die entwicklungs- und reformkommission der provinz shanxi holt öffentlich meinungen zur gebührengestaltung für immobiliendienstleistungen ein
2024-09-25
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shanxi daily new media umfassender bericht um das immobiliengebührenmanagement weiter zu stärken, das gebührenverhalten für immobiliendienstleistungen zu standardisieren, die legitimen rechte und interessen von eigentümern und immobiliendienstleistungsunternehmen zu schützen und die gesunde entwicklung der immobiliendienstleistungsbranche in unserer provinz shanxi zu fördern die entwicklungs- und reformkommission der provinz übernahm die federführung bei der ausarbeitung der mitteilung „about further“ zur stärkung der verwaltung von gebühren für immobiliendienstleistungen (entwurf für kommentare) und holt nun öffentlich öffentliche meinungen ein.
relevante einheiten und menschen aus allen lebensbereichen sindmelden sie sich vor dem 30. september 2024 in der spalte „mitteilungen und ankündigungen“ auf der homepage des portals der shanxi provincial development and reform commission (http://fgw.shanxi.gov.cn/) an.geben sie wertvolle meinungen und vorschläge zur „mitteilung zur weiteren stärkung der verwaltung von gebühren für immobiliendienstleistungen (entwurf zur kommentierung)“ ab.bitte senden sie relevante vorschläge per e-mail an [email protected]. anhang
mitteilung zur weiteren stärkung der verwaltung der immobiliendienstleistungsgebühren
(entwurf für kommentare)
um die einsatzanforderungen der sondersitzung der provinzregierung „über die berichtigung des immobilienverwaltungssystems und des mechanismus zur förderung der gesunden entwicklung der immobilienbranche“ umzusetzen, die verwaltung der immobiliengebühren weiter zu stärken, das gebührenverhalten für immobiliendienstleistungen zu standardisieren, die legitimen rechte zu schützen und interessen der eigentümer und immobiliendienstleistungsunternehmen sowie die förderung der immobilienverwaltungsbranche in unserer provinz im einklang mit einschlägigen vorschriften wie dem bürgerlichen gesetzbuch, dem preisgesetz, den immobilienverwaltungsvorschriften und den gebührenverwaltungsmaßnahmen für immobiliendienstleistungen. und der preiskatalog der provinz shanxi, kombiniert mit der tatsächlichen situation unserer provinz und nach recherchen, werden nun weiter gestärkt. angelegenheiten im zusammenhang mit der gebührenverwaltung für immobiliendienstleistungen werden wie folgt mitgeteilt:
1. der in dieser bekanntmachung verwendete begriff „immobiliendienstleistungsgebühren“ bedeutet, dass das immobiliendienstleistungsunternehmen die häuser und unterstützenden einrichtungen und geräte sowie die zugehörigen standorte im immobilienverwaltungsbereich gemäß den bestimmungen des immobiliendienstleistungsvertrags repariert, wartet und verwaltet , und verwaltet den bereich der immobilienverwaltung und der damit verbundenen ordnung, gebühren werden den eigentümern oder immobiliennutzern in rechnung gestellt.
2. die gebühren für immobiliendienstleistungen unterliegen staatlich festgelegten preisen und marktregulierten preisen, die auf der art und den eigenschaften der verschiedenen immobilien basieren.
bevor die eigentümer und die eigentümerversammlung eine immobilienverwaltungsgesellschaft auswählen und beauftragen, wählt und beauftragt die baueinheit eine immobilienverwaltungsgesellschaft. die vorläufigen immobilienverwaltungsgebühren für wohngemeinschaften und die immobilienverwaltungsgebühren für bezahlbaren wohnraum unterliegen den richtpreisen der regierung. und wird von der preisabteilung der volksregierung der bezirksstadt in zusammenarbeit mit der abteilung für wohnungsbau (wohnungsverwaltung) auf der grundlage der von den abteilungen für wohnungsbau (wohnungsverwaltung) bekannt gegebenen servicestandards und serviceinhalte für wohnimmobilien festgelegt jeder bezirk und jede stadt schlägt auf der grundlage der gesellschaftlichen durchschnittskosten für immobiliendienstleistungen und unter umfassender berücksichtigung des lokalen wirtschaftsentwicklungsniveaus und der erschwinglichkeit der bevölkerung vor, entsprechende stellungnahmen zum richtpreis und zur schwankenden spanne zu formulieren und der städtischen volksregierung zur genehmigung vorzulegen . die spezifischen gebührenstandards werden im immobiliendienstleistungsvertrag zwischen der baueinheit oder dem eigentümer und dem immobiliendienstleistungsunternehmen auf der grundlage des festgelegten basispreises und der gleitspanne vereinbart.
nachdem die eigentümer und die eigentümerkonferenz ein immobiliendienstleistungsunternehmen ausgewählt und beauftragt haben, unterliegen die gebühren für die wohngemeinschaft und nichtwohnimmobilien marktregulierten preisen. die gebührenstandards werden im immobiliendienstleistungsvertrag zwischen dem eigentümer vereinbart oder die baueinheit und das immobiliendienstleistungsunternehmen.
3. die qualitätsstandards für immobiliendienstleistungen und gebührenstandards sollten zeitnah angepasst werden und relativ stabil bleiben, basierend auf der wirtschaftlichen und sozialen entwicklung, dem entwicklungsstand der immobiliendienstleistungsbranche und änderungen bei den servicekosten. um gebührenstandards für immobiliendienstleistungen zu formulieren und anzupassen, die staatlich festgelegte preise umsetzen, sollten preiserhebungen durchgeführt werden, repräsentative immobiliendienstleistungsunternehmen sollten ausgewählt werden, um kostenüberwachung oder kostenerhebungen durchzuführen, und verfahren wie die einholung gesellschaftlicher meinungen, rechtmäßigkeitsprüfung, risikobewertung, und es sollte eine gemeinsame beratung stattfinden.
4. die gebühren für immobiliendienstleistungen umfassen kosten für immobiliendienstleistungen, gesetzliche steuern und angemessene gewinne. die kostenbestandteile für immobiliendienstleistungen umfassen im allgemeinen die folgenden teile:
(1) gehälter, sozialversicherungs- und sozialbeiträge, die gemäß den vorschriften usw. des managementdienstpersonals eingezogen werden;
(2) tägliche betriebs- und wartungskosten für gemeinsam genutzte grundstücksteile und gemeinsam genutzte einrichtungen und geräte;
(3) reinigungs- und hygienekosten im bereich der hausverwaltung;
(4) kosten für die begrünung der grundstücksverwaltungsbereiche;
(5) kosten für die aufrechterhaltung der ordnung im bereich der hausverwaltung;
(6) bürokosten;
(7) abschreibung des anlagevermögens von immobilienverwaltungsgesellschaften;
(8) gemeinsame grundstücksteile, gemeinsam genutzte einrichtungen und geräte sowie kosten für die haftpflichtversicherung;
(9) sonstige vom eigentümer genehmigte ausgaben.
die instandhaltungs-, erneuerungs- und renovierungskosten für gemeinschaftlich genutzte teile der wohnung sowie gemeinschaftlich genutzte einrichtungen und geräte, die gemäß dem gesetz über spezielle instandhaltungsfonds ausgezahlt werden, sind nicht in den kosten für immobiliendienstleistungen enthalten.
5. die gebühren für die immobilienbetreuung werden monatlich auf der grundlage der bebauten fläche der immobilie berechnet und die vorauszahlungsfrist darf 12 monate nicht überschreiten. liegt eine grundstückseigentumsbescheinigung vor, erfolgt die berechnung der baufläche auf der grundlage der in der grundstückseigentumsbescheinigung eingetragenen baufläche, sofern die grundstückseigentumsbescheinigung noch nicht vorliegt, erfolgt die berechnung der baufläche auf der grundlage der grundstückseigentumsbescheinigung im kaufvertrag für gewerbeimmobilien vereinbarte baufläche nach bearbeitung der immobilieneigentumsbescheinigung wird die baufläche auf basis der eingetragenen baufläche abgerechnet und etwaige überschüsse zurückerstattet und etwaige überschüsse vergütet. der bereich der lagerräume (keller) und stellplätze (garagen), der nicht zum grundstücksrechtsbereich gehört, wird nicht in den abrechnungsbereich der grundstücksdienstleistungsentgelte einbezogen.
6. der eigentümer ist verpflichtet, die immobiliendienstleistungsgebühren gemäß dem immobiliendienstleistungsvertrag zu zahlen. wenn der eigentümer und der immobiliennutzer vereinbaren, dass der immobiliennutzer die immobiliendienstleistungsgebühren zu zahlen hat, ist der eigentümer gesamtschuldnerisch zur zahlung der immobiliendienstleistungsgebühren gemäß der vereinbarung verpflichtet. für fertiggestellte objekte, die noch nicht verkauft oder an den immobilienkäufer übergeben wurden, ist das objektserviceentgelt von der baueinheit zu entrichten.
7. für leerstehende häuser, die die hausübergabeverfahren durchlaufen haben, aber nicht bewohnt oder genutzt werden, werden die städte aufgefordert, standards zur identifizierung leerstehender häuser und differenzierte gebührenrichtlinien auf der grundlage der örtlichen gegebenheiten zu studieren und zu formulieren, die handhabungsverfahren zu klären und diese im gesetz festzulegen immobiliendienstleistungsvertrag.
8. die betriebs- und wartungsgebühren für aufzüge fallen in den bereich der gebühren für immobiliendienstleistungen. sie können bei der festlegung der gebührenstandards für immobiliendienstleistungen zusammen berücksichtigt werden, oder die gebührenstandards können separat formuliert werden, basierend auf den tatsächlichen örtlichen gegebenheiten. die betriebs- und wartungsgebühren für aufzüge sollten je nach stockwerk und nutzungsbedingungen differenziert werden und es sollte ein angemessener preisunterschied formuliert werden.
9. gemäß den „maßnahmen für die inneneinrichtung von wohngebäuden und dekorationsmanagementmaßnahmen“ verwalten immobiliendienstleistungsunternehmen die innendekorations- und dekorationsaktivitäten von wohngebäuden von eigentümern oder immobiliennutzern. die erhobenen gebühren für dekoration und dekorationsmanagement fallen in den bereich der gebühren für immobiliendienstleistungen unterliegen einer staatlich gesteuerten preissteuerung, wird die preisabteilung der bezirksstadt gemeinsam mit der städtischen wohnungsbauabteilung (wohnungsverwaltung) stellungnahmen zu den vorgeschlagenen richtpreisen und der gleitspanne abgeben und diese der städtischen volksregierung vorlegen zur genehmigung. die spezifischen gebührenstandards werden zwischen dem eigentümer oder immobiliennutzer und dem immobiliendienstleistungsunternehmen im dekorationsmanagement-dienstleistungsvertrag auf der grundlage des vorgeschriebenen richtpreises und der schwankenden spanne vereinbart.
10. die gebühren für das parken von kraftfahrzeugen innerhalb des grundstücksverwaltungsbereichs werden gemäß den einschlägigen bestimmungen der „mitteilung der entwicklungs- und reformkommission der provinz shanxi, des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung der provinz shanxi und des ministeriums der provinz shanxi“ erhoben of transportation zur weiteren verbesserung der verwaltung der parkgebühren für kraftfahrzeuge.“ der sich überschneidende anteil der kosten für das parken von kraftfahrzeugen und der kosten für immobiliendienstleistungen wird unabhängig voneinander berechnet und anteilig aufgeteilt und darf nicht doppelt gezählt werden.
spezialfahrzeuge wie öffentliche sicherheits-, brandbekämpfungs-, notfallrettungs-, krankenwagen- und umweltsanierungsfahrzeuge sind bei der wahrnehmung offizieller aufgaben im bereich der hausverwaltung von den parkgebühren befreit. ermutigen sie die städte, bevorzugte richtlinien zu entwickeln, wie z. b. kostenlose parkzeiten auf der grundlage der tatsächlichen bedingungen für vorübergehend geparkte fahrzeuge für kinder, die ihre eltern besuchen, eltern, die ihre kinder besuchen, hochzeiten und beerdigungen sowie vorübergehend geparkte fahrzeuge, die den eigentümern vertrieb, wartung, installation und andere dienstleistungen anbieten und immobiliennutzer.
11. wenn ein immobiliendienstleistungsunternehmen ein zugangsmanagement für personen und kraftfahrzeuge umsetzt, stellt es den eigentümern und objektnutzern die erforderlichen zugangsausweise (karten) kostenlos zur verfügung. muss ein zertifikat (eine karte) aufgrund von verlust oder beschädigung ersetzt werden, kann das immobiliendienstleistungsunternehmen eine angemessene herstellungsgebühr basierend auf den herstellungskosten erheben.
12. über die nutzung und belegung gemeinsamer flächen, gemeinsamer einrichtungen und geräte für werbung, vermietung und andere geschäftliche aktivitäten entscheiden die eigentümer gemeinsam. der erlös gehört nach abzug angemessener kosten den eigentümern und wird hauptsächlich zur ergänzung besonderer instandhaltungsmaßnahmen verwendet sie können auch nach maßgabe des beschlusses der eigentümerversammlung verwendet werden.
einnahmen, die immobiliendienstleistungsunternehmen aus gemeinsam genutzten teilen der immobilie erzielen, betriebseinnahmen aus gemeinsam genutzten einrichtungen und geräten sowie parkraumnutzungsgebühren sollten gesondert ausgewiesen und unabhängig verbucht werden, und die einzelheiten der einnahmen und ausgaben sollten in einem veröffentlicht werden herausragende stellung im bereich der hausverwaltung.
13. wasserversorgung, stromversorgung, gasversorgung, heizung, kommunikation, kabelfernsehen und andere einheiten übernehmen im einklang mit dem gesetz die verantwortung für die reparatur und wartung relevanter rohrleitungen, einrichtungen und geräte im bereich der immobilienverwaltung. für endverbraucher, deren wasserversorgungs-, strom-, gas- und wärmeunternehmen ihren haushalten noch keine direkte zahlung geleistet haben, darf keine einheit oder einzelperson andere gebühren zu den wasser-, strom- und heizkosten hinzufügen. die betriebs- und wartungskosten der öffentlichen teile des grundstücks, der gemeinschaftseinrichtungen und der unterstützenden einrichtungen sollten durch gebühren für die grundstücksverwaltung, mieten oder öffentliche zuwendungen beglichen werden, die nicht auf der grundlage der wasser-, strom- und heizkosten berechnet werden dürfen.
14. im bereich der immobilienverwaltung erheben wasserversorgung, stromversorgung, gasversorgung, heizung, kommunikation, kabelfernsehen und andere einheiten den endverbrauchern entsprechende gebühren. wenn ein immobiliendienstleistungsunternehmen die beauftragung zur erhebung von gebühren annimmt, kann es von der beauftragenden einheit eine bearbeitungsgebühr verlangen, darf jedoch keine zusätzlichen gebühren wie bearbeitungsgebühren vom eigentümer erheben. die nichtbezahlung von immobiliendienstleistungsgebühren darf nicht als entschuldigung dafür dienen, die normale nutzung von wasser, strom, gas und heizung durch den eigentümer einzuschränken oder zu behindern.
15. die gebühren für die hausverwaltung müssen deutlich gekennzeichnet sein. immobiliendienstleistungsunternehmen müssen servicepositionen, serviceniveaus, serviceinhalte, abrechnungsmethoden, gebührenstandards, gebührenbasis sowie beschwerde- und meldetelefonnummern an gut sichtbarer stelle im immobilienverwaltungsbereich veröffentlichen, bewusst die aufsicht der eigentümer akzeptieren und keine gebühren erheben alle unbezahlten gebühren der eigentümer. markierte und veröffentlichte gebühren.
16. immobiliendienstleistungsunternehmen sollten die nationalen gesetze, vorschriften und relevanten vorschriften einhalten, immobiliendienstleistungsverträge abschließen und den eigentümern dienstleistungen bieten, die qualität und preis entsprechen. verstoßen sie nicht gegen den immobiliendienstleistungsvertrag, indem sie den serviceinhalt reduzieren oder die servicestandards senken. es ist nicht gestattet, dienste und gebühren in irgendeiner form zu erzwingen, mehr zu verlangen und weniger dienste anzubieten, nur gebühren zu erheben, aber keine dienste zu erbringen. es ist nicht gestattet, die gebührenstandards in irgendeiner verschleierten weise durch zerlegung von gebührenpositionen, duplizierung von gebühren, erweiterung des gebührenumfangs usw. zu erhöhen.
17. die abteilungen für wohnungsbau und bauwesen (wohnungsverwaltung) auf allen ebenen sollten die überwachung der immobiliendienstleistungsaktivitäten verstärken, immobiliendienstleistungsunternehmen dazu drängen und anleiten, immobilienverwaltungsaktivitäten innerhalb des immobilienverwaltungsbereichs gemäß dem vertrag und den einschlägigen vorschriften durchzuführen verantwortlich für die einhaltung der standards bei den immobiliendienstleistungsniveaus. der eigentümerausschuss (immobilienverwaltungsausschuss) sollte die meinungen und vorschläge der eigentümer (immobiliennutzer) umgehend verstehen, eigentümer zur gemeinsamen entscheidung über immobilienverwaltungsangelegenheiten organisieren, immobiliendienstleistungsunternehmen bei der erfüllung von immobiliendienstleistungsverträgen überwachen und unterstützen sowie die legitimen rechte schützen und interessen der eigentümer.
18. marktüberwachungs- und managementabteilungen auf allen ebenen sollten illegale aktivitäten untersuchen und bestrafen, wie z. b. die festsetzung von preisen, die über den richtpreisen der regierung liegen, die nicht eindeutige kennzeichnung von preisen gemäß den vorschriften, preisbetrug usw. bei der erhebung von gebühren für immobiliendienstleistungen, um den normalzustand aufrechtzuerhalten preisbestellung.
19. diese bekanntmachung wird ab dem datum des jahres, des monats und des jahres umgesetzt. gleichzeitig wurde die „mitteilung zur standardisierung der verwaltung von immobiliendienstleistungsgebühren“ (jinjiifuzi [2015] nr. 122) des shanxi provincial price bureau und des shanxi provincial department of housing and urban-rural development abgeschafft.
quelle: website der entwicklungs- und reformkommission der provinz shanxi
