νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

(κείμενο/επιμέλεια: xie hongjuan/ma yuanyuan) στις 29 σεπτεμβρίου, η σαγκάη, η γκουανγκζού και η σενζέν κυκλοφόρησαν διαδοχικά νέες πολιτικές αγοράς ακινήτων και η συνολική ένταση ήταν εντός των προσδοκιών. μέχρι την ώρα του τύπου, το πεκίνο δεν έχει ακόμη εκδώσει έγγραφο παρακολούθησης.

όσον αφορά το περιεχόμενο, οι νέες πολιτικές στη σαγκάη, το shenzhen και το guangzhou περιλαμβάνουν τη βελτιστοποίηση των πολιτικών περιορισμού αγορών, τη μείωση των ποσοστών προκαταβολής και τη μείωση της περιόδου απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας. εστιάζουν στην αύξηση της συνολικής ζήτησης για αγορές κατοικίας, μειώνοντας το όριο για αγορά σπιτιού και μείωση του κόστους αγοράς σπιτιού.

όσον αφορά την προσαρμογή των πολιτικών περιορισμού αγοράς κατοικιών, η γκουανγκζού είναι η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας που άρει πλήρως τους περιορισμούς αγοράς.

συγκεκριμένα, η ανακοίνωση της guangzhou ανέφερε ότι προκειμένου να εφαρμοστούν πλήρως οι αποφάσεις και οι ρυθμίσεις της κεντρικής επιτροπής του κόμματος και του κρατικού συμβουλίου, να ανταποκριθούν στις ανησυχίες των μαζών και να προωθηθεί η σταθερή και υγιής ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, με τη συγκατάθεση της δημοτικής λαϊκής κυβέρνησης του guangzhou, έχουν ακυρωθεί διάφορες πολιτικές περιορισμού αγορών για τα νοικοκυριά για την αγορά κατοικιών σε αυτήν την πόλη.

προηγουμένως, οι σχετικές πολιτικές της πόλης guangzhou όριζαν ότι οι yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, baiyun (εξαιρουμένης της πόλης jianggao, taihe town, renhe town, zhongluotan town), nansha και άλλες περιοχές είναι περιοχές περιορισμού αγοράς κατοικιών και αγορά στον περιορισμό αγοράς περιοχή δεν υπάρχει περιορισμός στην αγορά κατοικιών με επιφάνεια δόμησης άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων (χωρίς τα 120 τετραγωνικά μέτρα οι οικογένειες και τα άγαμα άτομα που δεν είναι κάτοικοι αυτής της πόλης μπορούν να παρέχουν απόδειξη συνεχούς πληρωμής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων). ή απόδειξη πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης σε αυτήν την πόλη κατά τους έξι μήνες πριν από την ημερομηνία αγοράς στην περιοχή περιορισμένης αγοράς, η αγορά δύο κατοικιών και μίας κατοικίας (με επιφάνεια κατασκευής 120 τετραγωνικών μέτρων και κάτω) είναι περιορισμένη αντίστοιχα. .

μετά από αυτήν την προσαρμογή στην πολιτική περιορισμού αγορών, τα νοικοκυριά με εγγραφή σε νοικοκυριό, μη οικιακή εγγραφή και μεμονωμένα άτομα στο γκουανγκζού που αγοράζουν κατοικία εντός της πόλης δεν θα υπόκεινται πλέον σε έλεγχο των προσόντων αγοράς κατοικίας και δεν θα υπάρχουν πλέον περιορισμοί στην τον αριθμό των κατοικιών που αγοράστηκαν.

«ως πόλη πρώτης βαθμίδας, οι προσαρμογές της πολιτικής της γκουανγκζού έχουν μεγάλη σημασία, ο ζανγκ μπο, πρόεδρος του ερευνητικού ινστιτούτου 58 anjuke, επεσήμανε ότι η χαλάρωση των περιορισμών αγοράς αναμένεται να τονώσει τη ζήτηση για αγορές κατοικιών και να τονώσει την εμπιστοσύνη της αγοράς, αν και πόλεις συμπεριλαμβανομένης της σαγκάης». και η shenzhen δεν έχουν ακυρώσει πλήρως τους περιορισμούς οι περιορισμοί αγορών υποδεικνύουν επίσης ότι στο πλαίσιο του "διπλού συστήματος", η γενική κατεύθυνση θα είναι η πλήρης άρση των περιορισμών αγοράς στην εμπορική αγορά κατοικίας.

ο zhang bo είπε περαιτέρω ότι η άρση των περιορισμών αγορών θα είναι πιο ευνοϊκή για την είσοδο διαφοροποιημένων και βελτιωμένων αναγκών, καθώς το guangzhou βρίσκεται στον πυρήνα της περιοχής του greater bay και είναι επίσης μια σημαντική ζώνη ανάπτυξης για το guangzhou-foshan. ολοκληρωμένη οικονομία, είναι ιδιαίτερα ελκυστική για τους ξένους.

αντίθετα, η σαγκάη εξακολουθεί να εστιάζει στη βελτιστοποίηση της πολιτικής περιορισμού αγορών μεταξύ αυτών, για οικογένειες και άγαμα άτομα που δεν είναι εγγεγραμμένοι κάτοικοι της πόλης και αγοράζουν κατοικίες εκτός του εξωτερικού περιφερειακού δρόμου, τον αριθμό των ετών που απαιτούνται για την πληρωμή κοινωνικής ασφάλισης ή προσωπικής ασφάλισης. ο φόρος εισοδήματος για την αγορά του σπιτιού θα αναπροσαρμοστεί στα συνεχόμενα έτη πριν από την ημερομηνία αγοράς. οικογένειες μη ντόπιων κατοίκων που κατέχουν "άδεια διαμονής στη σαγκάη" και των οποίων οι βαθμοί φτάνουν την τυπική αξία και έχουν πληρώσει κοινωνική ασφάλιση ή φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων σε αυτήν την πόλη για τρία ή περισσότερα χρόνια θα απολαμβάνουν την ίδια μεταχείριση με τις οικογένειες που κατοικούν στη σαγκάη στην αγορά κατοικιών . μια πιο διαφοροποιημένη πολιτική αγοράς κατοικιών θα εφαρμοστεί στη νέα περιοχή lingang της ζώνης ελεύθερων συναλλαγών για ομάδες που εργάζονται στη νέα περιοχή και έχουν διαχωρισμό θέσεων εργασίας-κατοικιών, βάσει της υπάρχουσας πολιτικής περιορισμού αγοράς κατοικιών. αγοράστε ένα επιπλέον σπίτι στη νέα περιοχή.

το shenzhen εστιάζει επίσης στις προσαρμογές οι οικογένειες που είναι εγγεγραμμένες στην πόλη (συμπεριλαμβανομένων των οικογενειών με ορισμένα μέλη της οικογένειας που είναι εγγεγραμμένοι ως κάτοικοι στην πόλη, το ίδιο παρακάτω) περιορίζονται στην αγορά δύο σπιτιών και οι ενήλικες άγαμοι που είναι εγγεγραμμένοι στην πόλη (συμπεριλαμβανομένων των διαζευγμένων, το ίδιο. παρακάτω) περιορίζονται στην αγορά ενός σπιτιού. με βάση την εφαρμογή της παραπάνω πολιτικής περιορισμού αγοράς κατοικιών, μπορεί να αγοραστεί μία ακόμη μονάδα στην περιοχή yantian, στην περιοχή bao'an (εκτός από την οδό xin'an και την οδό xixiang), την περιοχή longgang, την περιοχή longhua, την περιοχή pingshan, την περιοχή guangming , και στέγαση της νέας περιφέρειας dapeng.

οι οικογένειες και οι ενήλικες άγαμοι που δεν είναι εγγεγραμμένοι κάτοικοι στο shenzhen περιορίζονται στην αγορά ενός σπιτιού. όταν αγοράζετε σπίτι στην περιοχή futian, στην περιοχή luohu, στην περιφέρεια nanshan και στην οδό xin'an και στην οδό xixiang στην περιοχή bao'an, πρέπει να προσκομίσετε απόδειξη συνεχούς πληρωμής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ή κοινωνικής ασφάλισης σε αυτήν την πόλη ένα χρόνο πριν από την ημερομηνία της αγοράς. όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην περιοχή yantian, στην περιοχή bao'an (εξαιρουμένης της οδού xin'an και της οδού xixiang), στην περιφέρεια longgang, στην περιοχή longhua, στην περιοχή pingshan, στην περιοχή guangming και στην dapeng new district, δεν χρειάζεται να παρέχετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ή πιστοποιητικά κοινωνικής ασφάλισης.

επιπλέον, οικογένειες με δύο ή περισσότερα ανήλικα παιδιά που δεν είναι εγγεγραμμένοι κάτοικοι αυτής της πόλης μπορούν να αγοράσουν ένα ακόμη σπίτι βάσει της εφαρμογής της προαναφερθείσας πολιτικής περιορισμού αγοράς κατοικιών.

ο zhang bo είπε ότι η σαγκάη, η shenzhen και η guangzhou εξέδωσαν όλες τις πολιτικές πριν από τις διακοπές, αναμφίβολα για να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία της αγοράς ακινήτων για διακοπές στην εθνική ημέρα. μάλιστα, από τη στιγμή που η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου τον σεπτέμβριο έδωσε τον τόνο και το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου εισήγαγε χρηματοοικονομικές πολιτικές στις 24 σεπτεμβρίου, οι προσδοκίες της αγοράς για το μέλλον της αγοράς ακινήτων έχουν βελτιωθεί σημαντικά. ωστόσο, οι εθνικές πολιτικές είναι η κατεύθυνση της τάσης και οι διάφορες τοποθεσίες πρέπει να εφαρμόσουν «πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις» για να εφαρμόσουν λεπτομερή σχέδια. για το μέλλον, και θέτει τα θεμέλια για την αύξηση της δημοτικότητας της αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας μια καλή βάση στην πολιτική.

κατά την άποψη του zhang bo, η χαλάρωση των περιορισμών αγοράς είναι σύμφωνη με τις προσδοκίες της αγοράς, η σαγκάη μείωσε το όριο για τους περιορισμούς αγορών το πρώτο εξάμηνο του έτους και στη συνέχεια άνοιξε τους αντίστοιχους περιορισμούς σε μεμονωμένες ομάδες που αγοράζουν μεταχειρισμένα σπίτια και άρει. περιορισμοί στις αγορές διαζευγμένων κατοικιών, με στόχο την καλύτερη κάλυψη των εύλογων απαιτήσεων στέγασης των κατοίκων και την προώθηση της σταθερής ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. ειδικότερα, σε αυτήν την προσαρμογή, η «περίοδος κοινωνικής ασφάλισης για πολίτες μη σαγκάης που αγοράζουν στέγη εκτός του εξωτερικού δακτυλίου αλλάζει από 3 σε 1», γεγονός που μειώνει σημαντικά τη δυσκολία αγοράς σπιτιού για άτομα που εργάζονται και ζουν στη σαγκάη αλλά έχουν που έλαβε προσωρινά την υπηκοότητα της σαγκάης. είναι επίσης πιο ευνοϊκό για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στις εξωτερικές περιοχές της σαγκάης, η οποία είναι πιο ευνοϊκή για την ισορροπία της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά.

όσον αφορά τη μείωση του δείκτη προκαταβολής, ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για τις πρώτες κατοικίες της σαγκάης προσαρμόζεται σε τουλάχιστον 15%. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για δεύτερες κατοικίες προσαρμόζεται σε τουλάχιστον 25% ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε περιοχές με διαφοροποιημένες πολιτικές. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας από ταμείο προνοίας στέγασης θα προσαρμοστεί ανάλογα.

ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για πρώτη κατοικία στο shenzhen προσαρμόζεται στο 15%, και ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για δεύτερη κατοικία στο shenzhen προσαρμόζεται στο 20%.

ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας πολιτικής του china index research institute, επεσήμανε ότι ο δείκτης προκαταβολών στη σαγκάη και στο shenzhen μειώθηκε από το προηγούμενο 20% στο 15%. 30%-35% σε 20%-25%. , και οικογένειες με πολλά παιδιά μπορούν να αγοράσουν ένα δεύτερο σπίτι με την πίστωση της πρώτης κατοικίας, το οποίο θα συμβάλει στην αύξηση της άκαμπτης ζήτησης και στην απελευθέρωση της ζήτησης για βελτιωμένη στέγαση.

όσον αφορά τη μείωση της περιόδου απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας, η σαγκάη προσάρμοσε την περίοδο απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας από 5 χρόνια σε 2 χρόνια για τις πωλήσεις προσωπικών κατοικιών έως 2 χρόνια.

ο zhang bo είπε ότι η προσαρμογή της περιόδου απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας από 5 χρόνια σε 2 χρόνια αναμένεται από την αγορά. ωστόσο, το κόστος αντικατάστασης κατοικιών είναι μεγάλο για τους αγοραστές κατοικιών, ειδικά οι υψηλοί φόροι συναλλαγών αυτή η πολιτική μπορεί να μειώσει αποτελεσματικά το κόστος συναλλαγής και να βοηθήσει στην αναζωογόνηση της αγοράς.