a comissão provincial de desenvolvimento e reforma de shanxi solicita publicamente opiniões sobre como cobrar por serviços imobiliários
2024-09-25
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shanxi daily new media relatório abrangente a fim de fortalecer ainda mais a gestão de cobranças de propriedade, padronizar o comportamento de cobrança de serviços de propriedade, salvaguardar os direitos e interesses legítimos dos proprietários e empresas de serviços de propriedade e promover o desenvolvimento saudável da indústria de serviços de propriedade em nossa província, shanxi a comissão provincial de desenvolvimento e reforma assumiu a liderança na elaboração do "aviso adicional sobre o fortalecimento da gestão de taxas de serviços de propriedade (projeto para comentários)" agora está solicitando publicamente opiniões públicas.
unidades relevantes e pessoas de todas as esferas da vida sãoantes de 30 de setembro de 2024, faça login na coluna "avisos e anúncios" na página inicial do site do portal da comissão provincial de desenvolvimento e reforma de shanxi (http://fgw.shanxi.gov.cn/),forneça opiniões e sugestões valiosas sobre o "aviso sobre fortalecimento adicional da gestão de taxas de serviços de propriedade (projeto para comentário)".envie sugestões relevantes por e-mail para [email protected]. apêndice
aviso sobre o reforço da gestão das taxas de serviços imobiliários
(rascunho para comentários)
a fim de implementar os requisitos de implementação da reunião especial do governo provincial "sobre a retificação do sistema e mecanismo de gestão de propriedade para promover o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária", fortalecer ainda mais a gestão de encargos de propriedade, padronizar o comportamento de cobrança de serviços de propriedade, salvaguardar os direitos legítimos e interesses dos proprietários e empresas de serviços imobiliários, e promover a indústria de gestão de propriedades em nossa província. o desenvolvimento saudável da indústria de serviços, de acordo com os regulamentos relevantes, como o código civil, lei de preços, regulamentos de gestão de propriedades, medidas de gestão de taxas de serviços de propriedade,. e o catálogo de preços da província de shanxi, combinado com a situação real de nossa província, e após pesquisa, serão agora ainda mais fortalecidos. os assuntos relacionados à gestão de taxas de serviços imobiliários são notificados da seguinte forma:
1. o termo "taxas de serviços imobiliários", conforme mencionado neste aviso, significa que a empresa de serviços imobiliários repara, mantém e administra as casas e instalações e equipamentos de apoio e locais relacionados na área de administração de propriedades, de acordo com as disposições do contrato de serviços imobiliários , e mantém a área de administração de imóveis. saneamento ambiental e ordem correlata, taxas cobradas dos proprietários ou usuários dos imóveis.
2. as taxas de serviços imobiliários estão sujeitas a preços orientados pelo governo e preços regulados pelo mercado com base na natureza e características dos diferentes imóveis.
antes de a assembleia de proprietários e proprietários selecionar e contratar uma empresa de administração de propriedades, a unidade de construção seleciona e contrata uma empresa de administração de propriedades. as taxas preliminares de serviços de propriedade para comunidades residenciais e as taxas de serviços de propriedade para moradias populares estarão sujeitas aos preços de orientação do governo. e será determinado pelo departamento de preços do governo popular da cidade distrital em conjunto com o departamento de construção de habitação (gestão de habitação), com base nos padrões de nível de serviço de propriedade residencial e conteúdo de serviço anunciados pelos departamentos de construção de habitação (gestão de habitação) de cada distrito e cidade, com base no custo social médio dos serviços imobiliários, considerando de forma abrangente o nível de desenvolvimento econômico local e a acessibilidade da população, propõe a formulação de pareceres correspondentes sobre o preço base e a faixa flutuante que serão submetidos ao governo popular municipal para aprovação . os padrões de cobrança específicos serão acordados no contrato de serviços imobiliários entre a unidade de construção ou proprietário e a empresa de serviços imobiliários com base no preço base e faixa flutuante especificados.
após os proprietários e a conferência de proprietários selecionarem e contratarem uma empresa de serviços imobiliários, as taxas de serviços comunitários residenciais e não residenciais estarão sujeitas a preços regulados pelo mercado. os padrões de cobrança serão acordados no contrato de serviços imobiliários entre o proprietário. ou a unidade construtora e a empresa de serviços imobiliários.
3. os padrões de classificação de serviços imobiliários e os padrões de cobrança de classificação devem ser ajustados em tempo hábil e permanecer relativamente estáveis com base no desenvolvimento económico e social, no estado de desenvolvimento da indústria de serviços imobiliários e nas mudanças nos custos dos serviços. para formular e ajustar padrões de cobrança de serviços imobiliários que implementem preços orientados pelo governo, pesquisas de preços devem ser realizadas, empresas representativas de serviços imobiliários devem ser selecionadas para conduzir supervisão de custos ou pesquisas de custos e procedimentos como solicitação de opiniões sociais, revisão de legalidade, avaliação de risco, e a deliberação coletiva deve ser realizada.
4. a composição dos encargos de serviços imobiliários inclui os custos de serviços imobiliários, os impostos legais e os lucros razoáveis. os componentes do custo dos serviços imobiliários geralmente incluem as seguintes partes:
(1) salários, seguros sociais e taxas de assistência social retirados de acordo com regulamentos, etc., do pessoal de serviços de gestão;
(2) custos diários de operação e manutenção de partes compartilhadas do imóvel e instalações e equipamentos compartilhados;
(3) despesas de limpeza e higienização na área de administração de imóveis;
(4) ecologização dos custos de manutenção nas áreas de gestão de propriedades;
(5) custos de manutenção da ordem na área de administração de imóveis;
(6) despesas de escritório;
(7) depreciação de ativos fixos de sociedades gestoras de imóveis;
(8) partes comuns do imóvel, instalações e equipamentos partilhados e despesas com seguros de responsabilidade civil;
(9) outras despesas aprovadas pelo proprietário.
os custos de manutenção, renovação e renovação de partes partilhadas da residência e de instalações e equipamentos partilhados que sejam desembolsados através de fundos especiais de manutenção nos termos da lei não serão incluídos no custo dos serviços imobiliários.
5. as taxas de serviço do imóvel são calculadas mensalmente em função da área de construção do imóvel, não podendo o prazo de pagamento antecipado ser superior a 12 meses. se o certificado de propriedade imobiliária tiver sido emitido, a área de construção será calculada com base na área de construção registada no certificado de propriedade imobiliária, se o certificado de propriedade imobiliária tiver sido vendido mas o certificado de propriedade imobiliária não tiver sido obtido, o a área de construção será calculada temporariamente com base na área de construção acordada no contrato de venda de habitação comercial. após o processamento do certificado de propriedade imobiliária, a área de construção será calculada com base no certificado de propriedade imobiliária. e qualquer excesso será reembolsado e qualquer excesso será compensado. a área de arrecadações (caves) e vagas de estacionamento (garagens) que não estejam incluídas na área de direitos patrimoniais não será incluída na área de cobrança de taxas de serviços imobiliários.
6. o proprietário pagará as taxas de serviço do imóvel nos termos do contrato de prestação de serviços do imóvel. se o proprietário e o usuário do imóvel concordarem que o usuário do imóvel deverá pagar taxas de serviço do imóvel, o proprietário será solidariamente responsável pelo pagamento das taxas de serviço do imóvel de acordo com o contrato. para os imóveis concluídos, mas ainda não vendidos ou entregues ao adquirente, a taxa de serviço do imóvel será paga pela unidade construtora.
7. para casas vagas que passaram pelos procedimentos de entrega de casa, mas não estão ocupadas ou utilizadas, as cidades são incentivadas a estudar e formular padrões de identificação de casas vagas e políticas de cobrança diferenciadas com base nas realidades locais, esclarecer os procedimentos de tratamento e estipulá-los no contrato de prestação de serviços imobiliários.
8. as taxas de operação e manutenção de elevadores enquadram-se nas taxas de serviço de propriedade. elas podem ser consideradas em conjunto na formulação dos padrões de cobrança de serviço de propriedade, ou os padrões de cobrança podem ser formulados separadamente. as taxas de operação e manutenção de elevadores devem ser diferenciadas entre diferentes andares e condições de uso, e uma diferença de preço razoável deve ser formulada.
9. de acordo com as “medidas de decoração e gestão de decoração de interiores residenciais”, as empresas de serviços imobiliários gerem as actividades de decoração e decoração de interiores residenciais dos proprietários ou utilizadores dos imóveis. estão sujeitos à gestão de preços orientada pelo governo, o departamento de preços da cidade distrital, juntamente com o departamento municipal de construção de habitação (gestão de habitação), proporá pareceres sobre o preço de referência proposto e a faixa flutuante, e os submeterá ao governo popular municipal. para aprovação. os padrões de cobrança específicos serão acordados entre o proprietário ou usuário do imóvel e a empresa de serviços imobiliários no contrato de serviço de gerenciamento de decoração com base no preço de referência prescrito e na faixa flutuante.
10. as taxas de serviço de estacionamento de veículos motorizados dentro da área de gestão de propriedade serão implementadas de acordo com as disposições relevantes do "aviso da comissão provincial de desenvolvimento e reforma de shanxi, departamento provincial de habitação e desenvolvimento urbano-rural de shanxi e departamento provincial de shanxi dos transportes para melhorar ainda mais a gestão das taxas de serviço de estacionamento de veículos motorizados." a parcela sobreposta dos custos do serviço de estacionamento de veículos automotores e dos custos dos serviços imobiliários será calculada de forma independente e compartilhada proporcionalmente, e não será contabilizada duas vezes.
veículos especiais, como veículos de segurança pública, combate a incêndio, resgate de emergência, ambulância e saneamento ambiental, estarão isentos de taxas de estacionamento quando exercerem funções oficiais na área de administração do imóvel. incentivar as cidades a desenvolverem políticas preferenciais, tais como períodos de estacionamento gratuito com base nas condições reais para veículos estacionados temporariamente para crianças que visitam os seus pais, pais que visitam os seus filhos, casamentos e funerais, e veículos estacionados temporariamente que forneçam distribuição, manutenção, instalação e outros serviços aos proprietários. e usuários de propriedade.
11. se uma empresa de serviços imobiliários implementar a gestão de acesso de pessoas e veículos motorizados, deverá fornecer gratuitamente os passes (cartões) de acesso necessários aos proprietários e utilizadores dos imóveis. se um certificado (cartão) precisar ser substituído devido a perda ou dano, a empresa de serviços imobiliários poderá cobrar uma taxa de produção apropriada com base no custo de produção.
12. a utilização e ocupação de áreas partilhadas, instalações e equipamentos partilhados para publicidade, arrendamento e outras atividades empresariais serão decididas conjuntamente pelos proprietários. o produto pertencerá aos proprietários após dedução dos custos razoáveis e será utilizado principalmente para complementar a manutenção especial. fundos eles também podem ser usados de acordo com a decisão da assembleia de proprietários.
os fundos de receitas arrecadados pelas empresas de serviços imobiliários provenientes de partes partilhadas da propriedade, os rendimentos operacionais provenientes de instalações e equipamentos partilhados e as taxas de utilização de espaços de estacionamento devem ser contabilizados separadamente e contabilizados de forma independente, e os detalhes das receitas e despesas devem ser publicitados num posição de destaque na área de administração de propriedades.
13. as unidades de abastecimento de água, energia, gás, aquecimento, comunicações, tv cabo e outras unidades assumem a responsabilidade pela reparação e manutenção das condutas, instalações e equipamentos relevantes da área de gestão imobiliária nos termos da lei. para os utilizadores finais cujas empresas de abastecimento de água, eletricidade, gás e aquecimento ainda não tenham efetuado pagamentos diretos aos seus agregados familiares, nenhuma unidade ou indivíduo pode acrescentar outras taxas aos custos de água, eletricidade e aquecimento. os custos de operação e manutenção de partes públicas da propriedade, instalações partilhadas e instalações de apoio devem ser liquidados através de taxas de serviço de propriedade, rendas ou benefícios públicos. as taxas de serviço não devem ser adicionadas com base nos custos de água, electricidade e aquecimento.
14. na área de gestão predial, as unidades de abastecimento de água, de energia, de gás, de aquecimento, de comunicações, de televisão por cabo e demais unidades cobram taxas correspondentes aos utilizadores finais. se uma empresa de serviços imobiliários aceitar a responsabilidade de cobrar taxas, poderá cobrar uma taxa de administração da unidade confiante, mas não poderá cobrar taxas adicionais, tais como taxas de administração do proprietário. o não pagamento das taxas de serviço do imóvel não deve ser utilizado como desculpa para restringir ou dificultar o uso normal de água, eletricidade, gás e aquecimento pelo proprietário.
15. as taxas de serviços de propriedade devem ser claramente marcadas. as empresas de serviços imobiliários devem divulgar itens de serviço, níveis de serviço, conteúdo de serviço, métodos de cobrança, padrões de cobrança, base de cobrança e números de telefone para reclamações e relatórios em uma posição visível dentro da área de administração de propriedade, aceitar conscientemente a supervisão dos proprietários e não cobrar quaisquer taxas não pagas dos proprietários.
16. as empresas de serviços imobiliários devem cumprir as leis, regulamentos e regulamentos nacionais relevantes, celebrar contratos de serviços imobiliários e fornecer aos proprietários serviços que correspondam à qualidade e ao preço. não viole o contrato de serviços de propriedade reduzindo o conteúdo do serviço ou diminuindo os padrões de serviço. não é permitido forçar serviços e cobrar de qualquer forma, cobrar mais e prestar menos serviços, cobrar apenas mas não prestar serviços. não é permitido aumentar os padrões de cobrança de forma disfarçada, decompondo itens de cobrança, duplicando cobranças, expandindo o escopo das cobranças, etc.
17. os departamentos de habitação e construção (gestão de habitação) a todos os níveis devem reforçar a supervisão das actividades de serviços imobiliários, instar e orientar as empresas de serviços imobiliários a realizarem actividades de gestão de propriedades dentro da área de gestão de propriedades, de acordo com o contrato e regulamentos relevantes, e ser responsável pela conformidade dos níveis de serviço da propriedade com os padrões. o comitê de proprietários (comitê de gestão de propriedade) deve compreender prontamente as opiniões e sugestões dos proprietários (usuários da propriedade), organizar os proprietários para decidirem conjuntamente sobre questões de gestão de propriedade, supervisionar e auxiliar as empresas de serviços imobiliários na execução de contratos de serviços imobiliários e salvaguardar os direitos legítimos e interesses dos proprietários.
18. os departamentos de supervisão e gestão do mercado a todos os níveis devem investigar e punir actividades ilegais, tais como a fixação de preços que excedam os preços orientados pelo governo, a não marcação clara dos preços de acordo com os regulamentos, a fraude de preços, etc., no processo de cobrança de serviços imobiliários para manter a normalidade. ordem de preço.
19. este edital será implementado a partir da data de ano, mês e ano. o "aviso sobre padronização da gestão de taxas de serviços de propriedade" do departamento provincial de habitação e desenvolvimento urbano-rural de shanxi e do departamento provincial de shanxi (jinjiifuzi [2015] no. 122) foi abolido ao mesmo tempo.
fonte: site da comissão provincial de desenvolvimento e reforma de shanxi
