berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

(teks/editor oleh xie hongjuan/ma yuanyuan) pada tanggal 29 september, shanghai, guangzhou, dan shenzhen berturut-turut merilis kebijakan pasar properti baru, dan intensitasnya secara keseluruhan sesuai ekspektasi. hingga berita ini dimuat, beijing belum mengeluarkan dokumen tindak lanjut.

dari segi konten, kebijakan baru di shanghai, shenzhen, dan guangzhou melibatkan optimalisasi kebijakan pembatasan pembelian, pengurangan rasio uang muka, dan pengurangan periode pembebasan pajak pertambahan nilai. kebijakan tersebut berfokus pada peningkatan total permintaan pembelian rumah, dan menurunkan ambang batas untuk pembelian rumah, dan mengurangi biaya pembelian rumah.

dalam hal penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah, guangzhou adalah kota lapis pertama pertama yang sepenuhnya mencabut pembatasan pembelian.

secara khusus, pemberitahuan guangzhou menyebutkan bahwa untuk melaksanakan secara menyeluruh keputusan dan pengaturan komite sentral partai dan dewan negara, menanggapi kekhawatiran massa, dan mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat, dengan persetujuan pemerintah kota guangzhou, berbagai kebijakan pembatasan pembelian bagi rumah tangga yang membeli rumah di kota ini telah dibatalkan.

sebelumnya, kebijakan terkait kota guangzhou menetapkan bahwa yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, baiyun (tidak termasuk kota jianggao, kota taihe, kota renhe, kota zhongluotan), nansha dan distrik lainnya merupakan area pembatasan pembelian rumah, dan pembelian dalam pembatasan pembelian daerah tidak ada batasan pembelian rumah dengan luas bangunan lebih dari 120 meter persegi (tidak termasuk 120 meter persegi). keluarga dan orang lajang yang bukan penduduk kota ini dapat memberikan bukti pembayaran pajak penghasilan orang pribadi secara terus menerus atau bukti pembayaran asuransi sosial di kota ini dalam waktu enam bulan sebelum tanggal pembelian, pembelian dua rumah dan satu rumah (dengan luas bangunan 120 meter persegi ke bawah) dibatasi masing-masing. .

setelah penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian ini, rumah tangga dengan registrasi rumah tangga, registrasi non-rumah tangga, dan orang lajang di guangzhou yang membeli rumah di dalam kota tidak lagi harus ditinjau kualifikasi pembelian rumah, dan tidak akan ada lagi pembatasan pada jumlah unit rumah yang dibeli.

“sebagai kota lapis pertama, penyesuaian kebijakan guangzhou sangat penting.” zhang bo, presiden 58 anjuke research institute, menyatakan bahwa pelonggaran pembatasan pembelian diperkirakan akan merangsang permintaan pembelian rumah dan meningkatkan kepercayaan pasar, meskipun kota-kota termasuk shanghai dan shenzhen belum sepenuhnya membatalkan pembatasan tersebut. pembatasan pembelian juga menunjukkan bahwa dengan latar belakang "sistem jalur ganda", arahan umumnya adalah mencabut sepenuhnya pembatasan pembelian di pasar perumahan komersial.

zhang bo lebih lanjut mengatakan bahwa pencabutan pembatasan pembelian akan lebih kondusif bagi masuknya kebutuhan yang terdiversifikasi dan meningkat karena guangzhou terletak di kawasan inti greater bay area dan juga merupakan zona pengembangan penting bagi guangzhou-foshan ekonomi terintegrasi, sangat menarik bagi pihak luar. selain itu, guangzhou gradien harga rumah yang luas membuatnya lebih kondusif bagi pihak luar untuk menetap di sini. langkah ini diperkirakan akan menyebabkan peningkatan volume transaksi pasar properti di guangzhou pada bulan oktober.

sebaliknya, fokus shanghai masih pada optimalisasi kebijakan pembatasan pembelian. diantaranya, bagi keluarga dan lajang yang tidak terdaftar sebagai penduduk kota dan membeli rumah di luar jalan lingkar luar, jumlah tahun yang diperlukan untuk membayar asuransi sosial atau pribadi. pajak penghasilan atas pembelian rumah akan disesuaikan dengan tahun-tahun berturut-turut sebelum tanggal pembelian telah dilakukan selama 1 tahun atau lebih. keluarga non-penduduk lokal yang memegang "izin tinggal shanghai" dan poinnya mencapai nilai standar serta telah membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi di kota ini selama tiga tahun atau lebih akan menikmati perlakuan yang sama seperti keluarga penduduk shanghai dalam membeli unit rumah. . kebijakan pembelian rumah yang lebih terdiferensiasi akan diterapkan di kawasan baru lingang kawasan perdagangan bebas. bagi kelompok yang bekerja di kawasan baru dan memiliki pemisahan pekerjaan-perumahan, berdasarkan kebijakan pembatasan pembelian rumah yang ada, dapat diterapkan. membeli rumah tambahan di area baru. mempromosikan keseimbangan pekerjaan-perumahan.

shenzhen juga fokus pada penyesuaian. keluarga yang terdaftar di kota tersebut (termasuk keluarga dengan beberapa anggota keluarga yang terdaftar sebagai penduduk di kota tersebut, hal yang sama di bawah) dibatasi untuk membeli dua rumah, dan lajang dewasa yang terdaftar di kota tersebut (termasuk yang bercerai, sama). di bawah) terbatas pada pembelian satu rumah. berdasarkan penerapan kebijakan pembatasan pembelian rumah di atas, satu unit lagi dapat dibeli di distrik yantian, distrik bao'an (tidak termasuk jalan xin'an dan jalan xixiang), distrik longgang, distrik longhua, distrik pingshan, distrik guangming , dan perumahan distrik baru dapeng.

keluarga dan lajang dewasa yang bukan penduduk terdaftar di shenzhen dibatasi untuk membeli satu rumah. saat membeli rumah di distrik futian, distrik luohu, distrik nanshan, dan jalan xin'an dan jalan xixiang di distrik bao'an, anda harus memberikan bukti pembayaran berkelanjutan atas pajak penghasilan pribadi atau asuransi sosial di kota ini satu tahun sebelum tanggalnya. pembelian. saat membeli rumah di distrik yantian, distrik bao'an (tidak termasuk jalan xin'an dan jalan xixiang), distrik longgang, distrik longhua, distrik pingshan, distrik guangming, dan distrik baru dapeng, tidak perlu memberikan pajak penghasilan pribadi atau sertifikat asuransi sosial.

selain itu, keluarga dengan dua atau lebih anak di bawah umur yang tidak terdaftar sebagai penduduk kota ini dapat membeli satu rumah lagi berdasarkan penerapan kebijakan pembatasan pembelian rumah tersebut di atas.

zhang bo mengatakan bahwa shanghai, shenzhen dan guangzhou semuanya mengeluarkan kebijakan sebelum hari raya, tidak diragukan lagi untuk memanfaatkan peluang pasar properti liburan hari nasional. faktanya, sejak pertemuan politbiro pada bulan september dan kantor informasi dewan negara memperkenalkan kebijakan keuangan pada tanggal 24 september, ekspektasi pasar terhadap masa depan pasar properti telah meningkat secara signifikan. namun, kebijakan nasional adalah arah dari tren ini, dan berbagai daerah perlu menerapkan "kebijakan khusus kota" untuk menerapkan rencana terperinci saat ini. kebijakan shanghai sangat tepat waktu, yang selanjutnya memungkinkan kelompok pembelian rumah untuk mengkonfirmasi harapan positif mereka untuk masa depan, dan meletakkan dasar bagi peningkatan popularitas pasar properti selama hari nasional. landasan yang baik dalam kebijakan.

dalam pandangan zhang bo, pelonggaran pembatasan pembelian sejalan dengan ekspektasi pasar. shanghai telah menurunkan ambang batas pembatasan pembelian pada paruh pertama tahun ini, dan kemudian membuka pembatasan terkait pada kelompok tunggal yang membeli rumah bekas, dan mencabutnya. pembatasan pembelian rumah yang terpisah, semuanya bertujuan untuk lebih memenuhi kebutuhan perumahan yang wajar bagi penduduk dan mendorong perkembangan pasar properti yang stabil. secara khusus, dalam penyesuaian ini, "masa jaminan sosial bagi warga non-shanghai yang membeli rumah di luar lingkar luar diubah dari 3 menjadi 1", yang sangat mengurangi kesulitan membeli rumah bagi orang-orang yang bekerja dan tinggal di shanghai tetapi memiliki memperoleh kewarganegaraan shanghai untuk sementara. hal ini juga lebih kondusif bagi pengembangan pasar properti di wilayah luar shanghai, yang lebih kondusif bagi keseimbangan penawaran dan permintaan di pasar.

dalam hal mengurangi rasio uang muka, rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama di shanghai disesuaikan menjadi tidak kurang dari 15%. rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah kedua disesuaikan tidak kurang dari 25%; rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua di daerah dengan kebijakan yang berbeda disesuaikan menjadi tidak kurang dari 20%. rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua dana tabungan perumahan akan disesuaikan.

rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama di shenzhen disesuaikan menjadi 15%, dan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah kedua di shenzhen disesuaikan menjadi 20%.

chen wenjing, direktur riset kebijakan di china index research institute, menunjukkan bahwa rasio uang muka di shanghai dan shenzhen telah turun dari sebelumnya 20% menjadi 15%. rasio uang muka untuk rumah kedua di shanghai telah turun dari sebelumnya 30%-35% menjadi 20%-25% pengurangan dari sebelumnya 30% menjadi 20% akan membantu menurunkan ambang batas bagi penduduk untuk membeli rumah; pada saat yang sama, shenzhen akan memberikan lebih banyak dukungan kredit kepada keluarga dengan banyak anak , dan keluarga dengan banyak anak dapat membeli rumah kedua dengan kredit rumah pertama, yang akan membantu mendorong permintaan yang kaku dan melepaskan permintaan akan perumahan yang lebih baik.

dalam hal pengurangan masa pembebasan pajak pertambahan nilai, shanghai telah menyesuaikan masa pembebasan pajak pertambahan nilai dari 5 tahun menjadi 2 tahun untuk penjualan rumah pribadi; shenzhen telah menyesuaikan masa pembebasan pajak pertambahan nilai untuk transfer perumahan pribadi dari 5 tahun sampai 2 tahun.

zhang bo mengatakan bahwa penyesuaian periode pembebasan pajak pertambahan nilai dari 5 tahun menjadi 2 tahun sangat diharapkan oleh pasar. permintaan tukar tambah dalam jumlah besar ada di pasar bagi pembeli rumah, terutama pajak transaksi yang tinggi. kebijakan ini dapat secara efektif mengurangi biaya transaksi dan membantu revitalisasi pasar.