2024-09-30
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(texte/editeur par xie hongjuan/ma yuanyuan) le 29 septembre, shanghai, guangzhou et shenzhen ont successivement publié de nouvelles politiques du marché immobilier, et l'intensité globale était conforme aux attentes. au moment de mettre sous presse, pékin n’avait pas encore publié de document de suivi.
en termes de contenu, les nouvelles politiques de shanghai, shenzhen et guangzhou consistent à optimiser les politiques de restriction des achats, à réduire les taux d'acompte et à réduire la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée. elles se concentrent sur l'augmentation de la demande totale d'achats de logements, en abaissant le seuil. pour l'achat d'une maison et réduire le coût d'achat d'une maison.
en termes d'ajustement des politiques de restriction d'achat de logements, guangzhou est la première ville de premier rang à lever complètement les restrictions d'achat.
plus précisément, l'avis de guangzhou mentionne qu'afin de mettre pleinement en œuvre les décisions et les arrangements du comité central du parti et du conseil d'état, de répondre aux préoccupations des masses et de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier, avec le consentement du gouvernement populaire municipal de guangzhou, diverses politiques de restriction d'achat permettant aux ménages d'acheter un logement dans cette ville ont été annulées.
auparavant, les politiques pertinentes de la ville de guangzhou stipulaient que yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, baiyun (à l'exclusion des villes de jianggao, taihe, renhe et zhongluotan), nansha et d'autres districts sont des zones de restriction d'achat de logements et que les achats sont soumis à des restrictions d'achat. zone il n'y a aucune restriction sur l'achat de maisons d'une superficie de construction supérieure à 120 mètres carrés (à l'exclusion de 120 mètres carrés). les familles et les personnes seules qui ne résident pas dans cette ville peuvent fournir un justificatif d'impôt sur le revenu ou d'assurance sociale. paiement dans cette ville en continu dans les 6 mois précédant la date d'achat. dans la zone d'achat restreint, l'achat de deux maisons et d'une maison (d'une superficie de construction de 120 mètres carrés et moins) est limité respectivement.
après l'ajustement de la politique de restriction d'achat, l'enregistrement des ménages de guangzhou, les familles résidentes non enregistrées dans les ménages et les personnes seules achetant un logement dans la ville ne seront plus soumis à l'examen des qualifications pour l'achat d'un logement, et il n'y aura plus de restrictions sur le nombre de logements achetés.
"en tant que ville de premier rang, les ajustements politiques de guangzhou sont d'une importance capitale." zhang bo, président de l'institut de recherche 58 anjuke, a souligné que l'assouplissement des restrictions d'achat devrait stimuler la demande d'achat de logements et renforcer la confiance du marché, même si des villes comme shanghai et shenzhen n'ont pas complètement annulé les restrictions. les restrictions à l'achat indiquent également que dans le contexte du « système à double voie », l'orientation générale sera de lever complètement les restrictions à l'achat sur le marché du logement commercial.
zhang bo a en outre déclaré que la levée des restrictions d'achat serait plus propice à l'entrée de besoins diversifiés et améliorés, étant donné que guangzhou est située au cœur de la région de la grande baie et constitue également une zone de développement importante pour guangzhou-foshan. économie intégrée, il est très attractif pour les étrangers. de plus, guangzhou la large variation des prix de l'immobilier rend plus propice l'installation des étrangers ici. on s'attend à ce que cette décision entraîne une augmentation du volume des transactions sur le marché immobilier de guangzhou en octobre.
en revanche, shanghai se concentre toujours sur l'optimisation de la politique de restriction d'achat, notamment pour les ménages non résidents locaux et les personnes seules qui achètent un logement en dehors de la rocade extérieure, le nombre d'années nécessaires pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques. l'achat de la maison sera ajusté aux années consécutives précédant la date d'achat. le paiement a été effectué depuis 1 an ou plus. les familles résidentes non locales qui détiennent un « permis de résidence à shanghai » et dont les points atteignent la valeur standard et qui ont payé une assurance sociale ou un impôt sur le revenu dans cette ville pendant trois ans ou plus bénéficieront du même traitement que les familles résidentes de shanghai pour l'achat de logements. . une politique d'achat de logements plus différenciée sera mise en œuvre dans la nouvelle zone de lingang de la zone de libre-échange. pour les groupes qui travaillent dans la nouvelle zone et qui ont une séparation travail-logement, sur la base de la mise en œuvre de la politique de restriction d'achat de logements existante. peuvent acheter une maison supplémentaire dans le nouveau quartier. promouvoir l'équilibre travail-logement.
shenzhen se concentre également sur les ajustements. les familles enregistrées dans la ville (y compris les familles dont certains membres de la famille sont enregistrés comme résidents dans la ville, comme ci-dessous) sont limitées à l'achat de deux maisons, et les célibataires adultes enregistrés dans la ville (y compris les divorcés, comme ci-dessous). ci-dessous) se limitent à l’achat d’un logement. sur la base de la mise en œuvre de la politique de restriction d'achat de logements ci-dessus, une unité supplémentaire peut être achetée dans le district de yantian, le district de bao'an (à l'exclusion des rues xin'an et xixiang), le district de longgang, le district de longhua, le district de pingshan et le district de guangming. et les logements du nouveau district de dapeng.
les familles et les célibataires adultes qui ne sont pas des résidents enregistrés à shenzhen sont limités à l’achat d’une seule maison. pour acheter une maison dans les districts de futian, luohu, nanshan et dans les rues xin'an et xixiang du district de baoan, vous devez fournir une preuve de paiement continu de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou de l'assurance sociale dans cette ville un an avant la date d'achat. lors de l'achat d'une maison dans le district de yantian, le district de bao'an (à l'exclusion de la rue xin'an et de la rue xixiang), le district de longgang, le district de longhua, le district de pingshan, le district de guangming et le nouveau district de dapeng, il n'est pas nécessaire de fournir de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou attestations d'assurance sociale.
en outre, les familles avec deux enfants mineurs ou plus qui ne sont pas des résidents enregistrés de cette ville peuvent acheter une maison supplémentaire sur la base de la mise en œuvre de la politique de restriction d'achat de logement mentionnée ci-dessus.
zhang bo a déclaré que shanghai, shenzhen et guangzhou ont tous publié des politiques avant les vacances, sans aucun doute pour saisir l'opportunité du marché immobilier des vacances de la fête nationale. en fait, depuis que la réunion du politburo de septembre a donné le ton et que le bureau d'information du conseil des affaires d'état a introduit les politiques financières le 24 septembre, les attentes du marché concernant l'avenir du marché immobilier se sont considérablement améliorées. cependant, les politiques nationales sont la direction de la tendance et diverses localités doivent mettre en œuvre des « politiques spécifiques à la ville » pour mettre en œuvre des plans détaillés. la politique de shanghai arrive à point nommé en ce moment, ce qui permet en outre aux groupes d'acheteurs de logements de confirmer leurs attentes positives. pour l'avenir et jette les bases de l'augmentation de la popularité du marché immobilier pendant la fête nationale. une bonne base politique.
selon zhang bo, l'assouplissement des restrictions d'achat est conforme aux attentes du marché. shanghai a abaissé le seuil des restrictions d'achat au premier semestre, puis a ouvert les restrictions correspondantes aux groupes individuels achetant des maisons d'occasion et les a levées. des restrictions sur les achats de logements divorcés, toutes visant à mieux répondre aux besoins raisonnables des résidents en matière de logement et à promouvoir le développement stable du marché immobilier. en particulier, dans cet ajustement, « la période de sécurité sociale pour les citoyens non-shanghaïens achetant un logement en dehors de la couronne extérieure passe de 3 à 1 », ce qui réduit considérablement la difficulté d'acheter une maison pour les personnes qui travaillent et vivent à shanghai mais ont temporairement obtenu la citoyenneté de shanghai. cela est également plus propice au développement du marché immobilier dans les zones périphériques de shanghai, ce qui est plus propice à l'équilibre de l'offre et de la demande sur le marché.
en termes de réduction du taux d’acompte, le taux d’acompte minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les premières maisons de shanghai est ajusté à pas moins de 15 %. le taux de mise de fonds minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les résidences secondaires est ajusté à au moins 25 % ; le taux de mise de fonds minimum pour les prêts aux résidences secondaires dans les zones à politiques différenciées est ajusté à au moins 20 % ; le taux d’acompte minimum pour les prêts au fonds de prévoyance pour les résidences secondaires sera ajusté en conséquence.
le taux d'acompte minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour les premières maisons à shenzhen est ajusté à 15 %, et le taux d'acompte minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour les résidences secondaires à shenzhen est ajusté à 20 %.
chen wenjing, directeur de la recherche politique du china index research institute, a souligné que le taux d'acompte à shanghai et à shenzhen est passé de 20 % à 15 %. le taux d'acompte pour la résidence secondaire à shanghai a chuté par rapport au précédent. 30 %-35 % à 20 %-25 %. la réduction des 30 % précédents à 20 % contribuera à abaisser davantage le seuil permettant aux résidents d'acheter une maison. dans le même temps, shenzhen offrira davantage de soutien au crédit aux familles avec plusieurs enfants ; , et les familles avec plusieurs enfants peuvent acheter une résidence secondaire avec le crédit de la première maison, ce qui contribuera à stimuler la demande rigide et à libérer la demande de logements améliorés.
en termes de réduction de la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée, shanghai a ajusté la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée de 5 ans à 2 ans pour les ventes de logements personnels ; shenzhen a ajusté la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée pour les transferts de logements personnels de 5 ans ; à 2 ans.
zhang bo a déclaré que l'ajustement de la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée de 5 ans à 2 ans est très attendu par le marché. il existe une forte demande de reprise sur le marché. cependant, le coût du remplacement des maisons est élevé. pour les acheteurs de maison, en particulier les taxes de transaction élevées. cette politique peut réduire efficacement les coûts de transaction et contribuer à la revitalisation du marché.