山西省発展改革委員会、不動産サービスの料金請求方法について意見を公募
2024-09-25
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山西日報ニューメディア総合報告書 不動産料金管理をさらに強化し、不動産サービス料金請求行動を標準化し、所有者と不動産サービス会社の正当な権利と利益を保護し、山西省の不動産サービス産業の健全な発展を促進するために。省開発改革委員会が主導して「今後の『不動産サービス料の管理強化に関する通知（意見募集草案）』について」の草案を作成し、現在一般の意見を公募している。
あらゆる分野の関係部門と人々が参加しています。2024 年 9 月 30 日までに、山西省発展改革委員会ポータル web サイト (http://fgw.shanxi.gov.cn/) のトップページにある「通知とお知らせ」欄にログインし、「不動産サービス料金管理の更なる強化に関するお知らせ（意見募集案）」について、貴重なご意見・ご提案をお願いいたします。関連する提案は電子メールで [email protected] に送信してください。 付録
不動産サービス料管理の更なる強化に関するお知らせ
(コメント草案)
省政府の特別会議「不動産産業の健全な発展を促進するための不動産管理システムとメカニズムの是正について」の展開要件を実行するために、不動産料金管理をさらに強化し、不動産サービス料金の行動を標準化し、正当な権利と権利を保護します。民法、物価法、不動産管理条例、不動産サービス料金管理措置などの関連規定に従い、所有者と不動産サービス会社の利益を尊重し、当省の不動産管理業の健全な発展を促進する。および山西省の価格カタログを、省の実際の状況と組み合わせ、調査を行った結果、不動産サービス料金の管理に関連する事項は次のように通知されます。
1. この通知に記載されている「不動産サービス料金」という用語は、不動産サービス企業が不動産サービス契約の規定に従って、不動産管理エリア内の住宅および補助施設および設備および関連敷地の修繕、維持管理を行うことを意味します。 、環境衛生および関連する秩序を維持し、所有者または不動産の使用者に請求される手数料。
2. 不動産サービス料金は、さまざまな不動産の性質や特性に基づいて、政府の指導する価格および市場規制の価格の対象となります。
所有者と所有者会議が不動産管理会社を選択して雇用する前に、建設部門は住宅コミュニティの予備不動産サービス料金と手頃な価格の住宅の不動産サービス料金に政府の指導価格を適用するものとします。住宅建設（住宅管理）部門が発表する住宅不動産のサービスレベル基準とサービス内容に基づき、地区市人民政府の価格部門が住宅建設（住宅管理）部門と連携して決定する。各区と都市の不動産サービスの社会平均コストに基づいて、地域の経済発展レベルと人々の手頃な価格を総合的に考慮して、対応する基準価格と変動範囲に関する意見を作成することを提案し、承認を得るために市人民政府に提出する必要がある。具体的な料金基準は、指定されたグレードの基本価格と変動範囲に基づいて、建設ユニットまたは所有者と不動産サービス会社との間の不動産サービス契約で合意されるものとします。
所有者と所有者会議が不動産サービス会社を選択して雇用した後、住宅コミュニティおよび非住宅用不動産のサービス料金は市場規制価格の対象となり、料金基準は所有者間の不動産サービス契約で合意されます。または建設部門と不動産サービス会社。
3. 不動産サービスのグレード基準とグレードの請求基準は、経済社会発展、不動産サービス産業の発展状況、サービスコストの変化に基づいて、適時に調整され、比較的安定した状態を維持する必要があります。政府の指導価格を実施する不動産サービス料金基準を策定・調整するには、価格調査を実施し、代表的な不動産サービス会社を選定してコスト監督やコスト調査を実施し、社会的意見の募集、合法性審査、リスク評価、リスク評価などの手続きを行う必要がある。そして集団審議を行うべきである。
4. 不動産サービス料金の構成には、不動産サービス費用、法定税金および合理的な利益が含まれます。プロパティ サービスのコスト構成要素には通常、次の部分が含まれます。
(1) 管理業務従事者の規定等に基づき天引きされる給与、社会保険料、福利厚生費。
(2) 敷地内の共用部分および共用施設・設備の日常的な維持管理費。
(3) 財産管理エリアの清掃および衛生費。
(4) 財産管理区域の緑化維持費。
(5) 財産管理区域内の秩序を維持するための費用。
(6) 事務費
(7)不動産管理会社の固定資産の減価償却費。
(8) 財産の共用部分、共用施設・設備及び公的賠償責任保険費用。
(9) その他所有者が認めた費用。
法に基づき特別管理基金により支出される住宅の共用部分及び共用施設・設備の維持・更新・改築費用は、物件サービス費には含まれません。
5. 物件サービス料は物件の建築面積に基づいて月割りで計算され、前払い期間は12か月を超えないものとします。不動産所有権証明書が発行されている場合には、不動産所有権証明書に記載されている建物面積に基づいて建物面積を計算します。商業用住宅売買契約書で合意された建築面積に基づいて建築面積が仮計算され、不動産所有権証明書の処理後、不動産所有権証明書に基づいて建築面積が確定されます。超過分は返金され、超過分は補償されます。財産権区域に含まれない物置（地下室）及び駐車場（ガレージ）の区域は、財産管理費の請求区域には含まれません。
6. 所有者は、不動産サービス契約に従って、不動産サービス料金を支払うものとします。所有者と不動産使用者が、不動産使用者が不動産サービス料金を支払うことに同意した場合、所有者は、契約に従って連帯して不動産サービス料金を支払う責任を負います。完成したが、まだ販売または不動産購入者に引き渡されていない不動産の場合、不動産サービス料金は建設ユニットによって支払われるものとします。
７ 市は、住宅の引き渡し手続きを経たものの居住・利用されていない空き家について、地域の実情に応じて空き家の認定基準や差別化した課金方針を検討・策定し、対応手順を明確にして条例に定めることが望ましい。不動産サービス契約。
8. エレベーターの運転保守料金は、不動産サービス料金の範囲に含まれます。料金基準は、地域の実情に応じて個別に決定することもできます。エレベーターの運転維持費は階数や使用条件に応じて差別化し、合理的な価格差を設ける必要がある。
9. 不動産サービス会社は、「住宅内装装飾管理措置」に基づき、所有者または不動産使用者の住宅内装装飾活動を管理します。徴収される装飾装飾管理サービス料金は、不動産サービス料金の範囲に含まれます。政府主導の価格管理の対象となる場合、区市の価格部門は市営住宅建設（住宅管理）部門と協力して、提案された基準価格と変動幅について意見を提案し、市人民政府に提出する。承認のため。具体的な料金基準は、所定のベンチマーク価格と変動範囲に基づいて、装飾管理サービス契約において所有者または不動産使用者と不動産サービス会社との間で合意されるものとします。
10. 不動産管理区域内の自動車駐車サービス料金は、「山西省発展改革委員会、山西省住宅都市農村開発局、山西省省通知」の関連規定に従って実施されるものとする。 「自動車駐車料金管理の更なる改善に関する交通のあり方」自動車駐車サービス費用と不動産サービス費用の重複部分は、独立して計算され、按分され、重複して計算されないものとします。
公安車両、消防車両、救急車両、救急車、環境衛生車両等の特殊車両は、財産管理区域内で公務を行う場合、駐車料金が免除されます。子供の帰省、親の見舞い、冠婚葬祭用の一時駐車車両や、所有者への配布、整備、設置等のサービスを提供する一時駐車車両について、実態を踏まえ、無料駐車期間などの優遇策を策定するよう市に働きかける。そして不動産の利用者。
11. 不動産サービス企業が人および自動車のアクセス管理を実施する場合、所有者および不動産利用者に必要なアクセスパス（カード）を無料で提供するものとします。紛失または破損により証明書（カード）の交換が必要な場合、不動産サービス会社は作成コストに基づいて適切な作成料金を請求する場合があります。
12. 広告、賃貸、その他の事業活動のための共用エリア、共用施設および設備の使用および占有は、所有者が共同で決定するものとし、収益は合理的な費用を差し引いた後、所有者に帰属し、主に特別保守を補うために使用されます。所有者会議の決定に従って使用される場合もあります。
不動産サービス会社が物件の共用部分から徴収する収益金、共用施設・設備からの営業収入、駐車場使用料などは区分して独立して会計処理し、収支内訳を公表すべきである。不動産管理エリアの中でも目立つ位置にあります。
13. 水道、電力供給、ガス供給、暖房、通信、ケーブルテレビおよびその他の部門は、法律に従い、不動産管理エリア内の関連パイプライン、施設および設備の修理および保守の責任を負うものとします。水道、電気、ガス、暖房事業者がまだ世帯に直接支払いを行っていないエンドユーザーの場合、いかなる組織または個人も水道、電気、暖房費に他の料金を追加することはできません。不動産の共用部分、共用施設および補助施設の運営および維持費は、施設サービス料、家賃、または公共給付金によって清算される必要があります。水道、光熱費に基づいてサービス料を加算してはなりません。
14. 不動産管理区域内では、水道、電力供給、ガス供給、暖房、通信、ケーブルテレビ、その他のユニットはエンドユーザーに関連料金を請求するものとします。不動産サービス事業者が料金徴収の委託を受けた場合、委託元から手数料を徴収する場合がありますが、オーナーから手数料等の追加料金を徴収することはできません。施設サービス料金の支払いを怠ったことを、所有者による水道、電気、ガス、暖房の通常の使用を制限または妨害する言い訳として使用してはなりません。
15. 施設サービス料金は明確に表示されるものとします。不動産サービス企業は、不動産管理区域内の目立つ位置にサービス項目、サービスレベル、サービス内容、請求方法、料金基準、料金基準、苦情・報告電話番号を公表し、所有者の監督を意識的に受け入れ、料金を請求してはならない。所有者からの未払い料金。マークされ公表された料金。
16. 不動産サービス会社は、国内の法律、規制および関連規制を遵守し、不動産サービス契約を履行し、品質と価格に見合ったサービスを所有者に提供する必要があります。サービス内容を減らしたり、サービス水準を下げたりして、施設サービス契約に違反しないでください。いかなる形式であってもサービスと請求を強制したり、より多くの請求をして提供するサービスの量を減らしたり、請求のみでサービスを提供したりすることは許可されていません。課金項目の分解、重複課金、課金範囲の拡大等、偽装的に課金基準を引き上げることは認められません。
17. あらゆるレベルの住宅・建設（住宅管理）部門は、不動産サービス活動の監督を強化し、不動産サービス会社に対し、契約および関連規定に従って不動産管理区域内で不動産管理活動を実施するよう促し、指導する必要がある。施設のサービスレベルが基準に準拠しているかどうかの検証と修正を行う責任があります。オーナー委員会（不動産管理委員会）は、オーナー（不動産利用者）の意見や提案を速やかに把握し、オーナーを組織して不動産管理事項を共同で決定し、不動産サービス会社の不動産サービス契約の履行を監督・支援し、正当な権利を保護する必要がある。そして所有者の利益。
18. 各レベルの市場監督管理部門は、不動産サービスの正常性を維持するために、政府の指導価格を超える価格設定、規制に従って明確に価格を表示しないこと、価格詐欺などの違法行為を調査し、処罰する必要がある。価格順。
19. この告示は、年月日から施行する。山西省物価局と山西省住宅都市農村開発局の「不動産サービス料管理の標準化に関する通知」（晋自府子[2015]第122号）も同時に廃止された。
出典: 山西省発展改革委員会のウェブサイト
