uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

(teksti/editori xie hongjuan/ma yuanyuan) syyskuun 29. päivänä shanghai, guangzhou ja shenzhen julkaisivat peräkkäin uusia kiinteistömarkkinakäytäntöjä, ja yleinen intensiteetti oli odotusten mukainen. lehdistön aikaan peking ei ole vielä antanut seuranta-asiakirjaa.

sisällön osalta uudet käytännöt shanghaissa, shenzhenissä ja guangzhoussa sisältävät ostorajoituskäytäntöjen optimoinnin, käsirahasuhteiden pienentämisen ja arvonlisäverovapautusajan lyhentämisen. ne keskittyvät asuntojen kokonaiskysynnän kasvattamiseen ja kynnyksen alentamiseen asunnon ostoon ja alentaa asunnon ostokustannuksia.

mitä tulee asuntojen ostorajoituskäytäntöjen mukauttamiseen, guangzhou on ensimmäinen kaupunki, joka poistaa ostorajoitukset kokonaan.

erityisesti guangzhoun ilmoituksessa mainittiin, että puolueen keskuskomitean ja valtioneuvoston päätösten ja järjestelyjen perusteellinen täytäntöönpano, joukkojen huolenaiheisiin vastaaminen ja kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistäminen suostumuksella. guangzhoun kaupungin kansanhallituksen eri ostorajoituskäytännöt kotitalouksille asunnon ostamiseksi tässä kaupungissa on peruutettu.

aiemmin guangzhoun kaupungin asiaankuuluvissa politiikoissa määrättiin, että yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, baiyun (lukuun ottamatta jianggaon kaupunkia, taihen kaupunkia, renhen kaupunkia, zhongluotanin kaupunkia), nansha ja muut alueet ovat asuntojen ostorajoitusalueita ja ostorajoitusalueita. alue yli 120 neliömetrin talojen ostamista ei rajoiteta (pois lukien 120 neliömetriä perheet ja yksin asuvat henkilöt, jotka eivät ole tämän kaupungin asukkaita, voivat todistaa tuloverosta tai sosiaalivakuutuksesta). maksu tässä kaupungissa yhtäjaksoisesti 6 kuukauden aikana ennen ostopäivää ostorajoitetulla alueella kahden talon ja yhden talon (rakennusala 120 neliömetriä ja vähemmän) osto on vastaavasti rajoitettu.

ostorajoituspolitiikan tarkistuksen jälkeen guangzhoun kotitalouksien rekisteröintiä, ei-kotitalousrekisteröintiin asuvia perheitä ja kaupungin sisällä asuntoa ostavia yksinhuoltajia ei enää tarkasteta asunnonostokelpoisuuden tarkastelussa, eikä asuntojen lukumäärää enää rajoiteta. asuntoja ostettu.

"ensimmäisen tason kaupunkina guangzhoun politiikan mukautukset ovat erittäin tärkeitä, 58 anjuke research instituten johtaja zhang bo huomautti, että ostorajoitusten lieventämisen odotetaan lisäävän asuntokauppojen kysyntää ja lisäävän markkinoiden luottamusta, vaikka kaupungit mukaan lukien shanghai." ja shenzhen eivät ole kokonaan kumonneet rajoituksia. ostorajoitukset osoittavat myös, että "kaksiraitaisen järjestelmän" taustalla on yleinen suuntaus kaupallisten asuntomarkkinoiden ostorajoitusten poistamiseen.

zhang bo sanoi lisäksi, että ostorajoitusten poistaminen edistää monipuolisempien ja parempien tarpeiden tuloa, koska guangzhou sijaitsee suurlahden alueen ydinalueella ja on myös tärkeä kehitysalue guangzhou-foshanille. integroitu talous on erittäin houkutteleva ulkopuolisille. lisäksi guangzhou laaja asuntojen hintojen gradientti mahdollistaa ulkopuolisten asettumisen tänne. tämän liikkeen odotetaan lisäävän guangzhoun kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymiä.

sen sijaan shanghain painopiste on edelleen ostorajoituspolitiikan optimoinnissa. muun muassa ulkomailla asuville kotitalouksille ja yksin asuville henkilöille, jotka ostavat asunnon ulomman kehätien ulkopuolelta, sosiaalivakuutuksen tai tuloveron maksamiseen vaadittavien vuosien määrä. talon osto mukautetaan peräkkäisiin vuosiin ennen ostopäivää. maksu on suoritettu vähintään 1 vuoden ajan. ulkomailla asuvat perheet, joilla on "shanghain oleskelulupa" ja joiden pisteet saavuttavat vakioarvon ja ovat maksaneet sosiaalivakuutusta tai tuloveroa tässä kaupungissa vähintään kolme vuotta, saavat saman kohtelun kuin shanghaissa asuvat perheet ostaessaan asuntoja. . vapaakauppa-alueen lingangin uudella alueella toteutetaan eriytetympää asunnonostopolitiikkaa uudella alueella työskenteleville ja työ-asunnon erillään oleville ryhmille nykyisen asunnon ostorajoituspolitiikan toimeenpanon perusteella. voi ostaa lisätalon uudelle alueelle. edistä työ-asumisen tasapainoa.

shenzhen keskittyy myös sopeuttamiseen perheet, jotka on rekisteröity kaupunkiin (mukaan lukien perheet, joissa jotkut perheenjäsenet on rekisteröity kaupungin asukkaiksi, sama alla) rajoittuvat kahden talon ostamiseen ja kaupunkiin rekisteröidyt aikuiset sinkut (mukaan lukien eronneet, samat). alla) rajoittuvat yhden asunnon ostamiseen. yllä olevan asunnonostorajoituspolitiikan toimeenpanon perusteella voidaan ostaa yksi asunto lisää yantianin alueelta, bao'anin alueelta (pois lukien xin'an-katu ja xixiang-katu), longgangin alueelta, longhuan alueelta, pingshanin alueelta, guangmingin alueelta. ja dapeng new district -asuntoja.

perheet ja aikuiset sinkut, jotka eivät ole rekisteröityjä asukkaita shenzhenissä, voivat ostaa vain yhden talon. ostaaksesi talon futianin alueelta, luohun alueelta, nanshanin alueelta ja baoanin piirin xin’an-kaduilta ja xixiang-kaduilta, sinun on esitettävä todiste jatkuvasta tuloveron tai sosiaalivakuutuksen maksamisesta tässä kaupungissa vuotta ennen ostopäivää. kun ostat talon yantianin alueelta, bao'anin alueelta (pois lukien xin'an-katu ja xixiang-katu), longgangin alueelta, longhuan alueelta, pingshanin alueelta, guangmingin alueelta ja dapengin uudelta alueelta, ei tarvitse maksaa tuloveroa tai sosiaalivakuutustodistukset.

lisäksi perheet, joissa on kaksi tai useampi alaikäinen lapsi, jotka eivät ole tämän kaupungin asukkaita, voivat ostaa yhden asunnon lisää edellä mainitun asunnonostorajoituspolitiikan toimeenpanon perusteella.

zhang bo sanoi, että shanghai, shenzhen ja guangzhou kaikki liikkeeseen politiikkaa ennen lomaa, epäilemättä tarttumaan tilaisuuteen national day lomakiinteistöjen markkinoilla. itse asiassa sen jälkeen, kun syyskuun politbyroon kokous antoi sävyn ja valtioneuvoston tiedotustoimisto esitteli talouspolitiikan 24. syyskuuta, markkinoiden odotukset kiinteistömarkkinoiden tulevaisuudesta ovat parantuneet merkittävästi. kansalliset politiikat ovat kuitenkin suuntauksen suunta, ja eri paikkakuntien on toteutettava "kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja" yksityiskohtaisten suunnitelmien toteuttamiseksi shanghain politiikka on tällä hetkellä erittäin ajankohtainen, mikä antaa kodinostoryhmälle mahdollisuuden vahvistaa myönteiset odotuksensa tulevaisuutta varten ja luo pohjan kiinteistömarkkinoiden suosion kasvulle kansallispäivän aikana. hyvä perusta politiikassa.

zhang bo:n näkemyksen mukaan ostorajoitusten lieventäminen on markkinoiden odotusten mukaista. shanghai on alentanut ostorajoitusten kynnystä vuoden ensimmäisellä puoliskolla ja avannut vastaavat rajoitukset yksittäisille käytettyjä asuntoja ostaville ryhmille ja purkanut. rajoituksia eronneiden asuntojen hankinnalle, joilla pyritään vastaamaan paremmin asukkaiden kohtuullisiin asuntotarpeisiin ja edistämään kiinteistömarkkinoiden vakaata kehitystä. erityisesti tässä muutoksessa "sosiaaliturvakausi muille kuin shanghain kansalaisille, jotka ostavat asuntoa ulkorenkaan ulkopuolelta, muutetaan 3:sta 1:een", mikä vähentää huomattavasti asunnon ostamisen vaikeutta ihmisille, jotka työskentelevät ja asuvat shanghaissa, mutta joilla on tilapäisesti saatu shanghain kansalaisuus. se edistää myös kiinteistömarkkinoiden kehitystä shanghain ulkoalueilla, mikä edistää markkinoiden tarjonnan ja kysynnän tasapainoa.

käsirahasuhteen pienentämiseksi shanghain ensimmäisten asuntojen kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahaaste on säädetty vähintään 15 prosenttiin. kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahaastetta on tarkistettu vähintään 25 %:iin eriytetyillä vakuutusalueilla myönnettävien asuntolainojen vähimmäismaksusuhde on tarkistettu vähintään 20 %:iin. asuntoturvarahaston toisen asuntolainan vähimmäiskäsirahaa tarkistetaan vastaavasti.

shenzhenin ensiasuntojen kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen minimi käsirahaaste on 15 % ja shenzhenissä kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsiraha on 20 %.

china index research instituten politiikan tutkimusjohtaja chen wenjing huomautti, että käsirahasuhde shanghaissa ja shenzhenissä on pudonnut aiemmasta 20 prosentista 15 prosenttiin 30% -35%:sta 20%:iin -25%:iin. vähennys aiemmasta 30%:sta 20%:iin auttaa alentamaan entisestään asuntojen ostokynnystä, kun taas shenzhen tarjoaa enemmän luottoa perheille, joissa on useita lapsia , ja monilapsiset perheet voivat ostaa toisen asunnon ensiasunnon luotolla, mikä auttaa lisäämään jäykkää kysyntää ja vapautumaan parantuneiden asuntojen kysynnästä.

mitä tulee arvonlisäverovapautusajan lyhentämiseen, shanghai on muuttanut henkilökohtaisten asuntojen myynnin arvonlisäverovapautusaikaa 5 vuodesta 2 vuoteen 2 vuoteen.

zhang bo sanoi, että arvonlisäverovapautusjakson säätö 5 vuodesta 2 vuoteen markkinoilla on paljon vaihtokysyntää kodin ostajille, erityisesti korkeat transaktioverot tämä politiikka voi tehokkaasti vähentää transaktiokustannuksia ja auttaa markkinoiden elvyttämisessä.