la commissione provinciale per lo sviluppo e la riforma dello shanxi sollecita pubblicamente opinioni su come addebitare i servizi immobiliari
2024-09-25
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rapporto completo shanxi daily new media al fine di rafforzare ulteriormente la gestione delle tariffe immobiliari, standardizzare il comportamento in materia di tariffe dei servizi immobiliari, salvaguardare i diritti e gli interessi legittimi dei proprietari e delle società di servizi immobiliari e promuovere il sano sviluppo del settore dei servizi immobiliari nella nostra provincia, lo shanxi la commissione provinciale per lo sviluppo e la riforma ha preso l'iniziativa di redigere l'"avviso ulteriore sul rafforzamento della gestione dei costi dei servizi immobiliari (bozza per commenti)" e ora sollecita pubblicamente le opinioni pubbliche.
le unità rilevanti e le persone di ogni ceto sociale lo sonoprima del 30 settembre 2024, accedi alla colonna "avvisi e annunci" sulla home page del sito web del portale della commissione per lo sviluppo e la riforma provinciale dello shanxi (http://fgw.shanxi.gov.cn/),fornire preziosi pareri e suggerimenti sull'“avviso per l'ulteriore rafforzamento della gestione degli oneri per i servizi immobiliari (bozza per commento)”.si prega di inviare suggerimenti pertinenti via e-mail a [email protected]. appendice
avviso sull'ulteriore rafforzamento della gestione degli oneri per servizi immobiliari
(bozza per commenti)
al fine di attuare i requisiti di implementazione della riunione speciale del governo provinciale "sulla rettifica del sistema di gestione della proprietà e del meccanismo per promuovere lo sviluppo sano dell'industria immobiliare", rafforzare ulteriormente la gestione degli oneri immobiliari, standardizzare il comportamento in materia di addebiti per i servizi immobiliari, salvaguardare i diritti legittimi e interessi dei proprietari e delle società di servizi immobiliari e promuovere il settore della gestione immobiliare nella nostra provincia. il sano sviluppo del settore dei servizi, in conformità con le normative pertinenti come il codice civile, la legge sui prezzi, i regolamenti sulla gestione della proprietà, le misure di gestione dei costi dei servizi immobiliari, e il catalogo dei prezzi provinciale dello shanxi, insieme alla situazione attuale della nostra provincia, e dopo la ricerca, saranno ora ulteriormente rafforzati. le questioni relative alla gestione dei costi dei servizi immobiliari vengono notificate come segue:
1. il termine "costi dei servizi immobiliari" menzionato nel presente avviso significa che l'impresa di servizi immobiliari ripara, mantiene e gestisce le case, le strutture e le attrezzature di supporto e i relativi siti nell'area di gestione della proprietà in conformità con le disposizioni del contratto di servizi immobiliari. , e mantiene l'area di gestione dell'immobile sanificazione ambientale e relativo ordine, tariffe a carico dei proprietari o degli utenti dell'immobile.
2. le spese per i servizi immobiliari sono soggette ai prezzi guidati dal governo e ai prezzi regolamentati dal mercato in base alla natura e alle caratteristiche dei diversi immobili.
prima che i proprietari e l'assemblea dei proprietari selezionino e assumano una società di gestione immobiliare, l'unità di costruzione seleziona e assume una società di gestione immobiliare. i costi di servizio immobiliare preliminari per le comunità residenziali e i costi di servizio immobiliare per alloggi a prezzi accessibili sono soggetti ai prezzi guida del governo. e sarà determinato dal dipartimento dei prezzi del governo popolare della città distrettuale in collaborazione con il dipartimento dell'edilizia abitativa (gestione degli alloggi), sulla base degli standard del livello di servizio delle proprietà residenziali e dei contenuti del servizio annunciati dai dipartimenti dell'edilizia abitativa (gestione degli alloggi) di ciascun distretto e città, sulla base del costo medio sociale dei servizi immobiliari, considerando complessivamente il livello di sviluppo economico locale e l'accessibilità economica della popolazione, propone di formulare pareri corrispondenti sul prezzo di riferimento e sulla gamma variabile da sottoporre all'approvazione del governo popolare municipale . gli standard tariffari specifici vengono concordati nel contratto di servizio immobiliare tra l'unità edile o il proprietario e la società di servizi immobiliari in base al prezzo base della qualità specificato e all'intervallo variabile.
dopo che i proprietari e la conferenza dei proprietari selezionano e assumono una società di servizi immobiliari, i costi dei servizi per la comunità residenziale e non residenziale saranno soggetti ai prezzi regolati dal mercato. gli standard di tariffazione saranno concordati nel contratto di servizio immobiliare tra il proprietario oppure l'unità edile e la società di servizi immobiliari.
3. gli standard di qualità dei servizi immobiliari e gli standard di tariffazione dovrebbero essere adeguati in modo tempestivo e rimanere relativamente stabili in base allo sviluppo economico e sociale, allo stato di sviluppo del settore dei servizi immobiliari e ai cambiamenti nei costi dei servizi. per formulare e adeguare gli standard di tariffazione dei servizi immobiliari che implementino i prezzi guidati dal governo, dovrebbero essere condotte indagini sui prezzi, dovrebbero essere selezionate società rappresentative di servizi immobiliari per condurre la supervisione dei costi o indagini sui costi e procedure come la sollecitazione di opinioni sociali, revisione della legalità, valutazione del rischio, e dovrebbe essere eseguita una deliberazione collettiva.
4. la composizione delle spese per i servizi immobiliari comprende i costi dei servizi immobiliari, le imposte legali e gli utili ragionevoli. i componenti dei costi dei servizi immobiliari generalmente includono le seguenti parti:
(1) stipendi, contributi previdenziali e di previdenza sociale ritirati in conformità con i regolamenti, ecc. del personale dei servizi di gestione;
(2) costi giornalieri di funzionamento e manutenzione per le parti condivise della proprietà e per le strutture e le attrezzature condivise;
(3) spese di pulizia e sanificazione dell'area di gestione della proprietà;
(4) costi di manutenzione del greening nelle aree di gestione immobiliare;
(5) costi per il mantenimento dell'ordine nell'area della gestione immobiliare;
(6) spese d'ufficio;
(7) ammortamento delle immobilizzazioni delle società di gestione immobiliare;
(8) parti comuni dell'immobile, strutture e attrezzature condivise e spese di assicurazione per la responsabilità civile;
(9) altre spese approvate dal proprietario.
non sono incluse nel costo dei servizi immobiliari le spese di manutenzione, rinnovo e ristrutturazione delle parti condivise dell'abitazione e delle strutture e attrezzature condivise, erogate tramite fondi speciali di manutenzione ai sensi di legge.
5. le spese per i servizi immobiliari sono calcolate mensilmente in base alla superficie edificabile dell'immobile e il periodo di pagamento anticipato non può superare i 12 mesi. se è stato rilasciato il certificato di proprietà immobiliare, la superficie edificabile verrà calcolata in base alla superficie edificabile riportata nel certificato di proprietà immobiliare; se non è stato ancora ottenuto il certificato di proprietà immobiliare, la superficie edificabile verrà calcolata in base al area edificabile concordata nel contratto di vendita di alloggi commerciali dopo l'elaborazione del certificato di proprietà immobiliare, l'area edificabile verrà calcolata in base a l'area edificabile registrata verrà liquidata e l'eventuale eccedenza sarà rimborsata e l'eventuale eccedenza sarà compensata. l'area dei magazzini (seminterrati) e dei parcheggi (garage) che non sono inclusi nell'area dei diritti di proprietà non sarà inclusa nell'area di fatturazione delle tariffe dei servizi immobiliari.
6. il proprietario pagherà le spese per i servizi immobiliari in conformità al contratto di servizi immobiliari. se il proprietario e l'utilizzatore concordano che l'utente pagherà le spese per i servizi immobiliari, il proprietario sarà responsabile in solido e in solido al pagamento delle spese per i servizi immobiliari secondo l'accordo. per gli immobili completati ma non ancora venduti o consegnati all'acquirente, la commissione per i servizi immobiliari è a carico dell'unità edile.
7. per le case sfitte che sono state sottoposte a procedure di consegna ma non sono occupate o utilizzate, le città sono incoraggiate a studiare e formulare standard di identificazione delle case sfitte e politiche di tariffazione differenziate basate sulle realtà locali, a chiarire le procedure di gestione e a stipularle nel contratto di servizi immobiliari.
8. le tariffe per il funzionamento e la manutenzione dell'ascensore rientrano nell'ambito dei costi dei servizi immobiliari. possono essere considerate insieme quando si formulano gli standard tariffari per i servizi immobiliari, oppure gli standard tariffari possono essere formulati separatamente. ciascuna città può determinare la tariffa specifica in base alle condizioni effettive locali. le tariffe per il funzionamento e la manutenzione dell'ascensore dovrebbero essere differenziate tra i diversi piani e condizioni di utilizzo, e dovrebbe essere formulata una differenza di prezzo ragionevole.
9. in conformità alle "misure di decorazione degli interni residenziali e di gestione delle decorazioni", le società di servizi immobiliari gestiscono le attività di decorazione e decorazione degli interni residenziali dei proprietari o degli utenti degli immobili. le tariffe per i servizi di decorazione e gestione delle decorazioni riscosse rientrano nell'ambito delle spese per i servizi immobiliari e sono soggetti a una gestione dei prezzi guidata dal governo, il dipartimento dei prezzi della città distrettuale, insieme al dipartimento municipale per l'edilizia abitativa (gestione degli alloggi), proporrà pareri sul prezzo di riferimento proposto e sulla fascia fluttuante e li sottoporrà al governo popolare municipale. per l'approvazione. gli standard tariffari specifici saranno concordati tra il proprietario o utente dell'immobile e la società di servizi immobiliari nel contratto di servizio di gestione delle decorazioni in base al prezzo di riferimento prescritto e all'intervallo variabile.
10. i costi per il servizio di parcheggio dei veicoli a motore all'interno dell'area di gestione della proprietà saranno applicati in conformità con le pertinenti disposizioni dell'"avviso della commissione provinciale per lo sviluppo e la riforma dello shanxi, del dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale dello shanxi e del dipartimento provinciale dello shanxi dei trasporti per migliorare ulteriormente la gestione delle tariffe del servizio di parcheggio degli autoveicoli." la parte sovrapposta dei costi del servizio di parcheggio degli autoveicoli e dei costi dei servizi immobiliari sarà calcolata in modo indipendente e ripartita proporzionalmente e non sarà conteggiata due volte.
i veicoli speciali quali quelli di pubblica sicurezza, antincendio, di soccorso d'emergenza, ambulanze e di igiene ambientale saranno esentati dalle tariffe di parcheggio quando svolgono compiti ufficiali all'interno dell'area di gestione della proprietà. incoraggiare le città a sviluppare politiche preferenziali come periodi di parcheggio gratuito basati sulle condizioni effettive per i veicoli parcheggiati temporaneamente per bambini in visita ai genitori, genitori in visita ai figli, matrimoni e funerali e veicoli parcheggiati temporaneamente che forniscono distribuzione, manutenzione, installazione e altri servizi ai proprietari e utenti immobiliari.
11. se l'impresa di servizi immobiliari attua la gestione degli accessi per persone e veicoli a motore, fornisce gratuitamente i necessari titoli di accesso (carte) ai proprietari e agli utenti dell'immobile. se un certificato (carta) deve essere sostituito a causa di smarrimento o danneggiamento, la società di servizi immobiliari può addebitare una commissione di produzione adeguata in base al costo di produzione.
12. l'uso e l'occupazione delle aree comuni, delle strutture comuni e delle attrezzature per la pubblicità, il noleggio e altre attività commerciali saranno decisi congiuntamente dai proprietari. il ricavato apparterrà ai proprietari al netto dei costi ragionevoli e sarà utilizzato principalmente per integrare la manutenzione straordinaria i fondi possono essere utilizzati anche secondo la decisione dell'assemblea dei proprietari.
i proventi riscossi dalle società di servizi immobiliari dalle parti condivise della proprietà, i ricavi operativi da strutture e attrezzature condivise e le tariffe per l'utilizzo dei parcheggi dovrebbero essere contabilizzati separatamente e contabilizzati in modo indipendente, e i dettagli delle entrate e delle spese dovrebbero essere pubblicati in un posizione di rilievo nel settore della gestione immobiliare.
13. l'approvvigionamento idrico, l'erogazione di energia elettrica, l'approvvigionamento di gas, il riscaldamento, le comunicazioni, la tv via cavo e altre unità si assumeranno la responsabilità della riparazione e della manutenzione delle condutture, degli impianti e delle attrezzature pertinenti nell'area di gestione della proprietà in conformità con la legge. per gli utenti finali le cui imprese di fornitura di acqua, elettricità, gas e riscaldamento non hanno ancora fornito il pagamento diretto alle proprie famiglie, nessuna unità o individuo può aggiungere altre tariffe ai costi di acqua, elettricità e riscaldamento. i costi di funzionamento e manutenzione delle parti pubbliche della proprietà, delle strutture condivise e delle strutture di supporto dovrebbero essere liquidati attraverso le tariffe dei servizi immobiliari, gli affitti o i benefici pubblici non devono essere aggiunti in base ai costi di acqua, elettricità e riscaldamento.
14. all'interno dell'area di gestione della proprietà, l'approvvigionamento idrico, l'erogazione di energia elettrica, la fornitura di gas, il riscaldamento, le comunicazioni, la tv via cavo e altre unità addebitano le relative tariffe agli utenti finali. se un'impresa di servizi immobiliari accetta l'incarico di riscuotere commissioni, può addebitare una commissione di gestione all'unità affidante, ma non può addebitare commissioni aggiuntive come commissioni di gestione al proprietario. il mancato pagamento delle spese per i servizi immobiliari non deve essere utilizzato come scusa per limitare o ostacolare il normale utilizzo di acqua, elettricità, gas e riscaldamento da parte del proprietario.
15. le spese per i servizi immobiliari devono essere chiaramente indicate. le imprese di servizi immobiliari devono pubblicizzare gli articoli di servizio, i livelli di servizio, i contenuti del servizio, i metodi di fatturazione, gli standard di addebito, le basi di addebito e i numeri di telefono per reclami e segnalazioni in una posizione ben visibile all'interno dell'area di gestione della proprietà, accettano consapevolmente la supervisione dei proprietari e non devono addebitare eventuali commissioni non pagate dai proprietari. commissioni contrassegnate e pubblicizzate.
16. le società di servizi immobiliari dovrebbero rispettare le leggi nazionali, i regolamenti e le normative pertinenti, eseguire contratti di servizi immobiliari e fornire ai proprietari servizi che corrispondono a qualità e prezzo. non violare il contratto di servizio della proprietà riducendo il contenuto del servizio o abbassando gli standard del servizio. non è consentito forzare servizi e addebitare in alcuna forma, addebitare di più e fornire meno servizi, addebitare solo ma non fornire servizi. non è consentito aumentare gli standard di addebito in alcun modo mascherato scomponendo gli elementi di addebito, duplicando gli addebiti, ampliando la portata degli addebiti, ecc.
17. i dipartimenti per l'edilizia abitativa e l'edilizia (gestione degli alloggi) a tutti i livelli dovrebbero rafforzare la supervisione delle attività di servizi immobiliari, sollecitare e guidare le società di servizi immobiliari a svolgere attività di gestione immobiliare all'interno dell'area di gestione immobiliare in conformità con il contratto e le normative pertinenti, ed essere responsabile della conformità dei livelli di servizio della proprietà agli standard. condurre verifiche e correzioni. il comitato dei proprietari (comitato di gestione della proprietà) dovrebbe comprendere tempestivamente le opinioni e i suggerimenti dei proprietari (utenti della proprietà), organizzare i proprietari per decidere congiuntamente su questioni di gestione della proprietà, supervisionare e assistere le società di servizi immobiliari nell'esecuzione dei contratti di servizio immobiliare e salvaguardare i diritti legittimi e interessi dei proprietari.
18. i dipartimenti di supervisione e gestione del mercato a tutti i livelli dovrebbero indagare e punire attività illegali come la fissazione di prezzi che superano i prezzi indicati dal governo, la mancata indicazione chiara dei prezzi in conformità con le normative, la frode sui prezzi, ecc. nel processo di addebito dei servizi immobiliari per mantenere la normale ordine dei prezzi.
19. il presente avviso decorre dalla data dell'anno, del mese e dell'anno. l'"avviso sulla standardizzazione della gestione dei costi dei servizi immobiliari" (jinjiifuzi [2015] n. 122) dell'ufficio provinciale dei prezzi dello shanxi e del dipartimento provinciale dello shanxi per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale è stato abolito contemporaneamente.
fonte: sito web della commissione provinciale per lo sviluppo e la riforma dello shanxi
