산시성 개발개혁위원회, 부동산 서비스 요금 청구 방법에 대한 공개 의견 모집
2024-09-25
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산시일보 뉴미디어 종합 보고서 재산 요금 관리를 더욱 강화하고, 부동산 서비스 요금 부과 행위를 표준화하며, 소유주와 부동산 서비스 회사의 정당한 권익을 보호하고, 우리 성 산시성 부동산 서비스 산업의 건전한 발전을 촉진하기 위해 지방 개발개혁위원회는 "추가 정보" 부동산 서비스 요금 관리 강화에 관한 고시(의견 초안)" 초안 작성을 주도했으며 현재 공개적으로 여론을 모집하고 있습니다.
관련 부서와 각계각층의 사람들이2024년 9월 30일 이전에 산시성 발전개혁위원회 포털 웹사이트(http://fgw.shanxi.gov.cn/) 홈페이지의 '공지 및 공고'란에 로그인하세요."부동산 서비스 요금 관리 강화에 관한 고시(의견용 초안)"에 대한 귀중한 의견과 제안을 제공해 주십시오.관련 제안 사항은 이메일을 통해 [email protected]으로 보내주세요. 충수
부동산 서비스 요금 관리 더욱 강화에 관한 공지
(의견 초안)
지방 정부 특별 회의 "부동산 산업의 건전한 발전을 촉진하기 위한 자산 관리 시스템 및 메커니즘 수정에 관한" 배치 요구 사항을 이행하기 위해 재산 요금 관리를 더욱 강화하고 부동산 서비스 요금 행위를 표준화하며 정당한 권리를 보호하고 소유자 및 부동산 서비스 회사의 이익을 도모하고 민법, 물가법, 부동산 관리 규정, 부동산 서비스 요금 관리 조치, 산시성 가격 카탈로그를 우리 지방의 실제 상황과 결합하여 조사를 거쳐 이제 부동산 서비스 요금 관리와 관련된 사항을 다음과 같이 더욱 강화할 예정입니다.
1. 본 고시에서 언급된 "부동산 서비스 요금"이라는 용어는 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 영역의 주택, 지원 시설, 장비 및 관련 장소를 수리, 유지 및 관리하는 것을 의미합니다. , 부동산 관리 구역을 유지 관리하고 환경 위생 및 관련 질서를 유지하며 소유자 또는 부동산 사용자에게 부과되는 수수료를 관리합니다.
2. 부동산 서비스 요금은 다양한 부동산의 성격과 특성에 따라 정부가 안내하는 가격과 시장에서 규제하는 가격에 따라 달라집니다.
소유자 및 소유자 회의에서 자산 관리 회사를 선택하고 고용하기 전에 건설 단위는 주택 커뮤니티에 대한 예비 자산 서비스 요금과 저렴한 주택에 대한 자산 서비스 요금에 정부 지침 가격을 적용해야 합니다. 주택건설(주택관리) 부서가 공표한 주거용 부동산 서비스 수준 기준 및 서비스 내용에 근거하여 구시가지 인민정부 가격부서가 주택건설(주택관리) 부서와 연계하여 결정한다. 각 구 및 도시의 부동산 서비스의 사회적 평균 비용을 기준으로 지역 경제 발전 수준과 국민의 경제성을 종합적으로 고려하여 기본 가격 및 변동 범위에 대한 해당 의견을 제시하고 시 인민 정부에 제출하여 승인을 받아야 합니다. . 구체적인 요금 기준은 지정된 등급 기본 가격 및 변동 범위를 기준으로 건설 단위 또는 소유주와 부동산 서비스 회사 간의 부동산 서비스 계약에서 합의되어야 합니다.
소유주와 소유주 회의가 부동산 서비스 회사를 선택하고 고용한 후 주거 지역 및 비주거용 부동산 서비스 요금은 시장 규제 가격에 따라 부과됩니다. 청구 기준은 소유자 간의 부동산 서비스 계약에서 합의됩니다. 또는 건설 단위 및 부동산 서비스 회사.
3. 부동산 서비스 등급 기준 및 등급 부과 기준은 적시에 조정되어야 하며 경제 및 사회 발전, 부동산 서비스 산업의 발전 상태 및 서비스 비용 변화에 따라 상대적으로 안정적으로 유지되어야 합니다. 정부지도 가격을 시행하는 부동산 서비스 부과 기준을 제정·조정하기 위해서는 가격 조사를 실시하고, 대표적인 부동산 서비스 업체를 선정해 비용 감독이나 비용 조사를 실시해야 하며, 사회적 의견 수렴, 적법성 검토, 위험성 평가, 그리고 집단적 심의를 해야 한다.
4. 부동산 서비스 요금의 구성에는 부동산 서비스 비용, 법정세 및 합리적인 이익이 포함됩니다. 부동산 서비스 비용 구성 요소에는 일반적으로 다음 부분이 포함됩니다.
(1) 관리 서비스 직원의 규정 등에 따라 급여, 사회 보험 및 복지 비용이 인출되었습니다.
(2) 재산의 공유 부분, 공유 시설 및 장비에 대한 일일 운영 및 유지 비용;
(3) 재산 관리 구역의 청소 및 위생 비용;
(4) 자산 관리 분야의 녹화 유지 비용;
(5) 재산 관리 분야의 질서 유지 비용
(6) 사무실 비용
(7) 자산관리회사의 고정자산 감가상각;
(8) 재산, 공유 시설 및 장비의 공용 부분과 공적 책임 보험 비용;
(9) 소유자가 승인한 기타 비용.
법에 따라 특별 유지관리 기금을 통해 지출되는 주택의 공유 부분과 공유 시설 및 장비에 대한 유지관리, 갱신 및 개조 비용은 부동산 서비스 비용에 포함되지 않습니다.
5. 부동산 서비스 요금은 해당 부동산의 건축면적을 기준으로 월 단위로 산정되며, 선납 기간은 12개월을 초과할 수 없습니다. 부동산 소유권 증명서가 발급된 경우 부동산 소유권 증명서를 매각했지만 부동산 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우 부동산 소유권 증명서에 기록된 건축 면적을 기준으로 건축 면적을 계산합니다. 건축면적은 상업용 주택 매매계약에서 합의한 건축면적을 기준으로 임시 산정되며, 부동산 소유권 증명서 처리 후 등록된 건축면적을 기준으로 건축 면적이 산정됩니다. 초과분은 환불되고 초과분은 보상됩니다. 재산권 면적에 포함되지 않는 보관실(지하) 및 주차 공간(차고) 면적은 부동산 서비스 요금 청구 면적에 포함되지 않습니다.
6. 소유자는 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 요금을 지불해야 합니다. 소유자와 부동산 사용자가 부동산 사용자가 부동산 서비스 요금을 지불하기로 합의한 경우 소유자는 합의에 따라 부동산 서비스 요금을 연대하여 지불할 책임이 있습니다. 완공되었으나 아직 매각되거나 부동산 구매자에게 인도되지 않은 부동산의 경우, 부동산 서비스 수수료는 건설 단위에서 지불해야 합니다.
7. 배송 절차를 거쳤지만 점유 또는 사용되지 않은 빈 주택의 경우, 도시는 빈 주택 식별 기준과 지역 현실에 따른 차별화된 요금 부과 정책을 연구 및 제정하고, 처리 절차를 명확히 하며, 이를 규정에 규정하도록 권장합니다. 부동산 서비스 계약.
8. 엘리베이터 운영 및 유지 관리 비용은 부동산 서비스 요금의 범위에 속하며, 부동산 서비스 요금 기준을 정할 때 함께 고려할 수도 있고, 각 도시에서 현지 실제 상황에 따라 구체적인 요금을 정할 수도 있습니다. 엘리베이터 운영 및 유지관리비는 층수와 사용조건에 따라 차등화되어야 하며, 합리적인 가격차이가 책정되어야 합니다.
9. "주거용 실내 장식 및 장식 관리 조치"에 따라 부동산 서비스 회사는 소유자 또는 부동산 사용자의 주거용 실내 장식 및 장식 활동을 관리합니다. 징수된 장식 및 장식 관리 서비스 수수료는 부동산 서비스 요금 및 장식 범위에 속합니다. 정부 주도 가격 관리 대상이며, 구의 가격 부서는 시립 주택 건설(주택 관리) 부서와 함께 제안된 기준 가격 및 변동 범위에 대한 의견을 제안하고 이를 시 인민 정부에 제출합니다. 승인을 위해. 구체적인 요금 기준은 규정된 벤치마크 가격 및 변동 범위를 기준으로 장식 관리 서비스 계약에서 소유자 또는 부동산 사용자와 부동산 서비스 회사 간에 합의되어야 합니다.
10. 부동산 관리 구역 내 자동차 주차 서비스 요금은 "산시성 발전개혁위원회, 산시성 주택 및 도시 농촌 개발부, 산시성 부"의 관련 규정에 따라 시행됩니다. 자동차 주차 서비스 요금 관리를 더욱 개선하기 위한 교통부" 자동차 주차 서비스 비용과 재산 서비스 비용이 중복되는 부분은 독립적으로 계산하고 비례하여 분배하며 중복 계산할 수 없습니다.
치안, 소방, 긴급 구조, 구급차, 환경 위생 차량 등 특수 차량은 재산 관리 구역 내에서 공무를 수행할 때 주차 요금이 면제됩니다. 부모를 방문하는 자녀, 자녀를 방문하는 부모, 결혼식 및 장례식을 위한 임시 주차 차량, 소유주에게 유통, 유지 보수, 설치 및 기타 서비스를 제공하는 임시 주차 차량에 대한 실제 조건에 따라 무료 주차 기간과 같은 우대 정책을 도시에 개발하도록 권장합니다. 및 자산 사용자.
11. 부동산 서비스 기업이 사람과 자동차에 대한 접근 관리를 실시하는 경우 소유자와 부동산 사용자에게 필요한 출입증(카드)을 무료로 제공해야 합니다. 증명서(카드)가 분실 또는 훼손되어 교체되어야 하는 경우, 부동산 서비스 회사는 제작비에 따라 적절한 제작비를 청구할 수 있습니다.
12. 광고, 임대 및 기타 사업 활동을 위한 공유 공간, 공유 시설 및 장비의 사용 및 점유는 소유자가 공동으로 결정합니다. 수익금은 합리적인 비용을 공제한 후 소유자에게 귀속되며 주로 특별 유지 관리를 보충하는 데 사용됩니다. 자금은 소유주 회의의 결정에 따라 사용될 수도 있습니다.
부동산 서비스 회사가 부동산의 공유 부분에서 징수한 수익금, 공유 시설 및 장비의 운영 수익, 주차 공간 사용료는 별도로 회계 처리하고 독립적으로 회계 처리해야 하며, 수익 및 지출에 대한 세부 사항은 공시되어야 합니다. 자산관리 분야에서 눈에 띄는 위치.
13. 물 공급, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 tv 및 기타 장치는 법에 따라 재산 관리 구역 내 관련 파이프라인, 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 대한 책임을 집니다. 수도, 전기, 가스 및 난방 기업이 아직 가구에 직접 지불을 제공하지 않은 최종 사용자의 경우 어떤 단위나 개인도 수도, 전기 및 난방 비용에 기타 비용을 추가할 수 없습니다. 부동산의 공공 부분, 공유 시설 및 지원 시설의 운영 및 유지 비용은 부동산 서비스 수수료, 임대료 또는 공공 혜택을 통해 정산되어야 하며, 서비스 수수료는 물, 전기 및 난방 비용을 기준으로 추가되어서는 안 됩니다.
14. 자산 관리 구역 내 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 tv 및 기타 장치는 최종 사용자에게 관련 비용을 청구해야 합니다. 부동산 서비스 기업이 위탁을 받아 수수료를 징수하는 경우 위탁업체에 처리수수료를 청구할 수 있으나 소유자에게 처리수수료 등 추가수수료를 청구할 수는 없다. 부동산 서비스 요금 미납을 소유자의 물, 전기, 가스 및 난방의 정상적인 사용을 제한하거나 방해하는 구실로 사용할 수 없습니다.
15. 부동산 서비스 요금은 명확하게 표시되어야 합니다. 부동산 서비스 기업은 서비스 항목, 서비스 수준, 서비스 내용, 청구 방법, 청구 기준, 청구 기준, 불만 신고 전화번호를 자산 관리 구역 내의 눈에 띄는 위치에 공개해야 하며 의식적으로 소유자의 감독을 수용해야 하며, 청구를 해서는 안 됩니다. 소유자가 지불하지 않은 수수료.
16. 부동산 서비스 회사는 국내 법률, 규정 및 관련 규정을 준수하고 부동산 서비스 계약을 이행하며 소유주에게 품질과 가격에 맞는 서비스를 제공해야 합니다. 서비스 내용을 줄이거나 서비스 기준을 낮추는 방식으로 부동산 서비스 계약을 위반하지 마십시오. 서비스를 강요하고 어떤 형태로든 비용을 청구할 수 없으며, 더 많은 비용을 청구하거나 더 적은 서비스를 제공하거나, 비용만 청구하고 서비스를 제공하지 않는 행위는 허용되지 않습니다. 부과항목 분해, 부과금 중복, 부과범위 확대 등 그 어떤 위장된 방식으로 부과기준을 높여서는 안 된다.
17. 각급 주택 및 건설(주택 관리) 부서는 부동산 서비스 활동에 대한 감독을 강화하고, 부동산 서비스 회사가 계약 및 관련 규정에 따라 부동산 관리 영역 내에서 부동산 관리 활동을 수행하도록 촉구하고 지도해야 합니다. 부동산 서비스 수준의 표준 준수를 담당합니다. 집주인위원회(부동산관리위원회)는 집주인(부동산 사용자)의 의견과 제안을 신속하게 이해하고, 소유자를 조직하여 부동산 관리 문제를 공동으로 결정하며, 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독 및 지원하고, 정당한 권리를 보호해야 합니다. 그리고 소유자의 이익.
18. 각급 시장 감독 관리 부서는 정상적인 유지를 위해 부동산 서비스에 요금을 청구하는 과정에서 정부 지침 가격을 초과하는 가격 설정, 규정에 따라 가격을 명확하게 표시하지 않음, 가격 사기 등 불법 행위를 조사하고 처벌해야 합니다. 가격순서.
19. 이 고시는 연월일부터 시행한다. 산시성 물가국과 산시성 주택도시농촌개발부의 "부동산 서비스 요금 관리 표준화에 관한 고시"(jinjiifuzi [2015] no. 122)가 동시에 폐지되었습니다.
출처: 산시성 발전개혁위원회 홈페이지
