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(texto/editor de xie hongjuan/ma yuanyuan) em 29 de setembro, xangai, guangzhou e shenzhen lançaram sucessivamente novas políticas de mercado imobiliário, e a intensidade geral ficou dentro das expectativas. até o momento desta publicação, pequim ainda não emitiu um documento de acompanhamento.

em termos de conteúdo, as novas políticas em xangai, shenzhen e guangzhou envolvem a optimização das políticas de restrição de compras, a redução dos rácios de entrada e a redução do período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado. para compra de casa e reduzindo o custo de compra de casa.

em termos de ajuste das políticas de restrição à compra de habitação, guangzhou é a primeira cidade de primeiro nível a suspender totalmente as restrições à compra.

especificamente, o aviso de guangzhou mencionou que, a fim de implementar completamente as decisões e arranjos do comitê central do partido e do conselho de estado, responder às preocupações das massas e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, com o consentimento do governo popular municipal de guangzhou, várias políticas de restrição de compra para as famílias comprarem habitação nesta cidade foram canceladas.

anteriormente, as políticas relevantes da cidade de guangzhou estipulavam que yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, baiyun (excluindo a cidade de jianggao, cidade de taihe, cidade de renhe, cidade de zhongluotan), nansha e outros distritos são áreas de restrição de compra de habitação e compra na restrição de compra área não há restrição à compra de casas com área de construção superior a 120 metros quadrados (não incluindo 120 metros quadrados). famílias e pessoas solteiras que não sejam residentes nesta cidade podem fornecer comprovante de pagamento contínuo de imposto de renda pessoal. ou comprovante de pagamento da previdência social nesta cidade nos seis meses anteriores à data da compra. na área restrita à compra, é limitada a compra de duas moradias e uma moradia (com área de construção igual ou inferior a 120 metros quadrados). .

após o ajuste da política de restrição de compra, o registro residencial de guangzhou, famílias residentes não domiciliares e pessoas solteiras que compram moradia na cidade não serão mais revisados ​​​​para qualificações de compra de casa e não haverá mais restrições quanto ao número de unidades habitacionais comprado.

"como uma cidade de primeira linha, os ajustes políticos de guangzhou são de grande importância." zhang bo, presidente do 58 anjuke research institute, destacou que o relaxamento das restrições de compra deverá estimular a demanda por compras de casas e aumentar a confiança do mercado, embora cidades como xangai e shenzhen não levantaram completamente as restrições. as restrições de compra também indicam que, no contexto do "sistema dual-track", a direção geral será a suspensão total das restrições de compra no mercado imobiliário comercial.

zhang bo disse ainda que o levantamento das restrições de compra será mais propício à entrada de necessidades diversificadas e melhoradas, uma vez que guangzhou está localizada na área central da grande baía e é também uma importante zona de desenvolvimento para guangzhou-foshan. economia integrada, é altamente atraente para estrangeiros. além disso, guangzhou o amplo gradiente dos preços da habitação torna mais propício para os estrangeiros se estabelecerem aqui. espera-se que esta mudança leve a um aumento no volume de transações no mercado imobiliário de guangzhou.

em contraste, o foco de xangai ainda está na otimização da política de restrição de compras. entre eles, para famílias e pessoas solteiras que não são residentes registrados na cidade e compram moradia fora do anel viário externo, o número de anos necessários para pagar o seguro social ou pessoal. o imposto sobre o rendimento da compra da casa será ajustado aos anos consecutivos anteriores à data da compra durante 1 ano ou mais. as famílias residentes não locais que possuam uma "autorização de residência em xangai" e cujos pontos atinjam o valor padrão e tenham pago seguro social ou imposto de renda pessoal nesta cidade por três anos ou mais desfrutarão do mesmo tratamento que as famílias residentes em xangai na compra de unidades habitacionais . uma política de aquisição de habitação mais diferenciada será implementada na nova área de lingang da zona franca. para os grupos que trabalham na nova área e têm separação trabalho-moradia, com base na política de restrição de aquisição de habitação existente, podem. adquirir uma casa adicional na nova área. promover o equilíbrio entre trabalho e habitação.

shenzhen também está focando em ajustes. famílias com residência registrada na cidade (incluindo famílias com alguns familiares registrados como residentes na cidade, o mesmo abaixo) estão limitadas à compra de duas casas, e solteiros adultos com residência registrada na cidade (inclusive). divorciados, os mesmos abaixo) estão limitados à compra de uma casa. com base na implementação da política de restrição de compra de habitação acima, mais uma unidade pode ser adquirida no distrito de yantian, distrito de bao'an (excluindo rua xin'an e rua xixiang), distrito de longgang, distrito de longhua, distrito de pingshan, distrito de guangming e habitação no novo distrito de dapeng.

famílias e adultos solteiros que não sejam residentes registrados em shenzhen estão limitados a comprar uma casa. para comprar uma casa no distrito de futian, no distrito de luohu, no distrito de nanshan e nas ruas xin'an e xixiang do distrito de baoan, você deve fornecer comprovante de pagamento contínuo de imposto de renda pessoal ou seguro social nesta cidade um ano antes da data da compra. ao comprar uma casa no distrito de yantian, distrito de bao'an (excluindo rua xin'an e rua xixiang), distrito de longgang, distrito de longhua, distrito de pingshan, distrito de guangming e novo distrito de dapeng, não há necessidade de fornecer imposto de renda pessoal ou certificados de seguro social.

além disso, as famílias com dois ou mais filhos menores que não sejam residentes registados nesta cidade podem adquirir mais uma casa com base na implementação da política de restrição à compra de habitação acima mencionada.

zhang bo disse que xangai, shenzhen e guangzhou emitiram políticas antes do feriado, sem dúvida para aproveitar a oportunidade do mercado imobiliário de feriado do dia nacional. na verdade, desde que a reunião do politburo em setembro deu o tom e o gabinete de informação do conselho de estado introduziu as políticas financeiras em 24 de setembro, as expectativas do mercado quanto ao futuro do mercado imobiliário melhoraram significativamente. no entanto, as políticas nacionais são a direção da tendência, e os governos locais ainda precisam implementar "políticas específicas da cidade" para implementar planos detalhados que foram introduzidos muito oportunamente neste momento, o que confirmou ainda mais as expectativas positivas da compra de casas. grupo para o futuro, lançando as bases para o aumento da popularidade do mercado imobiliário durante o dia nacional.

na opinião de zhang bo, o relaxamento das restrições de compra está em linha com as expectativas do mercado. xangai reduziu o limite para restrições de compra no primeiro semestre do ano e, posteriormente, abriu restrições correspondentes para grupos individuais que compram casas em segunda mão, e removeu. restrições à aquisição de habitação por divórcios, todas com o objectivo de melhor satisfazer as necessidades razoáveis ​​de habitação dos residentes e promover o desenvolvimento estável do mercado imobiliário. em particular, neste ajustamento, o "período de segurança social para cidadãos não-xangai que compram habitação fora do anel externo é alterado de 3 para 1", o que reduz grandemente a dificuldade de comprar uma casa para pessoas que trabalham e vivem em xangai, mas têm obteve temporariamente a cidadania de xangai. também é mais propício ao desenvolvimento do mercado imobiliário nas áreas externas de xangai, o que é mais propício ao equilíbrio entre oferta e demanda no mercado.

em termos de redução do rácio de entrada, o rácio mínimo de entrada para empréstimos habitacionais pessoais comerciais para as primeiras casas de xangai é ajustado para não menos que 15%. o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para segundas habitações é ajustado para não menos de 25%; o rácio mínimo de entrada para empréstimos para segunda habitação em áreas com políticas diferenciadas é ajustado para não menos de 20%. o rácio mínimo de entrada para empréstimos de segunda habitação do fundo de previdência habitacional será ajustado em conformidade.

o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para primeiras habitações em shenzhen foi ajustado para 15%, e o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para segundas habitações em shenzhen foi ajustado para 20%.

chen wenjing, diretor de pesquisa política do china index research institute, destacou que a taxa de entrada em xangai e shenzhen caiu dos 20% anteriores para 15%. a taxa de entrada para a segunda casa em xangai caiu em relação à anterior. 30%-35% para 20%-25%. a redução dos 30% para 20% anteriores ajudará a reduzir ainda mais o limite para os residentes comprarem casas. ao mesmo tempo, shenzhen fornecerá mais apoio de crédito às famílias com vários filhos; , e as famílias com vários filhos podem comprar uma segunda casa com o crédito da primeira casa, o que ajudará a impulsionar a procura rígida e a libertação da procura por habitações melhoradas.

em termos de redução do período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado, xangai ajustou o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado de 5 para 2 anos para vendas de habitação pessoal. shenzhen ajustou o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado para transferências de habitação pessoal de 5 anos; a 2 anos.

zhang bo disse que o ajuste do período de isenção do imposto sobre valor agregado de 5 para 2 anos é muito esperado pelo mercado. existe uma grande demanda de troca no mercado. para os compradores de casas, especialmente os elevados impostos sobre transações. esta política pode reduzir efetivamente os custos de transação e ajudar na revitalização do mercado.