komisi pembangunan dan reformasi provinsi shanxi secara terbuka meminta pendapat tentang cara mengenakan biaya untuk layanan properti
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
laporan komprehensif media baru harian shanxi untuk lebih memperkuat manajemen biaya properti, menstandardisasi perilaku penagihan layanan properti, melindungi hak dan kepentingan sah pemilik dan perusahaan layanan properti, dan mendorong perkembangan industri layanan properti yang sehat di provinsi kami, shanxi komisi pembangunan dan reformasi provinsi yang memimpin penyusunan "tentang lebih lanjut"pemberitahuan tentang penguatan pengelolaan biaya layanan properti (draf untuk komentar)" kini secara terbuka meminta opini publik.
unit terkait dan orang-orang dari semua lapisan masyarakatsebelum 30 september 2024, masuk ke kolom "pemberitahuan dan pengumuman" di beranda situs web portal komisi pembangunan dan reformasi provinsi shanxi (http://fgw.shanxi.gov.cn/),memberikan pendapat dan saran yang berharga mengenai "pemberitahuan tentang penguatan lebih lanjut pengelolaan biaya pelayanan properti (draf untuk komentar)".silakan kirimkan saran yang relevan melalui email ke [email protected]. lampiran
pemberitahuan tentang penguatan lebih lanjut pengelolaan biaya layanan properti
(draf untuk komentar)
untuk melaksanakan persyaratan penerapan pertemuan khusus pemerintah provinsi "tentang memperbaiki sistem dan mekanisme manajemen properti untuk mempromosikan pembangunan industri properti yang sehat", lebih memperkuat manajemen biaya properti, menstandardisasi perilaku pengisian layanan properti, menjaga hak-hak yang sah dan kepentingan pemilik dan perusahaan jasa properti, dan memajukan industri pengelolaan properti di provinsi kami. perkembangan industri jasa yang sehat, sesuai dengan peraturan terkait seperti kuh perdata, undang-undang harga, peraturan pengelolaan properti, tindakan pengelolaan biaya layanan properti, dan katalog harga provinsi shanxi, dikombinasikan dengan situasi aktual provinsi kami, dan setelah penelitian, kini akan semakin diperkuat hal-hal terkait manajemen biaya layanan properti diberitahukan sebagai berikut:
1. yang dimaksud dengan "biaya jasa properti" sebagaimana dimaksud dalam pemberitahuan ini adalah bahwa perusahaan jasa properti memperbaiki, memelihara dan mengelola rumah-rumah serta sarana dan prasarana pendukung serta lokasi-lokasi terkait dalam kawasan pengelolaan properti sesuai dengan ketentuan kontrak jasa properti. , dan memelihara kawasan pengelolaan properti. sanitasi lingkungan dan ketertiban terkait, biaya dibebankan kepada pemilik atau pengguna properti.
2. biaya layanan properti tunduk pada harga yang dipandu pemerintah dan harga yang diatur pasar berdasarkan sifat dan karakteristik properti yang berbeda.
sebelum rapat pemilik dan pemilik memilih dan menyewa perusahaan pengelola properti, unit konstruksi memilih dan menyewa perusahaan pengelola properti. biaya layanan properti awal untuk komunitas perumahan dan biaya layanan properti untuk perumahan yang terjangkau harus tunduk pada harga panduan pemerintah. dan akan ditentukan oleh departemen harga pemerintah rakyat kota kabupaten bersama dengan departemen pembangunan perumahan (manajemen perumahan), berdasarkan standar tingkat layanan properti residensial dan konten layanan yang diumumkan oleh departemen pembangunan perumahan (manajemen perumahan). setiap kabupaten dan kota, berdasarkan biaya rata-rata sosial layanan properti, secara komprehensif dengan mempertimbangkan tingkat perkembangan ekonomi lokal dan keterjangkauan masyarakat, mengusulkan untuk merumuskan pendapat yang sesuai mengenai harga dasar dan kisaran mengambang harus diserahkan kepada pemerintah rakyat kota untuk disetujui . standar pembebanan khusus harus disepakati dalam kontrak jasa properti antara unit konstruksi atau pemilik dan perusahaan jasa properti berdasarkan harga dasar kelas tertentu dan kisaran mengambang.
setelah pemilik dan konferensi pemilik memilih dan menyewa perusahaan jasa properti, biaya layanan properti komunitas residensial dan non-perumahan akan tunduk pada harga yang diatur pasar. standar pembebanan akan disepakati dalam kontrak layanan properti antara pemilik atau unit konstruksi dan perusahaan jasa properti.
3. standar tingkat layanan properti dan standar pembebanan tingkat harus disesuaikan secara tepat waktu dan tetap relatif stabil berdasarkan perkembangan ekonomi dan sosial, status perkembangan industri jasa properti, dan perubahan biaya layanan. untuk merumuskan dan menyesuaikan standar tarif jasa properti yang menerapkan harga yang dipandu oleh pemerintah, survei harga harus dilakukan, perusahaan jasa properti yang representatif harus dipilih untuk melakukan pengawasan biaya atau survei biaya, dan prosedur seperti meminta pendapat sosial, tinjauan legalitas, penilaian risiko, dan musyawarah kolektif harus dilakukan.
4. komposisi biaya layanan properti mencakup biaya layanan properti, pajak menurut undang-undang, dan keuntungan yang wajar. komponen biaya jasa properti secara umum mencakup bagian-bagian sebagai berikut:
(1) gaji, asuransi sosial dan biaya kesejahteraan ditarik sesuai dengan peraturan, dll dari personel layanan manajemen;
(2) biaya pengoperasian dan pemeliharaan harian untuk bagian properti bersama serta fasilitas dan peralatan bersama;
(3) biaya pembersihan dan sanitasi di kawasan pengelolaan properti;
(4) penghijauan biaya pemeliharaan di kawasan pengelolaan properti;
(5) biaya pemeliharaan ketertiban di kawasan pengelolaan harta benda;
(6) biaya kantor;
(7) penyusutan aset tetap perusahaan pengelola properti;
(8) bagian umum dari properti, fasilitas dan peralatan bersama serta biaya asuransi tanggung jawab publik;
(9) pengeluaran lain-lain yang disetujui oleh pemilik.
biaya pemeliharaan, pembaharuan, dan renovasi bagian tempat tinggal bersama serta fasilitas dan perlengkapan bersama yang disalurkan melalui dana pemeliharaan khusus sesuai dengan peraturan perundang-undangan tidak termasuk dalam biaya jasa properti.
5. biaya pelayanan properti dihitung setiap bulan berdasarkan luas bangunan properti, dan jangka waktu pembayaran di muka tidak melebihi 12 bulan. apabila sertifikat kepemilikan real estat telah diterbitkan, maka luas bangunan dihitung berdasarkan luas bangunan yang tercatat dalam sertifikat kepemilikan real estat; jika sertifikat kepemilikan real estat telah terjual tetapi sertifikat kepemilikan real estat belum diperoleh, maka luas bangunan untuk sementara akan dihitung berdasarkan luas bangunan yang disepakati dalam kontrak penjualan perumahan komersial. setelah sertifikat kepemilikan real estat diproses, luas bangunan akan dihitung berdasarkan sertifikat kepemilikan real estat. dan kelebihan apa pun akan dikembalikan dan kelebihan apa pun akan diberi kompensasi. luas ruang penyimpanan (basement) dan tempat parkir (garasi) yang tidak termasuk dalam wilayah hak milik tidak termasuk dalam wilayah penagihan biaya jasa properti.
6. pemilik harus membayar biaya layanan properti sesuai dengan kontrak layanan properti. apabila pemilik dan pengguna barang sepakat bahwa pengguna barang harus membayar biaya jasa barang, maka pemilik bertanggung jawab secara tanggung renteng untuk membayar biaya jasa barang sesuai perjanjian. untuk properti yang telah selesai dibangun namun belum dijual atau diserahterimakan kepada pembeli properti, biaya jasa properti ditanggung oleh unit konstruksi.
7. bagi rumah kosong yang telah melalui prosedur penyerahan rumah namun tidak ditempati atau digunakan, pemerintah kota didorong untuk mempelajari dan merumuskan standar identifikasi rumah kosong dan kebijakan retribusi yang berbeda berdasarkan realitas setempat, memperjelas prosedur penanganannya, dan menetapkannya dalam peraturan. kontrak layanan properti.
8. biaya pengoperasian dan pemeliharaan elevator termasuk dalam cakupan biaya layanan properti, dan dapat dipertimbangkan bersama-sama ketika merumuskan standar biaya layanan properti, atau standar biaya dapat dirumuskan secara terpisah. biaya pengoperasian dan pemeliharaan elevator harus dibedakan berdasarkan lantai dan kondisi penggunaan yang berbeda, dan perbedaan harga yang wajar harus dirumuskan.
9. sesuai dengan "tindakan pengelolaan dekorasi dan dekorasi interior perumahan", perusahaan jasa properti mengelola kegiatan dekorasi dan dekorasi interior perumahan pemilik atau pengguna properti. biaya jasa pengelolaan dekorasi dan dekorasi yang dipungut termasuk dalam lingkup biaya layanan properti dan tunduk pada manajemen harga yang dipandu pemerintah, departemen harga kota kabupaten, bersama dengan departemen pembangunan perumahan kota (manajemen perumahan), akan mengusulkan pendapat tentang usulan harga patokan dan kisaran mengambang, dan menyerahkannya kepada pemerintah kota. untuk persetujuan. standar pembebanan khusus harus disepakati antara pemilik atau pengguna properti dan perusahaan jasa properti dalam perjanjian jasa manajemen dekorasi berdasarkan harga patokan yang ditentukan dan kisaran mengambang.
10. biaya layanan parkir kendaraan bermotor di dalam kawasan pengelolaan properti harus dilaksanakan sesuai dengan ketentuan yang relevan dari "pemberitahuan komisi pembangunan dan reformasi provinsi shanxi, departemen perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan provinsi shanxi, dan departemen provinsi shanxi perhubungan tentang peningkatan lebih lanjut pengelolaan retribusi pelayanan parkir kendaraan bermotor.” tumpang tindih porsi biaya jasa parkir kendaraan bermotor dan biaya jasa properti dihitung secara mandiri dan dibagi secara proporsional, dan tidak dihitung dua kali.
kendaraan khusus seperti kendaraan keamanan umum, pemadam kebakaran, penyelamatan darurat, ambulans, dan kendaraan sanitasi lingkungan dibebaskan dari biaya parkir ketika menjalankan tugas resmi di dalam kawasan pengelolaan properti. mendorong kota untuk mengembangkan kebijakan preferensial seperti periode parkir gratis berdasarkan kondisi aktual untuk kendaraan yang diparkir sementara untuk anak-anak yang mengunjungi orang tuanya, orang tua yang mengunjungi anak-anaknya, pernikahan dan pemakaman, dan kendaraan yang diparkir sementara yang menyediakan distribusi, pemeliharaan, pemasangan, dan layanan lainnya kepada pemilik. dan pengguna properti.
11. apabila suatu perusahaan jasa properti menerapkan manajemen akses bagi orang dan kendaraan bermotor, perusahaan tersebut wajib memberikan izin masuk (kartu) yang diperlukan bagi pemilik dan pengguna properti secara cuma-cuma. jika sertifikat (kartu) perlu diganti karena hilang atau rusak, perusahaan jasa properti dapat mengenakan biaya produksi yang sesuai berdasarkan biaya produksi.
12. penggunaan dan penggunaan area bersama, fasilitas dan peralatan bersama untuk periklanan, penyewaan dan kegiatan usaha lainnya diputuskan bersama oleh pemilik. hasil penjualan adalah milik pemilik setelah dikurangi biaya yang wajar dan terutama digunakan untuk menambah pemeliharaan khusus dana tersebut juga dapat digunakan sesuai dengan keputusan rapat pemilik yang digunakan.
dana pendapatan yang dikumpulkan oleh perusahaan jasa properti dari bagian properti bersama, pendapatan operasional dari fasilitas dan peralatan bersama, dan biaya penggunaan tempat parkir harus dicatat secara terpisah dan dicatat secara independen, dan rincian pendapatan dan pengeluaran harus dipublikasikan dalam a posisi yang mencolok di bidang manajemen properti.
13. pasokan air, pasokan listrik, pasokan gas, pemanas, komunikasi, tv kabel dan unit lainnya bertanggung jawab atas perbaikan dan pemeliharaan jaringan pipa, fasilitas dan peralatan terkait di wilayah pengelolaan properti sesuai dengan hukum. bagi pengguna akhir yang perusahaan penyediaan air, listrik, gas, dan pemanasnya belum memberikan pembayaran langsung kepada rumah tangganya, tidak ada unit atau individu yang boleh menambahkan biaya lain ke biaya air, listrik, dan pemanas. biaya pengoperasian dan pemeliharaan bagian umum dari properti, fasilitas bersama dan fasilitas pendukung harus diselesaikan melalui biaya layanan properti, sewa atau manfaat umum tidak boleh ditambahkan berdasarkan biaya air, listrik dan pemanas.
14. di dalam wilayah pengelolaan properti, pasokan air, pasokan listrik, pasokan gas, pemanas, komunikasi, tv kabel, dan unit lainnya akan membebankan biaya yang relevan kepada pengguna akhir. apabila perusahaan jasa properti menerima titipan dengan memungut biaya, maka perusahaan tersebut dapat mengenakan biaya penanganan dari pihak yang mempercayakan, namun tidak dapat membebankan biaya tambahan seperti biaya penanganan dari pemilik. kegagalan membayar biaya layanan properti tidak boleh digunakan sebagai alasan untuk membatasi atau menghalangi penggunaan normal air, listrik, gas, dan pemanas oleh pemiliknya.
15. biaya layanan properti harus ditandai dengan jelas. perusahaan jasa properti harus mempublikasikan item layanan, tingkat layanan, konten layanan, metode penagihan, standar penagihan, dasar penagihan, dan nomor telepon pengaduan dan pelaporan di tempat yang mencolok dalam area pengelolaan properti, secara sadar menerima pengawasan pemilik, dan tidak memungut biaya. segala biaya yang belum dibayar dari pemilik.
16. perusahaan jasa properti harus mematuhi undang-undang nasional, peraturan dan peraturan terkait, melaksanakan kontrak layanan properti, dan memberikan layanan yang sesuai dengan kualitas dan harga kepada pemiliknya. jangan melanggar kontrak layanan properti dengan mengurangi konten layanan atau menurunkan standar layanan. tidak boleh memaksakan pelayanan dan memungut biaya dalam bentuk apapun, memungut biaya lebih banyak dan memberikan layanan lebih sedikit, hanya memungut biaya tetapi tidak memberikan layanan. tidak diperbolehkan meningkatkan standar penagihan dengan cara terselubung dengan menguraikan item pungutan, menggandakan pungutan, memperluas cakupan pungutan, dll.
17. departemen perumahan dan konstruksi (manajemen perumahan) di semua tingkatan harus memperkuat pengawasan kegiatan pelayanan properti, mendesak dan membimbing perusahaan jasa properti untuk melakukan kegiatan pengelolaan properti di dalam kawasan pengelolaan properti sesuai dengan kontrak dan peraturan terkait, dan menjadi bertanggung jawab atas kepatuhan tingkat layanan properti dengan standar. komite pemilik (komite manajemen properti) harus segera memahami pendapat dan saran pemilik (pengguna properti), mengatur pemilik untuk bersama-sama memutuskan masalah pengelolaan properti, mengawasi dan membantu perusahaan jasa properti untuk melaksanakan kontrak layanan properti, dan menjaga hak-hak yang sah. dan kepentingan pemilik.
18. departemen pengawasan dan manajemen pasar di semua tingkatan harus menyelidiki dan menghukum aktivitas ilegal seperti menetapkan harga yang melebihi harga panduan pemerintah, tidak secara jelas menandai harga sesuai dengan peraturan, penipuan harga, dll. dalam proses membebankan layanan properti agar tetap normal. urutan harga.
19. pemberitahuan ini dilaksanakan mulai tanggal tahun, bulan dan tahun. biro harga provinsi shanxi dan "pemberitahuan tentang standarisasi pengelolaan biaya layanan properti" dari departemen perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan provinsi shanxi (jinjiifuzi [2015] no. 122) dihapuskan pada saat yang sama.
sumber: situs web komisi pembangunan dan reformasi provinsi shanxi
