моя контактная информация
почта[email protected]
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(текст/редактор се хунцжуань/ма юаньюань) 29 сентября шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь последовательно обнародовали новую политику на рынке недвижимости, и общая интенсивность оказалась в пределах ожиданий. на момент публикации пекин еще не выпустил последующий документ.
что касается содержания, новая политика в шанхае, шэньчжэне и гуанчжоу предполагает оптимизацию политики ограничения покупок, снижение коэффициентов первоначального взноса и сокращение периода освобождения от налога на добавленную стоимость. они направлены на увеличение общего спроса на покупку жилья, снижение порога. на покупку дома и снижение стоимости покупки дома.
с точки зрения корректировки политики ограничения покупки жилья, гуанчжоу является первым городом первого уровня, который полностью снял ограничения на покупку жилья.
в частности, в уведомлении гуанчжоу упоминалось, что для тщательного выполнения решений и договоренностей цк партии и государственного совета, реагирования на озабоченность масс и содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости с согласия муниципальным народным правительством гуанчжоу были отменены различные политики ограничения покупок домохозяйствами жилья в этом городе.
ранее соответствующая политика города гуанчжоу предусматривала, что юэсю, хайчжу, ливань, тяньхэ, байюнь (за исключением городов цзянгао, тайхэ, жэньхэ, чжунлуотань), наньша и другие районы являются зонами ограничения покупки жилья, а покупки находятся в зоне ограничения покупки. площадь ограничений на приобретение домов площадью застройки более 120 квадратных метров (не включая 120 квадратных метров) семьи и одинокие лица, не являющиеся жителями данного города, могут предоставить подтверждение непрерывной уплаты ндфл. или подтверждение выплаты социального страхования в этом городе за шесть месяцев до даты покупки. в зоне ограничения покупки покупка двух домов и одного дома (площадью застройки 120 квадратных метров и ниже) ограничена соответственно. .
после корректировки политики ограничения покупок регистрация домохозяйства в гуанчжоу, семьи, не имеющие регистрации домохозяйства, и одинокие лица, покупающие жилье в городе, больше не будут проверяться на предмет соответствия критериям покупки жилья, и больше не будет ограничений на количество единиц жилья. куплен.
«как город первого уровня, корректировка политики гуанчжоу имеет первостепенное значение». чжан бо, президент 58-го научно-исследовательского института анжуке, отметил, что ослабление ограничений на покупки, как ожидается, будет стимулировать спрос на покупку жилья и повысить доверие рынка, хотя такие города, как шанхай и шэньчжэнь не полностью сняли ограничения. ограничения на покупку также указывают на то, что на фоне «двойной системы» общим направлением будет полное снятие ограничений на покупку на рынке коммерческого жилья.
чжан бо далее сказал, что снятие ограничений на покупки будет в большей степени способствовать удовлетворению диверсифицированных и улучшенных потребностей, поскольку гуанчжоу расположен в центральной части района большого залива, а также является важной зоной развития для гуанчжоу-фошань. интегрированная экономика очень привлекательна для посторонних. кроме того, гуанчжоу широкий градиент цен на жилье делает его более благоприятным для поселения здесь. ожидается, что этот шаг приведет к увеличению объема сделок на рынке недвижимости гуанчжоу в октябре.
напротив, внимание шанхая по-прежнему сосредоточено на оптимизации политики ограничения покупок. среди них для семей и одиноких людей, которые не являются зарегистрированными жителями города и покупают жилье за пределами внешней кольцевой дороги, количество лет, необходимых для оплаты социального или личного страхования. подоходный налог на покупку дома будет скорректирован на последующие годы до даты покупки. платеж был произведен за 1 год или более. семьи-неместные жители, имеющие «вид на жительство в шанхае», чьи баллы достигают стандартного значения и которые платили социальное страхование или подоходный налог с населения в этом городе в течение трех или более лет, будут пользоваться тем же режимом, что и семьи, проживающие в шанхае, при покупке жилья. . более дифференцированная политика покупки жилья будет реализована в новом районе линган зоны свободной торговли. для групп, которые работают в новом районе и имеют разделение рабочих мест на жилье, они могут на основе существующей политики ограничения покупки жилья. купить дополнительный дом в новом районе. содействие балансу между работой и жильем.
шэньчжэнь также уделяет особое внимание корректировкам. семьи с зарегистрированным местом жительства в городе (включая семьи, в которых некоторые члены семьи зарегистрированы как жители города, см. ниже) ограничены покупкой двух домов, а взрослые одинокие люди с зарегистрированным местом жительства в городе (в том числе). в разводе, то же ниже) ограничиваются приобретением одного дома. в результате реализации вышеуказанной политики ограничения покупки жилья можно приобрести еще одну квартиру в районах яньтянь, баоань (исключая улицы синьань и улицы сисян), район лунган, район лунхуа, район пиншань, район гуанмин. и жилье нового района дапенг.
семьи и одинокие взрослые, не зарегистрированные в шэньчжэне, могут приобрести только один дом. чтобы приобрести дом в районах футянь, луоху, наньшань, а также на улицах синань и сисян в округе баоань, вы должны предоставить подтверждение постоянной уплаты подоходного налога с населения или социального страхования в этом городе за год до даты покупки. при покупке дома в районах яньтянь, баоань (за исключением улиц синьань и сисян), лунган, лунхуа, пиншань, гуанмин и новый район дапэн не нужно указывать подоходный налог с населения или сертификаты социального страхования.
кроме того, семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей, не являющиеся зарегистрированными жителями данного города, могут приобрести еще один дом на основании реализации вышеуказанной политики ограничения приобретения жилья.
чжан бо сказал, что шанхай, шэньчжэнь и гуанчжоу приняли политику перед праздником, несомненно, чтобы воспользоваться возможностью рынка недвижимости для отдыха в честь национального дня. фактически, с тех пор, как сентябрьское заседание политбюро задало тон, а 24 сентября информационная служба госсовета представила финансовую политику, ожидания рынка относительно будущего рынка недвижимости значительно улучшились. тем не менее, национальная политика является направлением тенденции, и местным органам власти по-прежнему необходимо проводить «политику с учетом специфики города» для реализации подробных планов. политика шанхая была представлена очень своевременно в это время, что еще раз подтвердило положительные ожидания в отношении покупки жилья. группа на будущее, закладывая основу для увеличения популярности рынка недвижимости во время национального дня. хороший фундамент в политике.
по мнению чжан бо, ослабление ограничений на покупку соответствует ожиданиям рынка. шанхай снизил порог ограничений на покупку в первой половине года, а затем открыл соответствующие ограничения для отдельных групп, приобретающих подержанные дома, и снял их. ограничения на покупку жилья разведенными людьми, все они направлены на лучшее удовлетворение разумного спроса жителей на жилье и содействие стабильному развитию рынка недвижимости. в частности, в этой корректировке «период социального страхования для граждан, не являющихся гражданами шанхая, приобретающих жилье за пределами внешнего кольца, изменен с 3 до 1», что значительно снижает сложность приобретения дома для людей, которые работают и живут в шанхае, но имеют временно полученное шанхайское гражданство также в большей степени способствует развитию рынка недвижимости в отдаленных районах шанхая, что в большей степени способствует балансу спроса и предложения на рынке.
что касается снижения коэффициента первоначального взноса, минимальный коэффициент первоначального взноса для коммерческих личных жилищных кредитов для первых домов в шанхае корректируется до не менее 15%. минимальный коэффициент первоначального взноса для коммерческих личных жилищных кредитов на вторичное жилье корректируется до не менее 25%, минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на вторичное жилье в районах с дифференцированной политикой корректируется до не менее 20%. минимальный коэффициент первоначального взноса для жилищного резервного фонда по кредитам на второе жилье будет скорректирован соответствующим образом.
минимальный коэффициент первоначального взноса для коммерческих личных жилищных кредитов для первых домов в шэньчжэне скорректирован до 15%, а минимальный коэффициент первоначального взноса для коммерческих личных жилищных жилищных кредитов для вторых домов в шэньчжэне скорректирован до 20%.
чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям китайского института индексных исследований, отметил, что коэффициент первоначального взноса в шанхае и шэньчжэне снизился с прежних 20% до 15%. коэффициент первоначального взноса за второй дом в шанхае снизился по сравнению с предыдущим. снижение с 30%-35% до 20%-25% поможет еще больше снизить порог для покупки жилья жителями, в то же время шэньчжэнь будет предоставлять больше кредитной поддержки многодетным семьям; , а семьи с несколькими детьми могут приобрести второй дом в кредит на первый дом, что поможет стимулировать устойчивый спрос и высвободить спрос на улучшенное жилье.
что касается сокращения периода освобождения от налога на добавленную стоимость, шанхай скорректировал период освобождения от налога на добавленную стоимость с 5 лет до 2 лет для продажи личного жилья. шэньчжэнь скорректировал период освобождения от налога на добавленную стоимость для передачи личного жилья с 5 лет; до 2 лет.
чжан бо сказал, что рынок очень ожидает изменения периода освобождения от налога на добавленную стоимость с 5 до 2 лет. на рынке существует большой спрос на замену жилья. однако стоимость замены дома высока. для покупателей жилья, особенно высокие налоги на транзакции. эта политика может эффективно снизить транзакционные издержки и помочь оживлению рынка.