комиссия по развитию и реформам провинции шаньси публично собирает мнения о том, как взимать плату за услуги в сфере недвижимости
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
комплексный отчет shanxi daily new media в целях дальнейшего совершенствования управления сборами за недвижимость, стандартизации поведения взимания платы за услуги недвижимости, защиты законных прав и интересов владельцев и компаний, предоставляющих услуги недвижимости, а также содействия здоровому развитию индустрии услуг недвижимости в нашей провинции, шаньси провинциальная комиссия по развитию и реформам взяла на себя инициативу в разработке «о дальнейшем уведомлении об ужесточении управления сборами за обслуживание недвижимости (проект для комментариев)» и теперь публично собирает общественное мнение.
соответствующие подразделения и люди из всех слоев обществадо 30 сентября 2024 г. войдите в колонку «уведомления и объявления» на главной странице портала комиссии по развитию и реформам провинции шаньси (http://fgw.shanxi.gov.cn/),предоставьте ценные мнения и предложения по «уведомлению о дальнейшем совершенствовании управления сборами за обслуживание недвижимости (проект для комментариев)».пожалуйста, отправьте соответствующие предложения по электронной почте на адрес [email protected]. приложение
уведомление о дальнейшем ужесточении управления сборами за обслуживание недвижимости
(черновик для комментариев)
в целях реализации требований специального совещания правительства провинции «об исправлении системы и механизма управления имуществом для содействия здоровому развитию индустрии недвижимости» необходимо еще больше усилить управление сборами за недвижимость, стандартизировать порядок взимания платы за услуги недвижимости, защитить законные права и интересы владельцев и компаний по обслуживанию недвижимости, а также продвигать отрасль управления недвижимостью в нашей провинции. здоровое развитие сферы услуг в соответствии с соответствующими положениями, такими как гражданский кодекс, закон о ценах, правила управления недвижимостью, меры по управлению сборами за обслуживание недвижимости, и каталог цен провинции шаньси, в сочетании с фактической ситуацией в нашей провинции и после исследования, теперь будет дополнительно усилен. вопросы, связанные с управлением сборами за обслуживание недвижимости, уведомляются следующим образом:
1. термин «плата за обслуживание недвижимости», упомянутый в настоящем уведомлении, означает, что предприятие по обслуживанию недвижимости ремонтирует, обслуживает и управляет домами, вспомогательными помещениями и оборудованием, а также соответствующими объектами на территории управления недвижимостью в соответствии с положениями контракта на обслуживание недвижимости. и поддерживает зону управления недвижимостью и связанный с ней порядок, плату, взимаемую с владельцев или пользователей недвижимости.
2. плата за обслуживание недвижимости зависит от цен, устанавливаемых государством, и цен, регулируемых рынком, в зависимости от характера и характеристик различных объектов недвижимости.
прежде чем собственники и собрание собственников выберут и наймут компанию по управлению имуществом, строительная единица выбирает и нанимает компанию по управлению имуществом. предварительные сборы за обслуживание недвижимости для жилых комплексов и сборы за обслуживание недвижимости для доступного жилья должны определяться ценами, установленными правительством. и определяются отделом цен народного правительства районного города совместно с отделом жилищного строительства (жилищного хозяйства) на основании нормативов уровня обслуживания жилой недвижимости и содержания услуг, объявленных отделами жилищного строительства (жилищного хозяйства) каждого района и города на основе средней социальной стоимости имущественных услуг, всесторонне учитывая уровень местного экономического развития и доступность населения, предлагает сформулировать соответствующие заключения о базовой цене и плавающем диапазоне, которые должны быть представлены на утверждение муниципальному народному правительству. . конкретные стандарты взимания платы должны быть согласованы в договоре на обслуживание недвижимости между строительной единицей или владельцем и компанией, обслуживающей недвижимость, на основе указанной базовой цены и плавающего диапазона.
после того, как владельцы и конференция владельцев выберут и наймут компанию, обслуживающую недвижимость, плата за обслуживание жилого комплекса и нежилой недвижимости будет зависеть от рыночных цен. стандарты взимания платы будут согласованы в договоре на обслуживание недвижимости между владельцем. или строительное подразделение и компания по обслуживанию недвижимости.
3. стандарты классов услуг в сфере недвижимости и стандарты сборов должны своевременно корректироваться и оставаться относительно стабильными с учетом экономического и социального развития, состояния развития отрасли услуг в сфере недвижимости и изменений в стоимости услуг. чтобы сформулировать и скорректировать стандарты взимания платы за услуги в сфере недвижимости, которые реализуют цены, определяемые правительством, необходимо провести исследования цен, выбрать представительные компании, оказывающие услуги в сфере недвижимости, для проведения надзора за затратами или исследований затрат, а также такие процедуры, как сбор общественного мнения, проверка законности, оценка рисков, и необходимо провести коллективное обсуждение.
4. в состав платы за обслуживание недвижимости входят расходы на обслуживание недвижимости, установленные законом налоги и разумная прибыль. компоненты затрат на обслуживание недвижимости обычно включают в себя следующие части:
(1) заработная плата, взносы на социальное страхование и социальное обеспечение, взимаемые в соответствии с положениями и т.п. с персонала управленческой службы;
(2) ежедневные расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание общих частей имущества, а также общих помещений и оборудования;
(3) расходы на уборку и санитарию на территории управления имуществом;
(4) затраты на содержание озеленения в зонах управления недвижимостью;
(5) расходы на поддержание порядка на территории управления имуществом;
(6) офисные расходы;
(7) износ основных средств управляющих компаний;
(8) общие части имущества, общие помещения и оборудование, а также расходы на страхование гражданской ответственности;
(9) другие расходы, одобренные владельцем.
затраты на содержание, обновление и ремонт общих частей жилого помещения, а также общих помещений и оборудования, которые в соответствии с законом финансируются из специальных фондов содержания, не должны включаться в стоимость услуг по недвижимости.
5. плата за обслуживание объекта недвижимости рассчитывается ежемесячно в зависимости от площади объекта недвижимости, а срок авансового платежа не должен превышать 12 месяцев. если выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, площадь здания будет рассчитана на основе площади здания, указанной в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество, если свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество было продано, но свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество не было получено; площадь здания будет временно рассчитана на основе площади здания, согласованной в договоре купли-продажи коммерческого жилья. после оформления свидетельства о праве собственности на недвижимость площадь здания будет рассчитана на основании свидетельства о праве собственности на недвижимость. любое превышение будет возвращено, а любое превышение будет компенсировано. площадь складских помещений (подвалов) и парковочных мест (гаражей), не входящих в площадь имущественных прав, не включается в расчетную площадь платы за имущественные услуги.
6. собственник уплачивает плату за обслуживание имущества в соответствии с договором об оказании имущественных услуг. если собственник и пользователь имущества договорились о том, что пользователь имущества должен платить плату за обслуживание имущества, собственник несет солидарную ответственность по уплате платы за обслуживание имущества в соответствии с договором. для объектов недвижимости, которые были завершены, но еще не проданы или переданы покупателю недвижимости, плата за обслуживание недвижимости уплачивается строительной единицей.
7. для пустующих домов, которые прошли процедуры сдачи жилья, но не заселены и не используются, городам рекомендуется изучить и сформулировать стандарты идентификации пустующих домов и политику дифференцированной оплаты, основанную на местных реалиях, уточнить процедуры обработки и закрепить их в договор на обслуживание недвижимости.
8. плата за эксплуатацию и техническое обслуживание лифта входит в состав сборов за обслуживание недвижимости. их можно учитывать вместе при формулировании стандартов сборов за обслуживание недвижимости, либо стандарты сборов могут быть сформулированы отдельно. каждый город может определять конкретные сборы на основе местных фактических условий. плата за эксплуатацию и техническое обслуживание лифта должна быть дифференцирована для разных этажей и условий использования, а также должна быть сформулирована разумная разница в цене.
9. в соответствии с «мерами по внутренней отделке жилых помещений и управлению ими» компании по обслуживанию недвижимости управляют внутренней отделкой жилых помещений и отделочными работами владельцев или пользователей недвижимости. взимаемая плата за услуги по отделке и управлению отделкой подпадает под плату за обслуживание недвижимости. подлежат государственному регулированию цен, отдел цен районного города совместно с отделом муниципального жилищного строительства (жилищного хозяйства) предложит заключения по предлагаемой базовой цене и плавающему диапазону и представит их муниципальному народному правительству. для одобрения. конкретные стандарты взимания платы должны быть согласованы между владельцем или пользователем недвижимости и компанией, обслуживающей недвижимость, в соглашении об услугах по управлению декорированием на основе установленной базовой цены и плавающего диапазона.
10. плата за парковку автотранспортных средств на территории управления имуществом должна осуществляться в соответствии с соответствующими положениями «уведомления комиссии по развитию и реформе провинции шаньси, департамента жилищного строительства и городского и сельского развития провинции шаньси и департамента провинции шаньси». транспорта о дальнейшем совершенствовании управления платой за услуги парковки автотранспортных средств». совпадающая часть расходов на услуги парковки автотранспортных средств и расходов на услуги имущества рассчитывается независимо, распределяется пропорционально и не учитывается дважды.
специальные транспортные средства, такие как автомобили общественной безопасности, пожаротушения, аварийно-спасательные машины, машины скорой помощи и санитарно-гигиенические транспортные средства, освобождаются от платы за парковку при выполнении служебных обязанностей на территории управления имуществом. поощрять города к разработке льготной политики, такой как периоды бесплатной парковки, основанные на реальных условиях, для временно припаркованных транспортных средств для детей, посещающих своих родителей, родителей, посещающих своих детей, свадеб и похорон, а также для временно припаркованных транспортных средств, которые обеспечивают распределение, техническое обслуживание, установку и другие услуги владельцам. и пользователи недвижимости.
11. в случае, если предприятие по обслуживанию имущества осуществляет управление доступом людей и автотранспортных средств, оно обязано бесплатно предоставить необходимые пропуска (карты) собственникам и пользователям имущества. если сертификат (карту) необходимо заменить из-за утери или повреждения, компания по обслуживанию недвижимости может взимать соответствующую плату за изготовление, исходя из себестоимости.
12. использование и занятие общих площадей, помещений и оборудования для рекламы, аренды и другой предпринимательской деятельности решаются совместно владельцами. выручка принадлежит владельцам за вычетом разумных затрат и в основном используется для дополнительного технического обслуживания. средства также могут быть использованы по решению собрания собственников.
доходы, собираемые компаниями по обслуживанию недвижимости от совместно используемых частей собственности, операционные доходы от общих помещений и оборудования, а также плата за использование парковочных мест должны учитываться отдельно и учитываться независимо, а подробные сведения о доходах и расходах должны публиковаться в заметное положение в сфере управления недвижимостью.
13. подразделения водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, связи, кабельного телевидения и другие подразделения несут ответственность за ремонт и содержание соответствующих трубопроводов, сооружений и оборудования в сфере управления имуществом в соответствии с законодательством. для конечных пользователей, чьи предприятия водоснабжения, электроснабжения, газа и отопления еще не произвели прямую оплату своим домохозяйствам, ни одно подразделение или физическое лицо не может добавлять другие платежи к расходам на воду, электричество и отопление. расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание общественных частей собственности, помещений общего пользования и вспомогательных объектов должны покрываться за счет платы за обслуживание недвижимости, арендной платы или общественных пособий. плата за обслуживание не должна добавляться к стоимости воды, электричества и отопления.
14. на территории управления имуществом за водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, связь, кабельное телевидение и другие объекты взимаются соответствующие платы с конечных пользователей. если предприятие, оказывающее услуги в сфере недвижимости, принимает на себя поручение взимать плату, оно может взимать плату за обработку с доверяющего подразделения, но не может взимать дополнительные сборы, такие как плата за обработку, с владельца. неуплата платы за обслуживание недвижимости не может служить оправданием для ограничения или препятствования нормальному использованию владельцем воды, электричества, газа и отопления.
15. плата за обслуживание недвижимости должна быть четко обозначена. предприятия по обслуживанию недвижимости должны публиковать информацию об услугах, уровнях обслуживания, содержании услуг, методах выставления счетов, стандартах взимания платы, основе взимания платы, а также номера телефонов для жалоб и сообщений на видном месте в зоне управления недвижимостью, сознательно принимать на себя надзор со стороны владельцев и не взимать плату. любые невыплаченные сборы от владельцев. обозначенные и опубликованные сборы.
16. компании, оказывающие услуги недвижимости, должны соблюдать национальные законы, правила и соответствующие положения, выполнять контракты на обслуживание недвижимости и предоставлять владельцам услуги, соответствующие качеству и цене. не нарушайте договор на обслуживание объекта недвижимости, уменьшая содержание услуг или снижая стандарты обслуживания. запрещено принуждать к оказанию услуг и взимать плату в какой-либо форме, взимать больше и предоставлять меньше услуг, взимать только плату, но не предоставлять услуги. не допускается любое замаскированное повышение нормативов взимания путем декомпозиции статей взимания, дублирования взимания, расширения объема взимания и т.п.
17. жилищно-строительным (жилищным) управлениям всех уровней следует усилить контроль за деятельностью по обслуживанию имущества, призывать и направлять предприятия по обслуживанию имущества осуществлять деятельность по управлению имуществом на территории управления имуществом в соответствии с договором и соответствующими нормативными актами, а также отвечает за соответствие уровня обслуживания объекта стандартам. проводить проверку и исправление. комитет собственников (комитет по управлению имуществом) должен оперативно понимать мнения и предложения собственников (пользователей имущества), организовывать собственников для совместного принятия решений по вопросам управления имуществом, контролировать и оказывать помощь обслуживающим компаниям в выполнении договоров на обслуживание имущества, защищать законные права. и интересы собственников.
18. департаменты по надзору и управлению рынком на всех уровнях должны расследовать и наказывать незаконные действия, такие как установление цен, которые превышают цены, установленные правительством, нечеткое обозначение цен в соответствии с правилами, мошенничество с ценами и т. д. в процессе взимания платы за услуги недвижимости для поддержания нормального уровня. порядок цен.
19. настоящее уведомление подлежит исполнению с даты года, месяца и года. одновременно было отменено «уведомление о стандартизации управления сборами за обслуживание недвижимости» (jinjiifuzi [2015] № 122) бюро цен провинции шаньси и департамента жилищного строительства и городского и сельского развития провинции шаньси.
источник: веб-сайт комиссии по развитию и реформам провинции шаньси.
