shanxin maakunnan kehittämis- ja uudistuskomissio pyytää julkisesti mielipiteitä siitä, kuinka kiinteistöpalveluista veloitetaan
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
shanxi daily new media kattava raportti vahvistaaksemme kiinteistömaksujen hallintaa entisestään, standardoidaksemme kiinteistöpalvelumaksukäyttäytymistä, turvataksemme omistajien ja kiinteistöpalveluyritysten laillisia oikeuksia ja etuja sekä edistääksemme kiinteistöpalvelualan tervettä kehitystä maakunnassamme shanxissa. maakunnan kehittämis- ja uudistuskomissio otti johtajuuden laatiessaan "lisätietoa kiinteistöpalvelumaksujen hallinnoinnin vahvistamisesta (kommenttiluonnos)" pyytää nyt julkisesti yleisön mielipiteitä.
asiaankuuluvat yksiköt ja ihmiset kaikilta elämänaloilta ovatkirjaudu ennen 30. syyskuuta 2024 shanxin maakunnan kehitys- ja uudistuskomission portaalisivuston (http://fgw.shanxi.gov.cn/) etusivun ilmoitukset ja ilmoitukset -sarakkeeseen,anna arvokkaita mielipiteitä ja ehdotuksia aiheesta "tiedonanto kiinteistöpalvelumaksujen hallinnan edelleen vahvistamisesta (kommenttiluonnos)".lähetä asiaankuuluvat ehdotukset sähköpostitse osoitteeseen [email protected]. liite
ilmoitus kiinteistöpalvelumaksujen hallinnan edelleen vahvistamisesta
(luonnos kommentteja varten)
lääninhallituksen erityiskokouksen "kiinteistöjohtamisjärjestelmän ja -mekanismin korjaamisesta kiinteistöalan terveen kehityksen edistämiseksi" käyttöönottovaatimusten toteuttamiseksi vahvistetaan edelleen kiinteistömaksujen hallintaa, standardoidaan kiinteistöpalvelumaksukäyttäytymistä, turvataan lailliset oikeudet ja omistajien ja kiinteistöpalveluyritysten etuja sekä edistää kiinteistönhoitoalaa maakunnassamme palvelualan tervettä kehitystä asiaankuuluvien määräysten mukaisesti, kuten siviililaki, hintalaki, kiinteistönhoitosäännöt, kiinteistöpalvelumaksujen hoitotoimenpiteet, ja shanxi provincial pricing catalog yhdistettynä maakuntamme todelliseen tilanteeseen ja tutkimuksen jälkeen vahvistuu nyt edelleen kiinteistöpalvelumaksujen hallintaan liittyvistä asioista tiedotetaan seuraavasti:
1. tässä ilmoituksessa mainittu termi "kiinteistöpalvelumaksut" tarkoittaa, että kiinteistöpalveluyritys korjaa, ylläpitää ja hoitaa kiinteistönhoitoalueella olevia taloja ja niihin liittyviä tiloja ja laitteita sekä niihin liittyviä kohteita kiinteistöpalvelusopimuksen määräysten mukaisesti. , ja ylläpitää kiinteistönhoitoaluetta ja siihen liittyvää järjestystä, omistajilta tai kiinteistön käyttäjiltä veloitettavia maksuja.
2. kiinteistöpalvelumaksut ovat valtion ohjaamien hintojen ja markkinoiden säänneltyjen hintojen alaisia eri kiinteistöjen luonteen ja ominaisuuksien perusteella.
ennen kuin omistaja- ja omistajakokous valitsee ja palkkaa kiinteistönhoitoyhtiön, rakennusyksikkö valitsee ja palkkaa kiinteistönhoitoyhtiön. asuinyhteisöjen alustavat kiinteistöpalvelumaksut ja kohtuuhintaisen asumisen kiinteistöpalvelumaksut määräytyvät valtion ohjehinnoin, ja sen määrää piirikaupungin kansanhallituksen hintaosasto yhdessä asuntorakentamisen ( asuntohoito) -osaston kanssa perustuen asuntorakentamisen (asuntohoito) osastojen ilmoittamiin asuntopalvelutason standardeihin ja palvelusisältöön. kunkin kaupunginosan ja kaupungin kiinteistöpalveluiden yhteiskunnalliseen keskihintaan perustuen, paikallisen taloudellisen kehitystason ja ihmisten kohtuuhintaisuuden kokonaisvaltaisesti huomioiden, ehdottaa vastaavan lausunnon laatimista perushinnasta ja kelluvasta vaihteluvälistä kunnanhallituksen hyväksyttäväksi. . tarkemmista hinnoittelunormeista sovitaan rakennusyksikön tai omistajan ja kiinteistöpalveluyrityksen välisessä kiinteistöpalvelusopimuksessa määritellyn luokan perushinnan ja kelluvan vaihteluvälin perusteella.
kun omistajat ja omistajakokous ovat valinneet ja vuokraaneet kiinteistöpalveluyrityksen, asuntoyhteisö- ja toimitilapalvelumaksut ovat markkinakorjattuja hintoja. maksunormeista sovitaan omistajan välisessä kiinteistöpalvelusopimuksessa tai rakennusyksikkö ja kiinteistöpalveluyritys.
3. kiinteistöjen palvelutasostandardeja ja hinnoittelustandardeja tulee mukauttaa oikea-aikaisesti ja niiden tulee pysyä suhteellisen vakaina taloudellisen ja yhteiskunnallisen kehityksen, kiinteistöpalvelualan kehitystilanteen ja palvelukustannusten muutosten perusteella. jotta voidaan muotoilla ja mukauttaa kiinteistöpalvelumaksustandardeja, jotka toteuttavat valtion ohjaamia hintoja, hintatutkimuksia tulisi tehdä, edustavia kiinteistöpalveluyrityksiä valita suorittamaan kustannusvalvontaa tai kustannusselvityksiä sekä menettelyt, kuten yhteiskunnallisten mielipiteiden pyytäminen, laillisuustarkastus, riskinarviointi, ja kollektiivinen käsittely on suoritettava.
4. kiinteistöpalvelumaksujen koostumus sisältää kiinteistöpalvelukulut, lakisääteiset verot ja kohtuulliset voitot. kiinteistöhuoltokustannuskomponentit sisältävät yleensä seuraavat osat:
(1) johdon palveluhenkilöstön määräysten mukaisesti nostetut palkat, sosiaalivakuutus- ja sosiaalimaksut jne.;
(2) kiinteistön yhteisten osien ja yhteisten tilojen ja laitteiden päivittäiset käyttö- ja ylläpitokustannukset;
(3) siivous- ja sanitaatiokulut kiinteistönhoitoalueella;
(4) kiinteistönhoitoalueiden viherryttämiskustannukset;
(5) kustannukset järjestyksen ylläpidosta kiinteistönhoitoalueella;
(6) toimistokulut;
(7) kiinteistönhoitoyritysten käyttöomaisuuden poistot;
(8) kiinteistön yhteiset osat, yhteiset tilat ja laitteet sekä julkiset vastuuvakuutuskulut;
(9) muut omistajan hyväksymät kulut.
kiinteistöpalveluiden kuluihin ei sisällytetä lain mukaan erityisistä ylläpitorahastoista maksettavia asunnon yhteisten osien sekä yhteisten tilojen ja kaluston ylläpito-, päivitys- ja saneerauskustannuksia.
5. kiinteistön palvelumaksut lasketaan kuukausittain kiinteistön rakennusalan perusteella, ja ennakkomaksuaika saa olla enintään 12 kuukautta. jos kiinteistön omistustodistus on annettu, rakennusala lasketaan kiinteistön omistustodistukseen merkityn rakennusalan perusteella, jos kiinteistön omistustodistus on myyty, mutta kiinteistön omistustodistusta ei ole saatu rakennusala lasketaan tilapäisesti liikehuoneiston myyntisopimuksessa sovitun rakennusalan perusteella kiinteistön omistustodistuksen käsittelyn jälkeen rakennusala lasketaan kiinteistön omistustodistuksen perusteella. ja ylijäämä palautetaan ja ylimääräinen korvataan. kiinteistöoikeusalueeseen kuulumattomien varastotilojen (kellareiden) ja pysäköintipaikkojen (autotallien) pinta-alaa ei sisällytetä kiinteistöpalvelumaksujen laskutusalueeseen.
6. omistaja maksaa kiinteistöpalvelusopimuksen mukaiset kiinteistöpalvelumaksut. jos omistaja ja kiinteistön käyttäjä sopivat, että kiinteistön käyttäjä maksaa kiinteistön palvelumaksut, on omistaja yhteisvastuullisesti velvollinen maksamaan kiinteistöpalvelumaksut sopimuksen mukaisesti. valmistuneista kiinteistöistä, joita ei ole vielä myyty tai luovutettu kiinteistön ostajalle, kiinteistöpalvelumaksun maksaa rakennusyksikkö.
7. tyhjinä oleville taloille, jotka ovat käyneet läpi talon luovutusmenettelyt, mutta joita ei ole asuttu tai käytetty, kaupunkeja rohkaistaan tutkimaan ja laatimaan vapaiden talojen tunnistamisstandardit ja eriytetyt hinnoittelukäytännöt paikallisten realiteettien perusteella, selventämään käsittelymenettelyjä ja määrittelemään ne kiinteistöpalvelusopimus.
8. hissien käyttö- ja ylläpitomaksut kuuluvat kiinteistöpalvelumaksujen piiriin. ne voidaan ottaa huomioon kiinteistöpalvelumaksustandardeja laadittaessa tai maksustandardit voidaan määritellä erikseen. hissien käyttö- ja ylläpitomaksut tulisi eriyttää eri kerrosten ja käyttöolosuhteiden välillä ja muotoilla kohtuullinen hintaero.
9. asuinsisustus- ja korjausrakentamisen hoitotoimenpiteiden mukaisesti kiinteistöpalveluyritykset hoitavat omistajien tai kiinteistön käyttäjien asuinsisustus- ja sisustustoimintaa ovat valtion ohjaaman hintahallinnan alaisia, piirikaupungin hintaosasto yhdessä kunnallisen asuntorakentamisen (asuntohoito) kanssa antaa lausuntoja ehdotetusta vertailuhinnasta ja kelluvasta vaihteluvälistä ja toimittaa ne kunnanhallitukselle. hyväksyntää varten. tarkemmista hinnoittelustandardeista sovitaan omistajan tai kiinteistön käyttäjän ja kiinteistöpalveluyrityksen välillä koristelupalvelusopimuksessa määrätyn viitehinnan ja kelluvan vaihteluvälin perusteella.
10. moottoriajoneuvojen pysäköintimaksut kiinteistönhoitoalueella on pantava täytäntöön shanxin maakunnan kehittämis- ja uudistuskomission, shanxin maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisosaston sekä shanxin maakunnan osaston asiaa koskevien määräysten mukaisesti. liikenteen, joka parantaa edelleen moottoriajoneuvojen pysäköintimaksujen hallinnointia." moottoriajoneuvojen pysäköintipalvelukustannusten ja kiinteistöpalvelukustannusten päällekkäinen osuus lasketaan itsenäisesti ja jaetaan suhteellisesti, eikä sitä lasketa kahteen kertaan.
erikoisajoneuvot, kuten yleisen turvallisuuden, palonsammutus-, pelastus-, ambulanssi- ja ympäristönsuojeluajoneuvot, on vapautettava pysäköintimaksusta suorittaessaan virkatehtäviä kiinteistönhoitoalueella. kannustaa kaupunkeja kehittämään edullisia käytäntöjä, kuten todellisiin olosuhteisiin perustuvat ilmaiset pysäköintiajat väliaikaisesti pysäköityjen ajoneuvojen todellisiin olosuhteisiin vanhempiensa luona vieraileville lapsille, lastensa luona vieraileville vanhemmille, häille ja hautajaisille sekä tilapäisesti pysäköityille ajoneuvoille, jotka tarjoavat jakelu-, huolto-, asennus- ja muita palveluita omistajille. ja kiinteistön käyttäjiä.
11. jos kiinteistöpalveluyritys toteuttaa ihmisten ja moottoriajoneuvojen kulunhallinnan, sen on annettava omistajille ja kiinteistön käyttäjille tarvittavat kulkuluvat (kortit) veloituksetta. mikäli sertifikaatti (kortti) on vaihdettava kadonneen tai vaurioitumisen vuoksi, kiinteistöpalveluyritys voi periä asianmukaisen tuotantomaksun tuotantokustannusten perusteella.
12. yhteisten tilojen, yhteisten tilojen ja laitteiden käytöstä mainontaan, vuokraukseen ja muuhun liiketoimintaan päättävät omistajat yhdessä. tuotot kuuluvat omistajille kohtuulliset kulut vähennettynä ja käytetään pääasiassa erityishuollon täydentämiseen varoja voidaan käyttää myös yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.
tulovarat, kuten kiinteistön yhteiset osat, yhteisten tilojen ja kaluston käyttötulot sekä kiinteistöpalveluyritysten puolesta perimät parkkipaikan käyttömaksut on kirjattava erikseen ja tilitettävä itsenäisesti ja tulo- ja menotiedot on julkistettava. näkyvällä paikalla kiinteistönhoitoalueella.
13. vesi-, sähkö-, kaasu-, lämmitys-, viestintä-, kaapeli-tv- ja muut yksiköt vastaavat kiinteistönhoitoalueen asiaankuuluvien putkistojen, tilojen ja laitteiden korjauksesta ja kunnossapidosta lain mukaisesti. loppukäyttäjiltä, joiden vesi-, sähkö-, kaasu- ja lämpöyritykset eivät ole vielä suorittaneet kotitalouksilleen suoraa maksua, yksikään yksikkö tai yksityishenkilö ei saa lisätä vesi-, sähkö- ja lämmityskuluihin muita maksuja. kiinteistön julkisten osien, yhteisten tilojen ja tukitilojen käyttö- ja ylläpitokustannukset tulee kattaa kiinteistöpalvelumaksuilla, vuokrilla tai julkisilla eduilla ei saa lisätä vesi-, sähkö- ja lämmityskuluihin perustuvia palvelumaksuja.
14. kiinteistönhoitoalueella vesi-, sähkö-, kaasu-, lämmitys-, viestintä-, kaapelitelevisio- ja muut yksiköt veloittavat loppukäyttäjiltä asiaankuuluvat maksut. jos kiinteistöpalveluyritys hyväksyy toimeksiannon palkkioiden perimiseksi, se voi periä käsittelymaksun toimeksiavalta yksiköltä, mutta ei saa periä lisäpalkkioita, kuten käsittelymaksuja, omistajalta. kiinteistöpalvelumaksujen laiminlyöntiä ei saa käyttää tekosyynä rajoittaa tai estää omistajan normaalia veden, sähkön, kaasun ja lämmityksen käyttöä.
15. kiinteistön palvelumaksut on merkittävä selvästi. kiinteistöpalveluyritysten tulee julkistaa palvelukohteet, palvelutasot, palvelusisällöt, laskutustavat, veloitusstandardit, veloitusperusteet sekä valitus- ja ilmoitusnumerot näkyvällä paikalla kiinteistönhoitoalueella, tietoisesti hyväksyä omistajien valvonta, eikä veloita. kaikki omistajien maksamattomat maksut.
16. kiinteistöpalveluyritysten tulee noudattaa kansallisia lakeja, määräyksiä ja asiaankuuluvia määräyksiä, tehdä kiinteistöpalvelusopimuksia ja tarjota omistajille laatua ja hintaa vastaavat palvelut. älä riko kiinteistöpalvelusopimusta vähentämällä palvelun sisältöä tai alentamalla palvelun tasoa. palveluja ei saa pakottaa ja veloittaa missään muodossa, veloittaa enemmän ja tarjota vähemmän palveluita, veloittaa vain, mutta ei tarjota palveluita. maksustandardeja ei saa nostaa millään naamioituneella tavalla hajottamalla maksueriä, monistamalla maksuja, laajentamalla maksuja jne.
17. asunto- ja rakentamisosastojen (asuntohallinto) kaikilla tasoilla tulee vahvistaa kiinteistöpalvelutoiminnan valvontaa, kannustaa ja ohjata kiinteistöpalveluyrityksiä toteuttamaan kiinteistönhoitotoimintaa kiinteistönhoitoalueella sopimuksen ja asiaa koskevien määräysten mukaisesti sekä vastuussa kiinteistön palvelutason vaatimustenmukaisuudesta. suorita tarkastus ja korjaus. omistajatoimikunnan (kiinteistönhoitotoimikunnan) tulee viipymättä ymmärtää omistajien (kiinteistön käyttäjien) mielipiteet ja ehdotukset, järjestää omistajat yhdessä päättämään kiinteistönhoitoasioista, valvomaan ja avustamaan kiinteistöpalveluyrityksiä kiinteistöpalvelusopimusten suorittamisessa sekä turvaamaan lailliset oikeudet. ja omistajien edut.
18. markkinavalvonta- ja hallintoosastojen kaikilla tasoilla tulisi tutkia ja rangaista laitonta toimintaa, kuten valtion ohjehinnat ylittävien hintojen asettamista, hintojen selkeää merkitsemistä säännösten mukaisesti, hintapetoksia jne. kiinteistöpalveluiden veloittamisessa normaalin toiminnan ylläpitämiseksi. hinta järjestys.
19. tämä ilmoitus tulee voimaan vuoden, kuukauden ja vuoden päivästä alkaen. shanxin maakunnan hintaviraston ja shanxin maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriön "tiedonanto kiinteistöpalvelumaksujen hallinnoinnin standardoinnista" (jinjiifuzi [2015] nro 122) kumottiin samaan aikaan.
lähde: shanxin maakunnan kehittämis- ja uudistuskomission verkkosivusto
