शान्क्सी प्रान्तीयविकाससुधारआयोगः सार्वजनिकरूपेण सम्पत्तिसेवानां शुल्कं कथं ग्रहीतव्यम् इति विषये मतं याचते
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
shanxi daily new media comprehensive report सम्पत्तिशुल्कप्रबन्धनं अधिकं सुदृढं कर्तुं, सम्पत्तिसेवाशुल्कव्यवहारस्य मानकीकरणं कर्तुं, स्वामिनः सम्पत्तिसेवाकम्पनीनां च वैधअधिकारस्य हितस्य च रक्षणार्थं, अस्माकं प्रान्ते सम्पत्तिसेवाउद्योगस्य स्वस्थविकासं प्रवर्धयितुं च shanxi इति प्रान्तीयविकाससुधारआयोगेन "अग्रे विषये "सम्पत्तिसेवाशुल्कस्य प्रबन्धनस्य सुदृढीकरणस्य सूचना (टिप्पणीनां मसौदा)" इत्यस्य मसौदां कृत्वा अधुना सार्वजनिकरूपेण जनमतं याचते।
प्रासंगिकाः एककाः सर्वेषां वर्गानां जनाः च सन्ति२०२४ तमस्य वर्षस्य सितम्बर्-मासस्य ३० दिनाङ्कात् पूर्वं शान्क्सी-प्रान्तीयविकास-सुधार-आयोगस्य पोर्टल्-जालस्थलस्य (http://fgw.shanxi.gov.cn/) मुखपृष्ठे "सूचनाः घोषणाः च" इति स्तम्भे प्रवेशं कुर्वन्तु,"सम्पत्तिसेवाशुल्कस्य प्रबन्धनस्य अधिकं सुदृढीकरणस्य सूचना (टिप्पण्याः मसौदा)" इति विषये बहुमूल्यं मतं सुझावं च प्रदातव्यम्।कृपया [email protected] इत्यत्र ईमेलद्वारा प्रासंगिकानि सुझावानि प्रेषयन्तु। परिशिष्टम्
सम्पत्तिसेवाशुल्कस्य प्रबन्धनस्य अधिकं सुदृढीकरणस्य विषये सूचना
(टिप्पण्याः कृते मसौदा)
प्रान्तीयसर्वकारस्य विशेषसमागमस्य "सम्पत्त्याः उद्योगस्य स्वस्थविकासं प्रवर्तयितुं सम्पत्तिप्रबन्धनव्यवस्थायाः तन्त्रस्य च सुधारणविषये" परिनियोजनावश्यकतानां कार्यान्वयनार्थं सम्पत्तिशुल्कप्रबन्धनं अधिकं सुदृढं कर्तुं, सम्पत्तिसेवाशुल्कव्यवहारस्य मानकीकरणं, वैधअधिकारस्य रक्षणं च स्वामिनः सम्पत्तिसेवाकम्पनीनां च हितं, तथा च अस्माकं प्रान्ते सम्पत्तिप्रबन्धन-उद्योगं प्रवर्धयति, सेवा-उद्योगस्य स्वस्थविकासः, नागरिकसंहिता, मूल्यकानून, सम्पत्तिप्रबन्धनविनियमाः, सम्पत्तिसेवाशुल्कप्रबन्धनपरिहाराः, इत्यादीनां प्रासंगिकविनियमानाम् अनुसारम्। तथा शान्क्सी प्रान्तीयमूल्यनिर्धारणसूची, अस्माकं प्रान्तस्य वास्तविकस्थित्या सह मिलित्वा, तथा च शोधस्य अनन्तरं, अधुना सम्पत्तिसेवाशुल्कप्रबन्धनसम्बद्धाः विषयाः निम्नलिखितरूपेण सूचिताः भवन्ति।
१ , तथा सम्पत्तिप्रबन्धनक्षेत्रस्य परिपालनं करोति तथा च तत्सम्बद्धं आदेशं, स्वामिभ्यः अथवा सम्पत्तिप्रयोक्तृभ्यः शुल्कं गृह्णाति।
2. सम्पत्तिसेवाशुल्कं विभिन्नसम्पत्त्याः प्रकृतेः लक्षणानाञ्च आधारेण सर्वकारनिर्देशितमूल्यानां तथा विपण्यविनियमितमूल्यानां अधीनं भवति।
स्वामिनः स्वामिनः च सभायाः सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनीं चयनं कृत्वा नियुक्तिं कर्तुं पूर्वं निर्माण इकाई सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनीं चयनं करोति, नियुक्तं च करोति आवासीयसमुदायस्य कृते प्रारम्भिकसम्पत्तिसेवाशुल्कं तथा च किफायती आवासस्य सम्पत्तिसेवाशुल्कं सर्वकारीयमार्गदर्शनमूल्यानां अधीनं भविष्यति,। तथा आवासनिर्माण ( the housing management) विभागेन सह मिलित्वा मण्डलीयनगरस्य जनसर्वकारस्य मूल्यविभागेन आवासनिर्माण ( the housing management) विभागैः घोषितस्य आवासीयसम्पत्त्याः सेवास्तरस्य मानकानां सेवासामग्रीणां च आधारेण निर्धारितं भविष्यति प्रत्येकस्य मण्डलस्य नगरस्य च, सम्पत्तिसेवानां सामाजिकसरासरीव्ययस्य आधारेण, स्थानीयआर्थिकविकासस्तरं जनस्य किफायतीत्वं च व्यापकरूपेण विचार्य, आधारमूल्ये तदनुरूपं मतं निर्मातुं प्रस्तावयति तथा च प्लवमानपरिधिः नगरपालिकाजनसर्वकाराय अनुमोदनार्थं प्रस्तुतः भविष्यति . निर्दिष्टश्रेणी आधारमूल्यं प्लवमानपरिधिं च आधारीकृत्य निर्माण-एककस्य वा स्वामिनः सम्पत्तिसेवाकम्पन्योः च मध्ये सम्पत्तिसेवा-अनुबन्धे विशिष्ट-चार्जिंग-मानकानां सहमतिः भविष्यति
स्वामिनः स्वामिनः सम्मेलनस्य च सम्पत्तिसेवाकम्पनीं चयनं कृत्वा नियुक्तिं कृत्वा आवासीयसमुदायः गैर-आवासीयसम्पत्त्याः सेवाशुल्कं च विपण्यविनियमितमूल्यानां अधीनं भविष्यति शुल्कग्रहणमानकानां विषये स्वामिनः मध्ये सम्पत्तिसेवानुबन्धे सहमतिः भविष्यति अथवा निर्माण-एककं सम्पत्तिसेवा-कम्पनी च।
3. सम्पत्तिसेवाश्रेणीमानकानां ग्रेडचार्जिंगमानकानां च समये समायोजनं करणीयम् तथा च आर्थिकसामाजिकविकासस्य, सम्पत्तिसेवाउद्योगस्य विकासस्य स्थितिः, सेवाव्ययस्य परिवर्तनस्य च आधारेण तुल्यकालिकरूपेण स्थिराः भवितव्याः। सर्वकारनिर्देशितमूल्यानां कार्यान्वयनार्थं सम्पत्तिसेवाशुल्कमानकानां निर्माणं समायोजनं च कर्तुं मूल्यसर्वक्षणं करणीयम्, मूल्यनिरीक्षणं वा व्ययसर्वक्षणं वा कर्तुं प्रतिनिधिसम्पत्सेवाकम्पनीनां चयनं करणीयम्, सामाजिकमतानाम् आग्रहः, वैधानिकतासमीक्षा, जोखिममूल्यांकनं, तथा सामूहिकविमर्शः करणीयः .
4. सम्पत्तिसेवाशुल्कस्य रचनायां सम्पत्तिसेवाव्ययः, वैधानिककरः, उचितलाभः च समाविष्टाः सन्ति । सम्पत्तिसेवाव्ययघटकेषु सामान्यतया निम्नलिखितभागाः सन्ति ।
(1) प्रबन्धनसेवाकर्मचारिणां नियमानाम् अनुसारं निष्कासितम् वेतनं, सामाजिकबीमा, कल्याणशुल्कं च;
(2) सम्पत्तिस्य साझीकृतभागानाम् तथा साझीकृतसुविधानां उपकरणानां च दैनिकसञ्चालनस्य अनुरक्षणस्य च व्ययः;
(3) सम्पत्तिप्रबन्धनक्षेत्रे सफाई-स्वच्छताव्ययः;
(4) सम्पत्तिप्रबन्धनक्षेत्रेषु अनुरक्षणव्ययस्य हरितीकरण;
(५) सम्पत्तिप्रबन्धनक्षेत्रे व्यवस्थां निर्वाहयितुम् व्ययः;
(6) कार्यालयव्ययः;
(7) सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनीनां स्थिरसम्पत्त्याः अवमूल्यनं;
(8) सम्पत्तिस्य सामान्यभागाः, साझासुविधाः उपकरणानि च तथा च सार्वजनिकदायित्वबीमाव्ययः;
(९) स्वामिना अनुमोदिताः अन्ये व्ययः।
निवासस्य साझीकृतभागानां तथा साझीकृतसुविधानां उपकरणानां च अनुरक्षणं, नवीकरणं, नवीनीकरणं च व्ययः यः कानूनानुसारं विशेषरक्षणनिधिद्वारा वितरितः भवति, सः सम्पत्तिसेवानां व्यये न समाविष्टः भविष्यति।
5. सम्पत्तिसेवाशुल्कस्य गणना सम्पत्तिस्य भवनक्षेत्रस्य आधारेण मासिकरूपेण भवति, तथा च अग्रिमभुक्तिकालः 12 मासात् अधिका न भवेत्। यदि अचलसंपत्तिस्वामित्वप्रमाणपत्रं निर्गतं भवति तर्हि अचलसंपत्तिस्वामित्वप्रमाणपत्रे अभिलेखितस्य भवनक्षेत्रस्य आधारेण भवनक्षेत्रस्य गणना भविष्यति यदि अचलसंपत्तिस्वामित्वप्रमाणपत्रं विक्रीतम् अस्ति परन्तु अचलसंपत्तिस्वामित्वप्रमाणपत्रं न प्राप्तम् अस्ति; भवनक्षेत्रस्य गणना अस्थायीरूपेण वाणिज्यिक आवासविक्रयअनुबन्धे सहमतस्य भवनक्षेत्रस्य आधारेण भविष्यति, अचलसंपत्तिस्वामित्वप्रमाणपत्रस्य प्रक्रियायाः अनन्तरं भवनक्षेत्रस्य गणना अचलसंपत्तिस्वामित्वप्रमाणपत्रस्य आधारेण भविष्यति, पंजीकृतभवनक्षेत्रस्य निपटनं भविष्यति। तथा अतिरिक्तं प्रतिदत्तं भविष्यति, अतिरिक्तं क्षतिपूर्तिः च भविष्यति। भण्डारणकक्ष्याणां (तहखानानां) पार्किङ्गस्थानानां (गैरेजानां) च क्षेत्रं यत् सम्पत्तिअधिकारक्षेत्रे न समाविष्टं भवति, तत् सम्पत्तिसेवाशुल्कस्य बिलिंग्क्षेत्रे न समाविष्टं भविष्यति।
6. स्वामिना सम्पत्तिसेवानुबन्धानुसारं सम्पत्तिसेवाशुल्कं दास्यति। यदि स्वामिना सम्पत्तिप्रयोक्ता च सम्पत्तिप्रयोक्ता सम्पत्तिसेवाशुल्कं दास्यति इति सहमतौ भवतः तर्हि सम्झौतानुसारं सम्पत्तिसेवाशुल्कं दातुं स्वामिना संयुक्तरूपेण अनेकरूपेण उत्तरदायी भविष्यति ये सम्पत्तिः सम्पन्नाः परन्तु अद्यापि न विक्रीताः वा सम्पत्तिक्रेतुः हस्ते न समर्पिताः, तेषां सम्पत्तिसेवाशुल्कं निर्माण-एककेन दातव्यम्
7. गृहवितरणप्रक्रियाभिः गतानां रिक्तगृहानां कृते परन्तु कब्जां वा उपयोगं वा न भवति, नगराणि स्थानीयवास्तविकतानां आधारेण रिक्तगृहपरिचयमानकानां विभेदितचार्जिंगनीतीनां च अध्ययनं कर्तुं, सूत्रयितुं च प्रोत्साहिताः भवन्ति सम्पत्ति सेवा अनुबन्ध।
8. लिफ्टस्य संचालनं अनुरक्षणशुल्कं च सम्पत्तिसेवाशुल्कस्य व्याप्तेः अन्तः भवति यदा सम्पत्तिसेवाशुल्कमानकानां निर्माणं भवति तदा तेषां विषये एकत्र विचारः कर्तुं शक्यते, अथवा प्रत्येकं नगरं स्थानीयवास्तविकस्थितीनां आधारेण विशिष्टशुल्कं निर्धारयितुं शक्यते। लिफ्टस्य संचालनशुल्कं, अनुरक्षणशुल्कं च भिन्नतलयोः उपयोगस्थितयोः च भेदं करणीयम्, उचितमूल्यान्तरं च सूत्रितव्यम्
9. "आवासीय आन्तरिकसज्जा-सज्जा-प्रबन्धन-उपायानां" अनुसारं, सम्पत्तिसेवा-कम्पनयः स्वामिनः अथवा सम्पत्ति-उपयोक्तृणां आवासीय-आन्तरिक-सज्जा-सज्जा-क्रियाकलापानाम् प्रबन्धनं कुर्वन्ति are subject to government-guided price management अनुमोदनार्थम् । विशिष्टशुल्कमानकानि निर्धारितबेन्चमार्कमूल्येन प्लवमानपरिधिना च आधारेण सजावटप्रबन्धनसेवासमझौते स्वामिनः अथवा सम्पत्तिप्रयोक्तृणां सम्पत्तिसेवाकम्पनीयाः च मध्ये सहमताः भविष्यन्ति।
10. सम्पत्तिप्रबन्धनक्षेत्रस्य अन्तः मोटरवाहनपार्किंगसेवाशुल्कं "शांक्सीप्रान्तीयविकाससुधारआयोगस्य सूचना, शांक्सीप्रान्तीय आवासः तथा नगरीय-ग्रामीणविकासविभागस्य, शान्क्सीप्रान्तीयविभागस्य च प्रासंगिकप्रावधानानाम् अनुसारं कार्यान्वितं भविष्यति मोटरवाहनपार्किङ्गसेवाशुल्कस्य प्रबन्धनस्य अग्रे सुधारस्य विषये परिवहनस्य।" मोटरवाहनपार्किङ्गसेवाव्ययस्य सम्पत्तिसेवाव्ययस्य च आच्छादितभागः स्वतन्त्रतया गणितः आनुपातिकरूपेण च साझाः भविष्यति, तथा च द्विवारं न गणनीयः।
सम्पत्तिप्रबन्धनक्षेत्रस्य अन्तः आधिकारिककर्तव्यं कुर्वन् सार्वजनिकसुरक्षा, अग्निशामक, आपत्कालीन उद्धार, एम्बुलेन्स, पर्यावरणस्वच्छतावाहनानि इत्यादीनि विशेषवाहनानि पार्किङ्गशुल्कात् मुक्ताः भविष्यन्ति। नगराणि प्रोत्साहयन्तु यत् ते स्वमातापितरौ द्रष्टुं गच्छन्तीनां बालकानां कृते अस्थायीरूपेण निरुद्धानां वाहनानां वास्तविकस्थितीनां आधारेण निःशुल्कपार्किङ्गकालस्य विकासाय, तथा च अस्थायीरूपेण निरुद्धानां वाहनानां विकासाय प्रोत्साहयन्तु ये स्वामिभ्यः वितरणं, अनुरक्षणं, स्थापनां, अन्यसेवाः च प्रदास्यन्ति तथा सम्पत्तिप्रयोक्तारः।
11. यदि कश्चन सम्पत्तिसेवा उद्यमः जनानां मोटरवाहनानां च कृते अभिगमप्रबन्धनं कार्यान्वयति तर्हि स्वामिनः सम्पत्तिप्रयोक्तृणां च कृते आवश्यकाः प्रवेशपास् (कार्डाः) निःशुल्कं प्रदास्यति। यदि हानिः वा क्षतिः वा कारणेन प्रमाणपत्रं (कार्डं) प्रतिस्थापयितुं आवश्यकं भवति तर्हि सम्पत्तिसेवाकम्पनी उत्पादनव्ययस्य आधारेण समुचितं उत्पादनशुल्कं ग्रहीतुं शक्नोति।
12. विज्ञापन, पट्टे इत्यादीनां व्यावसायिकक्रियाकलापानाम् कृते साझाक्षेत्राणां, साझीकृतसुविधानां, उपकरणानां च उपयोगः, कब्जा च स्वामिभिः संयुक्तरूपेण निर्धारितः भविष्यति, यथोचितव्ययस्य कटौतीं कृत्वा प्राप्तिः स्वामिनः एव भविष्यति, मुख्यतया विशेषरक्षणस्य पूरकत्वेन च उपयुज्यते धनं तेषां उपयोगः स्वामिनः सभायाः निर्णयानुसारं अपि भवितुं शक्यते।
सम्पत्तिसेवाकम्पनीभिः सम्पत्तिस्य साझीकृतभागेभ्यः एकत्रितराजस्वनिधिः, साझीकृतसुविधाभ्यः उपकरणेभ्यः च परिचालनआयः, पार्किङ्गस्थानस्य उपयोगशुल्कं च पृथक् पृथक् लेखा करणीयम्, स्वतन्त्रतया च लेखा करणीयम्, राजस्वव्ययस्य विवरणं च क सम्पत्तिप्रबन्धनक्षेत्रे स्पष्टस्थानं।
13. जलप्रदायः, विद्युत् आपूर्तिः, गैसस्य आपूर्तिः, तापनं, संचारः, केबलटीवी इत्यादयः इकाइः सम्पत्तिप्रबन्धनक्षेत्रे प्रासंगिकपाइपलाइनानां, सुविधानां, उपकरणानां च मरम्मतस्य, अनुरक्षणस्य च उत्तरदायित्वं कानूनानुसारं गृह्णीयुः। येषां अन्त्यप्रयोक्तृणां जलप्रदायः, विद्युत्, गैसः, तापन उद्यमाः अद्यापि स्वगृहेभ्यः प्रत्यक्षं भुक्तिं न दत्तवन्तः, तेषां कृते कोऽपि यूनिटः व्यक्तिः वा जलस्य, विद्युत्, तापनव्ययस्य अन्यशुल्कं योजयितुं न शक्नोति सम्पत्तिस्य सार्वजनिकभागानाम्, साझीकृतसुविधानां, सहायकसुविधानां च संचालनव्ययस्य निपटनं सम्पत्तिसेवाशुल्कस्य, किरायानां वा सार्वजनिकलाभानां माध्यमेन जलं, विद्युत्, तापनव्ययस्य आधारेण न योजयितव्यम्।
14. सम्पत्तिप्रबन्धनक्षेत्रस्य अन्तः जलप्रदायः, विद्युत्प्रदायः, गैसप्रदायः, तापनं, संचारः, केबलटीवी इत्यादयः इकाइः अन्त्यप्रयोक्तृभ्यः प्रासंगिकशुल्कं गृह्णन्ति। यदि कश्चन सम्पत्तिसेवा उद्यमः शुल्कं संग्रहीतुं न्यासं स्वीकुर्वति तर्हि सः न्यस्त-एककात् नियन्त्रणशुल्कं ग्रहीतुं शक्नोति, परन्तु स्वामिनः संचालनशुल्कम् इत्यादीनि अतिरिक्तशुल्कं न ग्रहीतुं शक्नोति सम्पत्तिसेवाशुल्कं न दत्तं चेत् स्वामिनः जलस्य, विद्युत्, गैसस्य, तापनस्य च सामान्यप्रयोगं प्रतिबन्धयितुं वा बाधितुं वा बहानारूपेण न उपयुज्यते।
15. सम्पत्तिसेवाशुल्कं स्पष्टतया चिह्नितं भवेत्। सम्पत्तिसेवा उद्यमाः सम्पत्तिप्रबन्धनक्षेत्रस्य अन्तः स्पष्टस्थाने सेवावस्तूनाम्, सेवास्तरं, सेवासामग्री, बिलिंगविधयः, शुल्कमानकानि, शुल्कनिर्धारणाधारः, शिकायतां च दूरभाषसङ्ख्यां च प्रतिवेदनं च प्रचारयिष्यन्ति, स्वामिनः पर्यवेक्षणं सचेतनतया स्वीकुर्वन्ति, शुल्कं न स्वीकुर्वन्ति च स्वामिनः किमपि अदत्तशुल्कं चिह्नितं प्रचारितं च शुल्कम्।
16. सम्पत्तिसेवाकम्पनयः राष्ट्रियकायदानानां, विनियमानाम्, प्रासंगिकविनियमानाञ्च पालनम् कुर्वन्तु, सम्पत्तिसेवानुबन्धं कुर्वन्तु, स्वामिभ्यः गुणवत्तायाः मूल्यस्य च मेलनं कुर्वन्ति सेवाः प्रदातव्याः। सेवासामग्री न्यूनीकृत्य सेवामानकानां न्यूनीकरणेन वा सम्पत्तिसेवानुबन्धस्य उल्लङ्घनं न कुर्वन्तु। सेवां बलात् कर्तुं किमपि रूपेण शुल्कं ग्रहीतुं, अधिकं शुल्कं ग्रहीतुं न्यूनानि सेवानि च दातुं, केवलं शुल्कं ग्रहीतुं किन्तु सेवां न दातुं अनुमतिः नास्ति। शुल्कवस्तूनाम् विघटनं कृत्वा, शुल्कस्य द्वितीयकं कृत्वा, शुल्कस्य व्याप्तेः विस्तारं कृत्वा इत्यादिभिः किमपि वेषेण शुल्कमानकानां वृद्धिः न भवति
17. सर्वेषु स्तरेषु आवासनिर्माण (आवासप्रबन्धन) विभागाः सम्पत्तिसेवाक्रियाकलापानाम् पर्यवेक्षणं सुदृढं कुर्वन्तु, सम्पत्तिसेवाकम्पनीभ्यः अनुबन्धस्य तथा प्रासंगिकविनियमानाम् अनुसारं सम्पत्तिप्रबन्धनक्षेत्रस्य अन्तः सम्पत्तिप्रबन्धनक्रियाकलापं कर्तुं आग्रहं मार्गदर्शनं च कुर्वन्तु, तथा च भवेयुः सम्पत्तिसेवास्तरस्य मानकानां अनुपालनाय उत्तरदायी सत्यापनं सुधारणं च कुर्वन्ति। स्वामिसमित्या (सम्पत्तिप्रबन्धनसमितिः) स्वामिनः (सम्पत्तिप्रयोक्तृणां) मतं सुझावं च शीघ्रमेव अवगन्तुं, सम्पत्तिप्रबन्धनविषयेषु संयुक्तरूपेण निर्णयं कर्तुं स्वामिनः संगठितव्याः, सम्पत्तिसेवाकम्पनीनां सम्पत्तिसेवासन्धिं कर्तुं पर्यवेक्षणं कर्तुं सहायतां च कुर्वन्तु, वैधअधिकारस्य रक्षणं च कुर्वन्तु स्वामिनः हितं च ।
18. सर्वेषु स्तरेषु विपण्यपरिवेक्षणविभागैः प्रबन्धनविभागैः सामान्यं स्थापयितुं सम्पत्तिसेवासु शुल्कं ग्रहीतुं प्रक्रियायां सर्वकारीयमार्गदर्शनमूल्यात् अधिकं मूल्यनिर्धारणं, नियमानुसारं मूल्यानि स्पष्टतया न चिह्नितुं, मूल्यधोखाधड़ी इत्यादीनि अवैधक्रियाकलापानाम् अन्वेषणं दण्डं च करणीयम् मूल्यक्रमः ।
19. एषा सूचना वर्षस्य, मासस्य, वर्षस्य च तिथ्याः आरभ्य कार्यान्वितं भविष्यति। शान्क्सी प्रान्तीयमूल्यब्यूरो तथा शान्क्सीप्रान्तीय आवासनगरीय-ग्रामीणविकासविभागस्य "संपत्तिसेवाशुल्कस्य प्रबन्धनस्य मानकीकरणविषये सूचना" (जिन्जीइफुजी [2015] सं. 122) एकस्मिन् समये निरस्तं कृतम्
स्रोतः- शान्क्सी प्रान्तीय विकास तथा सुधार आयोग के जालपुट
