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(testo/a cura di xie hongjuan/ma yuanyuan) il 29 settembre, shanghai, guangzhou e shenzhen hanno adottato in successione nuove politiche sul mercato immobiliare, e l’intensità complessiva è stata entro le aspettative. al momento della stesura di questo articolo, pechino non ha ancora pubblicato un documento di follow-up.

in termini di contenuto, le nuove politiche di shanghai, shenzhen e guangzhou prevedono l’ottimizzazione delle politiche di restrizione degli acquisti, la riduzione dei rapporti di acconto e la riduzione del periodo di esenzione dall’imposta sul valore aggiunto. si concentrano sull’aumento della domanda totale per gli acquisti di case, abbassando la soglia per l’acquisto della casa e riducendo i costi di acquisto della casa.

in termini di adeguamento delle politiche di restrizione all’acquisto di alloggi, guangzhou è la prima città di primo livello ad eliminare completamente le restrizioni all’acquisto.

nello specifico, la nota di guangzhou afferma che, al fine di attuare pienamente le decisioni e gli accordi del comitato centrale del partito e del consiglio di stato, rispondere alle preoccupazioni delle masse e promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, con il consenso del governo popolare municipale di guangzhou, varie politiche di restrizione all'acquisto di alloggi in questa città da parte delle famiglie sono state annullate.

in precedenza, le politiche pertinenti della città di guangzhou stabilivano che yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, baiyun (escluse le città di jianggao, taihe, renhe, zhongluotan), nansha e altri distretti sono aree soggette a restrizioni sull'acquisto di alloggi e all'acquisto nella restrizione di acquisto zona non ci sono restrizioni per l'acquisto di case con una superficie edificabile superiore a 120 metri quadrati (esclusi 120 metri quadrati). le famiglie e le persone single che non risiedono in questa città possono fornire la prova dell'imposta sul reddito delle persone fisiche o dell'assicurazione sociale pagamento in questa città ininterrottamente nei 6 mesi precedenti la data di acquisto nell'area soggetta a restrizioni di acquisto, l'acquisto di due case e di una casa (con un'area edificabile di 120 metri quadrati e inferiore) è limitato rispettivamente.

dopo l'adeguamento della politica di restrizione all'acquisto, la registrazione dei nuclei familiari di guangzhou, le famiglie residenti senza registrazione del nucleo familiare e le persone single che acquistano alloggi in città non saranno più soggetti alla revisione delle qualifiche per l'acquisto di case e non ci saranno più restrizioni sul numero di unità abitative acquistate.

"in quanto città di primo livello, gli aggiustamenti politici di guangzhou sono di grande importanza." zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, ha sottolineato che si prevede che l'allentamento delle restrizioni sugli acquisti stimolerà la domanda per l'acquisto di case e aumenterà la fiducia del mercato, sebbene città come shanghai e shenzhen non hanno cancellato completamente le restrizioni. le restrizioni all'acquisto indicano anche che, nel contesto del "sistema a doppio binario", la direzione generale sarà quella di eliminare completamente le restrizioni all'acquisto nel mercato immobiliare commerciale.

zhang bo ha inoltre affermato che l'eliminazione delle restrizioni sugli acquisti favorirà maggiormente l'ingresso di esigenze diversificate e migliorate poiché guangzhou si trova nell'area centrale della greater bay area ed è anche un'importante zona di sviluppo per guangzhou-foshan inoltre, guangzhou l'ampio gradiente dei prezzi delle case rende più favorevole per gli stranieri stabilirsi qui. si prevede che questa mossa porterà ad un aumento del volume delle transazioni del mercato immobiliare di guangzhou in ottobre.

al contrario, l'attenzione di shanghai è ancora rivolta all'ottimizzazione della politica di restrizione degli acquisti, tra cui, per le famiglie non residenti e le persone single che acquistano alloggi fuori dalla tangenziale esterna, il numero di anni necessari per pagare l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale. l'acquisto della casa verrà adeguato agli anni consecutivi prima della data di acquisto. il pagamento è stato effettuato per 1 anno o più. le famiglie non residenti locali che detengono un "permesso di residenza a shanghai" e i cui punti raggiungono il valore standard e hanno pagato l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale in questa città per tre anni o più godranno dello stesso trattamento delle famiglie residenti a shanghai nell'acquisto di unità abitative . una politica di acquisto di case più differenziata sarà implementata nella nuova area di lingang della zona di libero scambio. per i gruppi che lavorano nella nuova area e hanno la separazione tra lavoro e alloggio, sulla base dell'attuazione della politica di restrizione dell'acquisto di alloggi esistente. possono acquistare un'ulteriore casa nella nuova area. promuovere l'equilibrio tra lavoro e alloggio.

shenzhen si sta concentrando anche sugli aggiustamenti. le famiglie registrate in città (comprese le famiglie con alcuni familiari registrati come residenti in città, lo stesso sotto) sono limitate all'acquisto di due case, e i single adulti registrati in città (compresi i divorziati, lo stesso). sotto) si limitano all’acquisto di una casa. sulla base dell'attuazione della politica di restrizione all'acquisto di alloggi di cui sopra, è possibile acquistare un'altra unità nel distretto di yantian, distretto di bao'an (escluse xin'an street e xixiang street), distretto di longgang, distretto di longhua, distretto di pingshan, distretto di guangming e alloggi del nuovo distretto di dapeng.

le famiglie e i single adulti che non sono residenti registrati a shenzhen possono acquistare solo una casa. per acquistare una casa nel distretto di futian, nel distretto di luohu, nel distretto di nanshan e in xin'an street e xixiang street nel distretto di baoan, è necessario fornire la prova del pagamento continuo dell'imposta sul reddito personale o dell'assicurazione sociale in questa città un anno prima della data di acquisto. quando si acquista una casa nel distretto di yantian, nel distretto di bao'an (escluse xin'an street e xixiang street), nel distretto di longgang, nel distretto di longhua, nel distretto di pingshan, nel distretto di guangming e nel nuovo distretto di dapeng, non è necessario fornire l'imposta sul reddito personale o certificati di previdenza sociale.

inoltre, le famiglie con due o più figli minorenni che non sono residenti registrati in questa città possono acquistare un'altra casa sulla base dell'attuazione della politica di restrizione dell'acquisto di alloggi sopra menzionata.

zhang bo ha detto che shanghai, shenzhen e guangzhou hanno tutte emesso polizze prima delle vacanze, senza dubbio per cogliere l'opportunità del mercato immobiliare per le vacanze della giornata nazionale. infatti, da quando la riunione del politburo di settembre ha dato il tono e l’ufficio informazioni del consiglio di stato ha introdotto le politiche finanziarie il 24 settembre, le aspettative del mercato per il futuro del mercato immobiliare sono migliorate significativamente. tuttavia, le politiche nazionali sono la direzione del trend e varie località devono attuare "politiche specifiche per le città" per attuare piani dettagliati. la politica di shanghai è molto opportuna in questo momento, il che consente ulteriormente al gruppo acquirente di case di confermare le proprie aspettative positive per il futuro e getta le basi per l'aumento della popolarità del mercato immobiliare durante la giornata nazionale.

secondo zhang bo, l'allentamento delle restrizioni sugli acquisti è in linea con le aspettative del mercato. shanghai ha abbassato la soglia per le restrizioni sugli acquisti nella prima metà dell'anno e successivamente ha aperto le restrizioni corrispondenti per i singoli gruppi che acquistano case di seconda mano, per poi revocarle. restrizioni sull'acquisto di abitazioni da parte dei divorziati, tutte volte a soddisfare meglio le ragionevoli esigenze abitative dei residenti e a promuovere lo sviluppo stabile del mercato immobiliare. in particolare, in questo adeguamento, il "periodo di previdenza sociale per i cittadini non di shanghai che acquistano un alloggio fuori dall'anello esterno viene modificato da 3 a 1", il che riduce notevolmente la difficoltà di acquisto di una casa per le persone che lavorano e vivono a shanghai ma hanno ha ottenuto temporaneamente la cittadinanza di shanghai. è anche più favorevole allo sviluppo del mercato immobiliare nelle aree periferiche di shanghai, che è più favorevole all'equilibrio tra domanda e offerta nel mercato.

in termini di riduzione dell’acconto, il tasso minimo di acconto per i prestiti immobiliari personali commerciali per le prime case di shanghai è adeguato a non meno del 15%. il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per le seconde case è adeguato a non meno del 25%; il rapporto minimo di acconto per i prestiti per le seconde case nelle aree con politiche differenziate è adeguato a non meno del 20%. la percentuale minima di acconto per i mutui per la seconda casa del fondo di previdenza immobiliare verrà adeguata di conseguenza.

il tasso di acconto minimo per i prestiti immobiliari personali commerciali per le prime case a shenzhen è adeguato al 15%, mentre il rapporto di acconto minimo per i prestiti immobiliari personali commerciali per le seconde case a shenzhen è adeguato al 20%.

chen wenjing, direttore della ricerca politica del china index research institute, ha sottolineato che la percentuale di acconti a shanghai e shenzhen è scesa dal precedente 20% al 15%. la percentuale di acconti per la seconda casa a shanghai è scesa rispetto al precedente dal 30%-35% al ​​20%-25%. la riduzione dal precedente 30% al 20% contribuirà ad abbassare ulteriormente la soglia per l'acquisto di case da parte dei residenti; allo stesso tempo, shenzhen fornirà maggiore sostegno creditizio alle famiglie con più figli; , e le famiglie con più figli possono acquistare una seconda casa con il credito della prima casa, il che contribuirà a stimolare la domanda rigida e a liberare la domanda di alloggi migliorati.

in termini di riduzione del periodo di esenzione dall’imposta sul valore aggiunto, shanghai ha modificato il periodo di esenzione dall’imposta sul valore aggiunto da 5 a 2 anni per le vendite di alloggi personali; shenzhen ha modificato da 5 anni il periodo di esenzione dall’imposta sul valore aggiunto per i trasferimenti di alloggi personali; a 2 anni.

zhang bo ha detto che il mercato attende molto l'adeguamento del periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto da 5 a 2 anni. tuttavia, il costo della sostituzione delle case è elevato per gli acquirenti di case, in particolare le elevate tasse sulle transazioni. questa politica può ridurre efficacemente i costi di transazione e aiutare la rivitalizzazione del mercato.