la comisión de reforma y desarrollo provincial de shanxi solicita públicamente opiniones sobre cómo cobrar por los servicios inmobiliarios
2024-09-25
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shanxi daily new media informe completo con el fin de fortalecer aún más la gestión de cargos de propiedad, estandarizar el comportamiento de cobro de servicios de propiedad, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios de propiedad, y promover el desarrollo saludable de la industria de servicios de propiedad en nuestra provincia, shanxi la comisión provincial de reforma y desarrollo tomó la iniciativa en la redacción del "acerca de un nuevo aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios (borrador para comentarios)" y ahora solicita públicamente la opinión del público.
unidades relevantes y personas de todos los ámbitos de la vida sonantes del 30 de septiembre de 2024, inicie sesión en la columna "avisos y anuncios" en la página de inicio del sitio web del portal de la comisión de reforma y desarrollo provincial de shanxi (http://fgw.shanxi.gov.cn/).proporcione opiniones y sugerencias valiosas sobre el "aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios (borrador para comentarios)".envíe sugerencias relevantes por correo electrónico a [email protected]. apéndice
aviso sobre un mayor fortalecimiento de la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios
(borrador para comentarios)
para implementar los requisitos de implementación de la reunión especial del gobierno provincial "sobre la rectificación del sistema de gestión de propiedades y el mecanismo para promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", fortalecer aún más la gestión de cargos de propiedad, estandarizar el comportamiento de cobro de servicios de propiedad, salvaguardar los derechos legítimos y intereses de los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios, y promover la industria de administración de propiedades en nuestra provincia el sano desarrollo de la industria de servicios, de acuerdo con las regulaciones pertinentes como el código civil, la ley de precios, el reglamento de administración de propiedades, las medidas de gestión de cargos por servicios de propiedad, y el catálogo de precios provincial de shanxi, combinado con la situación real de nuestra provincia, y después de la investigación, ahora se fortalecerán aún más. los asuntos relacionados con la gestión de cargos por servicios inmobiliarios se notifican de la siguiente manera:
1. el término "cargos por servicios de propiedad" como se menciona en este aviso significa que la empresa de servicios de propiedad repara, mantiene y administra las casas y las instalaciones y equipos de apoyo y los sitios relacionados en el área de administración de propiedades de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios de propiedad. , y mantiene el área de administración de la propiedad, saneamiento ambiental y orden relacionado, cargos cobrados a los propietarios o usuarios de la propiedad.
2. los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado basados en la naturaleza y características de las diferentes propiedades.
antes de que los propietarios y la reunión de propietarios seleccionen y contraten una empresa de administración de propiedades, la unidad de construcción selecciona y contrata una empresa de administración de propiedades. los cargos por servicios inmobiliarios preliminares para comunidades residenciales y los cargos por servicios inmobiliarios para viviendas asequibles estarán sujetos a los precios orientativos del gobierno. y serán determinados por el departamento de precios del gobierno popular de la ciudad distrital junto con el departamento de construcción de viviendas (la administración de viviendas), con base en los estándares de nivel de servicio de propiedad residencial y el contenido del servicio anunciado por los departamentos de construcción de viviendas (administración de viviendas). de cada distrito y ciudad, basándose en el costo social promedio de los servicios inmobiliarios, considerando integralmente el nivel de desarrollo económico local y la asequibilidad de la población, propone formular los correspondientes dictámenes sobre el precio base y el rango flotante que se presentarán al gobierno popular municipal para su aprobación. . los estándares de cobro específicos se acordarán en el contrato de servicios inmobiliarios entre la unidad de construcción o el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios en función del precio base de grado especificado y el rango flotante.
después de que los propietarios y la conferencia de propietarios seleccionen y contraten una empresa de servicios inmobiliarios, los cargos por servicios inmobiliarios comunitarios y no residenciales estarán sujetos a los precios regulados por el mercado. los estándares de cobro se acordarán en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario. o la unidad constructora y la empresa de servicios inmobiliarios.
3. los estándares de grado de servicios inmobiliarios y los estándares de cobro de grados deben ajustarse de manera oportuna y permanecer relativamente estables en función del desarrollo económico y social, el estado de desarrollo de la industria de servicios inmobiliarios y los cambios en los costos de los servicios. para formular y ajustar estándares de cobro de servicios inmobiliarios que implementen precios guiados por el gobierno, se deben realizar estudios de precios, se deben seleccionar empresas representativas de servicios inmobiliarios para realizar supervisión de costos o estudios de costos, y procedimientos tales como solicitar opiniones sociales, revisión de legalidad, evaluación de riesgos, y se debe realizar una deliberación colectiva.
4. la composición de los cargos por servicios inmobiliarios incluye los costes de servicios inmobiliarios, los impuestos legales y los beneficios razonables. los componentes del costo de los servicios inmobiliarios generalmente incluyen las siguientes partes:
(1) salarios, seguro social y cuotas de asistencia social retirados de conformidad con la normativa, etc. del personal de servicios de gestión;
(2) costos diarios de operación y mantenimiento de partes compartidas de la propiedad e instalaciones y equipos compartidos;
(3) gastos de limpieza y saneamiento en el área de administración de la propiedad;
(4) costos de mantenimiento ecológicos en las áreas de administración de propiedades;
(5) costos para mantener el orden en el área de administración de propiedades;
(6) gastos de oficina;
(7) depreciación de activos fijos de empresas administradoras de propiedades;
(8) partes comunes de la propiedad, instalaciones y equipos compartidos y costos de seguro de responsabilidad pública;
(9) otros gastos aprobados por el propietario.
los costos de mantenimiento, renovación y renovación de partes compartidas de la residencia e instalaciones y equipos compartidos que se desembolsen a través de fondos especiales de mantenimiento de conformidad con la ley no se incluirán en el costo de los servicios inmobiliarios.
5. los cargos por servicios de la propiedad se calculan mensualmente en función del área de construcción de la propiedad y el período de pago por adelantado no excederá los 12 meses. si se ha emitido el certificado de propiedad inmobiliaria, el área de construcción se calculará con base en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria, si el certificado de propiedad inmobiliaria se ha vendido pero no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria; el área de construcción se calculará temporalmente en función del área de construcción acordada en el contrato de venta de vivienda comercial. una vez procesado el certificado de propiedad inmobiliaria, el área de construcción se calculará en función del certificado de propiedad inmobiliaria. y cualquier exceso será reembolsado y cualquier exceso será compensado. el área de trasteros (sótanos) y plazas de aparcamiento (garajes) que no estén incluidas en el área de derechos de propiedad no se incluirán en el área de facturación de honorarios por servicios inmobiliarios.
6. el propietario deberá pagar los honorarios del servicio inmobiliario de conformidad con el contrato de servicio inmobiliario. si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios del servicio de la propiedad, el propietario será solidariamente responsable de pagar los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con el acuerdo. para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.
7. para las casas desocupadas que han pasado por los procedimientos de entrega de viviendas pero que no están ocupadas ni utilizadas, se alienta a las ciudades a estudiar y formular estándares de identificación de viviendas desocupadas y políticas de cobro diferenciadas basadas en las realidades locales, aclarar los procedimientos de manejo y estipularlos en el contrato de servicios inmobiliarios.
8. las tarifas de operación y mantenimiento de ascensores están dentro del alcance de los cargos por servicios de propiedad. se pueden considerar en conjunto al formular los estándares de cargos por servicios de propiedad, o los estándares de cargos se pueden formular por separado. las tarifas de operación y mantenimiento de ascensores deben diferenciarse entre diferentes pisos y condiciones de uso, y debe formularse una diferencia de precio razonable.
9. de conformidad con las "medidas de gestión de la decoración y decoración de interiores residenciales", las empresas de servicios inmobiliarios gestionan las actividades de decoración y decoración de interiores residenciales de los propietarios o usuarios de la propiedad. las tarifas por servicios de gestión de decoración y decoración cobradas están dentro del alcance de los cargos por servicios inmobiliarios. están sujetos a una gestión de precios guiada por el gobierno, el departamento de precios de la ciudad distrital, junto con el departamento municipal de construcción de viviendas (gestión de viviendas), propondrán opiniones sobre el precio de referencia propuesto y el rango flotante, y las presentarán al gobierno popular municipal. para su aprobación. las normas de cobro específicas se acordarán entre el propietario o usuario de la propiedad y la empresa de servicios inmobiliarios en el acuerdo de servicio de gestión de decoración en función del precio de referencia prescrito y el rango flotante.
10. los cargos por el servicio de estacionamiento de vehículos motorizados dentro del área de administración de la propiedad se implementarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del "aviso de la comisión de reforma y desarrollo provincial de shanxi, el departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural de shanxi y el departamento provincial de shanxi. de transporte sobre la mejora adicional de la gestión de las tarifas del servicio de estacionamiento de vehículos motorizados". la porción superpuesta de los costos del servicio de estacionamiento de vehículos de motor y los costos del servicio de propiedad se calcularán de forma independiente y se compartirán proporcionalmente, y no se computarán dos veces.
los vehículos especiales, como los de seguridad pública, extinción de incendios, rescate de emergencia, ambulancias y vehículos de saneamiento ambiental, estarán exentos de tarifas de estacionamiento cuando realicen tareas oficiales dentro del área de administración de la propiedad. alentar a las ciudades a desarrollar políticas preferenciales, como períodos de estacionamiento gratuitos basados en las condiciones reales para vehículos estacionados temporalmente para niños que visitan a sus padres, padres que visitan a sus hijos, bodas y funerales, y vehículos estacionados temporalmente que brindan distribución, mantenimiento, instalación y otros servicios a los propietarios. y usuarios de la propiedad.
11. si una empresa de servicios inmobiliarios implementa la gestión del acceso de personas y vehículos de motor, deberá proporcionar los pases de acceso (tarjetas) necesarios a los propietarios y usuarios de la propiedad de forma gratuita. si es necesario reemplazar un certificado (tarjeta) debido a pérdida o daño, la empresa de servicios inmobiliarios puede cobrar una tarifa de producción adecuada en función del costo de producción.
12. el uso y ocupación de áreas compartidas, instalaciones y equipos compartidos para publicidad, arrendamiento y otras actividades comerciales serán decididos conjuntamente por los propietarios. los ingresos pertenecerán a los propietarios después de deducir los costos razonables y se utilizarán principalmente para complementar el mantenimiento especial. los fondos también podrán utilizarse de conformidad con la decisión de la junta de propietarios.
los fondos de ingresos recaudados por las empresas de servicios inmobiliarios de partes compartidas de la propiedad, los ingresos operativos de instalaciones y equipos compartidos y las tarifas por el uso de espacios de estacionamiento deben contabilizarse por separado y contabilizarse de forma independiente, y los detalles de los ingresos y gastos deben publicarse en un posición destacada en el área de administración de propiedades.
13. las unidades de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras asumirán la responsabilidad de la reparación y el mantenimiento de las tuberías, instalaciones y equipos pertinentes en el área de administración de la propiedad de conformidad con la ley. para los usuarios finales cuyas empresas de suministro de agua, electricidad, gas y calefacción aún no hayan realizado pagos directos a sus hogares, ninguna unidad o individuo puede agregar otras tarifas a los costos de agua, electricidad y calefacción. los costos de operación y mantenimiento de las partes públicas de la propiedad, las instalaciones compartidas y las instalaciones de apoyo deben liquidarse mediante tarifas de servicios de propiedad, alquileres o beneficios públicos, no deben agregarse tarifas de servicios basadas en los costos de agua, electricidad y calefacción.
14. dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar tarifas, puede cobrar una tarifa de gestión a la unidad que la confía, pero no puede cobrar tarifas adicionales, como tarifas de gestión, al propietario. la falta de pago de los servicios de la propiedad no será excusa para restringir o dificultar el uso normal del agua, la electricidad, el gas y la calefacción por parte del propietario.
15. los cargos por servicios de propiedad deberán estar claramente marcados. las empresas de servicios inmobiliarios deberán publicar los artículos de servicio, los niveles de servicio, el contenido del servicio, los métodos de facturación, los estándares de cobro, la base de cobro y los números de teléfono para quejas e informes en un lugar visible dentro del área de administración de la propiedad, aceptarán conscientemente la supervisión de los propietarios y no cobrarán cuotas impagas de los propietarios tarifas marcadas y publicitadas.
16. las empresas de servicios inmobiliarios deben cumplir las leyes, reglamentos y reglamentaciones pertinentes nacionales, ejecutar contratos de servicios inmobiliarios y proporcionar a los propietarios servicios que igualen calidad y precio. no viole el contrato de servicios de propiedad reduciendo el contenido del servicio o bajando los estándares del servicio. no está permitido forzar servicios y cobrar de ninguna forma, cobrar más y prestar menos servicios, cobrar sólo pero no prestar servicios. no está permitido aumentar los estándares de carga de manera encubierta mediante la descomposición de elementos de carga, la duplicación de cargas, la ampliación del alcance de las cargas, etc.
17. los departamentos de vivienda y construcción (administración de viviendas) en todos los niveles deben fortalecer la supervisión de las actividades de servicios inmobiliarios, instar y orientar a las empresas de servicios inmobiliarios a llevar a cabo actividades de gestión inmobiliaria dentro del área de gestión inmobiliaria de acuerdo con el contrato y las regulaciones pertinentes, y ser responsable del cumplimiento de los niveles de servicio de la propiedad con las normas. realizar verificación y rectificación. el comité de propietarios (comité de administración de propiedades) debe comprender rápidamente las opiniones y sugerencias de los propietarios (usuarios de la propiedad), organizar a los propietarios para decidir conjuntamente sobre cuestiones de administración de la propiedad, supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios a ejecutar contratos de servicios inmobiliarios y salvaguardar los derechos legítimos. e intereses de los propietarios.
18. los departamentos de supervisión y gestión del mercado en todos los niveles deben investigar y sancionar actividades ilegales como fijar precios que excedan los precios orientativos del gobierno, no marcar claramente los precios de acuerdo con las regulaciones, fraude de precios, etc. en el proceso de cobrar servicios inmobiliarios para mantener la normalidad. orden de precios.
19. este aviso se implementará a partir de la fecha del año, mes y año. al mismo tiempo se abolió el "aviso sobre la estandarización de la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios" de la oficina provincial de precios de shanxi y del departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural de shanxi (jinjiifuzi [2015] nº 122).
fuente: sitio web de la comisión provincial de desarrollo y reforma de shanxi
