nachricht

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(text/herausgeber von xie hongjuan/ma yuanyuan) am 29. september veröffentlichten shanghai, guangzhou und shenzhen nacheinander neue richtlinien für den immobilienmarkt, und die gesamtintensität lag innerhalb der erwartungen. bei redaktionsschluss hat peking noch kein folgedokument herausgegeben.

inhaltlich umfassen die neuen richtlinien in shanghai, shenzhen und guangzhou die optimierung der kaufbeschränkungsrichtlinien, die reduzierung der anzahlungsquoten und die verkürzung der mehrwertsteuerbefreiungsfrist. sie konzentrieren sich auf die erhöhung der gesamtnachfrage nach hauskäufen und die senkung der schwelle für den hauskauf und reduzierung der kosten für den hauskauf.

was die anpassung der richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs anbelangt, ist guangzhou die erste erstklassige stadt, die die kaufbeschränkungen vollständig aufhebt.

in der guangzhou-mitteilung wurde insbesondere erwähnt, dass mit zustimmung die beschlüsse und vereinbarungen des zentralkomitees der partei und des staatsrates gründlich umgesetzt, auf die anliegen der massen reagiert und die stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes gefördert werden soll der städtischen volksregierung von guangzhou wurden verschiedene kaufbeschränkungsrichtlinien für haushalte beim kauf von wohnraum in dieser stadt aufgehoben.

zuvor sahen die entsprechenden richtlinien der stadt guangzhou vor, dass yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, baiyun (mit ausnahme der städte jianggao, taihe, renhe, zhongluotan), nansha und andere bezirke gebiete mit kaufbeschränkung für wohnraum sind und der kauf im rahmen der kaufbeschränkung gilt für den kauf von häusern mit einer baufläche von mehr als 120 quadratmetern (ohne 120 quadratmeter) gibt es keine beschränkung. familien und alleinstehende, die nicht in dieser stadt ansässig sind, können einen nachweis über die kontinuierliche zahlung der persönlichen einkommensteuer erbringen oder sozialversicherungsnachweis in dieser stadt in den sechs monaten vor dem kaufdatum. im kaufbeschränkten gebiet ist der kauf von zwei häusern bzw. einem haus (mit einer baufläche von 120 quadratmetern und weniger) begrenzt .

nach dieser anpassung der kaufbeschränkungsrichtlinie unterliegen haushalte mit haushaltsregistrierung, nichthaushaltsregistrierung und alleinstehende in guangzhou, die wohnraum innerhalb der stadt kaufen, nicht mehr der überprüfung der kaufqualifikationen für eigenheime, und es wird keine einschränkungen mehr geben die anzahl der gekauften wohneinheiten.

„als erstklassige stadt sind die politischen anpassungen in guangzhou von entscheidender bedeutung.“ zhang bo, präsident des 58 anjuke research institute, wies darauf hin, dass die lockerung der kaufbeschränkungen voraussichtlich die nachfrage nach hauskäufen ankurbeln und das marktvertrauen stärken wird, auch wenn städte wie shanghai und shenzhen die beschränkungen nicht vollständig aufgehoben haben, deuten auch darauf hin, dass vor dem hintergrund des „zweigleisigen systems“ die allgemeine richtung darin bestehen wird, die kaufbeschränkungen auf dem gewerblichen wohnungsmarkt vollständig aufzuheben.

zhang bo sagte weiter, dass die aufhebung der kaufbeschränkungen den zugang zu diversifizierten und verbesserten bedürfnissen erleichtern werde, da guangzhou im kerngebiet der greater bay area liege und auch eine wichtige entwicklungszone für guangzhou-foshan sei dank der integrierten wirtschaft ist guangzhou für außenstehende äußerst attraktiv. das große gefälle der immobilienpreise macht es für außenstehende günstiger, sich hier niederzulassen. es wird erwartet, dass dieser schritt im oktober zu einem anstieg des transaktionsvolumens auf dem immobilienmarkt führen wird.

im gegensatz dazu liegt der schwerpunkt shanghais immer noch auf der optimierung der kaufbeschränkungspolitik. dazu gehört für familien und alleinstehende, die nicht in der stadt registriert sind und wohnungen außerhalb der äußeren ringstraße kaufen, die anzahl der jahre, die für die zahlung der sozialversicherung oder der persönlichen sicherheit erforderlich sind die einkommensteuer für den kauf des hauses wird für die aufeinanderfolgenden jahre vor dem kaufdatum für ein jahr oder länger angepasst. nicht vor ort ansässige familien, die über eine „shanghai-aufenthaltserlaubnis“ verfügen und deren punkte den standardwert erreichen und die in dieser stadt mindestens drei jahre lang sozialversicherung oder einkommenssteuer gezahlt haben, genießen beim kauf von wohneinheiten die gleiche behandlung wie in shanghai ansässige familien . . im lingang new area der freihandelszone wird eine differenziertere hauskaufpolitik eingeführt. für gruppen, die in dem neuen gebiet arbeiten und eine arbeitsplatz-wohnungs-trennung haben, ist dies auf der grundlage der bestehenden wohnungskaufbeschränkungspolitik möglich erwerb eines zusätzlichen hauses in der neuen gegend. förderung der vereinbarkeit von beruf und wohnen.

shenzhen konzentriert sich auch auf anpassungen. familien, die in der stadt registriert sind (einschließlich familien, bei denen einige familienmitglieder als einwohner in der stadt registriert sind, siehe unten), sind auf den kauf von zwei häusern beschränkt, und erwachsene singles, die in der stadt registriert sind (einschließlich geschiedener personen, siehe unten). unten) sind auf den kauf einer wohnung beschränkt. auf der grundlage der umsetzung der oben genannten richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs kann eine weitere wohneinheit in den bezirken yantian, bao'an (mit ausnahme der xin'an-straße und xixiang-straße), longgang-bezirk, longhua-bezirk, pingshan-bezirk und guangming-bezirk erworben werden , und wohnungen im neuen bezirk dapeng.

familien und erwachsene alleinstehende, die nicht in shenzhen registriert sind, dürfen nur ein haus kaufen. wenn sie ein haus im bezirk futian, luohu, nanshan sowie in der xin'an- und xixiang-straße im bezirk bao'an kaufen, müssen sie ein jahr vor dem kaufdatum einen nachweis über die kontinuierliche zahlung der einkommensteuer oder sozialversicherung in dieser stadt vorlegen des kaufs. beim kauf eines hauses in den bezirken yantian, bao'an (ausgenommen xin'an street und xixiang street), longgang district, longhua district, pingshan district, guangming district und dapeng new district ist keine persönliche einkommenssteuer erforderlich sozialversicherungsbescheinigungen.

darüber hinaus können familien mit zwei oder mehr minderjährigen kindern, die nicht in dieser stadt registriert sind, auf der grundlage der oben genannten richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs ein weiteres haus erwerben.

zhang bo sagte, dass shanghai, shenzhen und guangzhou alle vor dem feiertag policen ausgestellt hätten, zweifellos um die chance des marktes für ferienimmobilien zum nationalfeiertag zu nutzen. tatsächlich haben sich die markterwartungen für die zukunft des immobilienmarkts erheblich verbessert, seit die sitzung des politbüros im september den ton vorgegeben hat und das informationsbüro des staatsrats am 24. september die finanzpolitik eingeführt hat. allerdings geben nationale richtlinien die richtung des trends vor, und verschiedene kommunen müssen „stadtspezifische richtlinien“ umsetzen, um detaillierte pläne umzusetzen. die politik shanghais ist zu diesem zeitpunkt sehr zeitgemäß, was es der hauskäufergruppe zusätzlich ermöglicht, ihre positiven erwartungen zu bestätigen für die zukunft und legt den grundstein für die steigerung der beliebtheit des immobilienmarktes während des nationalfeiertags. eine gute politische grundlage.

nach ansicht von zhang bo entspricht die lockerung der kaufbeschränkungen den markterwartungen. shanghai hat in der ersten jahreshälfte die schwelle für kaufbeschränkungen gesenkt und anschließend entsprechende beschränkungen für den kauf von gebrauchthäusern durch einzelne gruppen eingeführt und aufgehoben beschränkungen für den wohnungskauf durch geschiedene, die alle darauf abzielen, den angemessenen wohnbedarf der bewohner besser zu decken und die stabile entwicklung des immobilienmarktes zu fördern. insbesondere wird bei dieser anpassung der „sozialversicherungszeitraum für nicht-shanghai-bürger, die eine wohnung außerhalb des außenrings kaufen, von 3 auf 1 geändert“, was die schwierigkeit des hauskaufs für menschen, die in shanghai arbeiten und leben, dies aber getan haben, erheblich verringert die vorübergehende erlangung der shanghaier staatsbürgerschaft ist auch förderlicher für die entwicklung des immobilienmarktes in den außenbezirken shanghais, was sich positiv auf das gleichgewicht von angebot und nachfrage auf dem markt auswirkt.

im hinblick auf die reduzierung der anzahlungsquote wird die mindestanzahlungsquote für gewerbliche privatwohnungskredite für shanghais erstwohnungen auf nicht weniger als 15 % angepasst. die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für zweitwohnungen wird auf mindestens 25 % angepasst; die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen in gebieten mit differenzierten policen wird auf mindestens 20 % angepasst. die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen der wohnungsvorsorgekasse wird entsprechend angepasst.

die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für erstwohnungen in shenzhen wird auf 15 % angepasst, und die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für zweitwohnungen in shenzhen wird auf 20 % angepasst.

chen wenjing, politischer forschungsdirektor des china index research institute, wies darauf hin, dass die anzahlungsquote in shanghai und shenzhen von zuvor 20 % auf 15 % gesunken ist. die anzahlungsquote für das zweithaus in shanghai ist gegenüber zuvor gesunken die reduzierung von 30 % auf 20 % wird dazu beitragen, die hürde für den hauskauf weiter zu senken und gleichzeitig familien mit mehreren kindern mehr kreditunterstützung zu gewähren , und familien mit mehreren kindern können mit der kreditwürdigkeit des ersten eigenheims ein zweites eigenheim erwerben, was dazu beitragen wird, die starre nachfrage anzukurbeln und die nachfrage nach besserem wohnraum zu lösen.

im hinblick auf die verkürzung der mehrwertsteuerbefreiungsfrist hat shanghai die mehrwertsteuerbefreiungsfrist für private wohnungsverkäufe von 5 auf 2 jahre angepasst; shenzhen hat die mehrwertsteuerbefreiungsfrist für persönliche wohnungsübertragungen von 5 jahren angepasst bis 2 jahre.

zhang bo sagte, dass die anpassung des mehrwertsteuerbefreiungszeitraums von 5 auf 2 jahre vom markt sehr erwartet werde. es bestehe eine große nachfrage nach inzahlungnahme auf dem markt. allerdings seien die kosten für den ersatz von häusern hoch für hauskäufer können insbesondere die hohen transaktionssteuern die transaktionskosten wirksam senken und zur marktbelebung beitragen.