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(texto/editor de xie hongjuan/ma yuanyuan) el 29 de septiembre, shanghai, guangzhou y shenzhen publicaron sucesivamente nuevas políticas del mercado inmobiliario, y la intensidad general estuvo dentro de las expectativas. al cierre de esta edición, beijing aún no ha emitido un documento de seguimiento.

en términos de contenido, las nuevas políticas en shanghai, shenzhen y guangzhou implican optimizar las políticas de restricción de compras, reducir las tasas de pago inicial y reducir el período de exención del impuesto al valor agregado. se centran en aumentar la demanda total de compra de viviendas, reduciendo el umbral. para la compra de una vivienda y reducir el coste de la compra de una vivienda.

en términos de ajuste de las políticas de restricción de compra de viviendas, guangzhou es la primera ciudad de primer nivel en levantar completamente las restricciones de compra.

específicamente, el aviso de guangzhou mencionaba que para implementar cabalmente las decisiones y acuerdos del comité central del partido y el consejo de estado, responder a las preocupaciones de las masas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, con el consentimiento del gobierno popular municipal de guangzhou, se han cancelado varias políticas de restricción de compra para que los hogares compren viviendas en esta ciudad.

anteriormente, las políticas relevantes de la ciudad de guangzhou estipulaban que yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, baiyun (excluyendo las ciudades de jianggao, taihe, renhe, zhongluotan), nansha y otros distritos son áreas de restricción de compra de viviendas y la compra en la restricción de compra. superficie no existe restricción para la compra de casas con una superficie de construcción superior a 120 metros cuadrados (excluidos 120 metros cuadrados). las familias y personas solteras que no sean residentes de esta ciudad pueden presentar comprobante del impuesto sobre la renta de las personas físicas o del seguro social. pago en esta ciudad de forma continua en los 6 meses anteriores a la fecha de compra en el área de compra restringida, la compra de dos casas y una casa (con un área de construcción de 120 metros cuadrados o menos) está limitada respectivamente.

después del ajuste de la política de restricción de compras, el registro de hogares de guangzhou, las familias residentes sin registro de hogares y las personas solteras que compren viviendas dentro de la ciudad ya no estarán sujetas a la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas, y ya no habrá restricciones en el número de unidades de vivienda adquiridas.

"como ciudad de primer nivel, los ajustes de política de guangzhou son de gran importancia". zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, señaló que se espera que relajar las restricciones de compra estimule la demanda de compra de viviendas y aumente la confianza del mercado, aunque ciudades como shanghai y shenzhen no han cancelado por completo las restricciones a la compra. las restricciones a la compra también indican que, en el contexto del "sistema de doble vía", la dirección general será eliminar por completo las restricciones a la compra en el mercado de la vivienda comercial.

zhang bo dijo además que el levantamiento de las restricciones de compra será más propicio para la entrada de necesidades diversificadas y mejoradas, ya que guangzhou está ubicada en el área central del gran área de la bahía y también es una importante zona de desarrollo para guangzhou-foshan. economía integrada, es muy atractivo para los forasteros. además, guangzhou la amplia pendiente de los precios de la vivienda hace que sea más propicio para que los forasteros se establezcan aquí. se espera que esta medida impulse el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de guangzhou en octubre.

por el contrario, shanghai sigue centrándose en optimizar la política de restricción de compras. entre ellos, para los hogares no residentes locales y las personas solteras que compran viviendas fuera de la carretera de circunvalación exterior, el número de años necesarios para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal. la compra de la casa se ajustará a los años consecutivos anteriores a la fecha de compra que se haya realizado por 1 año o más. las familias no residentes locales que posean un "permiso de residencia de shanghai" y cuyos puntos alcancen el valor estándar y hayan pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante tres años o más disfrutarán del mismo trato que las familias residentes de shanghai en la compra de unidades de vivienda. . se implementará una política de compra de vivienda más diferenciada en la nueva área lingang de la zona de libre comercio. para los grupos que trabajan en la nueva área y tienen separación entre trabajo y vivienda, sobre la base de la implementación de la política de restricción de compra de vivienda existente. se puede adquirir una vivienda adicional en la nueva zona. fomentar la conciliación trabajo-vivienda.

shenzhen también se está centrando en los ajustes. las familias registradas en la ciudad (incluidas las familias con algunos miembros registrados como residentes en la ciudad, lo mismo a continuación) se limitan a comprar dos casas, y los adultos solteros registrados en la ciudad (incluidos los divorciados, lo mismo). a continuación) se limitan a la compra de una vivienda. sobre la base de la implementación de la política de restricción de compra de viviendas anterior, se puede comprar una unidad más en el distrito de yantian, el distrito de bao'an (excluyendo las calles xin'an y xixiang), el distrito de longgang, el distrito de longhua, el distrito de pingshan y el distrito de guangming. y viviendas del nuevo distrito de dapeng.

las familias y los adultos solteros que no sean residentes registrados en shenzhen están limitados a comprar una casa. para comprar una casa dentro del distrito de futian, el distrito de luohu, el distrito de nanshan y las calles xin'an y xixiang del distrito de baoan, debe presentar un comprobante de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad un año antes de la fecha de compra. al comprar una casa en el distrito de yantian, el distrito de bao'an (excluyendo las calles xin'an y xixiang), el distrito de longgang, el distrito de longhua, el distrito de pingshan, el distrito de guangming y el nuevo distrito de dapeng, no es necesario proporcionar el impuesto sobre la renta personal ni certificados de seguro social.

además, las familias con dos o más hijos menores que no sean residentes registrados en esta ciudad pueden comprar una casa más aplicando la política de restricción de la compra de viviendas antes mencionada.

zhang bo dijo que shanghai, shenzhen y guangzhou emitieron políticas antes del feriado, sin duda para aprovechar la oportunidad del mercado inmobiliario del día nacional. de hecho, desde que la reunión del politburó de septiembre marcó la pauta y la oficina de información del consejo de estado introdujo políticas financieras el 24 de septiembre, las expectativas del mercado para el futuro del mercado inmobiliario han mejorado significativamente. sin embargo, las políticas nacionales son la dirección de la tendencia, y varias localidades necesitan implementar "políticas específicas de la ciudad" para implementar planes detallados. la política de shanghai es muy oportuna en este momento, lo que permite aún más al grupo de compradores de viviendas confirmar sus expectativas positivas. para el futuro, y sienta las bases para el aumento de la popularidad del mercado inmobiliario durante el día nacional una buena base en la política.

en opinión de zhang bo, la relajación de las restricciones de compra está en línea con las expectativas del mercado. shanghai redujo el umbral para las restricciones de compra en la primera mitad del año y posteriormente abrió las restricciones correspondientes a grupos individuales que compran casas de segunda mano y las levantó. restricciones a la compra de viviendas divorciadas, todo ello con el objetivo de satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los residentes y promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario. en particular, en este ajuste, el "período de seguridad social para los ciudadanos no residentes en shanghai que compran una vivienda fuera del anillo exterior se cambia de 3 a 1", lo que reduce en gran medida la dificultad de comprar una casa para las personas que trabajan y viven en shanghai pero tienen obtuvo temporalmente la ciudadanía de shanghai. también es más propicio para el desarrollo del mercado inmobiliario en las zonas exteriores de shanghai, lo que es más propicio para el equilibrio de la oferta y la demanda en el mercado.

en términos de reducción del índice de pago inicial, el índice de pago inicial mínimo para préstamos personales comerciales para viviendas para primeras viviendas en shanghai se ajusta a no menos del 15%. el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para segundas residencias se ajusta a no menos del 25%; el índice mínimo de pago inicial para préstamos para segundas viviendas en áreas con políticas diferenciadas se ajusta a no menos del 20%. en consecuencia, se ajustará el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas del fondo de previsión de vivienda.

el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas personales para primeras viviendas en shenzhen se ajusta al 15%, y el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas personales para segundas residencias en shenzhen se ajusta al 20%.

chen wenjing, director de investigación de políticas del instituto de investigación del índice de china, señaló que el índice de pago inicial en shanghai y shenzhen ha caído del 20% anterior al 15%. el índice de pago inicial para la segunda vivienda en shanghai ha disminuido respecto del anterior. 30%-35% a 20%-25% la reducción del 30% al 20% anterior ayudará a reducir aún más el umbral para que los residentes compren casas; al mismo tiempo, shenzhen brindará más apoyo crediticio a las familias con varios hijos; , y las familias con varios hijos pueden comprar una segunda vivienda con el crédito de la primera, lo que ayudará a impulsar una demanda rígida y a liberar la demanda de viviendas mejoradas.

en términos de reducir el período de exención del impuesto al valor agregado, shanghai ha ajustado el período de exención del impuesto al valor agregado de 5 años a 2 años para las ventas de viviendas personales. shenzhen ha ajustado el período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias de viviendas personales de 5 años; a 2 años.

zhang bo dijo que el mercado espera mucho el ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado de 5 años a 2 años. existe una gran demanda de permutas en el mercado. sin embargo, el costo de reemplazar las casas es alto. para los compradores de viviendas, especialmente los altos impuestos a las transacciones. esta política puede reducir efectivamente los costos de transacción y ayudar a la revitalización del mercado.