소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

(텍스트/편집자: xie hongjuan/ma yuanyuan) 9월 29일 상하이, 광저우, 선전이 연속적으로 새로운 부동산 시장 정책을 발표했으며 전반적인 강도는 예상 범위에 있었습니다. 보도 당시 중국은 아직 후속 문서를 발행하지 않았습니다.

내용적으로는 상하이, 선전, 광저우의 새 정책에는 구매 제한 정책 최적화, 계약금 비율 인하, 부가가치세 면제 기간 단축 등이 포함되며, 총 주택 구매 수요를 늘리고 기준점을 낮추는 데 중점을 두고 있습니다. 주택 구입에 대한 비용을 절감하고 주택 구입 비용을 절감합니다.

주택 구입 제한 정책 조정 측면에서 광저우는 구입 제한을 완전히 해제한 최초의 1선 도시입니다.

구체적으로 광저우 통지문에는 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 약정을 철저히 관철하고 대중의 우려에 부응하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 동의를 얻어야 한다고 명시되어 있습니다. 광저우시 인민정부는 이 도시의 가구 구매에 대한 다양한 구매 제한 정책을 취소했습니다.

이전에 광저우시 관련 정책에서는 yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, baiyun(janggao town, taihe town, renhe town, zhongluotan town 제외), nansha 및 기타 지역을 주택 구입 제한 구역으로 규정했으며 구입 제한 구역 내에서도 구매를 제한했습니다. 면적 건축 면적이 120제곱미터(120제곱미터 제외)를 초과하는 주택 구입에는 제한이 없습니다. 이 도시의 거주자가 아닌 가족 및 독신자는 지속적인 개인 소득세 납부 증명을 제출할 수 있습니다. 구입일 전 6개월간 본 시의 사회보험 납부증명서 또는 구입제한구역에서는 주택 2채, 건축면적 120제곱미터 이하 주택 1채의 구입이 각각 제한됩니다. .

이번 구매 제한 정책 조정 이후, 도시 내에서 주택을 구매하는 호적 가구, 비호적 등록 가구 및 광저우 미혼자는 더 이상 주택 구매 자격 심사 대상에서 제외되며, 더 이상 구매 제한이 없습니다. 구매한 주택 수.

58 anjuke research institute의 zhang bo 소장은 "1급 도시로서 광저우의 정책 조정은 매우 중요합니다."라고 말하면서, 상하이를 포함한 도시에서는 구매 제한 완화가 주택 구매 수요를 촉진하고 시장 신뢰도를 높일 것으로 예상된다고 말했습니다. 그리고 선전도 제한을 완전히 해제하지 않았습니다. 또한 구매 제한은 "이중 트랙 시스템"을 배경으로 상업용 주택 시장에서 구매 제한을 완전히 해제하는 것이 일반적인 방향임을 나타냅니다.

zhang bo는 또한 광저우가 greater bay area의 핵심 지역에 위치하고 있으며 광저우-포산의 중요한 개발 구역이기 때문에 구매 제한의 해제는 다양화되고 개선된 수요의 진입에 더 도움이 될 것이라고 말했습니다. 또한, 광저우 주택 가격의 넓은 변화로 인해 외부인이 이곳에 정착하는 데 더 도움이 될 것으로 예상됩니다. 이는 10월 광저우의 부동산 시장 거래량 증가로 이어질 것으로 예상됩니다.

이에 반해 상하이는 여전히 구매 제한 정책을 최적화하는 데 초점을 맞추고 있다. 그 중 시내에 등록되지 않은 가족과 독신자가 외부 순환 도로 밖에서 주택을 구입하는 경우 사회 보험료나 개인 보험료를 납부하는 데 필요한 연한이 정해져 있다. 주택 구입에 대한 소득세는 구입일로부터 1년 이상 경과한 연도에 따라 조정됩니다. "상하이 거주 허가증"을 소지하고 점수가 표준 가치에 도달하며 이 도시에서 3년 이상 사회보험료 또는 개인 소득세를 납부한 비현지 거주자 가족은 주택 구입 시 상하이 거주자 가족과 동일한 대우를 받습니다. . 자유무역지역 임강신지구에서는 기존 주택구입 제한 정책에 따라 신규 지역에 근무하고 일자리를 분리하는 집단에 대해 보다 차별화된 주택구입 정책을 시행할 예정이다. 새 지역에 추가 주택을 구입하십시오. 일과 주거의 균형을 촉진하십시오.

선전도 조정에 주력하고 있다. 도시에 등록된 가족(도시에 주민으로 등록된 일부 가족이 있는 가족 포함, 이하 동일)은 주택 2채 구입으로 제한되고, 도시에 등록된 성인 독신자(이혼 포함, 동일)는 제한된다. 아래) 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 위의 주택 구입 제한 정책의 시행에 따라 yantian district, bao'an district (xin'an street 및 xixiang street 제외), longgang district, longhua district, pingshan district, guangming district에서 1 가구를 추가로 구매할 수 있습니다. , 및 dapeng new district 주택.

심천에 등록된 거주자가 아닌 가족 및 성인 독신자는 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 푸텐구, 뤄후구, 난산구, 바오안구 신안가, 시샹가 내에서 주택을 구입할 경우, 해당 시에서 개인소득세 또는 사회보험을 지속적으로 납부한 날짜 1년 전에 증명서를 제출해야 합니다. 구매. yantian district, bao'an district (xin'an street 및 xixiang street 제외), longgang district, longhua district, pingshan district, guangming district 및 dapeng new district에서 주택을 구입할 때 개인 소득세 또는 세금을 납부할 필요가 없습니다. 사회 보험 증명서.

또한, 이 시에 등록되지 않은 미성년자녀가 2명 이상인 가구는 상기 주택구입 제한 정책 시행에 따라 주택 1채를 추가로 구매할 수 있습니다.

zhang bo는 상하이, 선전, 광저우가 모두 국경일 휴가 부동산 시장의 기회를 잡기 위해 휴가 전에 정책을 발표했다고 말했습니다. 실제로 지난 9월 정치국 회의에서 분위기가 조성되고 국무원 공판실이 9월 24일 금융정책을 발표한 이후 부동산 시장의 미래에 대한 시장의 기대는 크게 높아졌다. 그러나 국가 정책은 추세의 방향이며, 세부 계획을 실행하기 위해 다양한 지역에서 '도시별 정책'을 시행해야 합니다. 현재로서는 상하이의 정책이 매우 시의적절하여 주택 구입 그룹의 긍정적인 기대를 확인할 수 있습니다. 국경절 기간 동안 부동산 시장의 인기를 높일 수 있는 기반을 마련합니다.

zhang bo의 견해에 따르면, 상하이는 올해 상반기에 구매 제한 기준을 낮추었고 이후 단독 단체 중고 주택 구매에 대한 제한을 해제했으며 이는 시장 기대와 일치합니다. 이혼 주택 구입에 대한 제한은 모두 주민의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족하고 부동산 시장의 안정적인 발전을 촉진하는 것을 목표로 합니다. 특히, 이번 조정에서는 '외곽 밖 주택을 구입하는 비상하이 시민의 사회보장 기간을 3에서 1로 변경'해 상하이에서 일하고 거주하지만 일시적으로 상하이 시민권을 획득하는 것은 상하이 외곽 지역의 부동산 시장 발전에 더 도움이 되며, 이는 시장의 수요와 공급 균형에 더 도움이 됩니다.

계약금 비율을 낮추는 측면에서 상하이 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 15% 이상으로 조정됩니다. 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 25% 이상으로 조정되고, 차별화된 정책이 있는 지역의 두 번째 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 20% 이상으로 조정됩니다. 이에 따라 주택 공제 기금 2차 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율이 조정됩니다.

심천의 첫 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 15%로 조정되고, 심천의 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 20%로 조정됩니다.

중국 지수 연구소 정책 연구 책임자인 chen wenjing은 상하이와 선전의 계약금 비율이 이전 20%에서 15%로 떨어졌다고 지적했습니다. 30%-35%에서 20%-25%로 감소하면 주민들이 주택을 구입할 수 있는 기준을 더욱 낮추는 데 도움이 될 것입니다. 선전은 다자녀가 있는 가족에게 더 많은 신용 지원을 제공할 것입니다. , 여러 자녀를 둔 가족은 첫 번째 주택에 대한 크레딧으로 두 번째 주택을 구입할 수 있으며 이는 경직된 수요와 개선된 주택에 대한 수요를 방출하는 데 도움이 될 것입니다.

부가가치세 면제 기간 단축 측면에서 상하이는 개인 주택 판매에 대한 부가가치세 면제 기간을 5년에서 2년으로 조정했으며, 선전은 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 5년에서 5년으로 조정했습니다. 2년까지.

zhang bo는 부가가치세 면제 기간을 5년에서 2년으로 조정하는 것이 시장에서 매우 기대된다고 말했습니다. 그러나 주택 교체 비용이 많이 듭니다. 특히 높은 거래세를 부과하는 주택 구매자에게는 이 정책을 통해 거래 비용을 효과적으로 줄이고 시장 활성화에 도움을 줄 수 있습니다.