la commission provinciale de développement et de réforme du shanxi sollicite publiquement des avis sur la manière de facturer les services immobiliers
2024-09-25
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rapport complet du shanxi daily new media afin de renforcer davantage la gestion des charges immobilières, de normaliser le comportement de facturation des services immobiliers, de sauvegarder les droits et intérêts légitimes des propriétaires et des sociétés de services immobiliers et de promouvoir le développement sain du secteur des services immobiliers dans notre province, le shanxi la commission provinciale de développement et de réforme a pris l'initiative de rédiger l'« avis sur le renforcement de la gestion des frais de service immobilier (projet pour commentaires) » et sollicite désormais publiquement l'opinion du public.
les unités concernées et les personnes de tous horizons sontavant le 30 septembre 2024, connectez-vous à la colonne « avis et annonces » sur la page d'accueil du site web du portail de la commission provinciale de développement et de réforme du shanxi (http://fgw.shanxi.gov.cn/),fournir des opinions et des suggestions précieuses sur « l'avis sur le renforcement supplémentaire de la gestion des frais de service immobilier (projet pour commentaires) ».veuillez envoyer des suggestions pertinentes par e-mail à [email protected]. appendice
avis relatif au renforcement supplémentaire de la gestion des redevances immobilières
(projet pour commentaires)
afin de mettre en œuvre les exigences de déploiement de la réunion spéciale du gouvernement provincial « sur la rectification du système et du mécanisme de gestion immobilière visant à promouvoir le développement sain du secteur immobilier », renforcer davantage la gestion des charges foncières, normaliser le comportement en matière de facturation des services immobiliers, sauvegarder les droits légitimes et intérêts des propriétaires et des sociétés de services immobiliers, et promouvoir le secteur de la gestion immobilière dans notre province. le développement sain du secteur des services, conformément aux réglementations pertinentes telles que le code civil, la loi sur les prix, les règlements sur la gestion immobilière, les mesures de gestion des frais de service immobilier, et le catalogue de prix provincial du shanxi, combiné à la situation réelle de notre province, et après recherche, sera désormais renforcé. les questions liées à la gestion des frais de service immobilier sont notifiées comme suit :
1. le terme « frais de service immobilier » tel que mentionné dans le présent avis signifie que l'entreprise de service immobilier répare, entretient et gère les maisons et les installations et équipements de soutien et les sites connexes dans la zone de gestion immobilière conformément aux dispositions du contrat de service immobilier. , et entretient la zone de gestion immobilière. assainissement de l'environnement et ordre connexe, frais facturés aux propriétaires ou aux utilisateurs de la propriété.
2. les frais de service immobilier sont soumis aux prix fixés par le gouvernement et aux prix réglementés par le marché en fonction de la nature et des caractéristiques des différentes propriétés.
avant que les propriétaires et l'assemblée des propriétaires ne sélectionnent et n'embauchent une société de gestion immobilière, l'unité de construction sélectionne et engage une société de gestion immobilière. les frais de service immobilier préliminaires pour les communautés résidentielles et les frais de service immobilier pour les logements abordables seront soumis aux prix indicatifs du gouvernement. et seront déterminés par le département des prix du gouvernement populaire de la ville du district en collaboration avec le département de construction de logements (gestion du logement), sur la base des normes de niveau de service des propriétés résidentielles et du contenu des services annoncés par les départements de construction de logements (gestion du logement). de chaque district et ville, sur la base du coût social moyen des services immobiliers, en tenant compte globalement du niveau de développement économique local et de l'accessibilité financière de la population, propose de formuler des avis correspondants sur le prix de base et la fourchette flottante qui seront soumis au gouvernement populaire municipal pour approbation. . les normes de tarification spécifiques doivent être convenues dans le contrat de service immobilier entre l'unité de construction ou le propriétaire et la société de services immobiliers sur la base du prix de base spécifié et de la fourchette variable.
une fois que les propriétaires et la conférence des propriétaires ont sélectionné et embauché une société de services immobiliers, les frais de service des propriétés résidentielles et non résidentielles seront soumis aux prix ajustés au marché. les normes de tarification seront convenues dans le contrat de service immobilier entre le propriétaire. ou l'unité de construction et la société de services immobiliers.
3. les normes de qualité des services immobiliers et les normes de tarification doivent être ajustées en temps opportun et rester relativement stables en fonction du développement économique et social, de l'état de développement du secteur des services immobiliers et de l'évolution des coûts des services. pour formuler et ajuster les normes de facturation des services immobiliers qui mettent en œuvre des prix guidés par le gouvernement, des enquêtes de prix doivent être menées, des sociétés de services immobiliers représentatives doivent être sélectionnées pour mener une supervision des coûts ou des enquêtes sur les coûts, et des procédures telles que la sollicitation d'avis sociaux, l'examen de la légalité, l'évaluation des risques, et une délibération collective doit être effectuée.
4. la composition des frais de service immobilier comprend les coûts de service immobilier, les taxes légales et les bénéfices raisonnables. les éléments du coût des services immobiliers comprennent généralement les éléments suivants :
(1) salaires, assurances sociales et cotisations sociales retirés conformément aux règlements, etc. du personnel des services de gestion ;
(2) les frais quotidiens d'exploitation et d'entretien des parties partagées de la propriété et des installations et équipements partagés ;
(3) frais de nettoyage et d'assainissement dans la zone de gestion immobilière ;
(4) écologisation des coûts d'entretien dans les zones de gestion immobilière ;
(5) les frais de maintien de l'ordre dans le domaine de la gestion immobilière ;
(6) frais de bureau ;
(7) amortissement des immobilisations des entreprises de gestion immobilière ;
(8) parties communes de la propriété, installations et équipements partagés et frais d'assurance responsabilité civile ;
(9) autres dépenses approuvées par le propriétaire.
les frais d'entretien, de mise à jour et de rénovation des parties communes de la résidence et des installations et équipements communs qui sont payés par le biais de fonds spéciaux d'entretien conformément à la loi ne sont pas inclus dans le coût des services immobiliers.
5. les frais de service de la propriété sont calculés sur une base mensuelle en fonction de la superficie du bâtiment de la propriété et le délai de paiement anticipé ne doit pas dépasser 12 mois. si le certificat de propriété immobilière a été délivré, la superficie constructible sera calculée sur la base de la superficie constructible inscrite dans le certificat de propriété immobilière. si le certificat de propriété immobilière a été vendu mais que le certificat de propriété immobilière n'a pas été obtenu, le la superficie du bâtiment sera temporairement calculée sur la base de la superficie du bâtiment convenue dans le contrat de vente de logement commercial. une fois le certificat de propriété immobilière traité, la superficie du bâtiment sera calculée sur la base du certificat de propriété immobilière. la superficie du bâtiment enregistré sera réglée, et tout excédent sera remboursé et tout excédent sera compensé. la superficie des débarras (sous-sols) et des places de stationnement (garages) qui ne sont pas incluses dans la zone des droits de propriété ne doit pas être incluse dans la zone de facturation des frais de service immobilier.
6. le propriétaire doit payer les frais de service immobilier conformément au contrat de service immobilier. si le propriétaire et l'utilisateur de la propriété conviennent que l'utilisateur de la propriété paiera les frais de service immobilier, le propriétaire sera solidairement responsable du paiement des frais de service immobilier conformément à l'accord. pour les biens immobiliers achevés mais qui n'ont pas encore été vendus ou remis à l'acheteur, les frais de service immobilier sont à la charge de l'unité de construction.
7. pour les maisons vacantes qui ont passé par les procédures de livraison mais qui ne sont pas occupées ou utilisées, les villes sont encouragées à étudier et à formuler des normes d'identification des maisons vacantes et des politiques de tarification différenciées basées sur les réalités locales, à clarifier les procédures de traitement et à les stipuler dans le contrat de service immobilier.
8. les frais d'exploitation et d'entretien des ascenseurs entrent dans le champ d'application des frais de service immobilier. ils peuvent être pris en compte ensemble lors de la formulation des normes de frais de service immobilier, ou les normes de frais peuvent être formulées séparément. chaque ville peut déterminer les frais spécifiques en fonction des conditions réelles locales. les frais d'exploitation et d'entretien des ascenseurs doivent être différenciés entre les différents étages et conditions d'utilisation, et une différence de prix raisonnable doit être formulée.
9. conformément aux « mesures de gestion de la décoration et de la rénovation intérieures résidentielles », les entreprises de services immobiliers gèrent les activités de décoration et de décoration intérieures résidentielles des propriétaires ou des utilisateurs des biens immobiliers. les frais de services de décoration et de gestion de la décoration perçus entrent dans le cadre des charges et des services immobiliers. sont soumis à une gestion des prix guidée par le gouvernement, le service des prix de la ville du district, en collaboration avec le service municipal de la construction de logements (gestion des logements), proposera des avis sur le prix de référence proposé et la fourchette flottante, et les soumettra au gouvernement populaire municipal. pour approbation. les normes de tarification spécifiques seront convenues entre le propriétaire ou l'utilisateur de l'immeuble et la société de services immobiliers dans le contrat de service de gestion de décoration sur la base du prix de référence et de la fourchette variable prescrits.
10. les frais de stationnement des véhicules à moteur dans la zone de gestion immobilière doivent être mis en œuvre conformément aux dispositions pertinentes de l'« avis de la commission provinciale de développement et de réforme du shanxi, du département provincial du logement et du développement urbain-rural du shanxi et du département provincial du shanxi. des transports sur l'amélioration continue de la gestion des frais de service de stationnement des véhicules automobiles. la partie qui se chevauche des coûts du service de stationnement des véhicules à moteur et des coûts des services immobiliers sera calculée indépendamment et partagée proportionnellement et ne sera pas comptée deux fois.
les véhicules spéciaux tels que les véhicules de sécurité publique, de lutte contre les incendies, de secours d'urgence, d'ambulance et d'assainissement de l'environnement seront exonérés des frais de stationnement lorsqu'ils exercent des fonctions officielles dans la zone de gestion immobilière. encourager les villes à développer des politiques préférentielles telles que des périodes de stationnement gratuites basées sur les conditions réelles pour les véhicules stationnés temporairement pour les enfants rendant visite à leurs parents, les parents rendant visite à leurs enfants, les mariages et les funérailles, et les véhicules temporairement stationnés qui assurent la distribution, l'entretien, l'installation et d'autres services aux propriétaires. et les utilisateurs de la propriété.
11. si une entreprise de services immobiliers met en œuvre une gestion des accès pour les personnes et les véhicules à moteur, elle doit fournir gratuitement les laissez-passer (cartes) d'accès nécessaires aux propriétaires et aux utilisateurs de l'immeuble. si un certificat (carte) doit être remplacé en raison d'une perte ou d'un dommage, la société de services immobiliers peut facturer des frais de production appropriés en fonction du coût de production.
12. l'utilisation et l'occupation des espaces communs, des installations et des équipements communs à des fins de publicité, de location et d'autres activités commerciales sont décidées conjointement par les propriétaires. les bénéfices appartiennent aux propriétaires après déduction des coûts raisonnables et sont principalement utilisés pour compléter l'entretien spécial. les fonds peuvent également être utilisés conformément à la décision de l'assemblée des propriétaires.
les fonds de revenus tels que les parties partagées de la propriété, les revenus d'exploitation des installations et équipements partagés et les frais d'utilisation des espaces de stationnement collectés par les sociétés de services immobiliers en leur nom doivent être comptabilisés séparément et de manière indépendante, et les détails des revenus et des dépenses doivent être rendus publics. dans une position bien en vue dans le domaine de la gestion immobilière.
13. l'approvisionnement en eau, l'approvisionnement en électricité, l'approvisionnement en gaz, le chauffage, les communications, la télévision par câble et d'autres unités assumeront la responsabilité de la réparation et de l'entretien des canalisations, des installations et des équipements concernés dans la zone de gestion immobilière conformément à la loi. pour les utilisateurs finaux dont les entreprises d'approvisionnement en eau, électricité, gaz et chauffage n'ont pas encore assuré le paiement direct à leurs ménages, aucune unité ni aucun individu ne peut ajouter d'autres frais aux coûts d'eau, d'électricité et de chauffage. les coûts d'exploitation et d'entretien des parties publiques de la propriété, des installations communes et des installations annexes doivent être réglés par le biais de frais de service immobilier, de loyers ou d'avantages publics. les frais de service ne doivent pas être ajoutés en fonction des coûts d'eau, d'électricité et de chauffage.
14. dans la zone de gestion immobilière, l'approvisionnement en eau, l'approvisionnement en électricité, l'approvisionnement en gaz, le chauffage, les communications, la télévision par câble et d'autres unités factureront les frais correspondants aux utilisateurs finaux. si une entreprise de services immobiliers accepte le mandat de percevoir des frais, elle peut facturer des frais de traitement à l'unité confiante, mais ne peut pas facturer de frais supplémentaires tels que des frais de traitement au propriétaire. le non-paiement des frais de service de la propriété ne doit pas être utilisé comme excuse pour restreindre ou entraver l'utilisation normale de l'eau, de l'électricité, du gaz et du chauffage par le propriétaire.
15. les frais de service de la propriété doivent être clairement indiqués. les entreprises de services immobiliers doivent publier les articles de service, les niveaux de service, le contenu des services, les méthodes de facturation, les normes de facturation, la base de facturation et les numéros de téléphone de plainte et de signalement dans un endroit bien en vue dans la zone de gestion immobilière, accepter consciemment la supervision des propriétaires et ne factureront pas. tous frais impayés des propriétaires. frais marqués et publiés.
16. les sociétés de services immobiliers doivent respecter les lois, réglementations et réglementations nationales pertinentes, exécuter des contrats de services immobiliers et fournir aux propriétaires des services correspondant à la qualité et au prix. ne violez pas le contrat de service immobilier en réduisant le contenu du service ou en abaissant les normes de service. il n'est pas permis de forcer et de facturer des services sous quelque forme que ce soit, de facturer plus et de fournir moins de services, de facturer uniquement mais pas de fournir de services. il n'est pas permis d'augmenter les normes de tarification de manière déguisée en décomposant les éléments de taxation, en dupliquant les charges, en élargissant la portée des taxes, etc.
17. les départements du logement et de la construction (gestion du logement) à tous les niveaux devraient renforcer la supervision des activités de services immobiliers, inciter et guider les sociétés de services immobiliers à mener des activités de gestion immobilière dans le domaine de la gestion immobilière conformément au contrat et aux réglementations pertinentes, et être responsable de la conformité des niveaux de service de la propriété aux normes. effectuer la vérification et la rectification. le comité des propriétaires (comité de gestion immobilière) doit comprendre rapidement les opinions et les suggestions des propriétaires (utilisateurs de la propriété), organiser les propriétaires pour qu'ils décident conjointement des questions de gestion immobilière, superviser et aider les sociétés de services immobiliers à exécuter les contrats de services immobiliers et sauvegarder les droits légitimes. et les intérêts des propriétaires.
18. les services de surveillance et de gestion du marché à tous les niveaux devraient enquêter et sanctionner les activités illégales telles que la fixation de prix dépassant les prix indicatifs du gouvernement, le fait de ne pas clairement marquer les prix conformément à la réglementation, la fraude sur les prix, etc. ordre de prix.
19. cet avis sera mis en œuvre à compter de la date de l'année, du mois et de l'année. l'« avis sur la normalisation de la gestion des frais de service immobilier » (jinjiifuzi [2015] n° 122) du bureau provincial des prix du shanxi et du département provincial du logement et du développement urbain-rural du shanxi a été aboli au même moment.
source : site web de la commission provinciale de développement et de réforme du shanxi
