं शक्नोति भविष्यस्य कृते, तथा च राष्ट्रियदिवसस्य समये सम्पत्तिविपण्यस्य लोकप्रियतायाः वृद्धेः आधारं स्थापयति नीतेः उत्तमः आधारः।

झाङ्ग बो इत्यस्य मतेन क्रयप्रतिबन्धानां शिथिलीकरणं विपण्यप्रत्याशानां अनुरूपं भवति, शङ्घाई इत्यनेन वर्षस्य प्रथमार्धे क्रयप्रतिबन्धानां सीमा न्यूनीकृता, तदनन्तरं च द्वितीयहस्तगृहक्रयणस्य एकसमूहानां तदनुरूपप्रतिबन्धाः उद्घाटिताः, तथा च उत्थापिताः तलाकप्राप्तगृहक्रयणे प्रतिबन्धाः, सर्वेषां उद्देश्यं निवासिनः उचितगृहमागधाः उत्तमरीत्या पूरयितुं सम्पत्तिबाजारस्य स्थिरविकासं च प्रवर्धयितुं। विशेषतः अस्मिन् समायोजने "बाह्यवलयात् बहिः आवासक्रयणं कुर्वतां गैर-शंघाई-नागरिकाणां सामाजिकसुरक्षाकालः ३ तः १ यावत् परिवर्तितः अस्ति", येन तेषां जनानां कृते गृहक्रयणस्य कठिनता बहु न्यूनीभवति ये शङ्घाईनगरे कार्यं कुर्वन्ति, निवसन्ति च परन्तु अस्ति अस्थायीरूपेण शङ्घाई-नागरिकतां प्राप्तवान् शङ्घाई-नगरस्य बाह्यक्षेत्रेषु सम्पत्ति-बाजारस्य विकासाय अपि अधिकं अनुकूलम् अस्ति, यत् विपण्यां आपूर्ति-माङ्ग-सन्तुलनस्य कृते अधिकं अनुकूलम् अस्ति

पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य न्यूनीकरणस्य दृष्ट्या शङ्घाई-नगरस्य प्रथम-गृहेषु वाणिज्यिक-व्यक्तिगत-आवास-ऋणानां न्यूनतम-पूर्व-देयता-अनुपातः १५% तः न्यूनः न भवति द्वितीयगृहेषु वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः २५% तः न्यूनः न भवति इति समायोजितः भवति आवासभविष्यनिधिद्वितीयगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः तदनुसारं समायोजितः भविष्यति।

शेन्झेन्-नगरे प्रथमगृहेषु वाणिज्यिक-व्यक्तिगत-आवास-ऋणानां न्यूनतम-पूर्व-भुगतान-अनुपातः १५% इत्येव समायोजितः, शेन्झेन्-नगरे द्वितीय-गृहेषु वाणिज्यिक-व्यक्तिगत-आवास-ऋणानां न्यूनतम-पूर्व-भुगतान-अनुपातः २०% इत्येव समायोजितः अस्ति

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः नीतिसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिंग् इत्यनेन दर्शितं यत् शङ्घाई-शेन्झेन्-नगरयोः पूर्व-भुगतान-अनुपातः पूर्वस्य २०% तः १५% यावत् न्यूनीकृतः अस्ति शङ्घाई-नगरस्य द्वितीय-गृहस्य पूर्व-भुगतान-अनुपातः पूर्वस्मात् न्यूनः अभवत् ३०%-३५% तः २०%-२५% पर्यन्तं न्यूनीकरणेन निवासिनः गृहक्रयणस्य सीमां अधिकं न्यूनीकर्तुं साहाय्यं करिष्यति, शेन्झेन् बहुभिः बालकैः सह परिवारेभ्यः अधिकं ऋणसमर्थनं प्रदास्यति; , तथा च बहुभिः बालकैः सह परिवाराः प्रथमगृहस्य श्रेयः दत्त्वा द्वितीयं गृहं क्रेतुं शक्नुवन्ति, यत् कठोरमागधां चालयितुं तथा च उन्नतगृहस्य माङ्गं विमोचनं कर्तुं साहाय्यं करिष्यति।

मूल्यवर्धितकरमुक्तिकालस्य न्यूनीकरणस्य दृष्ट्या शङ्घाई इत्यनेन व्यक्तिगत आवासविक्रयणार्थं मूल्यवर्धितकरमुक्तिकालः ५ वर्षेभ्यः २ वर्षेभ्यः समायोजितः अस्ति; to 2 years.

झाङ्ग बो इत्यनेन उक्तं यत् मूल्यवर्धितकरमुक्तिकालस्य समायोजनं ५ वर्षेभ्यः २ वर्षेभ्यः यावत् भवति इति विपण्यां व्यापारस्य महती मात्रा विद्यते तथापि गृहाणां प्रतिस्थापनस्य व्ययः अधिकः अस्ति गृहक्रेतृणां कृते, विशेषतः उच्चव्यवहारकरस्य कृते एषा नीतिः प्रभावीरूपेण लेनदेनव्ययस्य न्यूनीकरणं कर्तुं शक्नोति तथा च विपण्यपुनर्जीवने सहायतां कर्तुं शक्नोति।